La Courneuve. Le Bellevue. Imaginez une nouvelle vie à proximité de Paris L AVENIR VOUS APPARTIENT

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1 Imaginez une nouvelle vie à proximité de Paris L AVENIR VOUS APPARTIENT

2 , un nouvel art de vivre si proche de Paris! C est un virage durable qu a pris ces dernières années en choisissant de tourner la page des grands ensembles. Place au développement humain, à l environnement soigné et à l embellissement. Un nouveau visage très attirant, à seulement 5 km de Paris. contribue au formidable élan donné aux villes du Nord de Paris par la communauté d agglomération Plaine Commune : avec ses voisines comme Pierrefi tte, Épinay-sur-Seine ou Saint-Denis, qui favorisent un véritable développement économique, pour un nouvel art de vivre. Une richesse d activités autant culturelles que ludiques et sportives évolue avec son temps. Elle a su se développer en tenant compte des enjeux d aujourd hui. Son magnifi que parc départemental de 400 ha, classé 3 e espace vert de la région parisienne, si préservé avec ses étangs, ses cascades, sa roseraie et ses 2 millions de visiteurs par an, en est le parfait exemple. De plus, vous offre un vaste panel d activités : le centre culturel, les cinémas, le conservatoire, la piscine, le centre équestre autant de moments idéals à partager en famille. Un véritable style de vie. PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Métro, tramway, bus, marché, écoles TRANSPORTS Nombreuses lignes de bus. Métro ligne 7, station -8 Mai 1945, à deux pas. Tramway T1, station -8 Mai 1945, à deux pas. RER B station - Aubervilliers (avec Paris-Châtelet-Les Halles en 14 min**) Accès rapide aux autoroutes A1, A86 et au périphérique. Une situation idéale au cœur d un quartier en pleine renaissance Situé à l Est de la ville, à l orée de Pantin, le quartier des Quatre-Routes est idéalement desservi par le métro et le tramway dont les stations se trouvent juste à deux pas de la réalisation, sans compter les nombreux bus. Ce quartier offre tous les services indispensables pour un quotidien attrayant : marché, supermarché à 100 m, crèche, école et lycée accessibles à pied. Bientôt, plusieurs projets vont le rendre encore plus agréable : réaménagement et embellissement de la place du 8 Mai 1945, construction d une école élémentaire pour la rentrée 2013 et, pour plus de sérénité, la création d un jardin public à deux pas rendront votre environnement riche et préservé.

3 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Défi nir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le fi nancement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé Une architecture contemporaine et élégante est constitué de deux immeubles qui marquent l entrée Est de la ville par leur élégance et leur personnalité. Ils la mettent en valeur et en préservent la visibilité tout en affi rmant l architecture propre où s imbrique un jeu de volumes et de matériaux de différentes hauteurs. Un ensemble à la fois très cohérent et très vivant, souligné par une palette de couleurs du gris perlé à l anthracite en passant par le blanc ou encore une touche d ocre rouge. Il semble que chaque partie possède son dessin original pour venir s intégrer harmonieusement aux autres. Un style contemporain pour tout dire, à l image du renouveau du quartier. Des parkings en sous-sol et des locaux pour vélos et poussettes viendront parfaire votre quotidien. Profi tez du bien-être d une heureuse composition, conçue avec soin Le nombre, la grandeur et la diversité des ouvertures frappent de prime abord. Les architectes ont privilégié les grandes baies, donnant sur les loggias, les balcons et les terrasses, laissant fi ltrer le jour tout en préservant l intimité. Les appartements, intelligemment distribués, bénéfi cient d une grande diversité d expositions, avec vues sur le jardin intérieur subtilement arboré de pommiers, d arbustes et de haies. Dans les derniers étages, des appartements en attique avec de vastes terrasses s intègrent joliment à la toiture. Cette réalisation contemporaine est ouverte sur un cœur d îlot, offrant un cadre propice au bien-être.

4 Aux beaux volumes intérieurs, correspondent des prolongements extérieurs, depuis les jardins privatifs jusqu aux terrasses plein ciel, et en passant par les loggias ou les balcons. De séduisants espaces à vivre, lumineux, des fi nitions soignées Du studio au 5 pièces, tous les appartements sont lumineux, qu ils donnent sur l allée de Bellevue ou bien sur le jardin intérieur. Leur aménagement a été pensé avec le plus grand soin afi n d offrir un réel confort intérieur : surfaces généreuses, séjours avec double exposition, suites parentales et, pour plus d espace, la plupart des séjours et chambres sont ouverts sur un balcon ou une terrasse. Des haies vertes et denses côtoient les jardins privatifs des appartements du rez-de-chaussée afi n de leur conférer une plus grande intimité. Profi tant des nombreux décrochés, ceux des étages jouissent entre autres de magnifi ques terrasses à vivre. est une réalisation qui répond aux exigences du label BBC Effi nergie*. Une réalisation labellisée BBC Effi nergie * Le label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)* est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Une production d eau chaude sanitaire assurée en partie par énergie renouvelable (panneaux solaires) Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec prog rammation individuelle Logement économe à à 150 A B C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le label BBC Effi nergie * offre des avantages fi nanciers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimum de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou EPCI à fiscalité propre Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sous conditions de ressources avec une majoration substantielle * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

5 Av. Marcel Cachin Parc départemental VERS PARIS de LA CHAPELLE Maternelle SAINT-DENIS Centre de loisirs R. Louise Michel R. de la Convention Av. Victor Hugo R. R. E. Zola Rue Hemet Rue de la Gare Chemin des Prés Clos Av. de la République Jules Ferry Rue Danielle Casanova D27 Av. Henri Barbusse Av. Jean Mermoz Rue Charles Tillon Autoroute du Nord Rue Edgar Quinet École Hôtel de ville Mairie Cinéma Poste VERS A1 NANTERRE LA DÉFENSE Centre Aubervilliers Lycée Le Corbusier Musée Conservatoire Rue Raspail Av. Albert 1er D114 Rue Alfred Rue Hélène Cochennec R. Arthur Rimbaud Rue Lautréamont R. Charles Baudelaire Rue Danielle Casanova Av. Waldeck Roche R. Georges Politzer Rue Chabrol R. de Complexe G. André Jarry A86 R. Pascal Rue Anatole France R. Molière Allée Paul Éluard la Prévoté N186 Av. Jean Jaurès R. Molière Rue Râteau Rue des P révoyants Bd. Edouard Vaillant Bd. Edouard Vaillant AUBERVILLIERS RER Gymnase A1 Stade Sentier de l Essau G. Péri Institut médico- pédagogique B Lycée Stade G. André VERS PARIS LA VILLETTE VERS LE BOURGET ROISSY-CDG LILLE Stade Râteau Danton École Maison de l enfance Rue du Dr. Roux Avenue Louis Blériot Rue Maurice Berteaux Rue Voltaire professionnel Rue Guy Môquet Avenue Av. Antoine de St. Exupéry Zone industrielle Jean Mermoz R. Turgot R. Paul Doumer R. de Bobigny Av. Lénine R. M. Bastié Rue de Verdun R. M. Berthelot Allée de Bellevue R. Paul Richez R. Jean Vernet R. G. Garibaldi Louverture Rue Toussaint Rue Anizan Cavillon Rue Carnot Rue Marat R. Massena R. Ambroise Thomas R. L. Rouss R. de St-Quentin R. Maurice Lachâtre Rue de Stalingrad R. Henri Creuzillet Av. Jean Jaurè N2 Av. Paul Vaillant Couturier N2 Édouard Renard A86 Zone industrielle du Râteau 8 Mai 1945 Poste J. Jaurès Complexe PANTIN MJC Zone industrielle La Bienvenue Église Saint-Yves r Maurice Lachâtre Zone commerciale Station -Aubervilliers M 7 Station -8 Mai 1945 T 1 Arrêt -8 Mai 1945 R. du Col. Moll VERS A3 BAGNOLET CRÉTEIL Rue J. P. Timbaud DUGNY eau DRANCY Bibliothèque Drancy IUP P. Langevin LE BELLEVUE Angle avenue Lénine et allée de Bellevue BUREAU DE VENTE 30/34, avenue Lénine Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf lundi matin, mardi et mercredi) De nombreuses lignes de bus : Réseau RATP Réseau Optile Réseaux routiers : Autoroutes A1 et A86 Périphérique ** Source : RATP - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles-de-Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de ,08 - RCS Nanterre Illustrations : D. Barçon, Daquin et Ferrière Architectes Photos : E. Avenel, Olivier2000, Fotolia/J. Berquez, Corbis/E. Audras/Onoky, Fotolia/MonkeyBusiness, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - Grenadines & Cie - 01/2012 KetB.com Numéro vert L AVENIR VOUS APPARTIENT