Le Magazine. A la découverte de 229immo.com. Le métier de promoteur immobilier. Les annonces immobilières du mois. Gratuit

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1 Le Magazine Mensuel d information, de publicité et d annonces immobilières et foncières*** Numéro Spécial Décembre Janvier 2017 Gratuit Toute l information immobilière en un clic! A la découverte de 229immo.com Le métier de promoteur immobilier Les annonces immobilières du mois

2 2 Sommaire Editorial... P 3 Extrait de la Loi n portant code foncier et domanial en République du Bénin... P 4 Dossier spécial: 229immo.com, le site web de votre magazine... P 6-7 Annonces-Location... P 8-9 Annonces-Vente... P 10 Le Promoteur immobilier... P 11 Offrez-vous le meilleur de l immobilier avec Bénin Immo Au bureau et partout sur vos smartphones et tablettes! f MagazineBéninimmo

3 3 Editorial Lancer un journal, un magazine, c est toujours un pari. En créant le mensuel que vous avez entre les mains, le Cabinet Wakili Subaka fait le pari que VOUS, professionnels de l immobilier trouverez dans Bénin Immo VOTRE magazine d information et de communication. Que VOUS, acquéreurs de bien immobilier trouverez dans Bénin Immo. Le bien qui comblera vos attentes! habituels. Et surtout, n hésitez pas à nous faire part de vos remarques, posez-nous toutes vos questions, car c est avec vous et pour vous que nous souhaitons faire encore plus chaque mois. Alors, bonne lecture! Depuis juin 2016, Bénin Immo, avec son sens de l innovation, de la créativité et du travail «bien fait», vous apporte le soutien informationnel dont vous avez besoin. Un soutien indispensable pour trouver, acheter, louer et vendre ; opérer les bons choix, mieux et plus vite. Ce mois-ci, et pour démarrer l année en toute beauté l année 2017, votre magazine, toujours aussi passionnant, devient encore plus professionnel! Il lance son site web! pour être accessible de partout. Vous y trouverez la version web de votre magazine, les meilleures annonces et l actualité de l immobilier, des dossiers pratiques pour mieux vous équiper et satisfaire vos clients... La version imprimée de Bénin Immo est toujours disponible aux endroits Le Magazine Gratuit Magazine édité par le Cabinet Wakili Subaka Vodjè Kpota 10 BP 675 Cotonou Bénin Directrice Générale Cica Mathilda DADJO Directeur de Publication Abel GBETOENONMON Rédactrice en Chef Joselyne SINTONDJI contact@wakilisubaka.com Infographe Calébi J. SOLEDJI Secrétariat (229) / secretariat@wakilisubaka.com Immo

4 4 REPUBLIQUE DU BENIN Loi n portant code foncier et domanial en République du Bénin TITRE II: DE LA PROPRIÉTÉ CHAPITRE III: DES DROITS REELS IMMOBILIERS PARAGRAPHE III: DU BAIL A PLANTATION Article 76 : Le bail à plantation est celui par lequel le preneur s engage, à titre principal à procéder à des plantations d arbres sur le terrain du bailleur et à entretenir le terrain et les arbres pendant toute la durée du bail. Article 77 : Les règles qui régissent le droit du bail à construction énoncées ci-dessus s appliquent au bail à plantation dans la mesure où elles ne sont pas incompatibles avec la nature de ce bail. CHAPITRE IV DE LA COPROPRIETE Article 78 : Les dispositions du présent chapitre régissent tout immeuble bâti ou groupe d immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes physiques ou morales par les lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. A défaut de convention contraire créant une organisation différente, les dispositions du présent chapitre sont également applicables aux ensembles immobiliers qui, outre des terrains, des aménagements, et des services communs, comportent des parcelles bâties ou non faisant l objet de droits de propriété privatifs. SECTION I DE L ORGANISATION DE LA COPROPRIETE Article 79 : Sont privatives, les parties des bâtiments et des terrains réservées à l usage exclusif d un copropriétaire déterminé. Les parties privatives sont propriété exclusive de chaque copropriétaire. Article 80 : Sont communes, les parties des bâtiments et des terrains affectées à l usage et à l utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d entre eux. Dans le silence, ou la contradiction des titres, sont réputés parties communes notamment : - le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d accès ; - le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d équipement communs y compris les parties des canalisations y afférentes qui traversent les locaux privatifs ; - les coffres, gaines ; - les locaux des services communs ; - les passages