Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf TOULOUSE - LARDENNE. Lardenne, quartier élégant et verdoyant de Toulouse

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf TOULOUSE - LARDENNE Lardenne, quartier élégant et verdoyant de Toulouse

2 Lardenne, l esprit village d un quartier réputé de Toulouse Ville d art et d histoire au patrimoine remarquable, Toulouse est réputée pour son art de vivre et la richesse culturelle de ses différents quartiers. Lardenne, à l ouest du centre-ville, en est le meilleur reflet. Historiquement lieu de résidence des Toulousains aisés, qui y bâtirent châteaux et villas cossues, Lardenne conserve son esprit village et sa qualité résidentielle, pour offrir un cadre de vie paisible et verdoyant en toute saison. École de la Croix-Rouge dans le quartier Lardenne Pont-Neuf de Toulouse Maison cossue dans le quartier Lardenne

3 A 15 minutes de la place du Capitole, un cadre de vie charmant et vivant Place du Capitole Lardenne séduit par son atmosphère bucolique et vivante. Autour de la place Sauvegrain et de son marché pittoresque, Lardenne offre une vie de quartier riche et animée, avec de nombreux commerces, services, écoles Proche de l aéroport de Toulouse-Blagnac et des parcs d affaires abritant les plus grandes entreprises toulousaines (Airbus, Cap Gemini, EADS ), Lardenne est un quartier dynamique et prospère, qui accueille également des écoles de premier plan (École Nationale Vétérinaire, École d Ingénieurs de Purpan, École Nationale d Application de la Police Nationale ). Situé à 5 minutes à pied de la place Sauvegrain, Côté Jardins profite pleinement de ce cadre de vie recherché et procure l agréable sensation d habiter un village au cœur de la ville. 62 chemin de Mazaygues Toulouse En train TER ligne C, station Lardenne en direction de Toulouse-Arènes (connexion avec la ligne A du tramway en direction du centre-ville). Mairie de Lardenne En bus Lignes 46 et 65 en direction de Toulouse-Arènes à 5 min à pied. En tramway Ligne A Arènes-Balma via Capitole à 15 min à pied. En vélo Station VélôToulouse Place Sauvegrain à 5 min.

4 Vue sur les bâtiments A, B et J depuis le chemin de Mazaygues Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Prestations Aspect extérieur Un style villa contemporain Façades en enduit de tons gris cendré et blanc perle Toitures-terrasses en bac acier Garde-corps en verre Conçu dans un esprit moderne et épuré, Côté Jardins interprète sur un mode contemporain l esprit villa qui a fait la renommée du quartier Lardenne. Ses lumineuses façades blanches, alternance de terrasses et de balcons ouverts sur le soleil toulousain, se fondent parfaitement dans l environnement verdoyant du quartier. Parties privatives Grès émaillé dans toutes les pièces Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meublevasque avec bandeau et miroir Menuiseries extérieures en aluminium Construction Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Parties communes Vidéophone et système Vigik Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2016 : début des travaux et 3 ème signature trimestre des 2016 actes : signature notariés des actes notariés 1 er er trimestre 2018 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos Sentes piétonnes paysagères et plantées Durée de l usufruit temporaire : 16 ans

6 Un vaste domaine clos et arboré Accès piétons résidence Accès piétons villas Accès piétons sous-sol Accès parking véhicules Villa Bât F Bât E Bât D Bât C Bât B Chemin de Ferro-Lebres Bât H Villa Bât I Villa Bât J Bât A Chemin piétonnier Villa R+1 N Chemin de Mazaygues Au sein d un vaste domaine arboré aux multiples essences, Côté Jardins offre un cadre de vie privilégié au cœur du quartier Lardenne. En accord avec ce bel environnement naturel, villas et petits bâtiments de 2 étages créent un ensemble harmonieux et plaisant. Tous les appartements sélectionnés par PERL sont ouverts sur l extérieur et permettent de profiter du calme et de la sérénité du quartier, dans la douceur du climat toulousain.

7 Toulouse, métropole d influence 4 ÈME AGGLOMÉRATION FRANÇAISE AVEC 1,2 MILLION D HABITANTS Portée par son fleuron Airbus, Toulouse s est hissée au rang de 1 ère ville européenne des activités spatiales et aéronautiques et a été élue en 2015 ville la plus dynamique de France *. Technopole tournée vers l avenir, avec des pôles de compétitivité (Aerospace Valley, AgriMip & Cancer Bio Santé), des centres de recherche et des industries de pointe, elle constitue un bassin de emplois, que viennent enrichir de nombreux campus universitaires regroupant plus de étudiants. 62 chemin de Mazaygues Toulouse Toulouse est l une des villes les plus attractives de France, avec une progression démographique de plus de 13% sur les 10 dernières années **. * Source magazine Challenges ** Source Insee Les accès En voiture Accès rapide à la rocade (6 km) et aux autoroutes A61 (vers Montpellier et l Espagne), A62 (vers Bordeaux) et A64 (vers Tarbes et les Pyrénées). En train Gare SNCF de Toulouse-Matabiau à 10 km. Cité de l Espace En avion Aéroport de Toulouse-Blagnac à 9 km.

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Photographe G. Fraysse - A. Kowalsky, A. Spani, France/hemis.fr M. Noskowski, Gilaxia/gettyimages. Perspective et Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com