Délibération du Conseil Municipal du lundi 26 avril 2010

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1 Délibération du Conseil Municipal du lundi 26 avril PRU Neuhof Restructuration et extension du Centre Social et Culturel du Neuhof. Désignation. Le projet de restructuration et d extension du centre social et culturel (CSC) du Neuhof participe au Projet de Rénovation Urbaine du Neuhof et s inscrit dans le volet d actions portant sur la restructuration et la construction de locaux socioculturels. Le renouvellement urbain en cours du secteur du Ballersdorf transforme actuellement en profondeur l environnement direct du centre social et culturel du Neuhof : logements sociaux dégradés ont été démolis, permettant la reconstruction de 250 logements neufs proposant une mixité de logements locatifs sociaux et privés et logements en accession sociale ; - la création de nouveaux espaces publics et l amélioration de la desserte du secteur par l aménagement de nouvelles rues a eu pour conséquence la modification du tracé des voiries attenantes au centre et réduit le parvis d entrée et les places de stationnement du bâtiment ; - CUS Habitat a programmé la démolition de ses ateliers séparant le centre et la rue de La Klebsau. Le centre social et culturel du Neuhof, mis en service en 1988 et constitué de deux corps de bâtiment sur deux niveaux pour une surface hors œuvre nette d environ 815 m², ne répond plus aux objectifs de fonctionnement actuels : - l entrée du bâtiment n assure plus une accessibilité sécurisée et une lisibilité du CSC dans le quartier ; - l image du bâtiment n est plus en cohérence avec l ensemble du secteur rénové ; - les espaces d accueil du public sont mal configurés ; - l équipement n est pas accessible en totalité aux personnes à mobilité réduite ; - des surfaces complémentaires d activités et d administration sont nécessaires ; - l équipement nécessite des améliorations fonctionnelles (optimisation des surfaces de circulation, liaison entre les deux corps de bâtiment). 1

2 Le bâtiment nécessite donc une restructuration de l existant et une extension d environ 360 m² qui permettront sur une Surface Hors Œuvre Nette (SHON) totale de m² de répondre aux objectifs et de développer le programme suivant : Le bâtiment actuel comprend deux salles d activités destinées aux enfants de 4 à 7 ans et de 8 à 12 ans, un local animateurs et un bureau éducation social et familial, un secteur jeune, une salle multi-activités, une cuisine, des locaux administratifs y compris divers locaux de rangement et sanitaires. Le bâtiment existant sera restructuré pour : - créer des sanitaires pour enfants ; - assurer la mise en conformité à la règlementation accessibilité à personnes à mobilité réduite par la création d un ascenseur ; - assurer la mise en conformité à la règlementation du Code du Travail par la restructuration des sanitaires et vestiaires ; - rafraîchir l ensemble des locaux. L extension comprendra : - un nouvel accès principal en cohérence avec le projet de rénovation urbaine avec un Accueil du public et un bureau de direction des secteurs Accueil de Loisirs Sans Hébergement (ALSH) et Education Sociale et Familiale (ESF) ; - une salle d évolution de 80 m² et des locaux de rangement ; - des locaux administratifs : un bureau du coordonnateur, une salle de réunion, des locaux de rangement. Le traitement de la parcelle, suite à la démolition des anciens ateliers de CUS HABITAT permettra l extension des espaces de jeux extérieurs et la création d une aire de stationnement et d un parvis d entrée. Enfin, un traitement complet de l enveloppe du bâtiment existant (menuiserie, isolation des façades et des toitures ) permettra de répondre à des objectifs de très haute performance énergétique. L extension répondra aux exigences des Bâtiments Basse Consommation. L estimation du coût global d opération s élève à TTC (valeur juillet 2009) et se décline comme suit : - Travaux (bâtiment et aménagements extérieurs) : TTC - Honoraires (maitrise d œuvre, contrôle technique, coordination sécurité protection santé) : TTC - Mobilier et équipement : TTC - Frais divers (publication, études de sols, provision pour aléas ) : TTC 2

