Les Templitudes La Londe Les Maures (83) Book Commercial LMNP. Résidence Seniors. Résidence Seniors. Censi-Bouvard Classique. La Londe Les Maures (83)

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1 Résidence Seniors LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence Seniors Les Templitudes La Londe Les Maures (8) La Londe Les Maures (8) Hyères La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un emplacement pertinent A 15 min d Hyères et de ses commodités : commerces, gare, hôpital, casino,... Dans le centre-ville de La Londe Les Maures, à proximité des commerces, services, du port et des plages favorisant la vie sociale des seniors actifs La tranquillité d un environnement résidentiel Un ensemble immobilier regroupant résidence seniors, local commercial et pôle médical La Londe Les Maures Avenue du Général de Gaulle 8250 LA LONDE LES MAURES Résidence Seniors Les Templitudes La Londe Les Maures (8) 50 m

3 Une architecture contemporaine Les façades à l enduit couleur sable clair sont agrémentées de caillebotis en aluminium laqué de teinte brune Au nord et au sud de la résidence, deux jardins paysagers agrémentés de mimosas, palmiers et bambous font de cet ensemble un espace convivial Des stationnements aérien et en sous-sol facilitent l accès à la résidence Le parking souterrain sera équipé de prises afin de permettre la charge des véhicules électriques Illustrations non contractuelles Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Des logements adaptés aux seniors 80 appartements, déclinés du studio au T Des appartements modernes et foncionnels Des équipements soignés (salle de bain aménagée, cuisine équipée ouverte sur le séjour) Balcons et terrasses permettent quant à eux de profiter pleinement du climat et de l ensoleillement de la région Illustrations non contractuelles

5 Des espaces conviviaux dédiés à la détente et aux loisirs Salon vidéo et de lecture Billard Salle de gymnastique Salon bar/tisanerie Restaurant traditionnel avec terrasse bois donnant sur le jardin paysager

6 Le Gestionnaire Descriptif Nom : Les Templitudes Date de création : 1998 Chiffre d affaires 2012 : 7,85 M EBITDAR 2012* :,86 M Taille (en nb de résidences) * Résultat avant intérêts, impôts, amortissement et loyers 0 ans Les Templitudes, des résidences de standing 20 ans 40 ans Entité du groupe DomusVi, qui gère près de 200 résidences. 10 ans Expérience / Ancienneté (groupe DomusVi) 50 ans 7 résidences en exploitation soit près de 500 appartements (Aix-en- Provence, Bordeaux, Garches, Versailles, Vincennes, Grasse, Cagnes-sur- Mer) Des localisations judicieuses dans le centre de grandes villes permettant de profiter des commodités (commerces et transports) Une qualité architecturale indéniable, des intérieurs résolument cosy, des prestations immobilières et hôtelières haut de gamme Une offre complète d équipements : salons, restaurant traditionnel ouvert 7j/7, menu et carte raffinés, salle de gymnastique, billard, bar, bibliothèque,... Des services de qualité Accueil personnalisé de 8h à 20h Livraison de repas à domicile Menu et carte raffinés Restaurant ouvert 7j/7 Parking Résidence sécurisée 24h/24 Animaux de compagnie acceptés si pris en charge par le résident

7 Implantations des résidences Vincennes (94) Garches (92) Cagnes-sur-Mer (06) Versailles (78) Grasse (06) Bordeaux () Aix-en-Provence (1)

8 Un panorama sublime sur les îles de Port-Cros et Le charme provençal de la Côte d Azur varoise Domaine de Valcros Plages de sable fin Parcs et jardins

9 Porquerolles 200 m Golf de Valcros à 15 min Boulangerie Supermarché Pharmacie Restaurant Bureau de poste Hôtel de ville Banque Résidence Seniors Les Templitudes La Londe Les Maures (8) Port et plages à 6 min Ruelles typiques Hôtel de ville Port de plaisance

10 La situation géographique La Londe Les Maures : entre plages et nature Station balnéaire de la Côte d Azur varoise Idéalement située entre Saint-Tropez et Toulon, La Londe Les Maures déploie un littoral sauvage et plages de sable fin. Au pied du massif des Maures et donnant sur la baie d Hyères, elle offre un panorama sublime sur les îles de Port-Cros et Porquerolles. Une douce atmosphère provençale Ombragé par des platanes et palmiers, son cœur de ville abrite de nombreux commerces et services de proximité répartis au gré de ses rues bordées de bâtisses au charme provençal. Ville dynamique au cadre préservé Elle bénéficie d un ensoleillement exceptionnel, dont tire profit son économie, tournée vers le tourisme et la vigne. Son port de plaisance de plus de anneaux est d ailleurs le point de départ de nombreuses croisières vers les îles mais aussi un lieu de vie et d animation toute l année grâce aux commerçants et restaurateurs. La Londe Les Maures Répartition de la population de La Londe Les Maures Près de habitants dont % de plus de 60 ans Une ville recouverte de vignes, d oliviers et de forêts De nombreux loisirs maritimes et sportifs, une programmation culturelle riche Un golf de 18 trous boisé et abrité du vent au sein du magnifique domaine de Valcros 75 et + : 11 % ans : 22 % 0-29 ans : 28 % 0-59 ans : 9 %

