LA BAULE-ESCOUBLAC (44) "PAVILLON BROCA" DISPOSITIF PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER

Transcription

1 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) "PAVILLON BROCA" DISPOSITIF PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER

2 LA BAULE, LA PLUS BELLE BAIE D EUROPE LIEU DE VILLÉGIATURE RÉPUTÉ C est en 1879, au cœur d une forêt de 700 hectares de pins maritimes longée par une baie à la courbe harmonieuse, que nait la station balnéaire de «La Bôle». Reliée par le train, la petite station balnéaire devient rapidement le nouveau centre touristique huppée du Grand Ouest et prend son nom définitif de La Baule. Au début du XX ème siècle, l aménagement d une promenade en front de mer, la construction de villas cossues dans les pins, l implantation de plusieurs établissements hôteliers de luxe et d un casino en bord de mer, créent un engouement jamais démenti. Station balnéaire chic et élégante située à 1h de voiture de Nantes et à 3h de train de Paris, La Baule se distingue par ses boutiques de luxe, ses palaces, ses restaurants gastronomiques, ses régates et son Jumping International. 10 KM DE PLAGE DE SABLE FIN ET L OCÉAN À PERTE DE VUE Véritable cœur de la station balnéaire, la plage de La Baule rythme la vie bauloise en toute saison. Classée dans le club des plus belles baies du monde, la magnifique étendue de sable blond offre un terrain de jeux aux dimensions exceptionnelles. A l aube, les chevaux sont les premiers à fouler les 10 km de sable. Suivent les joggers, les amateurs de sports nautiques et les familles, dont les enfants peuvent fréquenter l un des 11 clubs de plage. Souvenirs de la grande époque des bains de mer, plus de 700 cabines de plage égayent la plage de leurs rayures bleu et blanc. Figures emblématiques de La Baule, situées face à l océan ou nichées dans les pins, villas aux styles d'influence mauresque, basque, anglaise, Art Déco ou Art Nouveau rivalisent de fantaisie. Joyaux de l'architecture balnéaire de la belle époque, ces villas sont aujourd hui inscrites dans un périmètre sauvegardé. Tout aussi soigneusement préservés, les 650 hectares de pinède et les 47 hectares de forêt domaniale sont une invitation rêvée à la ballade. Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 2

3 QUARTIER HUPPÉ DE CASINO-BENOIT CHIC ET LUXE AU CŒUR DE LA BAULE Le Casino Barrière, les hôtels 5 étoiles - Le Royal Thalasso, L Hermitage et Le Castel Marie Louise, le renommé spa et centre de thalassothérapie Thalgo, le très chic Tennis Country Club Barrière avec ses 24 courts en terre battue et son club house, le Centre Equestre de La Baule qui accueille tous les ans le Jumping International vous êtes bien dans le quartier de Casino-Benoit, le plus luxueux de La Baule, développé dans les années 1920 par François André, prédécesseur de Lucien Barrière. S étendant du Casino jusqu au Pouliguen, la plage Benoit est particulièrement appréciée pour son sable blanc très fin, et par l ambiance familiale et conviviale qui y règne. Elle est bordée sur toute sa longueur par une belle promenade piétonne qui en fait la plage la plus au calme de La Baule. Hôtel L Hermitage ***** Casino Barrière Tennis Country Club Jumping au Centre équestre Hôtel Royal-Thalasso ***** Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 3

4 À MOINS DE 500 M DE LA PLAGE AU CŒUR DU QUARTIER DES GRANDS HÔTELS Le «Pavillon Broca» bénéficie d une situation unique au sein de La Baule, dans le quartier de Pavie, à 6 minutes à pied de la plage et du Casino Barrière. La résidence est située dans le prolongement de l Hôtel classé 5 étoiles Le Royal Thalasso, sur l avenue Pavie qui alterne boutiques chics, restaurants branchés et villas balnéaires. Le Tennis Country Club et le Centre Equestre sont situés à 600 m. PAVILLON BROCA Depuis la résidence, tout est facilement accessible à pied. Les belles boutiques et les commerces du centre ville sont situés à 1,4 km. Le charmant port de la Baule - Le Pouliguen, apprécié pour ses quais animés, ses terrasses de cafés et ses restaurants, est situé à 1,8 km. Le Palais des Congrès Atlantia qui propose tout au long de l année spectacles, opéras et concerts, est situé à deux pas. Hôtel L Hermitage ***** Hôtel Le Royal Thalasso ***** Casino Barrière Palais des Congrès Tennis Country Club Barrière PAVILLON BROCA Centre équestre Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 4

