Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Levallois. Qualité de vie et prestige aux portes de Paris

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf 92 Levallois Qualité de vie et prestige aux portes de Paris

2 Nue-propriété Immobilier neuf «Allure» à Levallois rue Paul Vaillant Couturier Levallois Hauts-de-Seine (92) Objectifs d investissement : Privilégier la qualité patrimoniale Le choix de PERL : Levallois Un cadre de vie privilégié dans le prolongement du XVIIe arrondissement de Paris : jouxtant Neuilly et toute proche du pôle économique de La Défense, Levallois devenue une des villes les plus agréables à vivre ces dernières années, propose des infrastructures, des zones piétonnes et des espaces verts de grande qualité et assure une vie culturelle et sportive épanouie à ses habitants. ALLURE Un dynamisme économique record : Levallois accueille chaque année de nouvelles entreprises (6 000 en 2012). Très dynamique, le secteur des services génère plus de emplois sur la commune. «Allure» 26 appartements PERL dans une copropriété de 1 bâtiment (26 appartements au total) Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire A 5 minutes des stations de métro «Pont de Levallois» et «Anatole France» (ligne 3) Un emplacement privilégié au cœur de Levallois : à 5 minutes du parc de la Planchette et 10 minutes de la Mairie, dans un environnement résidentiel bénéficiant de tous les attraits du centre-ville : commerces de proximité, transports en commun, équipements scolaires, sportifs et culturels. Une haute qualité architecturale typique des constructions Lavoisiennes, qui séduit par son style sobre, ses matériaux de qualité ainsi que ses éléments décoratifs et prestations soignées La sélection PERL : 26 appartements de grand standing du studio au 5 pièces, bien exposés, dotés de grandes ouvertures et prolongés de balcons et/ou grandes terrasses. Avec parkings en sous-sols et caves. Niveau RT 2012.

3 Levallois élégance et vitalité Place et jardin de l'hôtel-de-ville Dès sa création au XIX e siècle, Levallois est une ville particulièrement active. Berceau de nombreuses industries comme la parfumerie, l aéronautique ou l automobile, la ville a évolué avec le temps tout en conservant les ressorts de sa vitalité et de son dynamisme. Aujourd hui, Levallois séduit entreprises et familles grâce à un environnement attractif, harmonieux et accueillant, né de l équilibre subtil qui existe entre espaces résidentiels, secteurs commerçants, immobilier d entreprises et espaces verts. Bénéficiant d une situation privilégiée entre la Seine et Paris, la ville dispose de nombreux atouts pour y vivre au quotidien. Un dynamisme économique reconnu, grâce à son important tissu d entreprises et à la proximité de La Défense, mais aussi par son réseau de transports en commun. Une grande qualité de vie, affirmée par la présence de nombreux espaces verts, d un centre-ville aux rues piétonnes, de multiples infrastructures dédiées à la jeunesse, à la vie sportive, culturelle et associative.

4 Square de l'hôtel-de-ville Entre les quais de Seine et le parc de la Planchette Le parc de La Planchette Bénéficiant d un environnement privilégié Allure est idéalement situé à proximité de Neuilly dans un quartier résidentiel de qualité. À seulement 5 minutes du parc de La Planchette et à 10 minutes du centre-ville et de la mairie, Allure profite ainsi de tous ses avantages : commerces de proximité, équipements scolaires, sportifs et culturels. Implanté à seulement 5 minutes des stations de métro Pont de Levallois et Anatole France, Allure est également très bien desservi par tout un réseau de transports en commun et municipaux qui permettent des déplacements rapides dans tout Levallois et au-delà rue Paul Vaillant-Couturier Levallois 200 m Pont de Levallois Parc de l île de la Jatte Seine Hôpital Quai Michelet Place Georges Pompidou Rue Baudin Marché Collège Rue du Château Bd Victor Hugo Bd d Inkermann Rue Paul Vaillant-Couturier Rue de Villiers Vélib Médiathèque Métro ligne 3 Lycée Pont de Levallois- École M Square Jean Bécon de Grissac École BUS École A B Commerces Crèche Parc de Palais BUS B la Planchette des sports La Poste Gendarmerie Pavillon Crèche des fêtes Tennis Église Police Commerces Médiathèque Vélib 93 BUS BUS A 174 A LEVALLOIS Commerces Temple MAIRIE Anatole Vélib M France Conservatoire Hôpital BUS A Synagogue NEUILLY- SUR-SEINE Rue Danton Rue Marius Aufan Rue Rivay Rue du Président Wilson Rue A. France Rue A. France Rue Voltaire Vélib Rue Louise Rouquier Rue Louise Michel Rue J. Guesde Palais des sports Louise M Michel La Poste Église Rue L. Rouquier Rue J. Ibert Rue Collange Rue Marjolin Rue Paul Vaillant-Couturier Rue C. Pelletan Square Marjolin Rue Raspail Rue Pierre Brossolette Rue Victor Hugo Centre aquatique Marché BUS Rue Aristide Briand Parc Gagarine Rue Jean Jaurès Crèche La Poste Boulevard Périphérique Gare de Clichy- Levallois Rue d Alsace Rue de Neuilly Rue Victor Hugo PARIS Rue H. Barbusse

5 Illustration à la libre interprétation de l'artiste Une haute qualité architecturale Allure propose une architecture raffinée et contemporaine qui s élève sur 6 étages. Revêtue de pierres semi-porteuses et typique de l architecture levaloisienne, la façade lumineuse aux larges ouvertures, est rythmée par des balcons que viennent compléter d élégants garde-corps et balustres. L utilisation de matériaux de qualité, l emploi d éléments décoratifs singuliers et l attention portée à la volumétrie, participent à sa qualité architecturale. Façade vue de la rue Paul Vaillant-Couturier

6 Parties communes Hall d'entrée décoré par architecte Vidéophone et système Vigik Accès au parking par porte automatique télécommandée Aspect extérieur Façade en pierre semi-porteuse / capotage métallique Toitures-terrasses végétalisées avec dalles gravillonnées Garde-corps ouvragés Menuiseries en bois-aluminium Des prestations de qualité Parties privatives Entrée, séjour et chambres en parquet Salle-de-bains : grès, faïence murale, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage urbain

7 De grandes ouvertures sur des terrasses, balcons ou jardins privatifs Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2015 signature des actes notariés et début des travaux R+5 1 er trimestre 2017 livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit : 17 ans R+7 R+7 Cour intérieure R+5 Accès parkings Accès Piétons Rue Paul Vaillant-Couturier

8 ASNIÈRES 800 m Gare de Clichy-Levallois rue Paul Vaillant-Couturier Levallois Aux portes de Paris, proche des bassins d'emploi de l'ouest parisien NEUILLY- SUR SEINE En voiture : En train : En métro : sortie Porte de Champerret ou Porte d Asnières, accès à la N13 par Neuilly-sur-Seine gare Clichy-Levallois, liaison Paris-Saint-Lazare en 6 min ligne 3 (Pont de Levallois Gallieni) station Anatole France, liaison Paris-Saint-Lazare en 17 min En bus : lignes 53, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 vers Paris et les villes voisines Les bords de Seine à Levallois En autolib' : En vélib : 8 stations dont 2 stations au 33 rue Ernest Cognacq et 1 place George Pompidou 14 stations dont 1 station de vélos en libre-service au 2 rue Paul Vaillant-Couturier

9 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Création : Lonsdale Peter Pen - Crédits photos : PERL - Solange Becker - Perspectives et plans : DGM Architectes, Laurent Perrier, Hugues Piolet - Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière