Une selection Le Guide Du Patrimoine, responsable commercial Laurent Cohen, Tel / Tel / Fax VILLEJUIF

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1 VILLEJUIF Une résidence étudiante à deux pas de la d Italie Nous Contacter /

2 LE 94 : DÉPARTEMENT La Courneuve 8 Mai 1945 Très proche de Paris, Villejuif bénéficie d une bonne desserte e : 3 stations de métro desservies par la ligne 7 (Léo Lagrange, Paul-Vaillant-Couturier et Louis-Aragon) 10 lignes d autobus RATP vers les principaux ipaux axes ( d Italie, Créteil, Orly/Rungis ) Le réseau Valouette, régulier et gratuit, permettant de rejoindre toutes les villes de l Agglomération du Val de Bièvre. VILLEJUIF, À QUELQUES MINUTES DE PARIS Villejuif est située dans le Val de Bièvre, à l extrémité Ouest du Val de Marne. Elle séduit tous ceux qui recherchent une réelle qualité de vie à cinq minutes seulement de la d Italie. Commune de plus de habitants, elle se trouve à seulement 8 kilomètres du centre de Paris et est entourée par les communes du Kremlin-Bicêtre (2 km), l Haÿ-les-Roses, Cachan et Vitry-sur-Seine. Villejuif doit sa personnalité à la richesse d un patrimoine qu elle se fait fort de mettre en valeur : Hôtel de Ville du XVI e siècle, église Saint-Cyr et Sainte-Julitte du XII e siècle. Source : www. topic-topos.fr Gare de l'est Poissonnière Cadet Le Peletier Chaussée d'antin-la Fayette Opéra Pyramides Palais Royal Musée du Louvre Pont Neuf Châtelet-Les Halles Pont Marie A A B D RoissyBus CDG Orly Cité des Arts Sully-Morland Jussieu Place Monge Jardin des plantes Censier-Daubenton Les Les Gobelains Gobelains Place Place d'italie d'italie Tolbiac Maison Blanche d'italie Le Kremlin-Bicêtre de Choisy d'ivry Villejuif Léo Lagrange Villejuif Paul Vaillant- Couturier LE VAL DE MARNE EN BREF habitants Préfecture : Créteil 30 % de la population a moins de 25 ans (contre 25 % en France métropolitaine) 1 navette vers Orly avec Jet-Bus Censier-Daubenton leguidedupatrimoine.com ine Université Paris Est Créteil Val-de-Marne : étudiants IUFM Créteil Pierre et Marie Curie A Villejuif : EFREI (Ecole d Ingénieurs Télécoms) EPITA (Ecole d Ingénieurs en Informatique) IGR (Ecole doctorale en cancérologie Gustave Roussy) Source : Mairie d'ivry Villejuif Louis Aragon

3 IDÉAL POUR LES ÉTUDIANTS UNE VILLE AGRÉABLE POUR LES ÉTUDIANTS Un grand choix d infrastructures sportives Centre Nautique Youri Gagarine 2 stades de foot et rugby (Gabriel-Thibault et Louis-Dolly) 3 complexes sportifs (Karl Max, Maurice-Baquet et Guy-Boniface) 6 gymnases (Paul-Langevin, Louis-Pasteur, les Olympiades ) 6 salles spécialisées : salle de boxe, piste de roller-skate, tir à l arc 5 cours de tennis et culturelles Palais des Congrès Les Esselières Théâtre Romain-Rolland 2 salles de cinéma 2 Maison Pour Tous (Gérard-Philipe et Jules-Vallès) 3 Ecoles d Arts (Danse, Musique et Beaux-arts) 3 Médiathèques De nombreux parcs et jardins, un sentier de randonnée ainsi qu une coulée verte constituent un cadre de vie paisible et harmonieux. Source : dupatrimoine

4 LES PLUS GRANDES ÉCOLES La résidence étudiante bénéficie d un emplacement au calme et permet de se loger tout en conservant une grande proximité avec les écoles parisiennes les plus réputées : UNIVERSITÉ PARIS DESCARTES Avec ses 9 Unités de Formation et de Recherche (UFR) et son IUT, l université Paris Descartes couvre l ensemble des connaissances en sciences de l homme et de la santé. Son pôle santé est reconnu en Europe et dans le monde entier pour la qualité de ses formations et l excellence de sa recherche. Paris Descartes c est : étudiants plus de diplômes délivrés par an ne.com 6898 étudiants étrangers en 2008/2009 un budget de 320 millions d euros en 2009 un patrimoine immobilier de m 2 Source : UNIVERSITÉ PARIS I PANTHÉON SORBONNE Trois grands domaines : Sciences économiques et de Gestion, Arts et Sciences humaines, Sciences Juridiques et Politique. Panthéon-Sorbonne, nne, c est : étudiants en 2008/2009 Plus de diplômes chaque année Plus de étudiants en stage par an 8036 étudiants étrangers accueillis en 2008/2009 Source :

5 À MOINS D UNE DEMI-HEURE A 14 RER NANTERRE PARIS 10 LA DÉFENSE NANTERRE M SURESNES A 13 BOULOGNE- BILLANCOURT COURBEVOIE BOIS DE BOULOGNE LEVALLOIS-PERRET LE KREMLIN- BICÊTRE NEUILLY- SUR-SEINE PARIS DAUPHINE PORTE MAILLOT 16 ème ISSY-LES- MOULINEAUX 15 ème GARE MONTPARNASSE M A 86 CLICHY 17 ème CELSA MONTROUGE SAINT-OUEN 8 ème 9 ème 7 ème UFR MÉDECINE 2 ARCUEIL ème 3ème CACHAN RER Lyon PARIS 4 CLIGNANCOURT 18 ème PARIS PARIS 6 PARIS 1, 2, 3, 4 ET 5 6 ème PARIS DESCARTES 5 ème 14 ème 13 ème A 6 1 er T BOULEVARD ÉCOLE DE CANCEROLOGIE IGR M Orly PÉRIPHÉRIQUE DE L ÎLE-DE-FRANCE 10 ème 4 ème PARIS 6 ET 7 11 ème PÉRIPHÉRIQUE 19 ème 12 ème VILLEJUIF A 4 IVRY/SEINE RER 20 ème A 86 BOIS DE VINCENNES ÉCOLE DE CANCEROLOGIE IGR À VILLEJUIF L un des principaux atouts de l Ecole de cancérologie est d être multidisciplinaire : médecins, chercheurs, chirurgiens, biologistes, radiologues et radiothérapeutes mettent leur pratique et leurs connaissances théoriques à la disposition des étudiants de toutes disciplines, médicales ou paramédicales, et de tous niveaux étudiants formés chaque année à seulement 2 kilomètres de la Source : E-DE-FR PARIS EST CRÉTEIL dedupatrim imoine.com ineco UNIVERSITÉ PARIS-EST CRÉTEIL L université Paris-Est Créteil Val de Marne (anciennement Université Paris 12 - Val de Marne) est la plus grande université multidisciplinaire et professionnalisée d Ile de France : étudiants 12 composantes une gamme complète de formations (du diplôme universitaire de technologie au doctorat) Source :

6 DES CONDITIONS FAVORABLES UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE TRÈS BIEN SITUÉE Un besoin criant en Île-de-France Le rapport gouvernemental Anciaux a mis en lumière la pénurie de logements étudiants en France, et un retard dans le rythme des constructions et réhabilitations prévues par l Etat. L Île-de-France (avec près de étudiants) est la plus touchée : le logement public se limite à 8 places pour 100 demandes. Source rapport Anciaux 2008 La résidence étudiante de Villejuif se trouve à moins de 500 mètres à pied des deux stations de métro les plus proches, Léo-Lagrange et Paul-Vaillant-Couturier. En empruntant la ligne 7 du métro, les étudiants gagneront ainsi facilement les quartiers universitaires de la région et le centre de Paris (Châtelet-Les Halles à 20 mn).

