: Maison Année de rénovation : Cheminée : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Neuville-sur-Ain Ville proche : Ambérieu à 20 Km Autoroute : 9 Km Aéroport : 63 Km Une superbe ferme du XIXème rénovée dans le respect de l authentique! Vous rêvez de quiétude, d espace et d authenticité, venez découvrir sans attendre ce corps de ferme entièrement rénové, sur son terrain plat de 2000m², au cœur d un petit hameau et à quelques minutes de Pont d Ain. Murs de pierres sèches ou enduits à la chaux, poutres et charpente apparentes, sols en terre cuite ou parquet massif, cheminée en pierres de taille et hauts plafonds composent cette demeure de caractère. Passée la porte d entrée restaurée, on entre dans la cuisine dallée de pierres. Quelques marches mènent à la vaste pièce de vie et sa cheminée ouverte, baignée par la lumière d une baie cintrée sur cour et d une seconde baie sur la terrasse couverte, côté couchant, qui abritera vos déjeuners d été. Un bureau, un cellier, une véritable cave et un garage pour 2 voitures complètent le rez-de chaussée. A l étage un espace parental, sa chambre parquetée de chêne massif, son dressing et sa salle d eau lumineuse avec douche jets et hammam, ainsi que 3 grandes chambres et une salle de bain. Un coup de cœur garanti pour toute votre famille! Type de bien Surface habitable : 220 M² Surface du terrain : 2000 M² : Maison Année de rénovation : Prix de vente : Garage : Oui Cheminée : Oui Euros Terrasse Annexes : : 2010 Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Pièce de vie Bureau Cellier WC Garage Cave Terrasse Observations Dans la cuisine 1 Aménagée, évier de pierre et robinet cuivre 1 60m², avec sa cheminée Avec un authentique évier de pierre 2 marches depuis la cuisine Avec lave-mains Avec un coin buanderie/chaufferie Terre battue, attenante au garage 2, 1 petite à l entrée, 1 couverte au couchant Cuisine : au sol de véritables pierres d étable La porte et les fenêtres de la cuisine sont les huisseries originelles restaurées et doublées Pièce de vie : avec un bar de pierres, haut plafond à la française et pierres apparentes, une large baie cintrée sur cour (Est) et une baie 3 ventaux sur terrasse couverte (Ouest)

3 1er étage Entrée Par un escalier de bois Cuisine / Salon / Chambre enfants Salle de bain WC Chambre parents Dressing Salle d eau Observations 3, Dont 2 avec mezzanine de sapin massif Baignoire, double vasque sur meuble Dans la salle de bain Parquet chêne massif chevrons 1 Vaste & aménagé, dans la chambre parentale Douche multi-jets/hammam Un côté «parent», un côté «enfants» Chambres «enfant» : parquet chêne pour 2, la 3ième, très grande possède un velux mur/ toit oscillo-battant Salle d eau : parquet teck, douche + une vaste vasque sur meuble + un grand velux + radiateur sèche serviette + porte d accès grenier

4 Détails du bien Exposition Est/Ouest Structure du bien Pierres sèches Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Murs Terrasse Cheminée Garage Observations Traditionnelle Fuel + Cheminée Au sol (séjour) et radiateurs Tuiles terre cuite Terre cuite + parquet massif chêne + pierres Huisseries bois double vitrage à 100% Pierres, enduit à la chaux et peinture (2010) 2, Dont 1 de 30m² couverte (Ouest) Oui, En pierre du Bugey Cimenté, pour 2 voitures Dépendances : 60m² au dessus de la pièce de vie sont à aménager à votre convenance + une cabane de pierres de 20 m² dans la cour 1000 m² de terrain constructibles possible en sus A l étage, volets bois doublés coulissants Maison rénovée par des artisans agréés monuments historiques, grande qualité des matériaux Chaudière DeDietrich cuves 2000 L

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 3 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 20 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : 63 Km Gare SNCF : 20 Km (TGV) Bus/Cars : Sur place Autoroute : 9 Km Services médicaux Écoles Médecins : 5 Km Pharmacie : 5 Km Dentistes : 9 Km Hôpital : 20 Km Garderie, crèches : 10 Km Maternelle : 3 Km Primaire : 3 Km Collège : 5 Km Lycée Bus scolaire : 20 Km : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, champignons, chasse, pêche La base de loisir de Chambod est à 5 KM : baignade et bateau! Sur place des associations sportives pour vos enfants et vous! Gastronomie et œnologie : goûtez à l art de vivre unique de la région Rhône-Alpes.

6 Localisation & plan A 60 Km de Lyon A 19 Km de Bourg-en-Bresse A 9 Km de l autoroute A 63 km l Aéroport de Lyon En vacances tous les jours chez vous!

7 Vue satellite A 45 Min de Lyon A 25 Min de Bourg-en-Bresse A 13 Min de l autoroute A 50 Min de l Aéroport de Lyon

8 Dans un petit village de l Ain Une superbe bâtisse de pierres rénovée avec goût et soin

9 Baie cintrée sur séjour, terrasse d entrée et garage au levant Au couchant, terrasse couverte de 30 m² pour vos repas estivaux!

10 Un vaste jardin fera le bonheur de vos enfants! Des pommiers pour vous régaler de vos fruits

11 La cabane de pierres de 20m², côté cour, à aménager La baie cintrée de bois exotique et l authentique porte d entrée

12 Une vaste cuisine au plan de travail faïencé Gros plan sur le bel évier et le sol de pierres

13 La pièce de vie : 60 m² sous 3,5 m de plafond à la française Sa cheminée vous attend pour les flambées hivernales!

14 A l étage 4 chambres, dont celle-ci, vaste et lumineuse La salle de bain côté «enfants», entièrement faïencée

15 La Chambre parentale et son grand dressing Salle d eau avec douche/hammam et vasque de verre sur meuble

16 Encore quelques photos?

17 En savoir plus sur Neuville-sur-Ain Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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