communal du logement : et propositions complémentaires

Transcription

1 Conseil Communal du Plan triennal d ancrage communal du logement : analyse, considérations et propositions complémentaires mentaires

2 1. Analyse des données socioéconomiques : état de la situation à Grez-Doiceau 2. Analyse des données immobilières : état de la situation à Grez-Doiceau 3. Enseignements à tirer de l analysel des données 4. Corrections proposées es/propositions complémentaires mentaires 5. Impact budgétaire

3 1. Analyse des données socio-économiques conomiques : état de la situation à Grez-Doiceau Données : Ministère de la Région Wallonne sauf stipulation contraire

4 Evolution de la population de la commune de Grez-Doiceau 1990 à

5 Niveau de vie - revenus 2001 Données : Institut National de Statistiques Exercice % Nombre de déclarations par classe de % 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% <1 1 < 2 2 < 3 3 < 4 4 < 5 > 5 Grez-Doiceau Province du Brabant-Wallon Région Wallonne

6 Niveau de vie - revenus 2001 Données : Institut National de Statistiques Exercice % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% < < < < < > Revenu médian = Grez-Doiceau Région Wallonne

7 Niveau de vie à Grez-Doiceau - revenus 2001 Données : Institut National de Statistiques Exercice ,5% ,9% 869 7,5% 412 9,7% ,0% < > ,3% Total des déclarations = 5.473

8 Répartition des ménages privés par taille au % 375 3% % % et + 18% % 1362 Total = 4.395

9 Répartition des ménages privés par type au % 40% Grez-Doiceau Région Wallonne 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Isolés Monoparentaux Couples seuls Couples avec enfants Autres types

10 Solde migratoire des ménages selon le type à % 13% Grez-Doiceau Région Wallonne 11% 9% 7% 5% 3% 1% -1% Autres types Cohabitants avec enfant(s) Cohabitants seuls sans enfants Couples avec enfant(s) Couples seuls sans enfants Monoparentaux femmes Monoparentaux hommes -3% -5%

11 Mouvements de population par groupes de générations 1997 à nés en nés en nés en nés en nés en nés en nés en nés en nés avant Solde migratoire

12 2. Analyse des données immobilières: état de la situation à Grez-Doiceau

13 Types de logement en % 70% 70% 60% 50% 40% 35% 30% 29% 20% 17% 16% 18% 10% 7% 7% 0% Appartements Maisons séparées Maisons jumelées Maisons mitoyennes Grez-Doiceau Région Wallonne

14 Superficie des logements en % Grez-Doiceau Région Wallonne 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 35 m m m m m > 124 m

15 Statut d occupation en Grez-Doiceau Région Wallonne Locataire Propriétaire

16 Niveau de loyer mensuel en 2001 (logements locatifs) 60% 50% 52% Grez-Doiceau Région Wallonne 40% 35% 37% 34% 30% 20% 10% 6% 7% 10% 8% 0% < 247,89 (10.000BEF) 247,89-495,78 ( BEF) 495,79-743,67 ( BEF) 743,68-991,56 ( BEF) 1% 1% 991,57 et + (>40.000BEF)

17 Types de logements par catégorie : privés, moyens, sociaux, de transit et d insertion Données : Administration Communale de Grez-Doiceau Nombre de logements dans la commune = 4485 Privés 99,16% Sociaux Moyens Transit Insertion Privés Insertion 0,00% Transit 0,11% Moyens 0,22% Sociaux 0,51%

18 Evolution de l indice des prix du marché de l immobilier en province du Brabant-Wallon de à 2002 Données : Trends-Tendances Juin Maisons d'habitations Petites et moyennes habitations Grandes habitations Appartements Terrains à bâtir = 100

19 Prix d achat moyen par type de logement en 2000 à Grez-Doiceau Remarque : 1 seul appartement vendu en 2000 à Grez-Doiceau => ces données sont statistiquement peu fiables et ne figurent par conséquent pas sur le graphique Grez-Doiceau Région Wallonne Habitations ordinaires (66 transactions) Autres habitations (45 transactions) Terrains à bâtir (45 transactions) Terrain b tir = superficie moyenne parcelle * prix du terrain m

20 Prix d achat moyen par type de logement en 2002 zone Grez Doiceau/Perwez/Jodoigne Données : Trends-Tendances Juin Prix moyen en 2002 Maison d'habitation Grandes habitations Appartements

21 3. Enseignements à tirer de l analyse de ces données et de l analyse l du Rapport d évaluation 2002 sur la Prévention et le traitement du surendettement en Région Wallonne

22 3.1. De la situation socioéconomique Augmentation de 15% du nombre d habitants depuis 1990.

23 3.1. De la situation socioéconomique revenu moyen : 7ème le plus élévé de Wallonie revenu médian : 34ème position écart entre médiane et moyenne : 17ème le plus élevé du pays (= répartition inégale de la richesse)

24 3.1. De la situation socioéconomique 50% des revenus inférieurs à /an 66% des revenus inférieurs à /an

25 3.1. De la situation socioéconomique > 50% des ménages de 1 ou 2 personnes 30% d isolés ou de familles monoparentales

26 3.1. De la situation socioéconomique déficit migratoire des isolés et familles monoparentales exode important des ans exode des ans.

27 3.1. De la situation socioéconomique 10% de demandeurs d emploi à Grez- Doiceau.

28 3.1. De la situation socioéconomique 44,4% des ménages surendettés concernent des sans emploi. 30,2% sont séparés ou divorcés. 13,2% concernent des familles monoparentales.

29 3.1. De la situation socioéconomique Coût du logement > 30% budget pour 47,8% des surendettés Loyer moyen surendettés = 336,95

30 3.1. De la situation socioéconomique Selon critère revenus : 50% des ménages pourraient bénéficier d un logement social.

31 3.2. De la situation immobilière Loyers : 87,5% < 495,78 (20.000BEF) en région wallonne 42,9% à Grez-Doiceau Prix d achat multiplié par 3 depuis l index par 1,7

32 3.2. De la situation immobilière 18% logements occupés par des locataires. Nombre de maisons séparées > moyenne régionale Appartements et maisons mitoyennes < moyenne régionale 66% > 84 m2.

33 3.2. De la situation immobilière Achat maison ordinaire : prêt hypothécaire = +/- 750 /mois max. 1/3 des revenus nets du ménage revenus nets nécessaires : > /mois = /an revenus imposables : 50% dispose de < /an

34 4. Corrections proposées Moyenne revenus élevée => rentrées fiscales Médiane moins élevée => devoirs sociaux

35 4. Corrections proposées Réponses impulsées par les pouvoirs locaux. L analyse des données justifie un plan ambitieux.

36 4. Corrections proposées Construction d une centaine de logements sociaux et à loyers modérés par la SWL Répartition sur le territoire

37 4. Corrections proposées Création d une Régie foncière communale Alimentée par un Fonds communal du logement

38 4. Corrections proposées 1. Acquisition de terrains. 2. Construction d habitations sociales et à loyers modérés. 3. Acquisition d immeubles et mise en location.

39 4. Corrections proposées Densification de l habitat privé. Priorité au mitoyen et aux appartements.

40 5. Impact budgétaire Dotations du Fonds du logement à la Régie foncière : 3 x 1 million Transferts de patrimoine à la régie foncière

41 6. Projet de délibération