SOLEIL de Valfréjus. Entre tradition et modernité SAVOIE. Book Commercial LMNP RÉSIDENCE DE TOURISME. Résidence de Tourisme.

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1 Résidence de Tourisme Book Commercial RÉSIDENCE DE TOURISME LMNP Classique SOLEIL de Valfréjus SAVOIE Entre tradition et modernité La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 LA RÉSIDENCE UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ Une situation privilégiée : ALBERVILLE - A la frontière franco-italienne BOURG-SAINT- MAURICE - A 5 kilomètres de l autoroute reliant Paris, Lyon et Turin et seulement 4h en TGV de Paris (Gare de Modane accessible en 15 min depuis la résidence) ITALIE Située dans la vallée de la Maurienne, face au parc National de la Vanoise, la résidence profite d un environnement magnifique. A4 Direction GRENOBLE (1H0) Accès au domaine Les Vallées ORELLE MODANE PARC NATIONAL DE LA VANOISE SUSA 820 rue du Cheval Blanc 7500 VALFREJUS MONT THABOR VALFRÉJUS OULX Accès au domaine La Voie Lactée Direction TURIN (1H0) BRIANÇON 10 km

3 SOLEIL DE VALFRÉJUS, UN EMPLACEMENT IDÉAL Une résidence offrant une splendide vue sur les sommets environnants Située à seulement 150 mètres de la gare télécabine rejoignant le plateau d Arrondaz (2222 m) et le sommet de Punta Bagna (277 m) Tous les commerces et services sont accessibles à pied depuis la résidence UNE ARCHITECTURE TYPIQUEMENT SAVOYARDE Une résidence de tourisme habillée de bois, parfaitement intégrée dans son environnement Un établissement faisant l'objet d'une rénovation complète en 2016 SOLEIL de Valfréjus Illustration non contractuelle

4 LA RÉSIDENCE DES LIEUX DE VIE AGRÉABLES POUR UN SÉJOUR EN FAMILLE 106 logements de 2 à 6 couchages Une vue imprenable sur les montagnes et la station grâce à un balcon pour la plupart des logements La possibilité d'hébergements à la nuitée avec notamment une formule "All inclusive" DES ESPACES COMMUNS AUX VOLUMES GÉNÉREUX Accès restaurant Local à ski Sauna Bar / Salons Piscine intérieure

5 2000 M 2 ALLOUÉS AUX SERVICES Réception Piscine intérieure Sauna Restaurant Bar Salons Local à ski DES LOGEMENTS CONFORTABLES ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉS Salle de bains aménagée - Vasque - Miroir - Sèche-cheveux Kitchenette équipée - Réfrigérateur - Four multifonctions - Plaque de cuisson

6 LE GESTIONNAIRE DESCRIPTIF Nom : Hôtels du Soleil 2 18 Date de création : 1985 Taille (en nb de résidences) Les Menuires 15 ans Briançon 20 ans 25 ans 10 ans 0 0 ans ans Isola Expérience 2000 / Ancienneté +5 % 0 % 11,8 % Chiffre d affaires consolidé 2014 : 20,5 M Résultat net consolidé 2014 : 2,4 M Les résidences et hôtels sont gérés par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de l hébergement touristique depuis La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant d optimiser leur remplissage. La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle exigeante et internationale ne fait qu accroître le prestige et la réputation de celui-ci. -5 % 15 % Performance financière 2014 POURQUOI CE GESTIONNAIRE? Une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Présent dans les Alpes depuis 1985, Hôtels du Soleil s affirme comme un acteur majeur de l hébergement touristique local. Des hébergements de qualité comprenant notamment les résidences Le Chastillon à Isola 2000, Les Bergers II à Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires. Une croissance continue du groupe Sofisol.

