PROJET DE VILLE. Aménagement de l écoquartier du Haut-Careï à Menton. Ensemble résidentiel et pôle de vie

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1 PROJET DE VIE Aménagement de l écoquartier du Haut-Careï à Menton Ensemble résidentiel et pôle de vie Dossier de Présentation 2012

2 «Un site idéal pour accueillir de nouveaux logements» ieu de vie, d échanges et de travail, le quartier du Haut-Careï, à Menton, s est progressivement imposé comme l un des plus vivants de notre ville, riche de toutes les activités. Multipolaire, il représente un site d accueil idéal pour la création de nouveaux logements. es Mentonnais les appellent de leurs voeux, comme la municipalité, et cette attente a été traduite dans tous les travaux intervenus en matière d aménagement du territoire. Schéma de Cohérence Territoriale de la Riviera Française et de la Roya, Programme ocal de l Habitat de la Communauté d Agglomération de la Riviera Française... confirment que nous répondons avec ce nouveau quartier à l une des premières préoccupations de nos concitoyens. Après les opérations de partenaires bailleurs sociaux que la Ville de Menton a soutenues encore récemment (245 logements locatifs et 82 programmés), ce projet d aménagement de l écoquartier du Careï offrira, avec ses 382 nouveaux logements, de nouvelles possibilités. accès des actifs à des logements locatifs tout d abord, mais aussi l opportunité d un accès à la propriété à un coût maîtrisé grâce à l effort financier de la municipalité sur le prix de mise à disposition du foncier. Enfin, la possibilité de se porter acquéreur d un appartement dans le secteur libre classique. Ces logements seront complétés par divers services et commerces qui renforceront l offre existante à proximité. es parents trouveront sur place les services indispensables à leur quotidien, avec l ouverture d une crèche et d un espace pour les jeunes, le tout desservi par tous les moyens de transport actuels. Ce nouveau pôle de vie saura allier modernité et authenticité, car il s inscrit dans un cadre paysager respectueux de l environnement : à la préservation et à la valorisation des paysages par des plantations traditionnelles de Menton, s ajouteront des terrassements minimisés par l inscription des constructions le long des courbes de niveau, ainsi que le maintien de la ripisylve du Careï. Ce projet est à l image de Menton, ville à taille humaine qui évolue sans cesse pour rester elle-même. Jean-Claude GUIBA Député-Maire de Menton

3 Haut-Careï : un pôle de vie dynamique conforté par l écoquartier e quartier du Haut Careï est situé juste en amont, au nord et en contrebas, du viaduc de l autoroute A8. Il est desservi par l avenue de Saint Roman, ancienne route de Sospel, à partir de la Route Départementale n 2566 reliant le centre ville à l autoroute (carte ci-contre). Il fait partie des quartiers les plus récemment urbanisés à Menton, puisque les ensembles d habitations, renforcés par des activités de commerces et de services, ont vu le jour dans les années e Haut-Careï bénéficie déjà d infrastructures nombreuses et importantes pour une commune de habitants : stade, écoles, supermarchés, centres de secours, ainsi qu une Zone d activités... le placent de surcroît au même niveau de développement que les quartiers plus historiques, en aval au bord de mer ou au coeur de la Vieille ville. e projet d un écoquartier (délimité en rouge ci-dessous) dans le Haut-Careï traduit la volonté de la Ville de Menton de conforter et de compléter ce pôle de vie, et de permettre l accueil d un apport de population estimé à 1000 personnes. Il témoigne tout autant d un engagement environnemental fort pour un urbanisme durable et des économies d énergie.

