N o 05 STATISTIQUES ATLAS 1 ÉDITION INTÉRACTIVE LE LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE DE OUEST PROVENCE

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1 utur par le exemple). Trigance 1, sse du Buis, uestprovence.fr h/ ATLAS 1 STATISTIQUES N o 05 portraits de territoire par l observatoire-sig ouest provence janvier 2014 IG analyse chaque année plusieurs indicateurs sur le uest Provence. Les données de 2010 présentées dans ce nt issues de l Insee et sont encore en vigueur aujourd hui. ettent à l Observatoire-SIG de dresser un état des lieux du ogement. La carte représente la densité des résidences prine territoire à partir des données de la matrice cadastrale. propriétaires pourcentage) rité De propriétaires occupants LE LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE DE OUEST PROVENCE locataires parc privé (en pourcentage) locataires HlM (en pourcentage) 18,6 0 21, ,7 5,6 20,5 23,3 34,7 43,6 25,8 5,1 ÉDITION INTÉRACTIVE Page suivante Aller à la carte Page précédente Aller à l analyse statistique Pour quitter le mode plein écran, il suffit d appuyer sur la touche échap.

2 sources : Insee conception : studio graphique Ouest Provence Études de référence réalisées par l Observatoire SIG Sites internet UN TERRITOIRE INDUSTRIALO-PORTUAIRE QUI A BOOSTÉ LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS Le développement du complexe industrialo portuaire, a impacté la croissance démographique et le taux de croissance moyen du nombre de résidences principales : 3 % entre 1968 et 2010, (BdR: 1,4 %), avec un pic entre 1975 et 1982 à 4,7 % puis une croissance à un rythme plus modéré entre 1999 et 2010 à 1,4 %, qui reste toutefois supérieur au département. Grans et Cornillon-Confoux, plus rurales, ont vu leur parc de logements se développer principalement avant Concenant Fos-sur-Mer, Istres, Miramas, puis Port-Saint-Louis-du-Rhône, le parc s est développé à partir des années 1970, dans un contexte national de création de nouveaux pôles d équilibre économique et de Villes Nouvelles. La quasi-totalité du parc de logements sont des résidences principales En 2010, Ouest Provence compte habitants et plus de logements, dont 92,5 % en résidences principales. Il y a 2 fois moins de résidences secondaires sur le territoire que dans le département (respectivement 1,7 % et 3,6 %). Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants 1 % Évolution du nombre de logements en base 100 Typologie des résidences sur le territoire de Ouest Provence 4,9 % 94,1 % Bouches du Rhône Ouest Provence ,4 % LOSSAIRE Logement > Il est défini du point de vue de son utilisation. C est un local utilisé pour l habitation : séparé, c est-à-dire complètement fermé par des murs et cloisons, sans communication avec un autre local si ce n est par les parties communes de l immeuble (couloir, escalier, vestibule ) ; indépendant, à savoir ayant une entrée d où l on a directement accès sur l extérieur ou les parties communes de l immeuble, sans devoir traverser un autre local. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements au sens de l Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune (caravanes, mobil-home, etc.) Zoom sur l Habitat 2010 Prix de l immobilier à Ouest Provence de 2007 à 2010 http :// http :// Ouest Provence Bouches-du-Rhône ,8 % Résidence principale > logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes, qui constituent un ménage ; il y a ainsi égalité entre le nombre de résidences principales et le nombre de ménages. Résidence secondaire > logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances, y compris le logement meublé loué (ou à louer) pour des séjours touristiques. Logement vacant > c est un logement inoccupé se trouvant dans l un des cas suivants : proposé à la vente ou à la location ; déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d occupation ; en attente de règlement de succession ; conservé par un employeur pour un usage futur au profit d un de ses employés ; gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (un logement vétuste par exemple). Observatoire-SIG Trigance 1, 1 allée de la Passe-Pierre, impasse du Buis, Istres contact.observatoire.sig@ouestprovence.fr Istres 92,8 % 2,7 % 5,2 % L Observatoire-SIG analyse chaque année plusieurs indicateurs sur le logement à Ouest Provence. Les données de 2010 présentées dans ce document sont issues de l Insee et sont encore en vigueur aujourd hui. Elles permettent à l Observatoire-SIG de dresser un état des lieux du parc de logement. La carte représente la densité des résidences principales sur le territoire à partir des données de la matrice cadastrale. Miramas 92,1 % 2 % 8,5 % Comparaison des types de résidences entre les Bouches-du-Rhône et Ouest Provence avec une majorité de propriétaires occupants Nombre de Propriétaires Locataires parc privé Locataires HLM résidences (en pourcentage) (en pourcentage) (en pourcentage) principales Cornillon-Confoux ,3 18,6 0 Fos-sur-Mer 89,5 % 2,4 % 9,2 % 90% 3,6 % 5,8 % 92,5 % 1,7 % 6,6 % Fos-sur-Mer ,6 21,9 15 Grans ,5 23,7 5,6 Istres ,5 23,3 Miramas ,3 19,4 34,7 Port-Saint-Louis-du-Rhône ,2 12,4 43,6 Grans 88,3 % 7,5 % 4,9 % Ouest Provence ,4 19,8 25,8 Bouches-du-Rhône ,9 15,1 Cornillon-Confoux 52 % des habitants sont propriétaires occupants de leur logement (51 % pour le département). Ce taux varie de 74 % à 41 % selon la commune observée. Ce constat est fortement corrélé aux revenus des ménages et aux catégories socioprofessionnelles. La production de logements sociaux tente de résorber le déséquilibre entre l offre et la demande locative dans le parc privé. Une forte proportion de maisons Il y a de fortes disparités au niveau communal avec une prédominance de à Cornillon-Confoux (93 %), Grans (81 %) et Fos-sur-Mer (73 %). En revanche, sur Miramas et Port-Saint-Louis-du-Rhône la répartition maisons/appartements est beaucoup plus équilibrée. Maison Appartement 39 % 57 % Prédominance des 4 pièces ou plus À Ouest Provence, le nombre moyen de pièces est de 4,4 pour les maisons et 3,3 pour les appartements. La raréfaction du foncier et l augmentation toujours croissante de la demande de logements entraînent une diminution de la surface habitable des logements. 4 PIÈCES 35 % 3 PIÈCES 31 % 61 % 5 PIÈCES 31 % 2 PIÈCES 9 % STUDIO 2 % 43 % Bouches-du-Rhône Ouest Provence ATLAS 1 STATISTIQUES N o 05 portraits de territoire par l observatoire-sig ouest provence janvier 2014 Port-Saint-Louis-du-Rhône 87,6 % LE LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE DE OUEST PROVENCE