3 Le planning prévisionnel de l opération est le suivant : - Consultation de la maîtrise d œuvre : 2 ème trimestre au 4 ème trimestre Etudes de maîtrise d œuvre : 1 er trimestre 2011 à 3 ème trimestre Consultation des entreprises : 4 ème trimestre Démarrage des travaux : 1 er trimestre Achèvement des travaux et mise en service: 2 ème trimestre 2013 La conduite d opérations sera assurée par la Direction de la Construction et du Patrimoine Bâti. Une procédure de désignation d une équipe de maîtrise d œuvre sera engagée conformément aux dispositions prévues à l article 74 du Code des marchés publics. Pour cette opération, des participations financières du Département, de la Caisse d Allocations Familiales et de l Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) dans le cadre du PRU Neuhof seront sollicitées. Cette opération a fait l objet d une première concertation publique le 16 février 2010 avec la présentation aux membres du Conseil de Quartier qui a émis un avis favorable le 25 mars Je vous demande de bien vouloir adopter le projet de délibération suivant : Le Conseil vu l avis du Conseil de quartier sur proposition de la Commission Plénière après en avoir délibéré approuve - l opération PRU Neuhof- Restructuration et Extension du Centre Social et Culturel du Neuhof pour un montant de TTC, conformément au programme ci-avant exposé ; décide - d'imputer les dépenses d investissement correspondantes d un montant de TTC sur l autorisation de programme CP 45 fonction 422 nature 2313 AP 0132 Programme 863 ; - le lancement d un concours restreint, selon les dispositions prévues par les articles 70 et 74 II du Code des marchés publics, en vue de désigner le maître d œuvre de l opération ; le Maire ou son représentant à : autorise 3

4 - mettre en concurrence les marchés d études, de travaux et de fournitures conformément au Code des Marchés Publics et à signer tous les actes en résultant ; - signer les dossiers de demande de permis de démolir et de construire ; - solliciter, auprès de tous les partenaires concernés, les financements et subventions qui pourront être mis en œuvre et à signer tous documents en résultant. désigne - en application des articles 24 et 25 du Code des marchés publics, le jury de concours, ce jury présidé par le Maire ou son représentant, sera composé de : Titulaires Mathieu CAHN Annick NEFF Philippe BIES Mostapha EL HAMDAMI Catherine ZUBER Suppléants Saban KIPER Malika SOUCI Soumya SIHABI Dérya TOPAL Anne SCHUMANN les autres membres du jury de concours seront désignés par décision de la personne responsable du marché, conformément à l article 25 du Code des marchés publics. fixe l indemnisation maximum des deux à quatre candidats dont les projets ne seront pas retenus par le jury à TTC par projet présenté. Les conditions d attribution de cette indemnisation seront précisées par le règlement du concours. Adopté le 26 avril 2010 par le Conseil Municipal de Strasbourg Rendu exécutoire après transmission au Contrôle de Légalité préfectoral et affichage au Centre Administratif Le 27 avril

5 PRU NEUHOF - RESTRUCTURATION ET EXTENSION DU CENTRE SOCIAL ET CULTUREL 15, RUE ANTOINE BECKER - STRASBOURG PLAN DE SITUATION MAIRIE DE QUARTIER CENTRE CULTUREL REUSS CENTRE SOCIAL ET CULTUREL DU NEUHOF 15, rue Antoine Becker PLAN DE RENOUVELLEMENT URBAIN SECTEUR BALLERSDORF

6 PRU NEUHOF - RESTRUCTURATION ET EXTENSION DU CENTRE SOCIAL ET CULTUREL 15, RUE ANTOINE BECKER - STRASBOURG L ENTREE LA RUE DU MARSCHALLOF LA COUR ET SES ESPACES DE JEUX LE SECTECUR JEUNES LES ESPACES DE JEUX

7 PRU NEUHOF - RESTRUCTURATION ET EXTENSION DU CENTRE SOCIAL ET CULTUREL 15, RUE ANTOINE BECKER STRASBOURG - Repérage visuel de la nouvelle entrée: Un cheminement piéton se développant le long de la rue Georges EPSTEIN PROPOSITION DE SCENARIO - Une zone de stationnement liaisonnée avec le parvis Une zone d espace vert et de jeux Extension de 360 m2 sur 2 niveaux incluant : - La nouvelle entrée principale avec espaces d accueil - Une salle d évolution de 80m2 - Des locaux de rangement - Locaux administratifs

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