5 AU SEIN D UN PARC BOISÉ DE M² PAVILLON BROCA LA LANTERNE Avenue du Maréchal Franchet d Esperey Côté avenue Pavie VOTRE VILLÉGIATURE HAUT DE GAMME AU MILIEU DES PINS Construit vers 1930 par le docteur Dubois sur les plans de l'architecte Ferdinand Ménard, le «Pavillon Broca» était à l origine une maternité. L ensemble immobilier qui servi par la suite de bureaux pour le groupe Barrière, fait aujourd hui l objet d un projet haut de gamme de réhabilitation du bâti existant «Pavillon Broca» et de construction d un bâtiment neuf «La Lanterne». Le «Pavillon Broca», partie réhabilitée de l ensemble immobilier, affiche une architecture élégante avec son soubassement en pierre et ses grandes baies vitrées. Le bâtiment propose 19 appartements de standing, du studio au 4 pièces duplex répartis du RDC au 2 ème étage, pour la plupart dotés d un parking extérieur et d une cave. Angle avenues Pavie / Maréchal Franchet d Esperey Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 5

6 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ UNE DÉCORATION PARTICULIÈREMENT SOIGNÉE La Résidence «Pavillon Broca» propose des prestations de standing alliées à l utilisation de matériaux de grandes qualité, gages d un cadre de vie alliant confort et bien-être. Les appartements bénéficient de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures offrant des volumes généreux et lumineux. Parquet en bois massif à larges lames, carrelages en grès cérame et faïences de grande dimension, cuisines entièrement équipées, menuiseries en bois agrémentées de double vitrage tout est conçu pour composer des espaces intérieurs agréables et particulièrement bien agencés. Pour parfaire le caractère remarquable de la résidence, le hall d entrée est valorisé par une décoration noble et raffinée, et les paliers d étages sont desservis par un ascenseur. Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 6

7 CONCEPTION RÉSIDENCE «PAVILLON BROCA» Le projet immobilier haut de gamme porte sur : Bâtiment A - «Pavillon Broca» : réhabilitation d un bâtiment existant en 19 appartements. Bâtiment B - «La Lanterne» : construction d un bâtiment neuf composé de 10 appartements. Réaménagement d un sous-sol semi enterré sous le bâtiment A accueillant 27 caves et des locaux communs. Création de 25 places de stationnement extérieur au sein de la résidence, dont 16 dédiées au «Pavillon Broca». Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier s applique sur la partie réhabilitée de l ensemble immobilier, à savoir le Bâtiment A. Le dispositif Pinel porte sur le montant du Foncier et le Déficit Foncier sur la partie travaux et frais d ASL. Bâtiment B (neuf) 10 logements Bâtiment A (réhabilité) Bâtiment B (neuf) Bâtiment A (réhabilité) 19 logements Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 7

8 SITUATION RÉSIDENCE «pavillon broca» 41, avenue Pavie La Baule-Escoublac DESSERTES DE LA RÉSIDENCE Voiture : La résidence est située à 24 mn de Saint-Nazaire, 1h de Nantes, 1h40 d Angers, 2h de Rennes et 4h30 de Paris via l autoroute A11. Train : La gare SNCF de la Baule-Escoublac est située à 1,7 km (8 mn en voiture ou 18 mn à pied) : - Le TGV Atlantique relie Nantes en 52 mn et Paris-Montparnasse en 3h03. - Le TER dessert 19 communes de Nantes au Croisic. Le trajet La Baule / Saint-Nazaire s effectue en 18 mn et La Baule / Nantes en 1h04. Avion : L aéroport international de Nantes-Atlantique, situé à 82 km de la résidence (1h en voiture), dessert Lyon et Paris en 1h15. Dessertes régulières vers les grandes métropoles européennes. Service de navettes payantes. Bus : 6 lignes de bus desservent la commune et les villes avoisinantes. La Baule Paris INVESTIR SEREINEMENT EN PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -