Synthèse. Visite du Club Bureaux à Lyon 23 octobre 2012

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1 Synthèse Visite du Club Bureaux à Lyon 23 octobre 2012 Une trentaine de membres du Club Bureaux s'est déplacée en région Rhône Alpes pour étudier le renouveau urbain de l'agglomération lyonnaise, à travers deux de ses quartiers emblématiques, La Part Dieu et La Confluence. Christine Grèzes, Directrice Développement Durable Bouygues Construction et Alain Loyer, Président Directeur Général de GFC Construction ont introduit la rencontre. 1. Le projet Part Dieu Bernard Badon, Directeur de la Mission Part Dieu du Grand Lyon, a présenté aux membres du Club le projet du quartier Lyon Part Dieu, avec un focus sur l innovation urbaine et architecturale, notamment en terme d immobilier de bureaux. Construit autour de la gare TGV, en liaison directe avec Paris et l Europe, le quartier de Lyon Part- Dieu s est imposé comme le deuxième pôle tertiaire français. Plus de établissements y emploient quelques salariés, sur près d'un million de m² de bureaux. Le développement futur du quartier Lyon Part Dieu est centré sur les nouveaux usages. Il s agit en effet d améliorer le quotidien de ceux qui y vivent, y travaillent, ou encore y transitent en associant la densification immobilière à des actions de développement durable : - Création de nouveaux espaces publics intégrant des lieux de pause et des espaces verts pour améliorer la qualité de vie des usagers, - Densification des transports en commun, modes doux et liaisons piétonnes pour favoriser la mobilité, - Création de signalétiques innovantes et intelligentes afin de faciliter les déplacements (problématique de «sol facile»), mais également renforcer la lisibilité de la Part Dieu comme quartier d affaires métropolitain (vs. d agglomération), - Renforcement de l offre culturelle et des animations événementielles (zone de chalandise et d offre culturelle métropolitaine), - Réhabilitation de l existant par des projets de grandes envergures (près de la moitié des bâtiments de bureaux de Lyon Part Dieu sont en état d obsolescence énergétique), 1

2 - Exploitation des espaces sous-utilisés en reconstruisant la «ville sur la ville», notamment en densifiant autour de la gare 1 (problématique de «socle actif»). Exemple avec le toit du centre commercial, aujourd hui insuffisamment utilisé comme parking, - Esquisse d une «skyline», qui s intègrera dans son environnement marqué par les collines lyonnaises. «L urbanisme de tours» est bien accepté dans le quartier. - Diversification de l offre immobilière en proposant une gamme complète de produits denses, - Génération d une «nature manufacturée» dans un quartier historiquement très minéral (ex : développement des toitures végétalisées). 2. Focus sur trois projets innovants à la Part Dieu Présentation de la Tour InCity, par David Lebot, Directeur Commercial Rhône Alpes, au sein de GFC Construction La Tour Incity sera, lors de sa livraison, la tour la plus haute de Lyon. Haute de 200 mètres, elle sera un nouveau repère au cœur de la Ville et l une des premières pierres du renouveau de la Part Dieu, porté par le Grand Lyon. Signée Valode et Pistre, cette tour est un co-développement GFC Construction / Sogelym Dixence. La Tour Incity dispose d une silhouette novatrice, de proportions allongées et fines et d une façade facilement identifiable. D une superficie de m² (surface locative) répartis sur 39 étages, cet Immeuble de grande hauteur (IGH) permet l installation de postes de travail. Les bureaux sont 1 Initialement conçue pour voir y transiter voyageurs/jour, elle en accueille aujourd hui personnes/jour! 2

3 modulables et, pour 90% d entre eux, en premier jour. Des espaces de convivialité ainsi qu un espace de restauration sont prévus aux côtés des espaces de travail. Les préoccupations environnementales sont au cœur de ce projet depuis sa conception (stade APS). Il s agit d une volonté conjointe du Maitre d Ouvrage et du constructeur (travail mené sur l enveloppe du bâtiment, le choix des matériaux et le traitement technique, assorti d une obligation de résultats en phase de réalisation). La Tour Incity s inscrit dans une démarche NF Bâtiment Tertiaire HQE et vise les labels BBC Effinergie et «BREEAM Excellent». Elle sera la première tour de centre ville en France à obtenir ce niveau de certification. Les chantiers de déconstruction et de construction sont également des chantiers responsables. Présentation de l immeuble Sky 56, par Gérard Lodetti, Directeur Général Adjoint, Cirmad Localisée à l entrée du quartier sud de la Part Dieu, Sky 56 décline l ambition du Grand Lyon visant à définir une nouvelle urbanité (avec les deux concepts forts développés plus hauts : «socle actif» et «sol facile»). Sky 56 s intègre dans un espace urbain qui contribue à recréer du lien et «efface» la voie ferrée omniprésente. La question de la densité et du modèle économique de ce bâtiment (IGH car supérieur à 28m, mais «non-tour»), dessiné par Chaix et Morel, s est posée de façon centrale. Sky 56 propose 12 plateaux de bureaux de m², divisibles. Il s agit d un immeuble entièrement modulable et durable par sa qualité d usage. Sur cette opération, le coût immobilier a été rapporté au poste de travail. Les 180 postes que compte le bâtiment sont intégralement disposés en premier jour, les salles de réunions sont aménagées de part et d autres d un noyau central, les distributions verticales, les sanitaires et les équipements de sécurité ont été rassemblés au cœur de la tour. Enfin, des terrasses privatives, aménagées dans les failles à chaque étage, apportent un confort d usage original. Sky 56 est un «immeuble tour» à vivre. En terme environnemental, Sky 56 sera le premier immeuble IGH de la Part Dieu certifié HQE et labellisé «BREEAM Excellent», atteignant un niveau de consommation très performant, inférieur à la réglementation thermique 2012 (-20%). De plus, on soulignera l engagement des promoteurs en termes de gestion de charges: un AMO en «Facility Management» est associé au projet afin d optimiser et de garantir un coût d exploitation exemplaire à court et moyen terme (orienté bail vert). Présentation de l immeuble Le Green, par Serge Masson, Directeur Régional, Cirmad Enjeu : revaloriser un bâtiment emblématique de la Part Dieu historique Le choix du propriétaire a été d anticiper la vacance locative de son bien avant que les locataires ne le quittent et ainsi de révéler le potentiel de son actif, en cohérence avec le Projet Part Dieu En pratique, le projet vise à densifier le site en reconstruisant in situ et à mettre sur le marché un bâtiment énergétiquement performant («BBC Neuf et Rénovation» au sens de la RT 2005 neuf et rénovation), grâce à : - La conception d une enveloppe performante (habillage béton existant conservé, isolation performante mise en œuvre, conception d une façade très performante en travaillant la perméabilité à l air), 3

4 - L utilisation de l éclairage naturel (avec le cabinet d étude Etamine, AMO HQE : travail sur les dimensionnements et positions de châssis vitrés, couleurs claires des revêtements sur patio), - Installation d une CVC classique et performante (ventilos convecteurs et double flux sur CTA avec échangeur de chaleur doublé d une PAC électrique). La spécificité du bâtiment tient notamment à sa façade, qui consiste en un système modulaire indépendant de la structure existante. La présentation du projet a été suivie de la visite guidée du bâtiment. 3. Le quartier de La Confluence Après le déjeuner, la journée s est poursuivie à la Maison de la Confluence, où Maxime Valentin, chef de projet au sein de la SPLA Lyon Confluence, en charge du développement durable, a présenté le projet d aménagement du quartier. Le territoire situé à la confluence du Rhône et de la Saône a longtemps accueilli des activités industrielles et logistiques jugées indignes d un centre-ville. Leur disparition progressive a libéré un trésor urbain pour Lyon : 150 hectares à reconquérir au cœur de l agglomération. Ce projet dont le plan d urbanisme a été défini par l urbaniste François Grether et le paysagiste Michel Desvigne, s étend sur 25 années, en deux phases principales. La première phase a eu lieu de 2000 à 2012, elle a porté sur la ZAC 1 (côté Saône) et les aménagements des rives reliant la Confluence au centre ville historique. La deuxième phase, qui débute en 2012, intègre l opération d aménagement dite ZAC 2 (côté Rhône) et consiste en la reconversion de l ancien marché de gros et les transformations dans le quartier Perrache Sainte Blandine. Dès ses débuts, l ambition du Grand Lyon est d inscrire l aménagement de La Confluence dans une démarche urbaine globale et contemporaine de long terme. L objectif est de reconquérir un vaste territoire destiné à assumer demain toutes les fonctions d un centre ville, tout en valorisant le passé industriel et le patrimoine naturel des lieux. Le WWF France, après avoir évalué pendant 18 mois la stratégie du projet de quartier au regard de ses principes «Quartiers Durables WWF» a souhaité s y engager avec la SPLA et la Communauté Urbaine de Lyon. Une convention sur 5 ans a été signée en juillet 2010, déterminant un cadre de collaboration sur le territoire de La Confluence. Cette démarche repose sur l élaboration commune et la mise en œuvre, en amont et aval, d un Plan d Action Durabilité (PAD) structuré autour des 10 principes et objectifs suivants : 4

5 En pratique, le plan vise à : - Atteindre le niveau «bâtiments neufs à énergie positive», - Eco-rénover le quartier Sainte-Blandine (4000 logements), - Réduire à 30 % la part des déchets non recyclés, non récupérés et non compostés, - Promouvoir les transports en commun : proximité des arrêts, réduction de l usage des voitures (0,6 place de parking par logement et 1 par 100 m² de surface SHON pour les bureaux), - Transformer une zone industrielle en relais écologique par la création d espaces verts, - Intégrer des éléments architecturaux forts de l identité et de l histoire du quartier : les bâtiments et le port Rambaud qui stockaient le sucre et le sel, les halles du marché de gros, les anciennes prisons, - Créer les conditions d une concertation exemplaire avec les habitants. Enfin la journée s est achevée par la visite guidée de la partie Nord du quartier de la Confluence, en compagnie de Stéphanie Chemtob, responsable des relations avec les publics à la SPLA Lyon Confluence. 5