Urban CASTELNAU-LE-LEZ

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Paul Ducharme
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1 Urban Eden CASTELNAU-LE-LEZ

Castelnau-le-Lez, le privilège de vivre entre ville et nature Voisine directe de Montpellier, la commune de Castelnau-le-Lez offre à ses habitants le privilège de profiter pleinement de son dynamisme

2 Castelnau-le-Lez, le privilège de vivre entre ville et nature Voisine directe de Montpellier, la commune de Castelnau-le-Lez offre à ses habitants le privilège de profiter pleinement de son dynamisme et de son attractivité. Sa situation à l Est montpelliérain la place en liaison directe avec les lieux les plus influents de la ville. Le quartier des Hôpitaux-Facultés, le parc zoologique de Lunaret ou plus au Sud, Port Marianne, Odysseum et la Place de la Comédie se situent à un quart d heure environ en voiture. Une proximité avec la métropole languedocienne également privilégiée par la ligne 2 de tramway qui fait de Castelnau-le-Lez une commune de plus en plus convoitée. Un attrait qui s explique aussi par la qualité de vie qu elle propose. Bordée par le Lez et parsemée de nombreux espaces verts, les habitants trouvent sur place un cadre agréable pour leurs promenades. Ses nombreux commerces et son centre-ville aux allures de petit village offrent toutes les commodités à portée de main, sans oublier ses établissements scolaires proposant un enseignement de la maternelle au lycée. Vivre à Castelnau-le-Lez, c est choisir de vivre en ville en conservant tous les aspects d une vie plus douce entre garrigue, pins et oliviers. Un privilège à s offrir sans hésiter! EN TRANSPORTS EN COMMUN Aéroport Montpellier Méditerranée à moins d un quart d heure en voiture : Ligne 35 - Arrêt «Décurions» à 10 minutes à pied de la résidence. Lignes 35, 36, 41 et La Ronde Arrêt «Charles de Gaulle» à moins de 20 minutes à pied EN VOITURE : Ligne 2 - Arrêt «Centurions» à 200 m de la résidence EN AVION Autoroute A9 - sortie 29 «Montpellier Centre» Autoroute A75 - sortie «Montpellier Centre» : Gare Saint-Roch à moins de 20 minutes en voiture ou en tramway

Denis BOYER-GIBAUD François PERCHERON Antoine ASSUS Olivier SCHERTENLEIB Le mot de l architecte Agence Boyer-Percheron-Assus et Associé Emprunt d une élégante sobriété, Urban Eden, est un projet qui

3 Denis BOYER-GIBAUD François PERCHERON Antoine ASSUS Olivier SCHERTENLEIB Le mot de l architecte Agence Boyer-Percheron-Assus et Associé Emprunt d une élégante sobriété, Urban Eden, est un projet qui fait la part belle à la nature. En effet, le cœur du projet est occupé par un jardin en pleine terre dont chacun pourra profiter. L architecture est ici délicate et s attache au confort des futurs habitants. De larges balcons filants dessinent les façades qui enlacent le jardin central, sur lesquels prennent place un jeu de jalousies introduisant un dialogue intime entre l intérieur et l extérieur, l ombre et la lumière, thèmes qui sont chers au pourtour méditerranéen.

Urban Eden, le privilège de vivre au cœur d un parc Sur l avenue de l Europe, se cache un magnifique parc verdoyant où le chant des oiseaux vous transporte loin de l agitation de la ville.

