HERAULT (34) MONTPELLIER Gély, Figuerolles (ZUS, liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL PARC GELY

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1 HERAULT (34) MONTPELLIER (ZUS, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une barrette commerciale, construite sur une dalle surélevée, devant un axe routier fréquenté Quelques commerces de proximité qui couvrent la plupart des besoins des habitants (pharmacie, épicerie, tabac, salon de coiffure..) Une clientèle issue principalement des zones résidentielles alentours. Atouts et difficultés de l espace commercial Un site difficile d accès : séries d emmarchements, capacités de stationnement trop faibles. Un bâti daté et banal conjugué à des vitrines de qualités inégales. Un environnement concurrentiel fort, notamment constitué par un hypermarché GEANT CASINO à 6mn, un supermarché CASINO à 4mn, un supermarché INTERMARCHE à 4mn et un LIDL à 4mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants caractérisés par une part de CSP- importante (71,60% en 2006) Un taux de RMI de 24,60% en Environnement urbain Le quartier est proche du centre-ville. Mais son profil architectural et social le coupe du reste de la ville. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 08/01/2007 visant à garantir l intégration du quartier dans la ville tout en gardant la population existante dans le quartier Les objectifs sont : Améliorer le bâti en réintroduisant du confort et de la qualité dans les logements et en sécurisant les parties communes Redéfinir l image physique du quartier tout en respectant son identité Restructurer l'ensemble du quartier par la recomposition des espaces et des voiries publics, par une meilleure répartition des densités bâties et par la revitalisation des équipements Redynamiser les activités commerciales Intervention sur le tissu commercial Pour pallier aux difficultés d accès, le PRU prévoit (échéance 2014) le traitement des abords du centre commercial. A l échelle du quartier : le PRU vise à lutter contre la vacance des locaux commerciaux et à réhabiliter les locaux vétustes. Conclusions et préconisations Un pôle commercial qui pâtit d une image vieillissante et de difficultés d accès Un site qui mériterait d être rafraîchi en cohérence avec l aménagement des abords envisagé dans le PRU Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement

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