La mutabilité foncière sur le territoire des Hauts de Garonne

Transcription

1 La mutabilité foncière sur le territoire des Hauts de Garonne Bassens Lormont Cenon FRARU le 20 mai Atelier 2 Floirac

2 au sein de l agglomération bordelaise

3 Un territoire et son histoire l urbanisation du plateau au GPV 4 communes où vivent habitants qui regroupent près de la moitié des logements très sociaux de l agglomération où les équipements publics sont devenus obsolètes mais où une zone franche urbaine a permis le désenclavement économique où un tissu associatif dense existe malgré une forte précarité de la population

4 Les trois temps du projet de territoire 1. ZFU et désenclavement économique 2. Le tramway, les 5 conventions ANRU et le désenclavement socio-urbain sur le plateau 3. Parc des coteaux, plaine de Garonne et la nouvelle cohérence territoriale

5 Les trois temps du projet de territoire 1. ZFU et désenclavement économique

6 Le périmètre de la ZFU l enjeu du désenclavement économique Plus de 800 hectares concernés Plus de 2000 entreprises nouvelles Près de emplois créés Un développement durable Mais une hausse importante des prix du foncier Zone franche urbaine

7 Les trois temps du projet de territoire 2. Le tramway, les 5 conventions ANRU et le désenclavement socio-urbain sur le plateau

8 Des leviers fondateurs du renouvellement La réalisation du bouclage de la rocade L arrivée du tramway phase 1 / fin phase 2 / mi 2008 La création d une gare intermodale tram- train à Cenon Pont-Rouge Deux nouveaux ponts sur la Garonne Le pont Bacalan / Bastide en 2012 Le pont St-Jean / Jacques-Bosc en 2016

9 Les opérations de renouvellement urbain 5 conventions ANRU Bassens Le Bousquet centre-bourg Lormont Lormont Carriet Génicart Cenon 8 mai 1945 Floirac Libération Et 5 opérations d aménagement Lormont Lormont ZAC Chaigneau Bichon Lissandre Lormont/Cenon secteur des 2 villes Cenon Floirac ZAC du pont Rouge ZAC des quais

10 Lormont Génicart: la Ramade QuickTime et un décompresseur TIFF (LZW) sont requis pour visionner cette image.

11 Bas Floirac: sites de projet )

12 Les trois temps du projet de territoire 2. Parc des coteaux, plaine de Garonne et la nouvelle cohérence territoriale

13 le parc des Coteaux Le jardin historique Parc de Beauval Le jardin des floralies Parc des Griffons Séguinaud Le jardin d eau Parc de Carriet Le jardin des Thermes Parc de l Ermitage Le Lauretum Parc des Iris Les jardins à thèmes Parc Palmer Le chemin des sources Parc Victor Hugo Le jardin des Cyprès Parc du Cypressat Le jardin du ciel Parc de l Observatoire Les jardins du Monde Parc de la Burthe Doc. J.P Clarac

14 La plaine de Garonne QuickTime et un décompresseur TIFF (non compressé) sont requis pour visionner cette image.

15 La dynamique foncière Résorption des friches industrielles et des «dents creuses» Affirmation de nouveaux marchés: marges de manœuvre et limites Les guides programmatiques

16 La dynamique stratégique La recherche d une cohérence territoriale Le relogement sur place et la diversification de l offre résidentielle Le maillage des équipements et services publics L émergence de nouveaux facteurs identitaires

17 La stratégie intégrée de développement durable

18 Terminer ce qui a été entrepris La réhabilitation indispensable (Carriet II, la Saraillère, Dravemont, ) Terminer les quartiers nouveaux (ex. de la Ramade) Valoriser les espaces intersticiels (ex. de Prévôt)

19 La stratégie intégrée de développement durable La ville habitée

20 Aller au bout des logiques de structuration urbaine L exemple du pont Rouge (ZAC) à Cenon

21 La stratégie intégrée de développement durable La ville structurée et composée LES ORIENTATIONS STRATEGIQUES Structurer le bâti / composantes paysagères Créer et/ou renforcer la continuité et l identité du Parc des coteaux Valoriser les liaisons paysagères et les cheminements doux est/ouest Appréhender le traitement des rapports entre ville et parcs Maintenir la qualité des espaces verts de proximité Structurer le territoire / renforcer des centralités de quartiers, créer de nouvelles polarités

22 Les enjeux d articulation avec la ville centre L exemple du quai de la Souys entre Floirac et Bordeaux

23 La stratégie intégrée de développement durable Quai de la Souys /voie Eymet