7 IMPLANTATIONS DES RÉSIDENCES / HÔTELS Trouville-sur-Mer STRATÉGIE DU GROUPE Une centrale de réservation propre au groupe communique 7 jours sur 7 auprès des particuliers afin d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale. Pra-Loup (2) Les Menuires Serre-Chevalier Carcassonne Arles (2) Isola 2000 (2) Port-Grimaud () TAUX D OCCUPATION MOYEN SUR L ENSEMBLE DES RÉSIDENCES Hôtels du Soleil affiche un taux d occupation annuel moyen élevé atteignant 69 %. 70 % des séjours sont commercialisés en formule All inclusive. Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE UNE STATION-VILLAGE AUTHENTIQUE Grands espaces, nature préservée, écrin de lumière... tout proche de la frontière italienne et face au Parc national de la Vanoise, bienvenue à Valfréjus! Cette stationvillage traditionnelle et authentique s'orne d'une architecture particulièrement harmonieuse, grâce notamment à ses chalets de bois et de lauzes qui lui confèrent un charme incontestable. UN DOMAINE SKIABLE MODERNE Au milieu des forêts de mélèzes et d épicéas, son domaine skiable accessible à tous et ses nombreuses activités seront l assurance d un séjour agréable, dans une ambiance conviviale. Avec l'un des domaines les plus modernes de France, refait à neuf à hauteur de 80 % au cours des dernières années, Valfréjus dispose de remontées mécaniques rapides et confortables. UN ACCÈS À PLUS DE 1000 KM DE PISTES Valfréjus fait partie du domaine skiable Eski-Mo qui rassemble les stations d'aussois, La Norma, Val-Cenis, Valfréjus et Bonneval sur Arc. Ensemble, elles offrent plus de 00 km de pistes. Les amoureux de la poudreuse pourront également accéder facilement au plus grand domaine skiable du monde : Les Vallées, via Orelle (en 25 min) ainsi qu'au domaine franco-italien : La Voie Lactée, via Oulx (en 5 min). UN TERRAIN DE JEUX VARIÉ 1 gigantesque espace Freeride / Speedriding 1 patinoire naturelle de 450 m² 2 km de pistes de luge 1 parc aventure

9 LA SAVOIE, RICHE DE SON HISTOIRE TOUR D HORIZON Son patrimoine, qu il soit bâti, culturel ou gastronomique, issu d une longue et riche histoire, attire de nombreux visiteurs. Un territoire magnifique et une qualité de vie très appréciée font de la Savoie un territoire d exception. Un département de près de habitants Le département le plus montagneux de France avec près de 90 % de son territoire situé en zone de montagne 60 stations de sports d hiver Un parc national et deux parcs naturels régionaux Des paysages grandioses, de nombreuses espèces végétales et animales Le secteur du tourisme contribue à près de 50 % au produit intérieur brut annuel du département ACCÈS Accès routier Accès train Accès avion Une multitude d activités : cyclotourisme, thermalisme, sports nautiques et aériens, tourisme gastronomique, culturel... Modane : 9 km Gare de Modane à 15 min Aéroport de Turin Turin (Italie) : 110 km Grenoble : 140 km Genève (Suisse) : 200 km Lyon : 215 km TGV quotidiens vers : - Paris : 4h - Turin : 1h0 Aéroport de Grenoble Aéroport de Chambéry Aéroport de Genève Aéroport de Lyon Saint Exupéry Genève Lyon Annecy Des sites patrimoniaux remarquables : le château des ducs de Savoie, l abbaye d Hautecombe... Grenoble Modane VALFRÉJUS Turin 20 km

10 Valfréjus, au cœur d'un territoire d'exception La vallée de la Maurienne, plus longue vallée alpine, s'étend sur 120 km entre l'italie et les Hautes-Alpes. Elle abrite de merveilleux espaces qui permettent de parcourir la montagne à son rythme tout au long de l'année. Situé entre les vallées de la Maurienne et de la Tarentaise, le Parc national de la Vanoise est le 1 er parc national français, créé en 196. Espace naturel exceptionnel et lieu emblématique de la protection de la montagne, il a acquis sa réputation grâce à la richesse de sa faune et la variété de sa flore.

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12 DESCRIPTIF PRODUIT CALENDRIER Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 14 mars 2016 ACTABLE LIVRÉ FISCALITÉ Eligibilité du support (1) : LMP / LMNP classique Amortissement possible : OUI NON CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES 55 K 75 K 100 K 4 % Mobilier inclus 40 m K 48 m 2 % 5 % 5 % 0 m 2 50 m 2 5,4 % Hors mobilier* 150 K 2 % 6 % 19 m 2 60 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du 2 au 6 couchages mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. GARANTIE PROTECTION REVENTE EXCLUSIVE Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l oblige à revendre prématurément son bien, LB2S s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (2). Engagement Liquidité (2) : NON Garantie Protection Revente OUI (2) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

13 BAIL Durée ferme et incompressible se terminant au () : 1 octobre 2027 Type de Bail () : Meublé Renouvellement par tacite reconduction () : NON OUI * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective LOYER Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Garantie des loyers par le gestionnaire * () : Règlement des loyers () : Indexation des loyers () : Plafonnement de la revalorisation des loyers () : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers () : NON OUI* Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation * Indemnités en cas de retard de paiement des loyers TABLEAU DES CHARGES () (4) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 260 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (4) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ GRÂCE À UN ASSET MANAGEMENT EXCLUSIF Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. LB2S sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer les factures clients liées à l opération - Collecter le loyer versé par le preneur Hôtels du Soleil - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Hôtels du Soleil.