11 Le Var, région attractive entre terre et mer Reconnu pour le charme de ses paysages et pour la qualité de vie qu il offre, le Var possède de vraies richesses naturelles, historiques et économiques. Plus de habitants 42 km de littoral Premier département touristique de France Des pôles de développement économique attractifs Un réseau de transports performants Un cadre de vie paisible et ensoleillé Accès Une large palette de paysages colorés, près de heures d ensoleillement Accès routier Accès train Accès avion Hyères : 10 km Toulon : 25 km Marseille : 85 km Aix-en-Provence : 90 km Cannes : 100 km Gare TGV de Toulon Toulon/Marseille : 45 min Toulon/Nice : 1h45 Toulon/Paris : 4h Aéroport de Toulon-Hyères Destination : Ajaccio, Amsterdam, Brest, Bruxelles, Londres, Paris Croissance économique et qualité de vie à l année Aix-en-Provence Cannes Un art de vivre et des plaisirs simples Marseille Hyères La Londe les maures Toulon Porquerolles Port-Cros 20 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 04 AVRIL ème TRIMESTRE er TRIMESTRE 2016 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi-Bouvard / Classique 2015 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales Mobilier inclus 200 K 4, % 4 % Hors mobilier* 60 m 2 74 m K K K % 4,4 % 5 % 40 m 2 80 m 2 2 m 2 0 K 400 K 2 % 6 % 20 m m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typlogie : du T1 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 40 Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : 11 ans et 9 mois Meublé Renouvellement par tacite reconduction (5) : NON OUI Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI Trimestriel Indexation des loyers (5) : Augmentations annuelles autorisées du coût d hébergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l Economie et des Finances (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de co-propriété usuelles et non récupérables (frais de syndic,...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 520 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans). Plus d information sur

14 Analyse Produit 16 % /m 2 () Neuf équivalent,5 4, 14 % /m 2 (2) Ancien équivalent Dynamisme local Facilité de vie 920 /m 2 (1) Résidence (1) Prix immobilier HT. (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. 4,5 4,5 () Prix TTC. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien Positionnement prix Avec un prix inférieur à ceux pratiqués pour des biens anciens de même nature, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. 4,45 Valorisation immobilière 4,49 Scoring Patrimonial Entre la Presqu île de Giens d Hyères et le Fort de Brégançon de Bormes les Mimosas, la résidence «Les Templitudes» dispose d une localisation de choix, à proximité de nombreux loisirs (golf, plages,...) mais également de l ensemble des services et commerces. Marché et environnement Située à proximité de l ensemble des services et des loisirs (golf, plages,...), la résidence profite d une localisation appréciée et recherchée pour sa douceur de vivre et son climat. 4,26 4, Perspectives Regroupant une résidence seniors de 80 logements (dotée d un restaurant, d une salle de gymnastique et de différents salons) ainsi qu un pôle médical, ce complexe s intègre parfaitement dans son environnement immédiat. La Londe Les Maures procède fréquemment à des optimisations et ré-aménagement de ses équipements, avec notamment la réalisation du futur pôle nautique, qui remplacera l ancienne capitainerie. 4, Pérennité architecturale 4, Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 4,2 Projets urbains 4,6 Aménagements intérieurs 4, Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,4 Pérennité du bien

15 Mise à jour : janvier ,8 4,2 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 41 % () 50 % 0 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,4 Performance financière 4,6 Image / mois () Prix moyen / mois (4) Tarifs relevés pour des T2 à La Londe Les Maures et ses environs. Gestionnaire Groupe privé, DomusVi est né en 2011 de la fusion entre DomusVi et Dolcéa, regroupant ainsi plus de 200 résidences pour personnes âgées. 4,40 () Chiffre prévisionnel, incluant déjeuners et accès aux espaces communs. (4) Estimation pour la location d un T2 en résidences services seniors, incluant déjeuners et accès aux espaces communs. 4,42 4,1 Pérennité de l exploitation Avec des équipements qualitatifs, ainsi que la présence d un pôle médical, la résidence apparaît particulièrement attractive. 4,44 Adéquation du bien Scoring Exploitation Entité du groupe DomusVi, les Templitudes exploitent 7 résidences dans le centre de villes renommées telles Bordeaux, Versailles et Vincennes. La résidence s intègre pleinement dans cette stratégie d implantation au cœur de villes appréciées pour leur qualité de vie et leur dynamisme. 4,6 Rareté du bien Restaurant avec terrasse, bar, tisanerie, salon vidéo, espace lecture, salle de gym,... Les nombreux équipements associés à une localisation judicieuse, à proximité des commerces et services et non loin du golf, des plages et activités nautiques, la résidence propose un ensemble cohérent et recherché. 4,2 Cadre / Environnement Services complémentaires 4,6 Connaissant un vieillissement important, le département du Var, et plus précisément la commune de La Londe Les Maures, recherchent des solutions qualitatives au problème d hébergement des seniors. La résidence vient pallier en partie cette problématique, avec une localisation recherchée en centre-ville. 4,6 Proximité des services 4, Parc de logements disponibles à proximité 4,4 Vieillissement de la population Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une station balnéaire au charme provençal, entre Toulon et Saint-Tropez, idéale pour favoriser la vie sociale des seniors Une enveloppe attractive à partir de HT (hors frais d acquisition) Un prix particulièrement compétitif, inférieur à l ancien Une gestion Les Templitudes, entité de DomusVi Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiqués à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Action Photo Vidéo - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations cerenicimo.fr Tél : Exploitant LES TEMPLITUDES entité du Groupe DomusVi Notaire Maître Frederich bis place du général Leclerc BP LEVALLOIS-PERRET CEDEX