LYON7 À Gerland, tout est réuni pour le succès de votre implantation

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1 LYON7 À Gerland, tout est réuni pour le succès de votre implantation

2 L EMBLÈME DE LA DYNAMIQUE TERTI AIRE À GERLAND 8500 m Postes de travail 86 Places de parking Emplacements deux roues motorisés et local à vélo Une réalisation Services optionnels (RIE, cafétéria ) Livraison 1 er Trimestre 2017 à énergie positive Situé dans un quartier historiquement industriel de Gerland, à Lyon, l immeuble de bureaux tisse le lien entre cet environnement et le nouvel ensemble urbain de la ZAC des Girondins, imaginé par l agence TVK. En proue de l avenue Jean Jaurès, au pied de la ligne de métro, il bénéficie d une situation remarquable. Sa structure interprète les codes de l architecture environnante et les recompose de manière contemporaine, suivant une grille de lecture simple, offrant un maximum d ouverture et de lumière. L ambition est claire : l immeuble doit offrir un maximum de confort à l utilisateur, sans pour autant consommer une énergie superflue. Olivier Brochet, Architecte 2 3

3 LYON, UNE DIMENSION EUROP ÉENNE CAPITALE Au cœur du Rhône-Alpes, deuxième région française, Lyon s impose comme une place économique incontournable. Parmi les villes les plus attractives de France et d Europe, elle est plébiscitée autant par les dirigeants, grâce à sa politique active en faveur de l implantation d entreprises, que par les particuliers, pour la qualité exceptionnelle de son environnement historique, naturel, artistique et culturel. Grand Hôtel-Dieu Idéalement située à la croisée des grands axes stratégiques et logistiques, Lyon profite d une accessibilité optimale à l échelle nationale et européenne, qui a su séduire de grandes multinationales, la portant au deuxième rang des centres de décision et des parcs tertiaires après Paris. Avec la Part-Dieu, le principal quartier d affaires, et des pôles d envergure comme Confluence, Carré de Soie, Vaise et Gerland, Lyon s affirme véritablement comme un moteur du dynamisme tertiaire, très compétitif en termes d immobilier! Londres 1 h 35 Berlin 1 h 50 Paris 2 h Francfort 1 h30 Place Bellecour Opéra Lyon Genève 1 h 45 Milan 1 h Barcelone 1 h

4 GERLAND, UNE SITUATION CLÉ AU CŒUR DE LYON Caractérisé par une accessibilité maximale, le quartier de Gerland est connecté directement aux autoroutes A6 et A7, et au boulevard périphérique. Très bien desservi par les transports en commun, il profite de tous les avantages du pôle multimodal de la gare régionale Jean Macé, situé à 2 minutes. Celui-ci concentre plusieurs lignes de bus, la ligne de métro B, le tramway T2, pour rejoindre la gare TGV de la Part-Dieu en 10 minutes. À cela s ajoute le tramway T1 vers Confluence, sans oublier une station Bluely et une station Vélo V pour favoriser les déplacements doux. UN QUARTIER UNIQUE À VIVRE ET TRAVAILLER La station Place Jean Jaurès Centre névralgique de la recherche scientifique lyonnaise, le quartier de Gerland dénombre quelque 2000 entreprises et voit se côtoyer des établissements d enseignement prestigieux comme l École Normale Supérieure, l école d ingénieurs ISARA ainsi que des pépinières pour les jeunes entreprises innovantes. Cet environnement fertile est favorable au développement du secteur tertiaire et assure un dynamisme économique attractif pour les leaders mondiaux et PME audacieuses. Profitant de la présence de grands équipements culturels et sportifs comme la Halle Tony Garnier ou le stade de Gerland, le quartier profite également d un cadre de vie de qualité. À quelques minutes à pied, le deuxième parc urbain de Lyon s étend, le long des berges aménagées, ouvert aux promenades et à la détente des riverains et salariés. Les restaurants, bars et commerces sont également présents en nombre aux alentours, pour le bien-être de tous. Le pont Raymond Barre Métro ligne A : Perrache/L. Bonnevay Métro ligne B : Charpennes/Stade de Gerland Métro ligne D : Gare de Vaise/Gare de Vénissieux Tramway ligne 1 : IUT-Feyssine/Debourg Bouclage prévisionnel du T1 Tramway ligne 2 : Perrache/Saint-Priest Navette aéroport 6 7

5 LES GIRONDINS UNE NOUVELLE CENTRALITÉ POUR GERLAND Les Girondins prennent le relais des transformations commencées avec les opérations Massimi et Bon Lait. Ainsi, les Girondins vont constituer la nouvelle centralité Nord de Gerland, gage d attractivité pour ce secteur. UNE ADRESSE OÙ LA VILLE EST À PORTÉE DE MAIN Le Lot 17 de la ZAC des Girondins offrira un aménagement mixte logements/bureaux autour d un jardin calme et généreux. Green Office Link en est la figure de proue sur l artère principale : avenue Jean Jaurès. Gare Jean Macé à 2 mn Gare de la Part-Dieu à 6 mn Nombreux bus, métro B, tramway T2 Commerces, services, théâtres, écoles Parc des Berges Site de promenade, lieu de détente pour les salariés AMÉNAGEMENT DE LA ZAC DES GIRONDINS ouvert sur un jardin et figure de proue des Girondins Rue du Près-Gaudry Rue des Balençoires Avenue Jean Jaurès Logements Bureaux Équipements publics LE QUARTIER DES GIRONDINS EN CHIFFRES 17,5 ha surface totale du projet m 2 (sdp) logements m 2 (sdp) de bureaux m 2 (sdp) de commerces m 2 (sdp) d activités et services m 2 (sdp) d équipements publics 8 9

6 FIGURE DE PROUE D UNE NOUVELLE ÈRE TERTIAIRE Immeuble saillant et élancé à l angle de l avenue Jean Jaurès, GREEN OFFICE LINK marque l ambition de laisser son empreinte dans la vie économique de la métropole. Révélant un style contemporain à forte visibilité, ses façades matérialisent un jeu de lignes de béton horizontales et verticales, dont les interstices sont remplis de verre et de métal, lisse et clair ou bronze et ondulé. Cette trame aléatoire, qui contraste avec la rigidité de l ensemble, permet également de parer aux besoins de protection solaire ou d éclairement. En parfaite adéquation avec les exigences d image et d efficacité des grandes entreprises, GREEN OFFICE LINK révèle un socle à double niveau entièrement vitré donnant sur un parvis minéral, qui laisse paraître le cœur d îlot végétalisé. Atypique et remarquable, l immeuble est couronné par un attique monumental faisant écho au style industriel du site Nexans, tout proche. Symbolisant une épine métallique acérée, il donne un aspect cinétique à l ensemble, parfait reflet du dynamisme du quartier. GREEN OFFICE LINK s ouvre aux visiteurs par un hall aux dimensions hors normes, habillé de grandes baies vitrées, qui lui apportent une lumière généreuse. Donnant accès à deux cages d escaliers indépendantes, il est parfaitement divisible, et est accessible également depuis le cœur d îlot végétalisé