4 Urban Eden, le privilège de vivre au cœur d un parc Sur l avenue de l Europe, se cache un magnifique parc verdoyant où le chant des oiseaux vous transporte loin de l agitation de la ville. Un lieu secret où la nature est reine. Un lieu unique où il fait bon se ressourcer. Un lieu privilégié où la résidence Urban Eden a élu domicile! En hommage à la qualité du site, la valorisation de la nature a été l un des fils conducteurs de l architecte et du paysagiste. Ici, tout a été étudié pour proposer un habitat répondant aux dernières normes en vigueur tout en réservant une place de choix à la végétation. L architecture contemporaine de la résidence sur 3 étages seulement, rythmée par de jolies persiennes, s intègre parfaitement au cadre végétal qui lui est offert. Diverses essences signent l entrée du parc privatif et les cheminements piétonniers mènent à la résidence dans une ambiance des plus intimes. Pour plus de confort, un accès aménagé depuis le tramway vous est même réservé. Côté pratique, commerces et autres commodités se trouvent à deux pas. Un petit air de paradis pour cette résidence au nom évocateur : Urban Eden.

Votre appartement dans le plus bel écrin Vivre dans la résidence Urban Eden, c est faire le choix d une adresse privilégiée et d un logement au confort optimal.

5 Votre appartement dans le plus bel écrin Vivre dans la résidence Urban Eden, c est faire le choix d une adresse privilégiée et d un logement au confort optimal. Du studio au 4 pièces, les appartements ont été étudiés pour en optimiser les surfaces et offrir à chacun un cadre de vie de qualité. Peinture lisse, menuiseries PVC, volets roulants et sèche-serviettes dans les salles de bains et d eau rendent les intérieurs accueillants et soignés. Les 3 et 4 pièces bénéficieront d une gamme plus vaste de prestations. Un bien-être intérieur qui reflète avec brio le bien-être extérieur proposé par de vastes terrasses ou balcons prolongeant tous les logements et livrant, pour les appartements en rez-de-chaussée, un accès direct au parc de la résidence. Chacun pourra ainsi profiter au quotidien du soleil méditerranéen et de la quiétude des lieux. Les stationnements en sous-sol, les locaux à vélos et l accès contrôlé par vidéophone viennent parfaire la sérénité de la résidence et de son parc entièrement clos. Urban Eden, l alliance réussie entre ville, commodités et art de vivre.

Vos privilèges en quelques mots Une orientation étudiée pour plus de confort Des stationnements en sous-sol pour plus de sérénité Accès véhicules Un environnement résidentiel et paisible Rue des

6 Vos privilèges en quelques mots Une orientation étudiée pour plus de confort Des stationnements en sous-sol pour plus de sérénité Accès véhicules Un environnement résidentiel et paisible Rue des Perrières Bât. A Accès piétons De vastes terrasses pour vos repas en famille ou entre amis Un bâtiment performant pour votre plus grand confort Dans une démarche intelligente et durable, les équipements de Urban Eden ont été imaginés pour que la construction puisse remplir les objectifs de consommations énergétiques de la Réglementation Thermique Un programme qui impose une méthodologie précise dans la réalisation du projet. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Étiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh A B C D E 331 à 450 Kwh F > 450 Kwh G Logement énergivore urban eden (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/ an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de Un magnifique parc privatif Bât. C Bât. B Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 Des équipements adaptés : Un accès facilité à Montpellier Avenue de l Europe Accès piétons Le tramway ligne 2 à deux pas pour rejoindre Castelnau-le-Lez ou Montpellier REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

7 Urban Eden CASTELNAU-LE-LEZ Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document, photos et illustrations non contractuels. Architecte : Agence Boyer-Percheron-Assus et Associé. Illustrations : Archithèse (libre interprétation de l artiste). Photos : Antithèse, Fotolia ( Marc Rigaud, Asia Yakushevich, Ostap25), Phovoir, Getty Images, Photothèque Bouygues Immobilier. Imprimeur marque Imprim Vert et certification PEFC exemplaires - antithese-publicite.com - Décembre bouygues-immobilier.com prix d un appel local depuis un poste fixe Espace de vente 357 avenue du Professeur Antonelli MONTPELLIER (Face à la Nouvelle Mairie) Ouvert du lundi au samedi sauf le jeudi matin de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h30

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