Contribution de la CELLULE ECONOMIQUE REGIONALE DE LA CONSTRUCTION (CERC)

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1 5 e Etats Généraux du Logement des Pays de la Loire Mardi 6 décembre 2016 Conseil régional des Pays de la Loire LE LOGEMENT RÉVÉLATEUR ET LEVIER DES DYNAMIQUES TERRITORIALES Contribution de la CELLULE ECONOMIQUE REGIONALE DE LA CONSTRUCTION (CERC) Pierre-Yves LE FOLL Directeur

2 Présentation CERC aux 5 e Etats Généraux du Logement La CERC en deux mots I Quelles dynamiques socio-économiques et démographiques dans les territoires des Pays de la Loire? II Quels chiffres clés du logement dans les territoires des Pays de la Loire?

3 CERC Pays de la Loire Observatoire économique régional de la filière Construction Organiser la concertation entre l Etat, les collectivités et les professionnels (Bâtiment, Travaux Publics, Matériaux) au niveau territorial Développer l information économique : conjoncture, marchés, outil de production, prospective, emploi-formation, 30 membres 4 permanents Chaque mois plusieurs publications Réalisation d études Un réseau CERC inter-régions 50 collaborateurs

4 QUELLES DYNAMIQUES SOCIO-ÉCONOMIQUES ET DÉMOGRAPHIQUES DANS LES TERRITOIRES?

5 Une région dynamique de plus de 3,7 millions d habitants avec des disparités territoriales habitants (01/01/2015) 5,8% de la pop nationale Densité pop 114 hab/km² France : 118 hab/km² LOIRE ATLANTIQUE hab. 36 % 197 hab/km² MAYENNE hab 8 % 60 hab/km² Nantes Métropole hab. Laval Agglo hab. Angers Métropole hab. SARTHE hab. 16% 91,8 hab/km² Le Mans Métropole hab. MAINE-ET-LOIRE hab. 22 % 112 hab/km² VENDEE hab. 18 % 97,5 hab/km² La Roche sur Yon hab. Densité démographique Source : INSEE RP hab./km² Plus de à à à à 200 Moins de 50 Source : INSEE

6 Une croissance démographique régionale supérieure aux tendances nationales + 0,8% par an depuis 1999 Solde migratoire : + 0,4 % Solde naturel : + 0,4 % habitants / an MAYENNE + 0,6 % par an hab. SARTHE + 0,5 % par an hab Une progression plus forte dans les périphéries des pôles urbains et sur le littoral 26 EPCI > +2 %/an LOIRE ATLANTIQUE + 1,2 % par an hab MAINE-ET-LOIRE + 0,7 % par an hab. V ENDEE + 1,5 % par an hab Evolution annuelle de la population INSEE : RP 1999 et 2013 Plus de 3% 2,0% à 3,0% 1,0% à 2,0% 0,5% à 1,0% 0,0% à 0,5% Moins de 0% Source : INSEE

7 A l horizon 2030/40, un «effet littoral Atlantique» qui tend à s accentuer habitants habitants Laval Mayenne Alençon Le Mans La Ferté- Bernard Châteaubriant Segré Sablé- sur-sarthe La Flèche Saint- Nazaire Ancenis Angers Nantes Saumur Cholet entre habitants (+ 16 %) ans Seniors Challans Les Sables- d'olonne La Roche- sur-yon Les Herbiers Fontenay- le-comte Projections démographiques à 2040 Source : INSEE Omphale - évolution 2012/2040 Plus de 30% 20% à 30% 15% à 20% 10% à 15% Moins de 10% Source : INSEE

8 La dynamique territoriale du développement économique et de l emploi 3 e région Industrielle 4 e région pour le tourisme 8,5% Taux de chômage 2 e région pour la progression du PIB sur 20 ans 105 Mds 5 % du PIB national Saint- Nazaire Challans Les Sables- d'olonne Châteaubriant Nantes La Roche- sur-yon Ancenis Segré Cholet Les Herbiers Laval Fontenay- le-comte Mayenne Angers Sablé- sur-sarthe Saumur Alençon Le Mans La Flèche La Ferté- Bernard Variation annuelle de l'emploi Source :INSEE RP 2003 et 2013 Plus de 1% 0,5% à 1,0% 0,0% à 0,5% -0,2% à 0,0% -1,2% à -0,2% 1,5 million d emplois 8 zones d emplois en hausse > 0,5% par an ( ) Evolution par an Emploi 2013 Emploi ZE /Total Nantes 1, ,0% Ancenis 1, ,5% La Roche-sur-Yon ,0% Les Sables-d'Olonne ,5% Saint-Nazaire 0, ,1% Les Herbiers 0, ,8% Angers 0, ,7% Challans 0, ,7% Cholet 0, ,7% Saumur ,3% Sablé-sur-Sarthe ,2% Fontenay-le-Comte ,6% Segré ,3% La Ferté-Bernard ,0% Châteaubriant -0, ,9% Le Mans -0, ,8% Laval -0, ,3% La Flèche ,2% Mayenne -1, ,3%

