Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Vals les Bains Ville proche : Aubenas à 6 Km Autoroute : A7 à 40 Km Aéroport : Marseille Une belle Ardéchoise bien campée sur ses murs de pierre, au cœur du Parc Naturel des Monts d Ardèche! La ville de Vals-les Bains est une station thermale spécialisée dans le traitement de différentes pathologies, notamment le diabète. Depuis quelques années, on peut aussi y venir pour du bien-être et de la remise en forme. La commune, en plus de ces 145 sources d'eaux minérales différentes est aussi traversée par le Voltour, la Volane, et est bordée par l'ardèche et la Bésorgues, ce qui en fait une ville d'eau dans tous les sens du terme. Découvrons cette belle maison ardéchoise de 231m² sur ses 9915 m² de terrain, avec possibilité d'acheter 13ha 47a 88ca de terrain en plus. L'environnement est calme, en pleine nature à seulement 5 mn en voiture du cœur de la ville. C'est une demeure de caractère rénovée en 1998 et composée de 3 niveaux habitables. Le rez de chaussée propose une chambre avec terrasse, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, une buanderie. A ce même niveau 2 belles caves voutées peuvent être aménagées. Vous y trouvez également une cave chaufferie, une cave atelier, une cave à vin. Le 1er étage est de plain-pied sur 135 m² et comprend une cuisine aménagée, dotée d'un second évier (pile en pierre) avec eau de source, d'un plafond avec poutres de châtaignier (bois emblématique de la région) ainsi que d'une immense cheminée de Pays en pierre. Cet étage est complété par un salon, un bureau, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le dernier niveau propose 52 m² et est consacré à une vaste bibliothèque, en pierres apparentes, et une chambre mansardée avec un espace douche, lavabo et toilettes. La maison est agréable, bien isolée, lumineuse et chaleureuse. Pour votre confort, le chauffage est central, au fuel avec radiateurs en fonte, 3 cheminées à bois sont fonctionnelles, les menuiseries sont en bois massif, les fenêtres avec double vitrage. La vue sur les collines et la vallée est magnifique, avec un ruisseau qui la traverse. Une source est aussi présente sur le terrain. Vals-les-Bains est idéalement située pour découvrir l'ardèche. En choisissant de vivre à Vals-les-Bains, vous découvrirez, au détour des ruelles des villes et villages, la fraicheur des châtaigneraies, la pureté des rivières. A Vals-les-Bains vous apprécierez l'hospitalité Ardéchoise, la culture et les traditions d'un territoire riche d'histoire et de gastronomie locale. Ici on vous accueillera avec la même chaleur si caractéristique de l'ardèche! Type de bien : Maison Année de construction : 1750 Surface habitable : 231 M² Source : Oui Cave Surface du terrain : 9915 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Une surface de M² Chambre Salle d eau 1 De 22,70 m² 1 Avec douche, lavabo et WC Buanderie Caves voutées Oui 2 De 24 m² et 16,75 m² Avec possibilité d aménagement Niveau M² de plain-pied Cuisine 1, Aménagée et équipée (Poutres au plafond en châtaignier) + Une immense cheminée de pays Salon 1 Bureau Oui Chambres 2 Salle de bains WC 1 Avec baignoire et douche 1 Indépendant

3 Niveau 2 Une surface de 52 M² Bibliothèque 1 Vaste et en pierres apparentes Chambre 1,Mansardée Avec espace douche, lavabo et WC

4 Détails du bien Exposition Sud/Est Structure du bien En pierres du pays Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Murs Traditionnelle en bois Central (Au fuel et au bois) En tuiles (De St Foy) Carrelage Et 1 chambre en parquet flottant En pierre Ouvertures En bois massif avec double vitrage Garage Parking 5 à 10 voitures Terrasse Observations Panoramique Plusieurs caves disponibles (A vin, chaufferie, et une cave atelier) Source sur le terrain 1 cheminée + 1 poêle Godin + cuisinière Construction traditionnelle Ardéchoise Rénovation en à 13 ha de terrain disponibles Chauffage fuel avec radiateurs en fonte

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 1 km Supermarché : 1 km Aéroport : 209 km Gare SNCF : 46 km Hypermarché : 6 km TGV : Valence/Montélimar Boulangerie : 1 km Bus / Cars : 1 km Autoroute : A7 à 40 km Services médicaux Écoles Médecins : 1 km Garderie, crèches : 1 km Pharmacie : 1 km Dentistes : 1 km Hôpital : 6 km Maternelle : 1 km Primaire : 1 km Collège : 6 km Lycée : 6 km Loisirs et activités De nombreuses activités culturelles sont organisées toute l'année par la municipalité et son office de tourisme ; pièces et spectacles dans le théâtre du casino, concerts dans son parc, expositions artistiques, carnavals de printemps, festivals du jeu en été drainent de nombreux spectateurs. D'autres manifestations, comme les concours de pétanque, attirent la foule. Les thermes de Vals les Bains étaient renommées à la belle époque. La ville renoue depuis une quinzaine d'année avec son passé prestigieux ; son casino, l'eau minérale de Vals et ses pastilles relancées sur le marché, ses thermes rénovés, en font désormais une vile d'eau qui attire curistes et touristes

6 Localisation & plan 46 Km de Montélimar 71 Km de Valence 6 km d Aubenas 209 km de Marseille Au cœur d une station thermale!

7 Vue satellite 50 Min de Montélimar 1H20 de Valence 10 Min d Aubenas 2h50 de Marseille

8 Une belle Ardéchoise bien campée sur ses murs de pierre Au cœur du Parc Naturel des Monts d Ardèche!

9 Une surface de 230 m² sur ses 9915 m² de terrain paysagé et fleuri Avec possibilité d achat de 13 ha environ de terrain supplémentaire! L endroit est propice pour réaliser vos passions!

10 L environnement est calme, en pleine nature à 5 mn des grands axes. C est une demeure de caractère rénovée en 1998 et composée de 3 niveaux

11 Une source est présente sur le terrain pour l arrosage des végétaux La maison est agréable, bien isolée, lumineuse et chaleureuse, La grande terrasse est une belle opportunité pour les diners entre amis!

12 Le premier niveau est de plain-pied sur ses 135 m²... La cuisine est aménagée avec des poutres en châtaignier au plafond

13 Cet étage est complété par un salon, un bureau, deux chambres Une salle de bains avec baignoire et douche et les toilettes!

14 Vous disposerez de 4 chambres pour accueillir les vôtres Les menuiseries sont en bois massif, et le double-vitrage est présent Comment ne pas tomber sous le charme de ce bel endroit?

15 Encore quelques photos?

16 Pour le plaisir.

17 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations complémentaires sur la commune : https://fr.wikipedia.org/wiki/vals-les-bains Informations sur l Ardèche

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