Résidence Seniors. Les Jardins d Arcadie Grasse (06) ASSET Achat et Revente d immobilier géré

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1 Résidence Seniors Les Jardins d Arcadie Grasse (06) ASSET Achat et Revente d immobilier géré

2 La Situation Géographique Les Alpes Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la Côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques renommés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. La particularité du département, outre sa côte prestigieuse, est d avoir un paysage escarpé tout près du littoral. Également réputé pour son ensoleillement légendaire, le département fait le bonheur de ses habitants grâce à ses 320 jours de beau temps annuel. Des sites à la réputation internationale Les Alpes du Sud Des célèbres stations de ski comme Isola 2000 ALPES MARITIMES 06 Cannes Le célèbre festival, La Croisette Grasse Capitale du Parfum Nice Le Carnaval, La Promenade des Anglais Antibes Juan les Pins Menton

3 Grasse, l essence même de la Provence Hissée à 350 m d altitude sur les contreforts des Alpes provençales et sur les hauteurs de Cannes, la ville de Grasse, sous Préfecture des Alpes- Maritimes, jouit d un cadre exceptionnel entre mer et montagne. Les ruelles étroites, Les façades aux tons ocres, ses places et les arcades rappellent les villages typiques provençaux où il fait bon vivre. Capitale mondiale du parfum, Grasse doit sa renommée aux cultures de fleurs (jasmin, roses, mimosa...) mais aussi aux ateliers (Fragonard, Galimard et Molinard) où naissent les fameuses essences.

4 La Résidence Une résidence avec vue à l emplacement privilégié Idéalement situés sur les hauteurs de Grasse, la résidence Les Jardins d Arcadie se situe dans un cocon de verdure. Dominant la baie de Cannes située à 17km, elle offre à ses occupants, un cadre de vie propice à la sérénité. La proximité de la mer et de la montagne garantit, toute l année, un climat exceptionnel particulièrement apprécié des seniors. Non loin des commerces et des transports en commun*, la résidence est facilement accessible et offre toutes les commodités. Des espaces communs favorisant détente et convivialité (bibliothèque, salon TV et multimédia, restaurant...) viennent compléter les nombreux atouts de ce lieu de vie. *Transports en commun au pied de la résidence - passages réguliers.

5 Des appartements modernes entièrement rénovés Des appartements du studio au T3 aux surfaces généreuses Un niveau d équipements et de prestations adapté aux besoins des occupants Une décoration sobre et contemporraine créant une ambiance à la fois paisible et chaleureuse

6 Le Gestionnaire Descriptif Réseau (en nb de résidences) Nom : ACAPACE - Les Jardins d Arcadie Date de création : 2005 Chiffre d affaires consolidé 2013 : 97,4 M Résultat net 2013 : 6,5 M 4 ans 6 ans 8 ans 9 ans Sous la marque «Les Jardins d Arcadie», ACAPACE, l un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi autonomes. 2 ans 10 ans Expérience / Ancienneté 0 % -5 % +5 6,7 % -10 % +10 % Le groupe accorde un soin particulier au choix de ses implantations de façon à offrir à ses résidents des lieux de vie agréables pour seniors autonomes. Ainsi, il privilégie des établissements situés en centreville à proximité de tous les services et commerces essentiels à l épanouissement des résidents. Conçus dans un esprit contemporain, les appartements proposent des prestations qualitatives et des agencements favorisant l autonomie et le bien-être. Performance financière 2013 Pourquoi ce gestionnaire La marque Les Jardins d Arcadie dispose d une forte notoriété et d une image de qualité et de sérieux. Le groupe affiche des perspectives ambitieuses avec la construction et l ouverture de 12 à 15 résidences par an à compter de Le développement du groupe est possible grâce à la très forte implication des équipes, conscientes de la dimension sociétale du projet, à la confiance de ses investisseurs et de ses partenaires financiers.

7 Descriptif Produit Caractéristiques générales 200 K 3 % 45 m K 250 K 2 % 4 % 2526 mm K 283 K 4,20 % m K 300 K 1 % 5 % 5 m 2 85 m 2 Enveloppe d investissement Rendement Surfaces en m 2 mobilier inclus Typologie : studio au T3 Bail Durée ferme et incompressible de (1) : Type de Bail (1) : 9 ans et 6 mois- prise d effet à l acte Meublé Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (1) : Règlement des loyers (1) : Indexation des loyers (1) : Application de l indexation de révision des loyers (1) : Caution (1) : OUI NON OUI Trimestriel à terme échu ILC IRL Fixe Tous les ans Acapace SA Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (1) (2) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvellement du mobilier Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, assurance de copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Menus travaux et petits travaux d embellissement Travaux de mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, assurance des parties communes...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 610 ) (1) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (2) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

8 Un référencement ASSET Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une résidence sécurisée et entièrement rénovée pour le confort des seniors Un emplacement premium dans un cocon de verdure dominant la baie de Cannes Un groupe aujourd hui considéré comme l un des plus gros gestionnaires de résidences seniors au développement régulier et continu Un bail ferme de 9 ans avec articles 605 et 606 du code civil à la charge du preneur à bail Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo-asset.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Fotolia - Acapace - Thomas Leth-Olsen / Flickr - Noriko / Flickr - Metro centric / Flickr - Mathieu Lebreton / Flickr - Ivan Matthieu / Flickr - Dennis Jarvis / Flickr 3 allée Alphonse Fillion Vertou Tél : Fax : CERENICIMO ASSET SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de

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