3 DENSITÉ DES RÉSIDENCES PRINCIPALES GRANS résidences principales MIRAMAS résidences principales ISTRES résidences principales CORNILLON-CONFOUX 560 résidences principales FOS-SUR-MER résidences principales PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHÔNE résidences principales ,8 Section cadastrale Nombre de résidences principales par carreau de 200m2 Document non contractuel Réalisation : Observatoire SIG - Janvier 2014 Sources : SAN Ouest Provence Origine Cadastre Droits de l État réservés Carroyage INSEE ± 2,5 Kilomètres 5

4 ATLAS 1 STATISTIQUES PORTRAITS DE TERRITOIRE PAR L OBSERVATOIRE-SIG OUEST PROVENCE LE LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE DE OUEST PROVENCE L Observatoire-SIG analyse chaque année plusieurs indicateurs sur le logement à Ouest Provence. Les données de 2010 présentées dans ce document sont issues de l Insee et sont encore en vigueur aujourd hui. Elles permettent à l Observatoire-SIG de dresser un état des lieux du parc de logement. La carte représente la densité des résidences principales sur le territoire à partir des données de la matrice cadastrale.

5 UN TERRITOIRE INDUSTRIALO-PORTUAIRE QUI A BOOSTÉ LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS Le développement du complexe industrialo portuaire, a impacté la croissance démographique et le taux de croissance moyen du nombre de résidences principales : 3 % entre 1968 et 2010, (BdR : 1,4 %), avec un pic entre 1975 et 1982 à 4,7 % puis une croissance à un rythme plus modéré entre 1999 et 2010 à 1,4 %, qui reste toutefois supérieur au département. Grans et Cornillon-Confoux, plus rurales, ont vu leur parc de logements se développer principalement avant Concenant Fos-sur-Mer, Istres, Miramas, puis Port-Saint-Louis-du-Rhône, le parc s est développé à partir des années 1970, dans un contexte national de création de nouveaux pôles d équilibre économique et de Villes Nouvelles. Évolution du nombre de logements en base Ouest Provence Bouches-du-Rhône

