Les Jardins Saint Pierre

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1 Les Jardins Saint Pierre Charenton Le Pont (94)

2 Mairie de Charenton Le Pont Charenton, un écrin lové entre Paris et le Bois de Vincennes Une situation géographique d exception Charenton Le Pont est situé en limite du 12 ème arrondissement de Paris, entre le Bois de Vincennes, la Seine et la Marne. Ville historique elle doit son nom à un pont mentionné dès le VIIème siècle. Jusqu en 1791 la commune englobait l actuel quartier parisien de Bercy et jusqu en 1929 une partie du Bois de Vincennes. La situation géographique exceptionnelle de Charenton s accompagne d une offre très large en matière de transports. Rue du centreville

3 Le dynamisme d une commune La Ville de Charenton Le Pont voit depuis plusieurs années sa population s accroître et se rajeunir. Grâce au travail important de la Mairie, les structures telles que crèches, écoles maternelles et primaires, établissements d études secondaires, sont abondantes. Place Arthur Dussault En plein centre-ville, un cadre de vie ultra-privilégié. Une ville tournée vers la culture et les loisirs La Commune, très active sur le plan culturel permet de se rendre au théâtre, au cinéma, ou encore de visiter les musées et expositions. Les restaurants nombreux et variés, les multiples commerces du centre-ville ou encore le centre commercial Bercy 2 ( m2, 71 enseignes) répondront aux envies et besoins des plus exigeants. Les 995 hectares du Bois de Vincennes vous attendent pour des instants magiques en famille Le plus grand espace vert parisien A quelques minutes, du Bois de Vincennes les Jardins Saint Pierre vous permettent de profiter du plus grand parc parisien avec ses lacs, allées paisibles, le théâtre de la Cartoucherie d Ariane Mnouckine, l aquarium, le zoo ou encore son parc floral.

4 Une très belle architecture contemporaine Des appartements biens conçus et bien orientés. Cette résidence de 22 appartements propose des appartements, du studio au 4 pièces duplex, qui sont pour la plupart dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs et offrent des espaces de vie très bien pensés. Les appartements sont orientés sud-est, ouest et sud-ouest et sont dotés de prestations sélectionnées pour leur qualité. Parquets de chêne dans toutes les pièces sèches, vasques contemporaines dans les salles de bains et salles d eau, carrelages et faïences de grande qualité, volets roulants électriques. En sous-sol sont situés emplacements pour 2 roues, parkings, caves et local vélo.

5 «Parce que protéger notre planète et l avenir de nos enfants est une priorité» Une priorité : le développement durable. Une intégration respectueuse de l environnement Notre politique de développement durable s applique à trois domaines : \\ la conception des logements \\ la gestion environnementale et sociale des chantiers \\ la consommation en énergie, eau et consommables de nos bureaux

6 Les Jardins Saint Pierre proposent aux investisseurs des studios et des appartements de 2 pièces particulièrement adaptés. Le marché locatif de Charenton Le Pont est particulièrement dynamique, garantissant aux investisseurs de louer leurs biens aux meilleures conditions. > Les plus des Jardins Saint Pierre dans le cadre d un investissement en loi Scellier la qualité et la localisation du programme des prix particulièrement attractifs garantie loyers impayés (6) garantie vacance locative (6) Tirer le meilleur des nouvelles opportunités fiscales \\ Exemple pour l acquisition d un studio Valeur du bien Apport personnel 0 Remboursement d emprunt mensuel (1) Loyer mensuel perçu (2) 476 Charges, gestion et garanties locatives (3) - 95 Réduction d impôts mensuelle Loi Scellier (4) 344 EFFORT D EPARGNE MENSUEL (5) 167 \\ Exemple pour l acquisition d un deux pièces Valeur du bien Apport personnel 0 Remboursement d emprunt mensuel (1) Loyer mensuel perçu (2) Charges, gestion et garanties locatives (3) Réduction d impôts mensuelle Loi Scellier (4) 668 EFFORT D EPARGNE MENSUEL (5) 223 De part son emplacement à moins d une minute du métro parisien, Les Jardins Saint Pierre, constitue une de meilleures opportunités, au niveau national, de bénéficier des avantages exceptionnels offerts par la Loi Scellier. (1) Prêt taux fixe, TEG 3,90% sur 240 mensualités (2) Loyer calculé sur la base de 21,65 par m2 et par mois (3) Charges incombant au propriétaire bailleur et coût de la gestion locative et des garanties assorties (4) Réduction d impôts égale à 25% du prix d acquisition étalée sur 9 ans (5) Effort d épargne moyen sur les 9 premières années (6) Sous conditions et conformément aux tarifs et conditions du gestionnaire de biens choisi ATTENTION : les chiffres donnés sont purement indicatifs et ne sauraient nullement engager la responsabilité de Terre & Construction, de ses filiales, ou de ses partenaires.

7 Des prestations exclusives de très grande qualité \\ Confort > Hall d entrée avec calepinage au sol, peinture décorative sur les murs et miroirs > Chape flottante pour une isolation phonique maximum dans les appartements > Parquet chêne dans les pièces sèches > Menuiseries en aluminium et bois > Chauffage électrique avec radiants dans les séjours > Motorisation des volets roulants > Revêtements de sol en grès et faïences murales dans les cuisines, toilettes, salles de bains et salles d eau > Salles de bains et salles d eau équipées de sèches serviettes électriques, de meubles vasques laqués, plateau marbre, miroir et bandeau halogène > Robinetteries thermostatiques pour les douches et baignoires, pare-douches > Prises télévision et téléphones dans le séjour, les chambres et la cuisine > Cloisons intérieures de type Placostyl de 72 mm d épaisseur \\ Sécurité > Grille de protection en ferronnerie ouvragée sur rue avec portail d accès > Accès protégés par vidéophone > Portes palières laquées recevant une serrure de sûreté 3 points A2P > Accès au parking par porte basculante, commandée par émetteur individuel > Accès par ascenseurs aux sous-sol uniquement par clés Vue de la rue de Paris \\ Espaces extérieurs > Terrasses en étage, finitions dalles sur plots > Terrasses équipées d appliques hublot et de prises de courant étanches > Jardins privatifs engazonnés et plantés (selon plans) > Jardins délimités par des haies et clôtures > Robinets de puisage pour les terrasses en étage et jardins

8 2, villa Saint Pierre Charenton Le Pont Station Charenton-Ecoles \\ Nous contacter Tél Commercialisateur PROVINI COMMERCIALISATION > En métro la station Charenton-Ecoles de la ligne 8, à moins d une minute à pied, rejoint très rapidement Bastille, Créteil, Maisons-Alfort, République, Opéra, Madeleine, Concorde, Invalides ou le Pont du Gargliano et dispose de correspondances avec les RER A et C, avec la ligne de tramway T3 ainsi qu avec les lignes 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 et 14 du métro. > En bus L arrêt Charenton-Ecoles de la ligne 24, tout proche, permet de rejoindre Gare de Lyon, Gare d Austerlitz, Université Paris 6, Notre Dame, Saint Michel, Châtelet, Louvre, Assemblée Nationale, Madeleine ou la Gare Saint Lazare. L arrêt Rue Gabrielle de la ligne 111, à moins de deux minutes à pied, permet de rejoindre Bercy, Saint Maurice, Joinville Le Pont, Saint-Maur-Des-Fossés et La Varenne. L arrêt Charenton-Ecoles de la ligne 180, tout proche, permet de rejoindre Ivry Sur Seine, Alfortville, Vitry Sur Seine ou Villejuif. L arrêt Charenton-Ecoles de la ligne 325, tout proche, permet de rejoindre Château de Vincennes, Saint Mandé, Maisons-Alfort, Alfortville, Ivry sur Seine ou la Bibliothèque François Miterrand. Les Noctiliens N 32 et N 35 permettent de se déplacer de nuit en transports en commun. > En voiture La proximité immédiate du périphérique, des quais de Seine ainsi que de l autoroute A4 facilitent l ensemble des déplacements. Assistant à Maîtrise d Ouvrage Terre & Construction Rcs Paris /11 Toute reproduction interdite Document non contractuel

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