et corridors. - les escaliers ; - les ascenseurs. Sont réputés droits accessoires aux parties communes dans le silence ou la contradiction des titres : - le droit de surélever un bâtiment affecté à l usage commun ou comportant plusieurs locaux qui constituent des parties privatives différentes ou d en affouiller le sol ; - le droit d édifier des bâtiments nouveaux dans des cours, parcs ou jardins constituant des parties communes ; - le droit d affouiller de tels cours, parcs ou jardins ; - le droit de mitoyenneté afférent aux parties communes. Article 81 : Les parties communes sont l objet d une propriété indivise entre l ensemble des copropriétaires ou certains d entre eux seulement ; leur administration et leur jouissance sont organisées conformément aux dispositions du présent code et de ses textes d application. Article 82 : Dans le silence ou la contradiction des titres, la quote-part des parties communes afférentes à chaque lot est proportionnelle à la valeur relative de chaque partie privative par rapport à l ensemble des valeurs desdites parties, telles que ces valeurs résultent lors de l établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation. Article 83 : Les parties communes et les droits qui leur sont accessoires ne peuvent faire l objet séparément des parties privatives, d une action en partage ni d une licitation forcée. Article 84 : Les cloisons ou murs séparant des parties privatives et non compris dans le gros oeuvre sont présumés mitoyens entre les locaux qu ils séparent. Article 85 : Un règlement conventionnel de copropriété incluant ou non l état descriptif de division, détermine la destination des parties tant privatives que communes ainsi que les conditions de leur jouissance ; il fixe également sous réserve des dispositions du présent code les règles relatives à l administration de ces parties communes. Le règlement de copropriété ne peut imposer aucune restriction aux droits des copropriétaires en dehors de celles qui seraient justifiées par la destination de l immeuble, telle qu elle est définie aux actes créant la copropriété, par ses caractères ou sa situation. Article 86 : Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l immeuble. Article 87 : Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d équipement commun en fonction de l utilité que ces services et éléments présentent à l égard de chaque lot. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l entretien et à l administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l article 79 du présent code. Le règlement de copropriété fixe la quotepart afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges. Article 88 : Lorsque des travaux ou des actes d acquisition ou de disposition sont décidés par l assemblée générale statuant à la majorité exigée par l article 102 du présent code, la modification de la répartition des charges ainsi rendue nécessaire peut être décidée par l assemblée générale statuant à la même majorité. En cas d aliénation séparée d une ou de plusieurs fractions d un lot, la répartition des charges entre ces fractions est, lorsqu elle n est pas fixée par le règlement de copropriété, soumise à l approbation de l assemblée générale statuant à la majorité simple. A défaut de décision de l assemblée générale modifiant les bases de répartition des charges dans les cas prévus aux alinéas précédents, tout copropriétaire peut saisir la juridiction compétente à l effet de faire procéder à la nouvelle répartition rendue nécessaire. Article 89 : Dans les six (06) mois de la publication du règlement de copropriété aux livres fonciers, chaque propriétaire peut poursuivre en justice la révision de la répartition des charges si la part correspondant à son lot est supérieure de plus d'un quart ou si la part correspondant à celle d'un autre copropriétaire est inférieure de plus d'un quart dans l'une ou l'autre des catégories de charges à celle qui résulterait d'une répartition conforme aux dispositions de l'article 87 du présent code. Si l'action est reconnue fondée, le tribunal procède à la nouvelle répartition des charges. La suite dans la prochaine parution

5 Parution N 001 Avril 2016 Mensuel d information, de publicité et d annonces immobilières et foncières Le Magazine Gratuit Tous les mois, le meilleur de l actualité immobilière, les annonces et Parution N 000 de Février 2016 conseils de gestion dans toutes vos grandes surfaces au Bénin. Mensuel d information, de publicité et d annonces immobilières et foncières Ma demeure: Une nécessité, Ma priorité Vous parlez «foncier»? Fiche Pratique: Suivre les étapes de la construction de sa maison Le Magazine Gratuit Parution N 000 de Février 2016 Bimestriel d information de publicité et d annonces nonces nces dans les domaines de l immobilier lier et du foncier Ma demeure: Une nécessité, Ma priorité priorié Un appartement de 500m2 à louer à Allada Un immeuble niveau R+3 à louer à Cotonou Un appartement de 800m2 à Vendre à Parakou Le savon 100% naturel, un formidable produit d entretien pour toute la maison Retrouvez toute l actualité, les annonces et les conseils, de l achat à la gestion de votre patrimoine immobilier... BENIN IMMO, LE GRATUIT DONT L IMMOBILIER AVAIT BESOIN! Tous les mois, le meilleur de l'actualité immobilière dans toutes vos grandes surfaces au Bénin. Propriétaires de biens fonciers ou immobiliers, agences immobilières et entreprises de BTP et autres usagers, rendez-vous visible à travers Bénin Immo! / contact@wakilisubaka.com Propriétaires de biens fonciers ou immobiliers, agences immobilières, entreprises de BTP et autres annonceurs, rendez-vous visible à travers Bénin Immo! / contact@wakilisubaka.com Gratuit Mensuel d information, de publicité et d annonces immobilières et foncières*** N 005 de septembre 2016 Mensuel d information, de publicité et d annonces immobilières et foncières*** N Novembre 2016 Gratuit 5 Benin Immo c est un tryptique média qui vous offre le meilleur de l immobilier au Bénin Le Magazine Gratuit de l immobilier ier et du foncier Le Magazine Découvrez le métier d architecte Edito: L Architecte: créateur d émotions et de sensations Comment se débarrasser des moustiques dans votre maison Code foncier et domanial en République du Bénin Interview du mois: Mme Noélie DADJO, Architecte Le Magazine BENIN IMMO, LE GRATUIT DONT L IMMOBILIER AVAIT BESOIN! Le Certi cat de Propriété Foncière... Edito: Avez-vous pensé à sécuriser votre bien foncier et immobilier? Quelle peinture pour quelle pièce? Les annonces immobilières du mois Les métiers de l immobilier! Interview du mois: Mme Chrislène Codjia, Directrice de LENCOS, nous parle de son métier d agent immobilier Comment se débarrasser des cafards? Les annonces immobilières du mois Un magazine mensuel gratuit imprimé en 2000 exemplaires Une dense activité sur les réseaux sociaux et un mailing Un site internet dynamique:

6 6 Dossier Spécial Pour être encore plus proche de nos partenaires et pouvoir satisfaire aux demandes des professionnels de l immobilier, le cabinet Wakilisubaka achève la mise en place de son tryptique média où chaque support complète l autre: 1. La version print, avec le premier magazine distribué gratuitement pour informer et valoriser à la fois le professionnel du foncier et de l immobilier, Pour la création d un compte 2. Le web, site béninois de recherche immobilière interactif où les professionnels gèreront eux-mêmes leurs comptes, 3. Et enfin les réseaux sociaux courants au Bénin, pour donner plus d impulsion aux échanges entre acquéreurs et professionnels, en l occurrence Facebook et WhatsApp. Le dernier né de ces supports, le site web 229immo.com intègre et gère des comptes utilisateurs caractérisés par une adresse électronique et un mot de passe. Il n est cependant pas indispensable d avoir un compte pour publier des annonces. L utilisateur désireux de poster l annonce aura juste à remplir un formulaire de création de l annonce, d indiquer une adresse électronique valide et son nom. L équipe du cabinet se chargera de la mise en ligne de l annonce après paiement des frais. C est simple! La création d un compte sur 229Immo est tout aussi simple! Cliquer sur le bouton à droite dans la bande bleue supérieure. Dans la fenêtre qui s affiche, cliquer sur le bouton «Inscrivez-vous» Remplir le formulaire de création de compte qui s affiche puis cliquer sur le bouton. Valider son compte en cliquant sur le lien envoyé dans la boîte électronique indiquée dans le formulaire de création de compte. Pour la publication d une annonce Connexion / authentification Si vous disposez déjà d un compte actif, connectezvous en cliquant sur le bouton puis en indiquant votre adresse électronique et votre mot de passe. Si vous êtes sur un ordinateur public, décochez la case «Se souvenir de moi». Cliquer sur le bouton Une fois connecté à votre compte, le bouton est remplacé par le menu de l utilisateur : La clochette permet de notifier les nouveaux messages tandis que la seconde icône donne accès au menu d administration du compte et des annonces.

