NANTES. Equidia. À proximité des facultés 2 RUE DES RENARDS, AU PIED DE LA LIGNE 2 DE TRAMWAY. 35 appartements du T2 au T4 7 maisons du T3 au T4

Transcription

1 NANTES Equidia À proximité des facultés 2 RUE DES RENARDS, AU PIED DE LA LIGNE 2 DE TRAMWAY 35 appartements du T2 au T4 7 maisons du T3 au T4

2 L opportunité de devenir propriétaire dans un cadre de vie privilégié A Nantes, au 2 rue des Renards, au pied de la ligne 2 du tramway, à 100 mètres de tous les commerces de proximité et d un supermarché ainsi qu à proximité du périphérique, le Groupe CIF vous propose de devenir propriétaire au sein de la résidence «Equidia». Cette élégante résidence est composée de 35 appartements du T2 au T4 ainsi que de 7 maisons de ville T3 et T4. La conception des logements privilégie l exposition des pièces en fonction de l ensoleillement. Ainsi tous les séjours sont exposés sud ou ouest. Ces logements bénéficient d une certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit un habitat respectueux de l environnement et des économies d énergie pour les occupants de la résidence. Ils disposent ainsi d un chauffage et d une production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation. Cette résidence de charme vous offre l opportunité d acquérir votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif à Nantes, dans les meilleures conditions.

3 L Hippodrome à 200 mètres Plan masse Exemples de prestations l Visiophone l Ascenseur (pour le bâtiment A) l Chauffage au gaz individualisé avec thermostat d ambiance l Détecteur de présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes l Faïence Porcelanosa l Local à vélos afin d utiliser aisément ce type de déplacement «doux» l Tous les logements disposent d un garage ou d une place de parking

4 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer, pendant la construction de votre logement. Pour vous, les plus grandes facilités de financement Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC dont disposent les appartements, ce prêt peut représenter jusqu à 35% du prix de votre acquisition. Exemples de logements ETAGE T2 Exemple : 45 m 2 habitables + Balcon T3 Exemple : 70 m 2 habitables + Terrasse, box et jardin privatif MAISON T4 Exemple : 81 m 2 habitables + Jardins privatifs et abri de jardin RDC

5 te de Vannes E03 N137 ORVAULT GRAND VAL Bd Mendès France Rue Jean-Poulain Vers Rennes Rue Stéphane Leduc PLAINE DE JEUX BASSES LE CARDO Rue des Renards HIPPODROME GOLF DE NANTES ERDRE Bd René Cassin Av. de Rome Rue d'assise CRECHE TI-CANAILLOUX Arrêt Bourgeonnière Rue des Landes Route de Rennes Bd Albert Einstein M Rue de la Bourgeonnière Chemin de Launay Rue du Fresche Violette Bd Martin Luther King Blanc Vers La Chapelle sur Erdre Bd Guy Mollet E60 HIPPODROME VALLEE DU CENS PETIT PORT A11 FACULTÉS Bd Guy Mollet Bd Martin Luther King Vers Angers Future ligne TRAM-TRAIN Nantes Châteaubriant 2013 Equidia FUTURE LIAISON DES LIGNES DE TRAM 1ET2 ECOLE CENTRALE AUDENCIA CENTRE SPORTS NAUTIQUES PARC DE LA ROSERAIE L'ERDRE Boulevard Alexander Fleming PARC DES EXPOSITION Porte de la Beaujoire UNIVERSITE COLLEGE/ LYCÉE ECOLE PRIMAIRE COMMERCES TERRAINS ET SALLES DE SPORT PISCINE BOWLING SAINT JOSEPH DE PORTERIE Route de Saint-Joseph Route de Saint-Joseph STADE DE LA BEAUJOIRE PÉRIPHÉRIQUE BUS 25 ÉCOLE CENTRALE AUDENCIA 51 JONELIÈRE 72 GACHET 73 RIVIÈRE 83 FAC DE DROIT 86 BOUT DES PAVÉS TRAMWAY LIGNE 1 BEAUJOIRE LIGNE 2 ORVAULT GRAND VAL Boulevard Golf de Nantes - Erdre Tramway ligne 2 Super U - Bourgeonnière Commerces Depuis la résidence, vous trouverez un U EXPRESS à 200 mètres ainsi que quatre grands centres commerciaux à moins de 5 minutes en voiture : les centres LECLERC d Orvault Grand Val et Paridis, le CARREFOUR de la Beaujoire et le GEANT de la Chapelle-sur-Erdre. Transports À proximité d EQUIDIA, le périphérique est directement accessible par la Porte de la Chapelle, vous permettant ainsi d accéder très facilement à toutes les communes de l agglomération nantaise et à l autoroute A11 (Angers, Paris). Les lignes de bus n 86 et 51 (Bout des Pavés et Jonelière) passent au pied de la résidence et vous trouverez à moins de 300 mètres les arrêts des lignes n 72, 83 et 25. Au pied de la résidence, la ligne 2 du tramway (arrêt Bourgeonnière) permet d être en vingt minutes dans le centre-ville de Nantes. Nantes Métropole prévoit de relier les lignes de Tramway 1 et 2 grâce à un nouveau tronçon qui comportera la création d une nouvelle station «Babinière-Sud» à proximité de la résidence, permettant ainsi la connexion au futur Tram-Train Nantes- Chateaubriand. Équipements et loisirs Vous bénéficierez, à proximité de la résidence, de nombreux équipements dans les domaines du sport et du bien-être (golf Nantes Erdre, stade et parc des expositions de la Beaujoire, piscine, patinoire du Petit Port ). Le long du Gesvres ou de l Erdre, des sentiers aménagés et balisés permettent de découvrir une grande variété de paysages. Un cadre propice aux promeneurs et autres joggers donc, tout comme les alentours de l hippodrome.

