LA REUNION (974) LE PORT ZAC 1 et 2 (ZRU, liste supplèmentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL DE LA RESIDENCE DE LA PRESQU ILE

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1 LA REUNION (974) LE PORT (ZRU, liste supplèmentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une quinzaine de locaux (dont 1 vacant) en rez-de-chaussée d immeubles. Un positionnement en bordure du périmètre de la ZRU et à proximité d un axe routier majeur. Un potentiel de rayonnement élargi. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre abondante dans laquelle les services et la restauration sont surreprésentés. L accès aux commerces est facile : bus, parking et projet d un «Tram-Train» qui proposera deux arrêts supplémentaires. L immobilier est qualitatif et les boutiques bien mises en valeur. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- importante (86,90 % en 2006) Un taux de chômage qui régresse (de 50,40 % en 1999 à 42,50 % en 2006) Un taux de RMI de 30,70 % en 2006 Environnement urbain La ZRU jouxte le centre-ville. Elle fait partie d'une deuxième couronne et longe l'axe majeur d'entrée de ville. Elle n'est pas vraiment isolée mais sa trame urbaine et sa réputation contribuent à un certain enclavement. La disposition des axes fait qu'on contourne le quartier sans vraiment y passer. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 19/10/2007 dont l objectif est de finaliser la requalification de la ZRU en restructurant en profondeur le quartier Lépervanche, Vergés et Voie Triomphale. Les actions pour y parvenir contribuent à : Désenclaver socialement le quartier, Réhabiliter ou démolir l habitat dégradé, Proposer une nouvelle offre de logements diversifiée, Réinsérer le quartier dans la trame urbaine par la création de liaisons et par la prolongation du front bâti sur l'avenue Vergès, Requalifier les espaces publics, Fluidifier la circulation automobile du quartier en recalibrant les voies, Favoriser l'insertion des résidents par l'économie et les actions socioculturelles. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du quartier : Création de 10 nouvelles surfaces destinées au commerce (500 m²), en rez-dechaussée d'immeubles collectifs construits dans le cadre du PRU. Réalisation d'une étude commerciale sur les opportunités de développement potentielles dans le quartier. Conclusions et préconisations Un pôle qualitatif qui offre un cadre d achat agréable pour des besoins courants. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

4 Plan de composition

5 Photographies de l'équipement