7 7 Dossier Spécial Création de l annonce Remplir le formulaire de création d annonce puis valider en cliquant sur le bouton Les items «Tableau de bord» et «Mes annonces» du menu utilisateur permettent d accéder à la liste des annonces publiées et de les gérer (accès aux statistiques, mise à jour, marquer comme vendu ou loué, désactiver, demande de mise en avant,...). Promo lancement 229immo.com Moteur de recherche d annonces immobilières Création d un compte d utilisateur Publication d annonces Lecture des articles Téléchargement/ Lecture du magazine Jusqu en février 2017 publiez gratuitement vos annonces sur le site: 229immo.com Agents immobiliers, promoteurs d agences immobilières, propriétaires de maisons à louer, ne ratez pas cette occasion. 229Immo.com: le meilleur de l immobilier au Bénin

8 8 Chambre salon semi-sanitaire à Jéricho (avance 10 Chambre salon sanitaire à Bleu Blanc Bleu (avance 6 2 Chambres + salon sanitaire (accès voiture) à Gbèdjromèdé à (avance 12 Chambre salon sanitaire à Bleu Blanc Bleu (avance 6 Chambre salon avec couloir à Midombo (avance 10 Chambre + Salon à Gbèdjromèdé à (avance 8 2 Chambres salon Entrée personnelle à Akpakpa Kpondéhou à débattre (avance 10 Chambre salon à Agla derrière maison du peuple à débattre (avance 10 2 Chambres salons à Agla (Pharmacie Hlazounto) à débattre (avance 10 Chambre salon à Cocotomey Pharmacie Concorde (avance 6 Chambre salon à Vèdoko Carrefour La vie (avance 10 mois + caution) Chambre salon semi-sanitaire à Ste Rita (avance 10 à débattre Chambre salon semi-sanitaire à Hindé (Rond-point Papa bonheur) à débattre (avance 10 Entrée couchée ordinaire à Ste Rita (avance 8 2 Chambres salons à Fifadji non loin du marché (avance 6 mois ) Tél.: Annonces-Location CHAMBRES A LOUER 3 Chambres salons sanitaire à Scoa-Gbéto au 2è étage à (avance 6 3 Chambres salons sanitaire à Scoa-Gbéto au 3è étage à (avance 6 2 Chambres + salon sanitaire à Jéricho à entretien inclus (avance 6 Chambre salon à Sègbéya (avance 10 Chambre + Salon à Gbèdjromèdé à (avance 8 2 Chambres salon semi-sanitaire à Jadore à débattre (avance 10 2 Chambres salons à Agla (Pharmacie Hlazounto) à débattre (avance 10 Chambre salon à Agla (Pharmacie Pilonnes) (avance 6 Entrée couchée à Agla (Commissariat Agla) (avance 6 Chambre salon à Fifadji (zone de Roiteler) (avance 8 mois ) 3 Chambres salons tout carrelé à Akpakpa (Lom Nava) (avance 6 2 Chambres salons avec couloir à Cadjèhoun (avance 6 Tél.: Entrée couchée ordinaire à Zogbohouè (avance 8 Chambre salon à St Jean (avance 10 mois ) 1 Chambre salon Hindé (Mawulé) à débattre (avance 6 COTONOU Chambre + salon sanitaire à Jéricho à (avance 6 2 Chambres salons semi-sanitaire à Djidjè (avance 10 2 Chambres + salon sanitaire à Zongo à (avance 6 Entrée couchée avec douche à Djidjè (avance 10 Chambre salon à Sègbéya (avance 10 Entrée-couchée sanitaire à Gbèdjromèdé à (avance 8 1 Chambre salon à Mènontin (Pharmacie Ste Famille) (avance 10 2 Chambres salons à Agla (Pharmacie Pilonnes) (avance 6 Chambre salon à Agla (Commissariat Agla) (avance 6 Entrée couchée à Agla (Commissariat Agla) (avance 6 Entrée couchée ordinaire à Hindé (avance 8 Entrée couchée ordinaire à Gbèdjromèdé (bar cellulaire) (avance 8 Chambre salon tout carrelé à Godomey (avance 8 Chambre salon ordinaire à ste Rita (avance 10 mois ) à débattre Chambres salons sanitaire à Ste Rita (avance 10 à débattre 1 Chambre salon sanitaire avec couloir à Gbèdjromèdé (avance 9 2 Chambre salon ordinaire compteur personnelle Bar cellulaire à Gbèdjromèdé à débattre (avance 10 2 Chambres + salon sanitaire (3 ménages) à Gbèdjromèdé à (avance 6 Entrée couchée à Gbèdjromèdé non loin de la SBE (avance 10 Tél.: Duplex chambre salon à Jadore Gbèdjromèdé (1 an bail) Chambre + Salon à Fifadji à (avance 8 Entrée couchée à Gbèdjromèdé non loin de la SBE (avance 10 2 Chambres + salon sanitaire (4 ménages) à Agla à (avance 6 3 Chambres salons à Agla (Pharmacie Pilonnes) (avance 6 2Chambres + salon tout carrelé sanitaire (cuisine interne) à Womey (avance 6 Tél.: ABOMEY-CALVI Chambre + salon tout carrelé sanitaire (cuisine interne) à Womey (avance 6 Tél.: Chambres salons nouvelle construction à Bazoukpa (avance 6 mois + caution) 2 Chambres + salon sanitaire (avec couloir) à Dèkoungbé à (avance 6 Chambre salon tout carrelé à Godomey- Atrokpocodji Séminaire (avance 8 Chambre salon tout carrelé avec couloir à Cococodji en face du goudron (avance 6 mois + caution)

9 9 Appartements 3 Chambres + salon sanitaire à Jéricho (avance 6 Appartement (2 Chambres + salon) Gbèdjromèdé à (avance 8 Boutique sanitaire à Bicentenaire- Bar Tito sanitaire à (avance 12 mois bail) Boutique sanitaire à Sikècodji non loin de Tossi Labo à (avance 12 Boutique sanitaire à Gbèdjromèdé à (avance 12 Boutique à Hindé (rond-point papa bonheur) à (avance 10 Boutique à Gbèdjromèdé à (avance 12 Bureaux à Gbèdjromèdé-Centre d accueil à (avance 12 Bureaux à Gbèdjromèdé (3 pièces) à (avance 12 Bureaux à Gbèdjromèdé (3 pièces) à (avance 12 Bureaux à Sainte à (avance 12 Bureaux à Fifadji à (avance 12 Bureaux+ hall à Akpakpa (le bélier) à (avance 6 Bureaux (appartement) à Gbèdjromèdé à (avance 6 Annonces-Location APPARTEMENTS À LOUER 3 Chambres + salon sanitaire (au 2è niveau) à Scoa Gbéto à (avance 6 Appartement (2 Chambres + salon) Ste Rita à (avance 8 Boutique sanitaire à Zogbo non loin du CEG à (avance 10 Boutique à Gbèdjromèdé à (avance 12 Boutique sanitaire à Jéricho au bord de pavé à (avance 12 Boutique sanitaire à Sègbèya à (Prix négociable, avance 12 Boutique à Gbèdjromèdé à (avance 12 Bureaux à Fidjrossè à (avance 12 Bureaux à Aïbatin à (avance 12 Bureaux à Cadjèhoun à (avance 12 Bureaux à Akpakpa à (avance 12 Bureaux à Agontinkon à (avance 12 3 Bureaux + hall + toilettes à Gbèdjromèdé à (avance 6 Bureaux à Sainte Rita à (avance 6 COTONOU Maison (4 Chambres + salon + 4 toilettes + boyerie) à gbèdjromèdé-centre d accueil à (avance 6 Appartement (2 Chambres + salon) Fifadji à (avance 8 BOUTIQUES À LOUER COTONOU BUREAUX À LOUER Boutique sanitaire à Zogbo non loin du CEG à (avance 10 Boutique à Gbèdjromèdé à (avance 12 Boutique à Hindé2 à (avance 10 Boutique sanitaire à Gbèdjromèdé-Centre d accueil à (avance 12 COTONOU Boutique à Gbèdjromèdé à (avance 12 Bureaux à Sikècodji à (avance 12 Bureaux + hall dans l angle de rue à Gbèdjromèdé à (avance 6 Bureaux à Gbèdjromèdé-Centre d accueil à (avance 6 Appartement (3 Chambres + salon) Gbèdjromèdé à (avance 8 Appartement meublé (2 Chambres + salon) Gbèdjromèdé à (avance 8 Boutique sanitaire à Zogbo non loin du CEG à (avance 10 Boutique à Vodjè à (avance 12 Boutique à Hindé2 à (avance 10 Boutique sanitaire à Sikècodji non loin de la passerelle à (avance 12 Boutique à Vodjè à (avance 12 Boutique à Gbèdjromèdé- La Référence à (avance 12 Bureaux à Bar Tito à (avance 12 Bureaux (appartement) à Jéricho à (avance 6 Bureaux à Scoa Gbéto (appartement) à (avance 6 Bureaux à Akpakpa Dégakon à (avance 6 A l orée de cette nouvelle année, je formule mes voeux de Santé, Paix à tous les clients, partenaires et collaborateurs de l APB. Marius Idrissou Directeur APB