7 D INVESTISSEMENT DES PRESTATIONS DE CHOIX Illustrations et photos non contractuelles Les services proposés : Accueil/réception Laverie Salle de restauration Salle de sport Local 2 roues Les appartements incluent : Un coin bureau Un canapé convertible Une kitchenette équipée : vaisselle, micro-ondes, plaques vitro-céramiques, réfrigérateur Source : Gestionnaire Résidence de Paris située de l autre côté de la parcelle. LMNP : UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE 25 %* de réduction d impôts à hauteur de maximum sur 9 ans, soit par an Récupération de la TVA sur le prix d acquisition Bail commercial ferme et renouvelable de 9 ans L article 28 de la Loi n du 1 er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation est publiée au journal officiel du 02 juillet stipule que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Sous réserve de la signature de l acte notarié et avant le 31/12/2010 TYPOLOGIE : 118 logements T1-13 T1bis w trimoine.com LE GESTIONNAIRE CHOISI PAR LE PROMOTEUR : SERGIC Sergic, c est 50 années de gestion locative et près de 400 collaborateurs. Sergic fait partie des 10 premiers administrateurs de biens français. Plus de propriétaires bailleurs lui font confiance. Source sergic.com

8 Bibliothèque François Mitterand PLACE D'ITALIE L a S e i nparis 12e de Charenton e de Bercy Bois de Vincennes RUE D'ALÉSIA RUE DE TOLBIAC Université Paris I Parc de Bercy RUE DE PARIS Parc Montsouris BD JOURDAN Cité Universitaire PARIS 13 e BD KELLERMANN Parc Kellerman d Italie AV. DE CHOISY AV. DE VERDUN BD DE STALINGRAD AV. D'ITALIE N 7 AV. DE PARIS AV. D'IVRY T BD MASSÉNA BD MASSÉNA de Choisy BD PÉRIPHÉRIQUE d Ivry AV. MAURICE THOREZ AV. PIERRE SÉMARD Parc des Cormailles QUAI M. BOYER Port d'ivry Centre Commercial QUAI DE BERCY BD P. VAILLANT COUTURIER A 4 QUAI A. DESHAIES CHARENTON- LE-PONT Centre Commercial RER ARCUEIL CACHAN A 6a Lyon A 6 A 6b GENTILLY RUE G. PÉRI AV. CHARLES GIDS Institut Gustave Roussy Hôpital Bicêtre Fort de Bicêtre LE KREMLIN- BICÊTRE P.A. Morsivry AV. PAUL VAILLANT-COUTURIER Z.A.C. des Guipons École de Cancerologie IGR Hôpital Paul Brousse L AVENIR SE DÉCIDE AUJOURD HUI Cimetière Parisien d'ivry UNE COPROMOTION : COFFIM & SODEARIF Date de livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2012 VILLEJUIF M Villejuif Val-de-Marne Île-de-France MAIRIE D'IVRY IVRY-SUR-SEINE GESTIONNAIRE CHOISI PAR LE PROMOTEUR : SERGIC NOTAIRE : ÉTUDE HERMANT, CASTELLAN-JUSBERT & LUCIANI 6, boulevard Victor Hugo Nice AV. G. GOSNAT d om Fort d Ivry Hôpital Charles Foix AV. J. JAURÈS Z.I. RER 500 M avenue de Paris et 49 rue J.-J. Rousseau, Villejuif Ligne 187 de la d Italie > 9 mn Ligne 7 Châtelet-Les Halles > 20 mn Paris 1 er arrondissement Sources : www l guid uided ided dedup dup upat atrimoine.com ine om Nous Contacter L a S e i n e > 11 mn Document et photos non contractuels - Crédit illustrations et photos : Iselection - Claudmey, andresinfinite, Jãnos Gehring, Elena Elisseena, Yuri Arcus, Bruno Bernier, nfrpictures (Fotolia) - Universite Paris I Panthéon-Sorbonne Wikimédia Iselection - 07/2010 Pour plus de renseignements sur ce programme : commercial@iselection.fr