Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : SAINT JULIEN DE PEYROLAS Ville proche : Pont Saint Esprit Autoroute : A 7 à 20 Km Aéroport : Marseille Une villa de style Provençal avec piscine et pool-house sur un jardin entièrement clos et arboré de 1476 m²! Saint Julien de Peyrolas est une commune située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Petit village du Haut Gard Rhodanien à moins de 10 minutes des départements du Vaucluse, de l Ardèche et de la Drôme, il est implanté sur une colline le long des Gorges de l Ardèche. Lieu de détente et de repos pour les visiteurs, découvertes à faire aux alentours avec les Cévennes, le Pont du Gard, Uzès l incomparable, et la Grotte Chauvet sans oublier tous les plaisirs nautiques grâce à la rivière Ardèche à quelques encablures. A 5 minutes à pied du village avec toutes les commodités à 2 pas, c est dans un cadre champêtre et agricole, que vous découvrirez cette belle villa de style provençal et de plain-pied d une surface habitable de 100 m². Le portail automatique avec vidéophone s ouvre devant nous dévoilant un terrain de 1476 m² entièrement clos et arboré. Un parking de stationnement ainsi qu un garage de 26 m² (avec mezzanine) sont présents pour abriter votre voiture. Le jardin nous invite à la détente avec son charmant bassin d agrément ou frétillent quelques jolis poissons. Dès les beaux jours, vous profiterez de la piscine de 7 Par 4 avec sa plage de 50 m², son pool-house, son barbecue et un four à pizza pour régaler vos convives. Passée l entrée, le hall d accueil avec placard nous dirige vers un séjour et salon très lumineux avec un plafond «Cathédrale» La cuisine est entièrement équipée avec meubles et électroménager et dispose d un espace repas. L espace nuit propose 3 chambres avec placards, une salle de bain aménagée avec baignoire, douche et double vasque. Le chauffage très économique est assuré par une pompe à chaleur (basse température au sol) et par 2 climatisations indépendantes et réversibles. Toutes les ouvertures sont en double vitrage et un forage est présent au jardin pour arroser vos fleurs et irriguer votre futur potager. Cette villa est habitable sans aucuns travaux, venez découvrir ses atouts lors de votre prochaine visite! Type de bien : Villa Nombre de chambres : 3 Surface habitable : 100 M² Piscine : Oui Dépendances Surface du terrain : 1476 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée Hall d accueil avec placard Pièce de vie Séjour et salon très lumineux (Avec son plafond «Cathédrale» Cuisine 1, Entièrement équipée Avec un espace repas Chambres 3 Avec placards Salle de bain 1, Aménagée Baignoire, douche et double vasque WC 1 Terrasse Oui Carrelée de 25 m²

3 Détails du bien Exposition Sud Structure du bien Chauffage Couverture Traditionnelle Basse température au sol (Pompe à chaleur) Tuiles mécaniques Ouvertures Double vitrage en Aluminium ou PVC Forage Piscine Pool-house Garage Observations Oui Oui, de 7 Par 4 (Avec plage solarium de 50 m²) Oui Oui, de 26 m² (Avec mezzanine) Un parking de stationnement 2 climatisations indépendantes et réversibles Portail automatique avec vidéophone Bassin d agrément ou frétillent quelques jolis poissons Barbecue et un four à pizza Tout à l égout Arrosage automatique programmable sur l'ensemble du terrain

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 5 Min à pied Aéroport : Marseille Supermarché : 10 Min Gare SCNF : Bollène à 20 Min Hypermarché : 20 Min Bus / Cars : 5 Min à pied Boulangerie : Au village Autoroute : 20 Min Services médicaux Écoles Médecin : 3 Min Garderie, crèches : 5 Min Pharmacie : 5 Min Maternelles : Au village Dentiste : 5 Min Hôpital : 10 Min Primaires Collège : Au village : 10 Min Lycée : 20 Min Loisirs et activités Lieu de détente et de repos pour les visiteurs, découvertes à faire aux alentours avec les Cévennes, le Pont du Gard, Uzès l incomparable, et la Grotte Chauvet sans oublier tous les plaisirs nautiques grâce à la rivière Ardèche à quelques encablures Petit village du Haut Gard Rhodanien à moins de 10 minutes des départements du Vaucluse, de l Ardèche et de la Drôme, il est implanté sur une colline le long des Gorges de l Ardèche! Pour les petits et les grands, la Ferme aux crocodiles est à 20 minutes + un parc accrobranche à 5 minutes

5 Localisation & plan 10 km de Pont-Saint-Esprit 20 km de Bollène 32 km de Orange 92 km de Valence Une situation de premier choix!

6 Vue satellite 10 Min de Pont-Saint-Esprit 20 Min de Bollène 40 Min de Orange 1H15 de Valence

7 A 5 minutes à pied du village et dans un cadre champêtre Le portail automatique avec vidéophone s ouvre devant nous

8 Un grand parking permet le stationnement de plusieurs véhicules Ainsi qu un grand garage de 26 m² avec mezzanine pour votre voiture

9 Le jardin est entièrement clos et arboré sur 1476 m² Un charmant bassin d agrément ou frétillent quelques poissons

10 C est un lieu de détente et de repos pour toute la famille Un havre de paix et l absence du moindre vis-à-vis!

11 Une superbe piscine de 7 par 4 avec sa plage de 50 m² Un espace idéal pour vos bains de soleil à la belle saison!

12 Pool-house, barbecue et four à pizza, rien ne manque... Et une jolie terrasse carrelée pour régaler vos amis!

13 Un hall d accueil et de réception avec un placard Une pièce de vie très lumineuse avec son plafond «Cathédrale»

14 Une cuisine entièrement équipée avec un espace repas À moins que vous ne vouliez déjeuner avec les oiseaux?

15 3 chambres confortables pour accueillir vos famille Avec des placards de rangements intégrés

16 Une jolie salle de bain «Marine» avec baignoire Douche et double vasque!

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la Région? Informations sur la commune : Informations sur la région :

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