10 10 Maison à Zogbo (valeur locative ) à Maison au bord de pavé à Agontinkon à Maison à Gbèdjromèdé (valeur locative ) à Maison de 20m/25 avec TF à Gbèdjromèdé non loin de Jadore (valeur locative ) à Maison à Akpakpa Lom Nava dans l angle de rue (valeur locative ) à (prix négociable) Maison à Gbèdjromèdé (valeur locative ) à Maison avec TF à Gbèdjromèdé en face Matokoo Tél. : Parcelle (12m/25) à Gbèdjromèdé à Parcelle (12m/25) à Gbèdjromèdé à Parcelle au bord de la voie à Gbèdjromèdé à Tél. : Parcelles de 300m2 à vendre à Fidjrossè Houénoussou à FCA Tél. : Parcelle à vendre à Sikècodji à l angle de rue à Tél. : COTONOU Annonces-Vente MAISONS A VENDRE Maison de 3 ménages en location à Ste Cécile à Maison à Zogbo (R+1) à Maison à Gbèdjromèdé dans la rue de la pharmacie à (prix négociable) Maison à Jonquet à (prix négociable) Maison de 20m/25 (TF en cours) à Sikècodji (valeur locative ) à Maison à Gbèdjromèdé-Centre d accueil dans l angle de rue à (prix négociable) Maison à Sodjatimè non loin du Commissariat à (prix négociable) Tél.: Parcelle (18m/25) à Sainte Rita à Parcelle (15m/25) avec permis d habiter à Sainte Rita à Parcelles à vendre avec Titre Foncier chacune à vendre au bord de la voie pavée dans la zone de Jadore à Gbèdjromèdé à f CFA Prix négociable. COTONOU Maison à Gbèdjromèdé à (prix négociable) Maison à Fifadji (valeur locative ) à Maison à Tokpa dans le marché Maison à Guinkomey à Maison de 20m/25 à Hêvié avec 3 chambres à (prix négociable) Maison à Vèdoko en face du CEG à (prix négociable) Maison à vendre à Kindonou non loin du CEG (valeur locative ) à (prix négociable) PARCELLES A VENDRE Parcelle (20m/25) à Gbèdjromèdé à ABOMEY-CALVI Parcelle à Abomey-Calavi à Parcelle à Zinvié à Parcelle à Calavi Zopah à Parcelle avec 2ch. + salon à Hèvié Houinmey à Tél. : Parcelle avec 2ch. + salon à Hèvié Houinmey à Tél. : Maison au bord de pavé à Gbèdjromèdé à Maison à Wologuègè à Maison à Gbèdjromèdé avec TF(valeur locative ) à Maison à Gbèdjromèdé (au bord de voie pavé) à Maison de 20m/25 à Cococodji non loin du marché au bord de la voie bitumée Maison à Fifadji non loin du Commissariat (prix négociable) ABOMEY-CALVI Maison de 500m2 à Calavi contenant 4chambres + salon + boyerie en construction à Parcelles à Akassato au bord de la voie bitumée à (prix négociable) Parcelle à Kpahou à Parcelle à Tankpè à OUIDAH Des parcelles à vendre après le pont bascule de Ouidah à la parcelle (Prix négociable) Tél. : A VOTRE ATTENTION!!! Lors de l acquisition d un bien immobilier, nous vous recommandons de ne donner aucune somme d argent avant d avoir signé des papiers en bonne et due forme, dans un lieu identifiable avec des personnes identifiables et de confiance. Bénin Immo ne peut-être tenu pour responsable des agissements d un annonceur malveillant. Pour ce, merci de nous choisir.

