et immobilier d entreprise Lorraine Metz-Nancy

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1 Lorraine Metz-Nancy

2 Lorraine / Metz - Nancy Madame Valérie SCHWARZ CA2M (Communauté d Agglomération de Metz Métropole) Responsable du Pôle Développement Economique Monsieur Nicolas REGRIGNY ADUAN (Agence de Développement et d Urbanisme de l Aire urbaine Nancéienne) Directeur du Développement Madame Sylvie BABIGEON ATISREAL Directeur Associé 2

3 Lorraine / Metz - Nancy Metz - Nancy : habitants salariés Dont 80% dans les métiers du service 3

4 Lorraine / Metz - Nancy TRANSACTIONS Nancy Metz m² S1 4

5 Lorraine / Metz - Nancy DEMANDE m² Nancy Metz S1 5

6 Lorraine / Metz - Nancy OFFRE A UN AN m² Metz Nancy S1 6

7 Lorraine / Nancy OFFRE NEUVE ET PROJETS NANCY m² Projet PC déposé PC obtenu Chantier en cours Existant (livré) Brabois-Plaza m² Stanislas Plaza m² République m² St Jacques Maxéville m²

8 Lorraine / Metz OFFRE NEUVE ET PROJETS METZ m² Projet PC déposé PC obtenu Chantier en cours Existant (livré) Palm Park : m² en m² en Harmony Park m² Green Park m² Amphithéâtre : m² 8

9 LOYERS TOP DE BUREAUX (1er semestre 2007) 160 Rennes 165 Nantes 145 Bordeaux Rouen Toulouse 190 Orléans 165 Lille Clermont- Ferrand 140 Nancy 150 Dijon 250 Lyon Metz Montpellier Aix- Marseille Strasbourg 160 Mulhouse 180 Annecy 150 Grenoble 195 Nice / Sophia Loyer top : 162 Loyer moyen bureaux neufs : Centre ville : NS Périphérie : 120 Loyer top : 160 Loyer moyen bureaux neufs : Centre ville : 150 Périphérie : 112 HT.HC/m²/an (hors parking) Basés sur les références de transactions constatées 9

10 METZ MÉTROPOLE Un territoire d opportunités CA2M - Novembre

11 LES PROJETS IMMOBILIERS EN COURS m 2 de surfaces tertiaires nouvelles à court/moyen terme CA2M - Novembre

12 LES GRANDS PROJETS DE METZ MÉTROPOLE Près de 200 ha de foncier à investir d ici à 2012 Quartier de l Amphithéâtre 28 ha Belle Fontaine 17 ha Extension du Technopôle 110 ha ZAC de Mercy 43 ha CA2M - Novembre

13 LE QUARTIER DE L AMPHITHÉÂTRE m 2 à construire en équipements, bureaux et logements Première phase : 3 premiers îlots : 2 niveaux de commerce ( m 2 ) 3 niveaux de bureaux ( m 2 ) 3 niveaux de logements ( m 2 ) Architecte urbaniste : ANMA - Agence Nicolas Michelin et Associés Liaison directe avec la gare TGV Ouverture du Centre Pompidou-Metz en 2009 Un futur centre des congrès CA2M - Novembre

14 L EXTENSION DU TECHNOPÔLE Situé à l ouest de l actuel Technopôle Un des plus grands potentiels de l agglomération en matière de développement et d aménagement urbain Aire d étude de 110 ha Maître d œuvre du projet d aménagement : Chaix et Morel et associés Étude en cours sur les filières à y développer Plan directeur prévu pour fin 2007 CA2M - Novembre

15 LE SITE DE MERCY Opération globale de 58 ha Aménagement d une ZAC de 43 ha autour du pôle hospitalier (CHR + maternité) Livraison du CHR en 2011 dans le cadre du Plan national Hôpital 2007 Étude en cours par le cabinet ALCIMED sur le type d activités (santé, biotechnologies ) à implanter sur le site Études pré-opérationnelles pour la zone d accompagnement confiées au bureau d études Est Ingénierie CA2M - Novembre

16 CONTACT METZ MÉTROPOLE Valérie SCHWARZ, CA2M - Novembre

17 LE GRAND NANCY 17

18 Les principaux projets urbains du Grand Nancy ADUAN

19 NANCY GRAND CŒUR Le quartier gare : m² de bureaux, emplois. La gare de Nancy : 6 millions de voyageurs par an, 11 allers-retours Paris en 90 mn Au cœur d une aire urbaine tertiaire de habitants m² potentiels de Shon (bureaux, logements, équipements publics, commerces et services ) Source : Atelier BARANI Le nouveau Centre des Congrès de Nancy en 2011 Un projet signé Marc Barani (50 millions d euros) ADUAN

20 LES RIVES DE MEURTHE m² de bureaux emplois 1 multiplexe cinématographique Hôtels Restaurants Grandes Écoles (Ecole d architecture, ENSGSI, EEIGM, ) Centre commercial (2 600 m² de surface de vente, m² de Shon, 500 places de stationnement) Shon résiduelle : m² ADUAN

21 LE PLATEAU DE HAYE entreprises emplois Zone franche urbaine 80 ha à urbaniser ADUAN

22 LES PLAINES RIVE DROITE + de 200 ha à aménager La plus importante réserve foncière de l agglomération Des vocations multiples, habitat, commerces, bureaux loisirs Une accessibilité renforcée, - rocade autoroutière, - aéroport d affaires, - tramway direct pour accès TGV ADUAN

23 Nicolas Regrigny, ADUAN ADUAN

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