6 LA QUASI-TOTALITÉ DU PARC DE LOGEMENTS SONT DES RÉSIDENCES PRINCIPALES En 2010, Ouest Provence compte habitants et plus de logements, dont 92,5 % en résidences principales. 4,9 % 6,8 % 5,2 % 8,5 % 2,4 % 9,2 % 7,5 % 4,9 % 1 % 0,4 % 2,7 % 2 % 94,1 % 92,8 % 92,1 % 89,5 % 88,3 % Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Istres Miramas Fos-sur-Mer Grans Cornillon-Confoux Port-Saint-Louis-du-Rhône 87,6 % Typologie des résidences sur le territoire de Ouest Provence

7 LA QUASI-TOTALITÉ DU PARC DE LOGEMENTS SONT DES RÉSIDENCES PRINCIPALES Il y a 2 fois moins de résidences secondaires sur le territoire que dans le département (respectivement 1,7 % et 3,6 %). 90% 3,6 % 5,8 % Bouches du Rhône Ouest Provence Résidences principales 92,5 % 1,7 % 6,6 % Résidences secondaires Logements vacants Comparaison des types de résidences entre les Bouches-du-Rhône et Ouest Provence

8 AVEC UNE MAJORITÉ DE PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS Nombre de résidences principales Propriétaires (en pourcentage) Locataires parc privé (en pourcentage) Locataires HLM (en pourcentage) Cornillon-Confoux ,3 18,6 0 Fos-sur-Mer ,6 21,9 15 Grans ,5 23,7 5,6 Istres ,5 23,3 Miramas ,3 19,4 34,7 Port-Saint-Louis-du-Rhône ,2 12,4 43,6 Ouest Provence ,4 19,8 25,8 Bouches-du-Rhône ,9 15,1 52 % des habitants sont propriétaires occupants de leur logement (51 % pour le département). Ce taux varie de 74 % à 41 % selon la commune observée. Ce constat est fortement corrélé aux revenus des ménages et aux catégories socioprofessionnelles. La production de logements sociaux tente de résorber le déséquilibre entre l offre et la demande locative dans le parc privé.

9 UNE FORTE PROPORTION DE MAISONS Il y a de fortes disparités au niveau communal avec une prédominance de maisons à Cornillon-Confoux (93 %), Grans (81 %) et Fos-sur-Mer (73 %). En revanche, sur Miramas et Port-Saint-Louis-du-Rhône la répartition maisons/appartements est beaucoup plus équilibrée. Maison Appartement 39 % 61 % Bouches-du-Rhône 57 % 43 % Ouest Provence

10 PRÉDOMINANCE DES 4 PIÈCES OU PLUS À Ouest Provence, le nombre moyen de pièces est de 4,4 pour les maisons et 3,3 pour les appartements. La raréfaction du foncier et l augmentation toujours croissante de la demande de logements entraînent une diminution de la surface habitable des logements. 4 PIÈCES 35 % 5 PIÈCES 31 % 3 PIÈCES 31 % 2 PIÈCES 9 % STUDIO 2 %

11 GLOSSAIRE Logement > Il est défini du point de vue de son utilisation. C est un local utilisé pour l habitation : séparé, c est-à-dire complètement fermé par des murs et cloisons, sans communication avec un autre local si ce n est par les parties communes de l immeuble (couloir, escalier, vestibule ) ; indépendant, à savoir ayant une entrée d où l on a directement accès sur l extérieur ou les parties communes de l immeuble, sans devoir traverser un autre local. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements au sens de l Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune (caravanes, mobil-home, etc.) Résidence principale > logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes, qui constituent un ménage ; il y a ainsi égalité entre le nombre de résidences principales et le nombre de ménages. Résidence secondaire > logement utilisé pour les weekends, les loisirs ou les vacances, y compris le logement meublé loué (ou à louer) pour des séjours touristiques. Logement vacant > c est un logement inoccupé se trouvant dans l un des cas suivants : proposé à la vente ou à la location ; déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d occupation ; en attente de règlement de succession ; conservé par un employeur pour un usage futur au profit d un de ses employés ; gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (un logement vétuste par exemple).

12 RESSOURCES POUR ALLER PLUS LOIN Études de référence réalisées par l Observatoire SIG Zoom sur l Habitat 2010 Prix de l immobilier à Ouest Provence de 2007 à 2010 Sites internet Cidop : Observatoire interactif Ouest Provence : Crige PACA : Directive Inspire : Open PACA : Dreal PACA: BRGM :

13 ATLAS 1 STATISTIQUES PORTRAITS DE TERRITOIRE PAR L OBSERVATOIRE-SIG OUEST PROVENCE JANVIER 2014 Observatoire-SIG Trigance 1, 1 allée de Passe-Pierre, Istres contact.observatoire.sig@ouestprovence.fr