Bâtiment Basse Consommation LA MADELEINE. Tendan ciel. Votre appartement entre cœur de ville et nature

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1 Bâtiment Basse Consommation LA MADELEINE Votre appartement entre cœur de ville et nature

2 Une ville dynamique aux portes de Lille Idéalement située aux portes du Vieux-Lille, La Madeleine dispose de communications faciles vers l ensemble de la métropole lilloise et d un cadre de vie particulièrement agréable. Son environ - nement de verdure est assurément un atout de premier ordre. Pour la dixième année consécutive, La Madeleine affiche 3 fleurs au panonceau des villes et villages fleuris. Avec le Parc Botanique, le Jardin des Géants ou encore les berges de la Deûle, ce sont plusieurs hectares d espaces verts qui agrémentent la vie madeleinoise. A pied ou en vélo, les plus sportifs, mais aussi les amoureux de belles balades en profitent! L Hôtel de ville Une ville entre tradition et modernité durable Le centre-ville de La Madeleine réunit toutes les caractéristiques pour offrir une qualité de vie remarquable, grâce à sa situation privilégiée et son dynamisme économique. En plus des marchés hebdomadaires (accessibles à pied de la résidence), de nombreux commerces et boutiques, banques et services constituent autour de l Hôtel de Ville, le noyau d un cœur de ville très animé. Quant à l offre scolaire, riche et réputée, elle répond pleinement aux besoins des familles. Ajoutez à cela une palette d activités et d équipements culturels, l Espace Malraux, le Millénaire, la future médiathèque,... et vous obtenez la recette d une vie très active. L un des supermarchés à proximité de la résidence Les berges aménagées de la Deûle La Deûle SAINT < ANDRÉ rue du Pré Catelan rue du Président Pompidou rue Saint-Joseph rue Roger Salengro rue du Parc GROUPE SCOLAIRE rue Lavoisier COMPLEXE SPORTIF rue Félix Faure ÉCOLE rue Saint Charles rue Gustave Scrive rue Desmazières MILLÉNAIRE rue Kléber rue Eugène d'hallendre rue Gambetta rue Victor Hugo LILLE < ÉCOLES COMPLEXE SPORTIF ÉCOLE rue du Président Pompidou SALLE DE SPORTS ÉCOLE STADE ESPACE DUFOUR rue du Général De Gaulle rue Nationale rue Concorde rue de Turenne ESPACE MALRAUX MARCHÉ CRÈCHE PISCINE GARDERIE GARDERIE ÉCOLE MAIRIE COLLÈGE ÉCOLES POSTE ÉCOLE COMPLEXE SPORTIF GARDERIE GARDERIE BIBLIOTHÈQUE rue Adolphe Torgue rue de l'ermitage LA MADELEINE COLLÈGE avenue Saint Maur boulevard Clemenceau MARCQ-EN-BARŒUL COLLÈGE LYCÉE SALLE DE SPORTS SAINT-MAUR BIBLIOTHÈQUE BUISSON avenue de la République avenue de Mormal Le centre-ville de La Madeleine Tous les atouts d une vie active au calme

3 Le bien-être conjugué à tous les temps A proximité de la gare Ter et des équipements de La Madeleine, la résidence s inscrit dans un quartier résidentiel tel un véritable trait d union entre les berges de la Deûle et le centre-ville. Bien intégrée à l environnement, la résidence séduit d emblée par ses lignes contemporaines et son jardin arboré en cœur d îlot. La gare Ter vous permet d accéder rapidement aux gares Lille-Europe et Lille-Flandres

4 Optez naturellement pour le confort contemporain Sensation de volume, d espace, on se sent vite très à l aise dans ces appartements confortables baignant dans une douce lumière naturelle. Les prestations ont été sélectionnées dans les moindres détails pour concilier cocooning et raffinement. Qualité d isolation, choix de matériaux, rien n a été négligé pour mettre le confort au diapason de cette adresse attractive. Du studio au type 4, les 35 appartements se prolongent pour la plupart par de larges balcons ou terrasses, offrant ainsi un espace supplémentaire d agrément que chacun s appropriera au fil des saisons et de ses envies! Enfin, le jeu de transparence des multiples baies vitrées apporte quant à lui, beaucoup de rythme et de convivialité à cette résidence à taille humaine. Par son architecture très actuelle et sa réalisation soignée, répond à toutes vos exigences en vous donnant l opportunité de devenir propriétaire aux portes de Lille et de réaliser un investissement pérenne.

5 Côté énergétique Chauffage collectif au gaz avec programmateur individuel. Régulation par thermostat d ambiance. Isolation performante des murs extérieurs. Isolation renforcée des toitures et des planchers, permettant d atteindre le label BBC Effinergie. VMC hygro B Micro-watt, soit le type de VMC le plus performant actuellement et qui permet de mieux ajuster les sorties d air chaud et les entrées d air froid. Double vitrage peu émissif à lame argon, dernière génération. Côté intérieur Châssis en PVC. Double vitrage isolant. Volets roulants sur toutes les baies en rez-de-chaussée et dans les chambres aux étages, selon plans. Parquet stratifié dans les entrées, les cuisines, les chambres et les séjours. Carrelage au sol des salles de bains et des toilettes. Faïence murale dans les salles de bains jusqu à 1,40m de haut autour de la baignoire. Salles de bains équipées d un meuble avec vasque intégrée, miroir et bandeau lumineux. Radiateur sèche-serviettes. Robinetterie de type mitigeur à disque en céramique. Placards avec portes en mélaminé. Côté sécurité Bouwfonds Marignan conçoit la préservation de l environnement comme une priorité. Fortement ancré au cœur des régions, Bouwfonds Marignan s est forgé l image d un acteur respectueux des sites, du patrimoine et des spécificités locales. Cette démarche exigeante l a conduit à se mobiliser très tôt en faveur de la préservation de l envi ronnement. Le Groupe accentue constamment la mise en œuvre, sur des sites chaque année plus nombreux, de techno logies d avant-garde visant prioritairement à réduire les besoins énergétiques et à économiser les ressources naturelles. Après avoir été, en janvier 2008, le premier promoteur national certifié NF Logement Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), Bouwfonds Marignan s est engagé dès 2009 dans le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour proposer aujourd hui à ses clients la sécurité de programmes aux normes les plus actuelles. Résidence entièrement close. Hall d entrée décoré, digicodes, vidéophones et portiers électroniques. Ascenseur avec interphone desservant tous les étages. Portes d entrée des appartements renforcées avec serrure 3 points. Accès aux parkings et garages privatifs par télécommande. (inférieur à 65) LABEL OFFICIEL

6 L A MADEL EINE ACCÈS : Réseau routier :. du Vieux-Lille, prendre la direction La Madeleine - Pré Catelan, puis la rue du Pré Catelan et la rue Félix Faure.. du périphérique nord, prendre la direction La Madeleine - Centre, puis la rue du Général De Gaulle jusqu à la gare et la rue d Hallendre. Ter : 2 lignes TER vers Lille - Comines - Armentières Bus : 5 lignes de bus et ligne Corolle à proximité ESPACE DE VENTE : Place des Fusillés et Déportés (place du marché) à La Madeleine Appel gratuit à partir d'un poste fixe rocade nord ouest Lambersart Saint-André Citadelle Marquette rue du Pré Catelan rue Faure rue Pompidou Vieux-Lille périphérique LILLE rue Kléber rue d'hallendre rue du G. De Gaulle La Madeleine LILLE EUROPE Euralille LILLE FLANDRES Monsen-Barœul Marcqen-Barœul boulevard Clemenceau avenue de la République Saint Maur voie rapide urbaine Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Réalisation Graph ord Communication. Illustrations et photos à caractère d ambiance. Document non contractuel. Photos Graph ord & Bouwfonds Marignan Immobilier - D.R. 04/2013 DIRECTION RÉGIONALE NORD-PICARDIE Le Polychrome bd du Président Hoover BP LILLE CEDEX une société de Rabo Real Estate Group