9 PYLF1 La construction et la rénovation du logement, une activité économique locale majeure dans tous les territoires BÂTIMENT * entreprises avec salarié (40 %) sans salarié (60 %) 13 % des entreprises en Pays de la Loire salariés 7 % du total national intérimaires jeunes en formation initiale apprentissage voie scolaire 4,2 milliards d euros d activité (chiffres d affaires) * 2015 unité : million d euros * Hors Travaux Publics et Industries des matériaux Source : ACOSS -URSSAF * L activité construction et rénovation de Locaux non résidentiels (bureaux, entrepôts industriels, centre commerciaux,.) est de l ordre de 3 milliards. Le poids total de l activité Bâtiment de 7,2 Milliards (2015)

10 Diapositive 9 PYLF1 Pierre-Yves Le Foll; 04/03/2015

11 QUELS CHIFFRES CLÉS DU LOGEMENT DANS LES TERRITOIRES?

12 Le parc de logement en Pays de la Loire Logements (estimation 2015/16) MAYENNE log 8 % Laval log SARTHE log. 15 % 5,7% du parc national LOIRE ATLANTIQUE log 36 % Le Mans log St Nazaire log Nantes log Angers log MAINE-ET-LOIRE log 20 % VENDEE log 21 % La Roche/yon log Cholet log Nombre de logements par commune Source : INSEE, traitement CERC Villes centres (aires urbaines) Banlieues/ périphéries (aires urbaines) Villes moyennes Rural sous influence villes moyennes Rural isolé Littoral 24 % 34 % 10 % 20 % 2 % 10 %

13 Le parc s accroit annuellement entre et logements ,5 % par an Une croissance supérieure à la moyenne nationale (1,1%) MAYENNE + 1,1 % par an log SARTHE + 1 % par an log 18 EPCI > + 2,5% par an LOIRE ATLANTIQUE + 1,7 % par an log/an (moyenne) Parc / 2013 Tx par an MAINE-ET-LOIRE + 1,4 % par an log VENDEE + 1,7 % par an log Evolution annuelle des logements Source : INSEE RP 1999 et 2013 Plus de 2,5% 2,0% à 2,5% 1,5% à 2,0% 1,0% à 1,5% 0,0% à 1,0% Moins de 0% Croissance < 1 % 25 EPCI Source : INSEE, Traitement CERC

14 Une production en fort recul depuis Logements mis en chantier en logements individuels construits depuis 1999 (20 % du parc de maisons) 30 à 40 % de la production annuelle depuis 2007 Source : Sitadel traitement CERC 2015, une des années la plus basse avec depuis les années 60 et 20 % sous la moyenne

15 L habitat individuel se développe dans les périphéries des pôles urbains et en proximité du littoral Maisons individuelles (estimation 2014/15) MAYENNE % parc 53 SARTHE % parc % du parc régional (moyenne nationale : 53,7 % moyenne province : 59,4 %) LOIRE ATLANTIQUE % parc 44 MAINE-ET-LOIRE % parc 49 VENDEE % parc 85 Evolution du logement individuel Source : INSEE RP 1999 et 2013 Plus de 3% 2,5% à 3,0% 2,0% à 2,5% 1,5% à 2,0% 1,0% à 1,5% Moins de 1%

16 Le logement collectif se développe à partir des pôles urbains et dans leurs périphéries Logements collectifs (estimation 2014/15) 28 % du parc régional (moyenne nationale : 46,3 % moyenne province : 41,6 %) LOIRE ATLANTIQUE % parc 44 49% parc régional coll MAYENNE % parc 53 5 % parc régional coll SARTHE % parc % parc régional coll MAINE-ET-LOIRE % parc % parc régional coll VENDEE % parc % parc régional coll Taux de collectif dans le logements Source : INSEE RP Résid. principales Plus de 20% 10,0% à 20,0% 7,5% à 10,0% 5,0% à 7,5% 2,5% à 5,0% Moins de 2,5%