6 en investisment locatif Dispositif SCELLIER : Conditions : (jusqu au 31 décembre 2012 ) l Le propriétaire doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale au moins pendant 9 ans. l L engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble. l Le loyer doit respecter un plafond. l Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du dispositif Scellier avec un plafond maximum d investissement retenu de l Le logement doit se situer dans une agglomération (zones géographiques définies par décret). Avantages : Ce n est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre des Lois Robien ou Borloo, mais une «Réduction d impôt sur le revenu» étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût d acquisition du logement neuf, soit 13% pour un logement BBC. Un logement BBC doit respecter des normes de constructions dites «Batiment Basse Consommation» équivalentes à la norme RT Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement, c est-à-dire sur le prix d acquisition majoré des frais liés à l acquisition : frais de notaire, taxe sur la valeur ajoutée. Exemple : en 2012, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt sera de sur 9 ans, soit par an. en résidence principale Un prix réduit grâce à une tva à 7 % Plusieurs dispositions de la loi ENL de juillet 2006 (Engagement National pour le Logement) prévoient la réduction du prix de vente TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 7%. Cette minoration de TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en résidence principale. Un achat sécurisé Pour ce programme, en cas d accidents de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d offre de relogement locatif. Lorsque la réduction d impôt au titre d une année excède l impôt sur le revenu dû au titre de cette même année, le solde de réduction d impôt peut être imputé sur l impôt sur le revenu des 6 années suivantes. Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un descendant du propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas de l option Scellier Social). Le propriétaire peut s il le souhaite souscrire à l Option Scellier Social : La condition supplémentaire est le plafonnement du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et des ressources des locataires. Avantages supplémentaires : Au-delà des 9 années de location, le propriétaire peut s il le souhaite prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d un taux de déduction d impôt de 4 % par tranche de 3 années supplémentaires et ainsi atteindre 21 % du coût d acquisition du logement (13 % + 2 X 4 %). Exemple : en 2012, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt serait de sur 15 ans. Il bénéficie également d un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %, sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée de la réduction d impôt. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. La possibilité de réaliser du déficit foncier En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus de la réduction d impôt, le contribuable peut déduire de son revenu global dans la limite de les éléments suivants : l Les intérêts d emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés) l La taxe foncière, Les frais de gestion ou de gérance. l Les primes d assurances garanties de loyers impayés et dégradations. l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l immeuble par exemple) UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d entretien en outre ils bénéficient d avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d états des lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu à l entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de 2 mois après la livraison). Création Art UP : - Photos : Ingimage - Valery Joncheray - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation de l artiste - Document non contractuel. Juin 2012 Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus de prêts pour l accession à la propriété, Plus de logements construits en accession à la propriété, Près de logements gérés, tant en locatif social qu en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers euros de prêts missions sociales par an. soit près de familles dans les départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime. NANTES NANTES SAINT-HERBLAIN Nantes Le Clos des Landes Val de Gèsvres Le Clos des Pins Villa Chenaie Maîtrise d ouvrage : CIF COOPERATIVE RCS Nantes RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél , rue de Bel Air NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur :