INNOVESPACE TAVERNY INNOVESPACE TAVERNY. et PÔLE DE VIE m² de locaux d activités et de commerces. ALSEI, acteur de la ville de demain

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Laurent Lessard
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INNOVESPACE TAVERNY INNOVESPACE TAVERNY et PÔLE DE VIE 6 745 m² de locaux d

1 INNOVESPACE TAVERNY INNOVESPACE TAVERNY et PÔLE DE VIE m² de locaux d activités et de commerces ALSEI, acteur de la ville de demain

2 INNOVESPACE, UN CONCEPT FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF Les 3 types de cellules INNOVESPACE

INNOVESPACE, UN CONCEPT FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF Une offre flexible et polyvalente, adaptée à tous types d entreprises industrielles, artisanales ou de services, PME PMI ou grands groupes Des

3 INNOVESPACE, UN CONCEPT FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF Une offre flexible et polyvalente, adaptée à tous types d entreprises industrielles, artisanales ou de services, PME PMI ou grands groupes Des bâtiments conçus pour réduire les consommations de chauffage, d'électricité et d eau, permettant de limiter les charges Des locaux de taille variable entre 200 m² et m², qu il est possible de regrouper afin d accueillir tout type de demande Des matériaux pérennes et faciles d entretiens (revêtements extérieurs métalliques thermolaqués, dallage en béton) Des places de stationnement prévues en nombre suffisant pour répondre aux besoins des entreprises sans avoir à craindre un report à l extérieur du site Un potentiel de densification pour accompagner le développement des entreprises

4 ACCESSIBILITÉ DU SITE ACCES VOITURE À 20 kms de Paris Double accès à l A115 Accès direct à l sortie N 5 Accès à l via l Accès à la N184 (francilienne) via l A115 ACCES TRANSPORTS EN COMMUN Gare de Bessancourt et gare de Taverny, transilien Gare de Montigny-Beauchamp, RER Bus arrêt «Les Écouardes» qui relie la gare de Bessancourt à la gare de Montigny-Beauchamp RER C À 35 minutes de l aéroport Roissy CDG

5 PLAN DE LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

6 ENVIRONNEMENT ET AMÉNAGEMENT

7 LE PLAN MASSE DE L OPÉRATION

8 TABLEAU DES SURFACES Lot Surface Prix de vente HT Loyer annuel HT / HC RDC Mezzanine Total Par m² Total Par m² Total A m² 308 m² m² A m² 279 m² m² A m² 206 m² m² A m² 206 m² m² Lot Surface Prix de vente HT Loyer annuel HT / HC RDC Terrasse Total Par m² Total Par m² Total B1 270 m² 140 m² 270 m² B2 390 m² 140 m² 390 m² B3 235 m² 235 m²

DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Les extérieurs Site clos et sécurisé Accès par un portail coulissant motorisé réglé sur horloge Système d interphone et commande du portail actionnable par téléphone

9 DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Les extérieurs Site clos et sécurisé Accès par un portail coulissant motorisé réglé sur horloge Système d interphone et commande du portail actionnable par téléphone depuis chaque lot Voirie lourde pour les aires de manœuvre et de circulation Voirie légère pour les emplacements de stationnement Circulation piétonne en béton désactivé Réalisation d espaces verts de qualité Plantations d espèces indigènes variées Activités Hauteur libre 7,5 m à 8,5 m et 4,5 m sous mezzanine Porte sectionnelle de 4 x 4,5 m Porte à quai de 2,7 x 3,5 m Electricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule Chauffage par aérotherme indépendant au gaz (l installation permet d atteindre 11 C par -7 C extérieur) Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²) Murs mitoyens en parpaing de 20 cm peints en blanc Eclairage industriel de 250 lux moyen Contre bardage intérieur blanc Les façades Bardage horizontal en «panneau sandwich» gris clair Bardage de type nervuré horizontal en acrotère Mur rideau en menuiserie aluminium, verre et bardage double peau en panneau imitation bois Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique pour les châssis filant Au rez-de-chaussée vitrage de type retardateur d effraction Toiture composée d une isolation de 60 mm minimum, ainsi que d un bac acier étanchéité multicouche, lanterneau de désenfumage et cantonnement suivant réglementation Porte enseigne en acrotère de chacune des cellules Mezzanine Desservie par escalier en béton, main courante métallique et marches carrelées Plancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante Revêtement du sol en moquette en dalles 50x50 cm Faux-plafonds en dalles minérales 600x600 mm montées sur ossature métallique Eclairage par luminaires de 600x600 mm intégré au faux-plafond, 300 lux moyen Réservation d un compartiment dans les plinthes pour le courant faible, prises et câblage informatique à la charge de l utilisateur Distribution par 1 prise de courant pour 3 m² environ, Chauffage électrique par convecteurs radiants électriques Portes des sanitaires stratifiées à âme pleine. Sanitaires carrelés toute hauteur sur deux murs, lave-mains, miroir et WC suspendu

10 ACQUISITION DU BIEN Le déroulement de l acquisition : La vente est proposée sous la forme d une vente en l état futur d achèvement (VEFA) L engagement est initié par la signature d une promesse unilatérale de vente, avec le versement d un dépôt de garantie de 5% du prix HT Les versements postérieurs se font sous forme d appels de fonds en fonction de l avancement de laconstruction, validé par lemaître d œuvre Les garanties d un achat en toute tranquillité : ALSEI délivre à l acquéreur une Garantie financière d achèvement (GFA) mise en place à la signature de l acte authentique, garantie extrinsèque par laquelle un organisme financier s engage à achever l ouvrage en cas de défaut du promoteur Garantie décennale sur l Ouvrage conférée aux Acquéreurs, Garantie Dommage d Ouvrage, garantit le remboursement et la réparation des dommages qui se produisent après la livraison sans délai

11 LA LOCATION DU BIEN Les conditions du bail : Bail commercial : de type institutionnel Régime fiscal : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois HT Indexation : annuelle, selon indice Les conditions locatives : Loyers et charges : payables par trimestre, d avance Impôt foncier : 9 /m²/an (estimation) Provisions pour charges : 5 HT/m²/an (estimation)

12 PERSPECTIVE VUE DU ROND POINT

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SURFACES ET EFFECTIFS

SURFACES ET EFFECTIFS 2,91 m 3,50 m 6 m 3,50 m 3,50 m 5,80 m 3,50 m 3 m 3,50 m rue des Sablons COUPE RESTRUCTURATION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER 29-31 rue des Sablons - Impasse des prêtres 75016 PARIS COMMERCIALISATION COUPE COMMERCIALISATION