11 11 En quoi consiste le métier de promoteur immobilier? Article Le Promoteur immobilier On peut dire que le promoteur immobilier est un vendeur d espaces construits ou à construire. Le promoteur immobilier est l instigateur de toutes les opérations complexes de construction ou de réhabilitation. Il intervient sur des secteurs d activité très divers : immeubles d habitation, locaux commerciaux et industriels, bâtiments publics, résidences avec services, hôtels... Si le terme renvoie souvent à une personne morale (société civile immobilière, ou SCI), il en désigne couramment le dirigeant, véritable chef d orchestre de la réalisation immobilière. En tant que maître d ouvrage, le promoteur immobilier supervise chaque étape de la réalisation : il recherche le terrain et analyse la faisabilité du projet, dépose le permis de construire, choisit et élabore les plans en collaboration avec divers prestataires techniques : architectes, géomètres, paysagistes, contrôleurs techniques ou bureaux d études. Il réunit les financements nécessaires, budgète et mène à leur terme les travaux, et enfin assure la promotion commerciale pour les locations et les ventes des locaux réalisés. Son objectif : rentabiliser au maximum les constructions. L activité du promoteur immobilier est strictement encadrée par la législation et la réglementation. Le financement des opérations est assuré, selon les cas, par ses propres fonds, l apport d éventuels associés, les prêts bancaires ou les avances versées par les acquéreurs du programme. Ce professionnel est le plus souvent salarié (filiales de grands groupes du BTP, agences d immobilier et de construction). Mais, avec l expérience, certains montent leur propre cabinet. Quelles doivent être les qualités d un promoteur immobilier? Le promoteur immobilier doit faire preuve d un haut niveau technique (droit de l immobilier et maîtrise d ouvrage). L exercice du métier exige aussi polyva- Maquette du projet «Route des Pêches de Cotonou lence ainsi que rigueur et méthode, le promoteur étant le référent légal et moral de la réalisation du chantier. Il lui faut, de plus, respecter les délais de livraison de la construction. Une bonne résistance au stress s impose ainsi qu un sens développé du contact et de la communication. Enfin, la disponibilité est de mise entre interventions de terrain, impératifs de réactivité face aux impondérables, déplacements fréquents et réunions tardives. Quel niveau de formation faut-il pour devenir promoteur immobilier? Niveau d études minimum : Bac + 4. N importe quel créateur peut s installer comme promoteur. Cependant, une formation en finance est généralement un prérequis pour un emploi dans une firme de promotion immobilière établie. En effet, la capacité à mener à bien de tels projets requiert des montages financiers complexes : Peu de personnes ou d entreprises sont aptes à financer des projets immobiliers sur la base de leurs seuls capitaux propres. Source internet

12 Heureuse Année Lecteurs et lectrices, partenaires et prescripteurs, le cabinet Wakili Subaka et toute l équipe de rédaction du magazine Bénin Immo vous remercient de votre présence au cours de l année Nous vous souhaitons une bonne et heureuse année 2017: Paix,Santé, Succès pour plus de collaboration ensemble.