17 Les territoires de résidences secondaires en proximité du littoral résidences secondaires (10 % du parc) MAYENNE 5,3 % SARTHE 4,7 % 50 % des résidences secondaires sur le littoral ( en Vendée) LOIRE ATLANTIQUE 10,3 % 7 EPCI la part de résidences secondaires est supérieure à 50 % VENDEE 24,5% 10 e rang national et 1 er façade atlantique MAINE-ET-LOIRE 2,8 % Taux de résidences secondaires Source : INSEE RP 2013 Plus de 20% 10,0% à 20,0% 7,5% à 10,0% 5,0% à 7,5% 2,5% à 5,0% Moins de 2,5%

18 Un parc vieillissant dans les territoires moins dynamiques sur le plan démographique et économique 28 % des logements construits depuis 1990 (moyenne nat : 23%) 30 % à 40 % et + Dans les périphéries des agglomérations et les banlieues LOIRE ATLANTIQUE 31 % MAYENNE 22,8 % SARTHE 20,7 % Dans certains territoires majoritairement ruraux, le parc récent est inférieur à 20% MAINE-ET-LOIRE 25,7 % Enjeu important de la rénovation des logements dans ces territoires VENDEE 32,8 % Taux de logements construits après 19 Source : INSEE RP résid. princ. Plus de 40% 35% à 40% 30% à 35% 25% à 30% 20% à 25% Moins de 20%

19 Un taux de vacance plus élevé dans les villes moyennes et les territoires ruraux 4 à 5 % La vacance est très basse sur le littoral et dans les banlieues et périphéries 6,7 % de logement vacants ( logements) (moyenne nationale : 8,9%) 10 % La vacance est supérieure à dans les villes moyennes et les territoires les plus ruraux LOIRE ATLANTIQUE 5,8 % MAYENNE 8,5 % SARTHE 8,5 % 10,5 % La vacance touche plus les logements collectifs (5 % individuel) 11,5 % La vacance touche plus les logements anciens (enjeu de rénovation) VENDEE 5,4 % MAINE-ET-LOIRE 7,6 % Taux de vacance des logements Source : INSEE RP % à 10% 8% à 9% 7% à 8% 5% à 7% Moins de 5%

20 Un parc locatif social développé dans les pôles urbains et dans le département du Maine-et-Loire Logements (année 2014) 13,6 % des résidences principales MAYENNE log 11 % SARTHE log 15 % 4,6 % du parc HLM national 65 % du parc social régional dans deux départements LOIRE ATLANTIQUE log 13,5% 32 ans âge moyen du parc régional (nat: 37 ans) MAINE-ET-LOIRE log 18 % 15 e rang national VENDEE log 7,6 % Part du parc social Source : INSEE RP résid. principales Plus de 20% 15,0% à 20,0% 10,0% à 15,0% 7,5% à 10,0% 5,0% à 7,5% Moins de 5,0%

21 Le constat de dynamiques territoriales différentes et d enjeux locaux spécifiques pour le logement - Les constats en Pays de la Loire font écho aux interrogations formulées au niveau national (B. Coloos) : légitimité à s interroger sur les territoires où l on construit. - La crise récente a accru les disparités territoriales avec la concentration de la construction dans les aires urbaines - Des évolutions différenciées du parc et des besoins (neuf, rénovation) selon les territoires - Des enjeux locaux spécifiques et des choix à envisager (ex : privilégier la rénovation dans certains territoires villes moyennes et rural)

22

23 Un niveau élevé de propriétaires dans tous les territoires Résidences principales soit 83 % du parc total (estimation 2014/15) MAYENNE % SARTHE % Des niveaux plus élevés dans les EPCI en périphérie des pôles urbains et les territoires ruraux 64 % des résidences principales occupés par des propriétaires (moyenne nationale : 58 %) LOIRE ATLANTIQUE % MAINE-ET-LOIRE % VENDEE % Taux de propriétaires occupants Source : INSEE RP 2013 Plus de 80% 75% à 80% 70% à 75% 65% à 70% 60% à 65% Moins de 60%

24 Quelle répartition territoriale du parc de logements selon les EPCI? 104 communautés de communes communes hab 50 % de la population 3 communes nouvelles (hors EPCI) 28 anciennes communes hab 1 commune isolée hab 52 % du parc Logements Laval agglo Le Mans Métropole Cap atlantique Angers Loire Métropole 2 communautés urbaines 53 communes hab 13 % de la population 7 communautés d agglomération 167 communes hab 17 % de la population 31 % du parc logements St Nazaire (CARENE) Nantes Métropole Mauges Communautés CA du Choletais Saumur Loire développement Nombre de logements par EPCI Source : INSEE métropole 24 communes hab 16 % de la population 16 % du parc logements La Roche sur Yon agglo

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