4 Un engagement fort en matière de logement pour tous publics écoquartier du Haut-Careï prévoit la construction de 382 logements, afin de répondre à la demande des Mentonnais. Ces logements seront répartis en plusieurs catégories (sociaux, en accession à la propriété ou relevant du marché libre), pour satisfaire les besoins de tous les types de publics. Cette approche caractérise la politique de Menton en matière de logement, qui consiste à préserver et à favoriser la mixité sociale. Ce nouveau quartier est aussi l un des projets les plus importants de la commune en ce qui concerne le logement social, avec un autre ensemble immobilier qui verra le jour à l angle de la rue Morgan. Car si Menton est considérée, y compris par les services de l Etat, comme le meilleur élève à l est du département en matière de logement social (avec un parc de 1400 appartements, notre commune en compte plus que toutes les autres cités réunies entre Monaco et l Italie), la demande reste forte. Pour une raison simple : alors que nous ne disposons quasiment plus de foncier libre constructible (les contraintes naturelles et le plan de prévention des risques ont supprimé 47% de la constructibilité théorique prévue au Plan d Occupation des Sols de 1987), notre territoire protégé est encore plus attractif. écart entre l offre et la demande de logements ne cesse donc de croître. a Ville s est donc engagée, depuis plusieurs années déjà, dans une politique volontariste de réalisation de logements accessibles aux actifs comme aux retraités. e projet répondra également aux attentes en matière de stationnement et de circulation dans le secteur Haut-Careï/Saint-Roman. Ainsi, plus de 800 places de parking sont prévues, principalement incorporées aux immeubles, avec une esplanade en toit-terrasse accessible depuis la route du Mont Gros). De plus, un parvis au niveau de l actuel supermarché sera conçu comme une zone de rencontre où les piétons et les vélos seront prioritaires, et un carrefour sera créé sur l avenue de Saint Roman à proximité du stade et de l école pour fluidifier la circulation. CHIFFRES-CÉS m² d emprise foncière (appartenant déjà principalement à la commune), répartie en 3 ensembles résidentiels logements, dont 50% sociaux ou assimilés (30% locatifs aidés, 8% locatifs intermédiaires encadrés, 12% intermédiaires en accession à prix maîtrisés) et l autre moitié en accession en marché libre (pour permettre le financement du programme par les promoteurs bailleurs) places de stationnement.

5 écoquartier, pôle de vie et d activités respectueux de l environnement e développement d un quartier, pôle de vie, repose aussi sur l activité sociale et économique, en plus du logement et du stationnement. C est la raison pour laquelle l écoquartier du Haut-Careï proposera de nombreux services: crèche, structure pour jeunes... mais aussi des commerces variés qui renforceront l activité économique déjà importante dans la zone (une quarantaine d entreprises). En bleu, les commerces, la crèche et la maison pour jeunes m² environ d équipements de services : maison pour jeunes, crèche (60 places) et commerces variés - Parti architectural en R+3 maximum, pour favoriser l intégration dans le site - Usage de matériaux régionaux et d éclairages à faible consommation. REPERES ET CHIFFRES-CÉS - 7 espèces végétales en plus des essences fruitières: Pin d Alep, aurus nobilis, Chêne vert... mises en valeur à terme et préservées pendant les travaux - a commune assurera la maîtrise d ouvrage des équipements publics - Début des travaux en 2013 En plus de ces commodités de services, le projet garantira aux futurs résidents un cadre de vie agréable, en préservant la biodiversité. Ainsi l aménagement paysager (ci-dessous) tient compte du terrain, des restanques, des ouvrages agricoles, de la végétation existante et bien sûr de l écosystème (faune et flore). Ce qui vaut au projet la labellisation d «écoquartier». W Pour présenter le projet de l écoquartier du Haut-Careï en détail, une exposition publique est organisée du 12 au 23 novembre 2012, en salle du Conseil municipal de la mairie de Menton. De plus, deux réunions publiques se tiendront les jeudis 15 et 22 novembre, à 19 heures, en présence du Député-maire Jean- Claude GUIBA. Nov. 2012

6 Ville de Menton 17 rue de la République MENTON Crédits: Conception et réalisation par le Service de la Communication de la Ville de Menton. es textes, visuels et photographies de ce document sont la propriété de la Ville de Menton ou de ses partenaires. Toute utilisation doit s accompagner de la mention «(c) Ville de Menton - tous droits réservés». PROJET DE VIE