7 , UN IMMEUBLE DE BUREAU OÙ LES ÉCONOMIES D ÉNERGIE CONJUGUENT CONFORT, ENGAGEMENT CITOYEN ET CHARGES RÉDUITES Un cadre de travail plus confortable et sain. Privilégiant un confort naturel, GREEN OFFICE garantit le bien-être et l efficacité des utilisateurs en favorisant : Les surfaces vitrées au nord, nord-ouest et nord-est et la lumière naturelle avec 80% des bureaux en premier jour sur des plateaux peu profonds. Une isolation thermique optimisée couplée à un système de dalle active permettant de réguler la température intérieure tout au long de l année. Un confort acoustique maîtrisé grâce à l installation de panneaux acoustiques. Des espaces de circulation, de rencontre et de détente particulièrement soignés avec une végétation adaptée, des terrasses traitées en bois, véritables lieux de vie en prolongement des bureaux avec des vues remarquables. Une facture énergétique réduite. Suivant 3 grands principes, GREEN OFFICE allie : Parmi les pionniers de l énergie positive, Bouygues Immobilier conçoit une nouvelle génération de bâtiments tertiaires. Alliant confort et performance énergétique, GREEN OFFICE est un immeuble qui, inscrit dans une démarche de développement durable, se veut très contrôlé pour produire plus d énergie renouvelable qu il ne consomme d énergie fossile. C est bel et bien la nouvelle référence pour le confort de travail et le bien-être de tous. Une baisse des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique (une enveloppe performante, isolante, sans pont thermique et optimisant l ensoleillement ). Des techniques et équipements performants (éclairage par détection de présence, ventilation performante, conditionnement d air par machine à cogénération et groupe froid, utilisation de panneaux photovoltaïques ). Une production d énergie à partir de sources renouvelables reposant sur un système de Gestion Technique du Bâtiment (le logiciel SIEGO optimise le fonctionnement des installations par la programmation des données et l automatisation des procédures pour garantir confort et efficience. La formation ainsi qu un guide d utilisateur font partie de l offre de services Bouygues Immobilier). Very Good Excellent En cours de certification et de labellisation

8 BIEN-ÊTRE ET PERFORMANCE TABLEAU DES SURFACES LOCATIVES/EFFECTIFS Étage Lot Nord (.1) En m² Lot centre (.C) En m² Lot Sud (.2) En m² TOTAL En m² Effectif prévisionnel par niveau Effectif prévisionnel cumulé 8 ème ème ème ème ème ème ème er RDC TOTAL Surfaces : Surfaces locatives en m 2 quote-part de parties communes incluse. Pour une divisibilité maximale, les combinaisons des surfaces engendrent deux lots par niveau courant : (1+c) et (2) ou (1) et (2+c) Parking : R-1 : 23 places R-2 : 63 places Ratio : 1/98 m² Local vélo : 86 places Effectif : Compte tenu du nombre d issues de secours, l effectif maximum admissible sans rajout d escalier peut être augmenté à 800 personnes avec 700 personnes dans les étages (+ 8 personnes par étage) et 100 personnes maximum au RDC. Archives : R-2 : 40 m² La conception des niveaux est guidée par une recherche de confort et de qualité des conditions de travail pour chaque utilisateur, à tout moment de la journée. Ainsi, l éclairage naturel de premier jour, l optimisation des espaces, les équipements performants pour les postes de travail, sans oublier les vues exceptionnelles sur l environnement lyonnais, favorisent l efficacité de chacun dans un cadre de travail idéal. Orientés sur la performance et le confort des utilisateurs à tout moment de la journée, ces espaces peuvent être ponctués de salles de réunion et de lieux dédiés à la détente

9 MODULARITÉ DES AMÉNAGEMENTS Conçu tant pour recevoir un siège social que des bureaux à la location, GREEN OFFICE LINK jouit d une grande modularité. Depuis le hall, conçu pour s adapter à un usage multi-utilisateurs, l immeuble est facilement divisible, aussi bien verticalement qu horizontalement. Chaque plateau de 1000 m 2 est divisible, de façon à proposer une bonne flexibilité pour les utilisateurs. Quel que soit le type d aménagement privilégié dans les étages courants, open space, bureaux cloisonnés ou espace mixte, les plateaux profitent d une grande luminosité et de beaux volumes avec des hauteurs sous plafond atteignant 2,70 mètres pour un grand sentiment de liberté

10 LES PLANS C LÉGENDE LÉGENDE LOT NORD (1) O LOT NORD (1) O LOT SUD (2) Échelle 1-256ème N S E 18 RDC LOT CENTRE (C) LOT SUD (2) Échelle 1-256ème N S LOT CENTRE (C) E ÉTAGE COURANT 19