14 ANALYSE PRODUIT 9, % /m 2 (2) Soleil de Valfréjus /m 2 (1) Ancien équivalent 4,2 Proximité des loisirs 4,4 4,1 Facilité de vie 4,2 (1) Prix TTC. Biens anciens de même nature. (2) Prix immobilier HT Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien 4,15 4,19 Positionnement prix Avec un positionnement prix au m² très compétitif et des enveloppes d investissement particulièrement attractives, cette résidence représente une opportunité d investissement de premier choix. 4,0 2 4,21 Scoring Patrimonial Entièrement rénovée, la résidence «Soleil de Valfréjus» bénéficie d un emplacement au cœur de la station, à 150 m de la télécabine rejoignant le sommet de Punta Bagna à 2700 m d altitude. Avec un prix au m² très compétitif, cette opportunité affiche un excellent potentiel de valorisation à terme. Accessibilité / facilité de vie Avec un accès quasi-immédiat aux remontées mécaniques, aux commerces et aux services, «Soleil de Valfréjus» profite d un emplacement exceptionnel. 2,2 Valorisation immobilière Typiquement savoyarde, la résidence est idéalement située et offre une splendide vue sur les sommets environnants. Parfaitement intégrés au site, les 106 logements et les nombreuses parties services allient confort et fonctionnalité. Score économique Véritable «station village», Valfréjus dispose d une architecture typiquement savoyarde et profite, par sa localisation privilégiée au cœur de la Maurienne d un excellent dynamisme économique, largement soutenu par ses activités touristiques. 4,4 Pérennité architecturale 4,4 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 1,1 Dynamique démographique 2 4,2 Aménagements intérieurs,8 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare,1 Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

15 Mise à jour : avril , 4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 20 % 16 % () 25 % 15 % 2,9 4 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 0 % 10 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4, / nuitée (5) Performance financière Image Prix moyen 66 / nuitée (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Soleil de Valfréjus" en moyenne saison (4) Pour un établissement similaire. Echelle applicable pour des exploitations incluant des prestations hôtelières. (5) Chiffre prévisionnel, pour une nuit en moyenne pour "Soleil de Valfréjus" (6) Tarifs relevés pour des établissements similaires à Valfréjus 4,14 4,10 Gestionnaire Présent depuis 20 ans dans les Alpes et notamment à Briançon, Soleil Vacances regroupe 1 établissements soit plus de 000 lits. 4,16 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés (piscine, sauna, restaurant...) et une formule all inclusive attractive, la résidence "Soleil de Valfréjus" affiche une excellente lisibilité. 4,27 Adéquation du bien Scoring Exploitation Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances - via sa marque Hôtels du Soleil - est un acteur majeur de l'hébergement touristique local. Présent localement depuis plus de 10 ans, ce gestionnaire permet d'envisager une excellente lisibilité pour cet investissement. 4,10 Rareté du bien Avec ses équipements recherchés restaurant, piscine, sauna... - «Soleil de Valfréjus» apparaît en totale adéquation avec la demande touristique. La proximité des pistes et la vue sur les sommets environnants renforcent l attractivité de cette résidence. Peu de résidences proposant un standing comparable sont disponibles en cœur de station. «Soleil de Valfréjus» représente ainsi une opportunité recherchée. 4, 4,1 4,2 4, Cadre / Environnement Services de la résidence 4,2 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,4 Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

16 Un référencement Un emplacement idéal au cœur d'une station authentique et familiale à proximité des remontées mécaniques et des commerces Une livraison en décembre 2016, synonyme de revenus rapides Un rendement performant de 5 % HT/HT (1) Des enveloppes d investissement accessibles Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et un Asset Management exclusif (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,4 % HT/HT hors mobilier (rendement arrondi au dixième le plus proche) Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel - Crédits photos : Hôtels du Soleil - Fotolia - IStock Shutterstock - OZ/OT Valfréjus - baloon-photo.com - Images de synthèse : Images Créations - avril 2016 Exploitant Notaire Maître VAGINAY 5, avenue Antoine Signoret BARCELONNETTE CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds