ETUDE DE FAISABILITÉ TECHNIQUE D'UN CENTRE DE VIE ET D'AFFAIRES SUR TECHNOLAND OCTOBRE 1995

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1 ETUDE DE FAISABILITÉ TECHNIQUE D'UN CENTRE DE VIE ET D'AFFAIRES SUR TECHNOLAND OCTOBRE 1995 AGENCE D'URBANISME ET DE DÉVELOPPEMENT du Pays de Montbéliard - Association loi APE 7702 Siège Social : 4 Cour du Château - BP Montbéliard - Tél Télécopie

2 SOMMAIRE 1 - Choix d'implantation P Le programme connu P. 3 a - La poste b - Autres services c - Nouvelle tranche d'hôtel d'entreprise d - Tableau récapitulatif des surfaces envisagées. 3 - Les données du site P. 5 a - Contraintes réglementaires b - Capacités de stationnement c - Données environnementales 4 - Propositions d'aménagement P. 7 a - Prise en compte du projet de la poste b - Autres principes d'aménagement 5 - Description des différentes hypothèses d'aménagement P. 9 AGENCE D'UR3ANISME ET DE DEVELOPPEMENT Jii Prys da î.tontbéîiard a - Hypothèse 1 b - Hypothèse 2 c - Hypothèse 3 d - Hypothèse 4 Octobre

3 PLAN DE SITUATION ECHU-Lt 1/12500 TECHNOLAND Pays de Montbéliard JS X AEROPORT HTERNA TfONAL Attf - MULHOUSE 30 itnutes "Source: DUPM Juillet 1995" tmit LEGENDE IAC TECHNOLAND AUTOH(X/TE CANAUX ET COURS D EAU ZO*m NATUMLLf FESCHES LE CHATEL

4 1 - CHOIX D'IMPLANTATION Le DUPM a demandé à l'aud de vérifier la faisabilité (technique et architecturale) de la réalisation d'un Centre de Vie et d'affaires (CVA) sur Technoland. Le DUPM a fourni les éléments de programmation et retenu le site d'accueil. Il a été retenu de positionner cet équipement à destination des entreprises de ce vaste secteur d'activités, à proximité immédiate de la pépinière et de l'hôtel d'entreprises. Le principe de différencier dans un autre lieu et autre bâtiment un éventuel restaurant d'entreprises a été choisi, ce bâtiment pouvant se trouver a priori au coeur de la ZAC. Les services au personnel seraient ainsi situés à proximité du grand espace naturel maintenu sur la ZAC. Octobre 19'S 2

5 La poste, dans le cadre de la restructuration globale de ses services et de leur réorganisation, souhaite créer un centre de traitement du courrier sur Technoland ainsi que des services destinés aux entreprises, le service au grand public étant par principe maintenu dans les centres-villes. Le positionnement sur Technoland se justifie en raison de sa proximité avec l'a36 et des échanges quotidiens avec le centre de tri de Besançon. La poste a des contraintes très fortes en terme de programme et de coût de réalisation. Elle dépend d'une Direction Nationale qui donne son avis et son accord sur le projet (mise en service prévue pour fin 1996). La surface du bâtiment serait d'environ 1000 m2 sur un terrain permettant les manoeuvres faciles des camions livrant le courrier. bl. IEN Réimplantation de la direction d'ien, actuellement installée dans la pépinière. bl. Médecine du travail b3. Visio-conférence pour 50 personnes, plus salles de conférence et de formation b4. Point espace de service comme un secrétariat. Octobre 1995

6 c - Nouvelle tranche d'hôtel d'entreprise Il y a également besoin d'un nouveau programme d'ateliers, semblables à ceux existants, mais comprenant plus d'espaces de bureaux. d - Tableau récapitulatif surfaces envisagées. des CENTRE DE VIE ET D'AFFAIRES -Poste 1000 m2 - Visio-conférence 50 p. + annexes 80 m2-2 salles de conférences/réunion + annexes 50 ml - médecine du travail 25 ml - espace de service / secrétariat 20 ml - bureaux Direction IEN (4 bureaux + annexes) 60 ml - surfaces annexes (accueil / circulation) 35 m2 TOTAL poste 1000 m2 autres 250 m2 ATELIERS Programme d'ateliers + bureaux : - modules de 200,400, 600 m2 - environ 15 m2 de bureaux pour 200 m2 d'ateliers Estimation des besoins : 2000 m2 d'ateliers Octobre 1995

7 CONTRAINTESJTECHNIQ1IES

8 3 - LES DONNÉES DU SITE Le site d'étude concerne les parcelles déjà occupées par hôtel et pépinière et une parcelle à proximité immédiate, propriété du DUPM. Cette dernière représente 1 ha 7 en superficie. réglementai a - Contraintes res Ce site fait partie du lotissement des MARIVEZ. Il n'y a pas de COS mais une SHON'globale à tout le lotissement. Par contre il existe un C.E.S. (coefficient d'emprise au sol) de 0,60. D'autres règles régissent l'occupation du sol, celles d'implantation par rapport aux limites et la hauteur du bâtiment : - implantation à 10 m des voies et à 5 m des limites séparatives - hauteur limitée à 15 m Pour calculer la SHON en m2 disponibles on retient de multiplier la superficie de la parcelle par 1,64. Surfaces : - Pépinière d'entreprises m2 de terrain SHON construite 3662 m2 (SHON possible ml) - Hôtel d'entreprises m2 de terrain SHON construite : 7200 ml (SHON possible : m2) On constate que ces 2 parcelles disposent encore de surfaces constructibles. - Parcelle libre : m2 SHON disponible : m2 Octobre 1995

9 b - Capacités de stationnement La pépinière et l'hôtel industriel représentent une capacité totale de 350 places. Les espaces de stationnement selon leur positionnement sont inégalement occupés. Ceux situés à l'arrière des bâtiments ou sur les côtés sont loin d'être pleins, seuls ceux à proximité immédiate des entrées, particulièrement pour l'hôtel, sont saturés. Globalement, on peut dire qu'il n'y a pas saturation de parking mais qu'il faut peut être améliorer l'accessibilité piétonne des parkings d'arrière de bâtiment et de fond de parcelles. Le nouveau programme de construction nécessitera cependant des parkings de proximité. c - données environnementales La présence de la forêt en fond de vue lorsqu'on accède par la rue Armand Japy compte beaucoup dans la qualité du site. Les 2 bâtiments (hôtel et pépinière) sont de bonne qualité architecturale et sont des bâtiments-symboles pour Technoland. Le Centre de Vie et d'affaires et la nouvelle tranche d'hôtel industriel devront eux aussi jouer leur rôle d'équipement-repère, lieu de convergence des entreprises. Ils seront vus depuis le pont haubané. Leur architecture devra donc être innovante, particulièrement le Centre de Vie et d'affaires. L'environnement proprement dit devra être soigné, en particulier l'espace au nord de la parcelle libre entre l'avenue OEHMICHEN et le canal. Octobre 1995

10 PRINCIPES D'AMENAGEMENT /3 Q D D Protection des vues sur les façades principales de l'hôtel et de la pépinière. 2 - Aménagement des terrains libres sur parcel les, hôtel et pépinière. 3 - Mise en valeur des espaces publics depuis les accès au secteur (A36 - Fesches). 4 - Angle de terrain à valoriser. 5 - Tenir compte de l'environnement du Secteur : 5a. masse boisée en fond de vue. 5b. au Nord, prévoir un cheminement piéton vers le Canal. 5c. traitement paysager de la limite mitoyenne de la parcelle.

11 4 - PROPOSITIONS D'AMÉNAGEMENT La poste représente un élément important de services aux entreprises, et devrait tout naturellement trouver sa place dans une structure "Centre de Vie et d'affaires". a. Prise en compte du projet de la poste Suite à un entretien avec les services de la Poste, il est apparu que cette hypothèse n'avait pas les faveurs de ce service public. Il souhaite que ce bâtiment soit isolé sur une parcelle de terrain bien identifiée comme celle de la Poste. Pour la Poste, ce bâtiment n'a qu'un usage fonctionnel et ne requiert aucun traitement architectural particulier, la politique de la Poste en la matière étant de porter l'effort architectural sur les bâtiments de centre-ville. De plus, il semble difficile d'organiser autrement le fonctionnement interne du bâtiment, leur schéma d'organisation leur semblant le meilleur possible et incontestable. C'est pourquoi il apparaît difficile de détacher la partie "bureaux-services aux entreprises" du reste du bâtiment qui correspond au traitement du courrier, ou d'intégrer la Poste dans un seul bâtiment Centre de Vie et d'affaires. 2 principes d'aménagement seront cependant illustrés : - intégration de l'ensemble du bâtiment Poste dans un projet Centre de Vie et d'affaires -fonctionnement indépendant de la Poste / autre conception du Centre de Vie et d'affaires. d'aména b - Autres principes gement * protection des vues sur les façades principales des 2 bâtiments Pépinière et Hôtel :. Les façades latérales de la pépinière sont quant à elles moins intéressantes et plus banalisées. La construction d'un bâtiment sur les terrains disponibles entre l'avenue OEHMICHEN et la Rue A. JAPY peut être envisagée.. Pour l'hôtel d'entreprises un angle de vue sera maintenu depuis la Rue A. JAPY (cf. Plan "principes d'aménagement") afin de conserver une perception globale de l'hôtel d'entreprises. * Occupation potentielle des terrains restant disponibles sur les parcelles hôtel et pépinière. Le grand espace au coeur de l'hôtel nous semble devoir être aménagé, pas nécessairement avec de nouveaux bâtiments (voir plans de différentes variantes d'aménagement) mais aussi par un traitement paysager de grande qualité. Octobre 1995

12 * Traitement des espaces publics. L'environnement général des bâtiments existants et de la nouvelle parcelle devra être traité comme l'espace public central de référence où sont rassemblés les grands équipements communs de Technoland. Le traitement paysager du cheminement depuis les principaux accès (A 36 et pont haubané, rue de Fesches), des parcelles concernées et parcelles mitoyennes devra être significatif du rôle de ce site. Octobre 1995

13 HOTEL

14 5 - DESCRIPTION DES DIFFERENTES HYPO THESES D'AMENAGE MENT "Marier" la Poste avec les autres.services aux entreprises (au inoins la partie "public"). a. Hypothèse I. Occupation de la parcelle libre Le Centre de Vie et d'affaires se développe autour d'une rue centrale distribuant les différents services dont la Poste. Elle débouche sur une nouvelle tranche d'ateliers et une aire de stationnement commune. Octobre 1995

15 HYPOTHESE 2 o 10 Poste : 1. Tri postal 2. Accueil public vers A36 Ateliers 3. Atelier Atelier Atelier 600 C.V.A. 6. Bureaux 7. Salles de Conférence 8. Accueil secrétariat 9. Direction IEN Médecine du travail : 10 RUE A. JAPY L F HOTEL

16 La Poste seule mais conjointe au ("entre de Vie et d'affaires. La Poste et le Centre de Vie et d'affaires sont deux bâtiments distincts mais coordonnés par le plan masse, les circulations piétonnes et le traitement paysager. Deux tranches d'ateliers peuvent se réaliser, l'une sur la même parcelle, l'autre sur la parcelle de la pépinière. Ces ateliers forment en quelque sorte l'entrée de l'ensemble névralgique de Technoland. Octobre 1995

17 HYPOTH o 10

18 c. Hypothèse 3 Le Centre de Vie et d'affaires au coeur du noutel espace «tratégique de Technoland. Le Centre de Vie et d'affaires est un bâtiment indépendant au coeur de l'espace de l'hôtel industriel au milieu d'un grand jardin et d'un parking paysage. La Poste est seule sur son terrain mais devra avoir une architecture innovante, le traitement paysager de ses abords sera très soigné. Les ateliers se répartissent de part et d'autre de l'entrée de la Rue A. JAPY. Octobre

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20 Le Centre de Vie et d'affaires en entrée de ce secteur, visible dès le rond-point. Le Centre de Vie et d'affaires se positionne le long de l'avenue OEHMICHEN à l'entrée de la rue A. JAPY, sur la parcelle libre. Une part des ateliers et la Poste se partagent le reste de l'espace. Des ateliers jalonnent la rue A. JAPY afin de marquer l'entrée de ce secteur et amener à l'espace central. L'espace central de l'hôtel d'entreprises devient un grand espace public de mise en valeur de cet ensemble immobilier, grand espace vert ponctué de petites structures légères. Octobre 1995