11 SIMULATION D AMÉNAGEMENTS ÉTAGE COURANT LÉGENDE Plateau de bureaux Espaces support Espaces support Sous réserve de validation par un bureau de contrôle. Sous réserve d adaptation des installations de ventilation et rafraîchissement, à étudier en travaux modificatifs. Plateau de bureaux Circulation privative Sanitaires / Local vidoir Partie commune immeuble Cloison vitrée, toute hauteur Cloison pleine, toute hauteur O Échelle 1-256ème N S E POSTES Sous réserve de validation par un bureau de contrôle. Sous réserve d adaptation des installations de ventilation et rafraîchissement, à étudier en travaux modificatifs. LÉGENDES Circulation privative Sanitaires / Local vidoir Partie commune immeuble Cloison vitrée, toute hauteur Cloison pleine, toute hauteur Cloison pleine hauteur 1800 Cloison vitrée hauteur 1800 O Échelle 1-256ème N S E 74 POSTES 21

12 DESCRIPTIF TECHNIQUE GÉNÉRAL ÉTANCHÉITÉ - TOITURES NON ACCESSIBLES ET ACCESSIBLES La toiture sera protégée par une étanchéité type multicouche avec isolation. Terrasses non accessibles en bitume avec de la paillette d ardoise, cheminement renforcé pour maintenance. Terrasses accessibles avec lames bois sur plots. Étanchéité multicouche pour les zones recevant un revêtement minéral. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE Centrale photovoltaïque posée sur ossature secondaire fixée sur plots soudés sur l étanchéité. Isolation par panneaux de laine de verre. Vitrages : Tous les châssis sont équipés de double vitrage isolant faible émissivité avec un facteur solaire adapté à l orientation des façades et répondant à l étude thermique. Ouvrants de façades de type «à la française» pour permettre une ouverture en partie haute permettant d assurer une ventilation naturelle type «free-cooling» à certaines périodes de l année. MENUISERIES EXTÉRIEURES Classement AEV (menuiseries classées A4) selon normes et exigences d étanchéité à l air (Q4PaSurf < 1.2 m3/h.m²) spécifiques à l objectif de limitation et d équilibre des consommations. Façades du type simple peau (double vitrage) avec vitrage à contrôle solaire et stores intérieurs au RDC sur rue Jaurès et rue Nouvelle, et protection solaire extérieure type BSO ou store screen extérieur dans les étages suivant localisation et suivant études thermiques. Les BSO seront asservis à une détection automatique. L ossature des menuiseries extérieures est constituée de profilés en aluminium à rupture de pont thermique ou mixte bois / aluminium suivant étude technico-économique et étude thermique. Châssis toute hauteur en étages et rez-de-chaussée selon plans. MENUISERIES INTÉRIEURES Les menuiseries intérieures seront conformes à la réglementation incendie (degré coupe-feu). Huisseries bois (avec certification FSC ou PEFC) ou métalliques suivant projet de l Architecte et typologie d espace (standard / direction). Portes à âme pleine finition stratifiée compris ferme-porte et butée de portes. FAUX-PLANCHER : Faux-plancher technique en dalles 60 x 60 sur vérins métalliques réglables (hauteur finie = 15 cm, plenum libre = 12 cm minimum). Les sols béton sous faux-plancher seront peints anti-poussière. Ce faux-plancher technique permettra la circulation des chemins de câbles de courants forts et faibles. La sortie des nourrices des postes de travail se fera par des réservations rectangulaires équipées de joint type balai. REVÊTEMENT DE SOL Dalles de moquette tuftée, bouclée 50x50 type INTERFACE, MILIKEN ou similaire (produit milieu de gamme) sur dalle brute dans les plateaux de bureaux et paliers d étage suivant contraintes acoustiques et qualité environnementale. Grès cérame 30 x 30 collé au sol dans les sanitaires. Sol minéral : sol type résine aspect béton coulé en place dans le Hall et l accueil (classement U4P3). Peinture de sol dans les cages d escaliers encloisonnées. FAUX-PLAFONDS Éléments de faux plafonds démontables en fibre minérale. Calepinage dans les circulations au droit des noyaux, dimensions des dalles = 1,35 m x 0,60 m ou 0,675 m x 0,675 m, pour être aligné avec la trame de façade. Faux plafond coupe-feu dans les locaux à risques. REVÊTEMENTS MURAUX Faïence murale et panneaux finition stratifiée suivant projet architecte. Lambris finition stratifiée dans les paliers d étages. SERRURERIE Grilles de ventilation en acier peint, ou aluminium laqué en fonction de leur implantation. Mains courantes des escaliers. Garde-corps en périphérie des terrasses au-dessus du sol. Escalier d accès en toiture. Grille et porte type barreaudage thermo-laqué pour local vélo. CONFORT ACOUSTIQUE Isolement aux bruits aériens extérieurs : Les isolements de façades prévus ci-dessous doivent être confirmés par l étude Acoustique : Façade sur rues : DnTA,tr 30 db et isolement isolement logement -5dB. Façade sur îlot logement : DnTA,tr 30 db et isolement isolement logement -5dB. PLOMBERIE Eau chaude sanitaire : L eau chaude sanitaire sera produite, au niveau des blocs sanitaires, avec une solution technique permettant de limiter la consommation électrique type mitigeur avec chauffage «continu». Rétention d eau de pluie : un volume de rétention est prévu en toiture, afin d assurer un débit de fuite suivant réglementation Grand Lyon (5 l/s.ha). ÉLECTRICITÉ - COURANTS FORTS Origine des installations électriques : L îlot sera alimenté en haute tension HTA. Raccordement au réseau public ERDF suivant études concessionnaires. Tableau Général Basse Tension : Il sera prévu un TGBT pour l alimentation des surfaces communes. Le TGBT comprendra les départs généraux, il sera de type préfabriqué avec possibilité d extension des cellules d un côté. Une réserve en place et en puissance de 20% sera prévue. Il sera prévu des armoires de lots et comptages type «bleu» ou «jaune»suivant surfaces louées. Distribution principale : La distribution principale sera constituée par toutes les liaisons électriques. Les câbles des réseaux électriques seront de type U 1000 R02V et ceux destinés à l alimentation des équipements de sécurité seront de type CR1-C1. Il sera prévu un comptage d énergie des consommations électriques par usage conformément à la réglementation RT2012 avec affichage local et possibilité de mise à disposition des informations de report vers la GTB sous forme d une liaison de type «Bus» : report vers le logiciel de supervision Si@go de B.F. Éclairage : Plateaux de bureaux : Luminaires encastrés dans les pavés rayonnants Pilotage par détection de présence et de luminosité Circulations des bureaux : Les luminaires seront de type fluorescent, avec éclairage direct, et encastrés dans les plafonds des circulations (type downlight par exemple). L allumage des luminaires sera asservi à une détection de présence dans la zone concernée. Sanitaires et paliers ascenseurs : Les sanitaires et paliers ascenseurs seront équipés de luminaires type downlight LED. Les sanitaires seront équipés de spot LED. L allumage des luminaires sera asservi à une détection de présence dans la zone concernée. En ce qui concerne les sanitaires, il sera prévu des détecteurs de présence à la fois dans la zone lavabo et dans les cabines. Escaliers : Les escaliers seront équipés de luminaires décoratifs avec tubes fluorescents T5 ou LED. L allumage des luminaires sera asservi à une détection de présence dans la zone. Parking et locaux techniques : Le parking ainsi que les locaux techniques seront équipés de luminaires étanches avec tubes fluorescents Type T5 et détection de présence. Hall : L éclairage du hall sera réalisé par des sources fluorescentes commandées sur détecteur de présence et/ou sur programmes horaires GTB. Des optimisations énergétiques pourront être proposées afin de limiter les consommations liées à l éclairage tout en respectant le meilleur confort des utilisateurs (de type réseau électrique «vert» avec coupure programmée en fin de journée afin de limiter les consommations de veilles et les oublis d extinction de postes informatiques). Prises de courant : Distribution électrique par le plenum du faux-plancher des bureaux. Il est prévu d équiper 700 postes de travail en base. Chaque poste de travail comprendra 4 PC 10/16A et sera équipé d une nourrice en attente dans le faux-plancher avec 5ml de câble pour adaptation au mobilier. Mesures pour bornes véhicules électriques : Il sera prévu les mesures conservatoires pour la mise en place ultérieure de 9 bornes d alimentation pour la recharge des véhicules électriques. SÉCURITÉ Contrôle d accès interphonie : Un système de contrôle d accès par badges sera installé sur le site. Il permettra le contrôle par badge des accès généraux de l immeuble. Les accès prévus contrôlés par badge sont les suivants : Entrée et sortie du parking avec boucle magnétique de sol + vidéophone. Accès principal au bâtiment (contrôle d accès sur portes du hall prévu par ventouse électromagnétique). 700 badges livrés. GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT Le bâtiment sera doté d un système de Gestion Technique du Bâtiment. Il permettra d intégrer les métiers ou fonctions suivants : Chauffage-Ventilation-Climatisation, Éclairage / Électricité, Plomberie, Courants faibles, Gestion de l énergie. Le système de GTB aura comme principales missions : La supervision globale des installations techniques afin de faciliter les opérations d exploitation, de maintenance préventive, de dépannage. Le report des alarmes techniques et informations éventuelles de l alarme incendie (alarme type 4 en base). De visualiser l état des installations. De modifier certains paramètres des installations techniques (consignes notamment). D apporter à la gestion technique journalière du confort, de la souplesse et de la simplicité en termes de configuration et d utilisation. De procéder à l acquisition automatique des informations. De contrôler les conditions de fonctionnement des installations techniques. De déclencher des actions automatiques en fonction des événements. De mémoriser les événements pour établir des statistiques et des bilans. D établir des courbes de suivi de fonctionnement des principales installations. D établir des tableaux cumulés des dépenses énergétiques en liaison avec le logiciel de supervision Si@go de Bouygues Immobilier. ASCENSEURS Une desserte par 2 batteries de 2 ascenseurs des niveaux de bureaux est prévue. Ascenseurs en fonctionnement DUPLEX 630 kg conforme à la réglementation «handicapés». Alarme locale et télétransmission. Éclairage de cabine asservi au fonctionnement effectif. Les portes de l appareil sont à ouverture centrale de largeur 0,90 m, hauteur 2 m. PARKINGS 86 places de stationnement conformes à la norme NF P d avril 1996 sur 2 niveaux de sous-sol (véhicules légers). Accès au parking par un portail automatique à manœuvre programmable et asservie en fonction des jours et des horaires d ouverture du site. Local vélo du RDC avec racks à vélos. Local poubelles du RDC avec point d eau et évacuation. ESPACES VERTS Le traitement des espaces paysagers intérieurs sera particulièrement soigné afin de ménager des vues sur jardins ou balcons de verdures pour un maximum d utilisateurs de l immeuble. Le choix d essences résistantes à la sécheresse et peu consommatrices d eau sera privilégié pour éviter le recours à l arrosage systématique. L immeuble est classé code du travail. Il respectera néanmoins les règles d accessibilité des Entreprises recevant du Public (ERP) détaillées dans l annexe 8 de la circulaire n DGU HC du 30 novembre 2007 (infrastructure et superstructure)

13 Avenue Jean Jaurès - Lyon 7 ème Architecte : Brochet Lajus Pueyo - Illustration : Asylum. Document, photos et illustrations non contractuels. Bouygues Immobilier RCS Nanterre OSWALDORB - 07/2015.