Un concept haut de gamme de BUREAUX m 2 de bureaux haut de gamme divisibles

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1 Un concept haut de gamme de BUREAUX m 2 de bureaux haut de gamme divisibles

2 Située à 25 kilomètres au sud de Paris, la Communauté d'agglomération Evry Centre Essonne est devenue un pôle économique et urbain majeur de l'arc sud francilien de l'innovation. LA COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION EVRY CENTRE ESSONNE Un rayonnement économique d'envergure au sud de la capital LE CARREFOUR ECONOMIQUE DU SUD FRANCILIEN LA CULTURE DE LA REUSSITE Plus d'infos : L'innovation, le dynamisme et la capacité d'adaptation sont les clés expliquant la réussite de l'agglomération d'evry Centre Essonne. Au coeur d'un bassin de vie de plus de habitants, le territoire dispose d'un tissu économique d'une grande richesse regroupant plus de établissements publics / privés et plus de emplois. La communauté d'agglomération oriente résolument son action vers l'accueil des investisseurs et des entreprises. Des groupes prestigieux tels que SNECMA, ARIANESPACE, ACCOR, SOFINCO, CARREFOUR... y côtoient de nombreuses PME-PMI dynamiques et innovantes. Les ambitions de la Communauté d'agglomération d'evry Centre Essonne est de de bâtir un bassin de vie et de travail où chacun peut bénéficier de services publics performants, de transports de qualité, d'un environnement urbain renouvelé et durable et d'une offre culturelle riche et diversifiée. Ces inspirations, qui s'inscrivent pleinement dans les enjeux du Grand Paris, sont au coeur du projet de territoire "Evry Métropole 2025". UN TERRITOIRE BIEN DESSERVI & PROCHE DE PARIS UN RESEAU PERFORMANT Relié directement au centre de Paris (Châtelet en 35 minutes) et à 2 gares TGV (gare de Lyon et gare du Nord) par 7 gares RER, le territoire bénéficie de son propre réseau de bus très performant qui assure une liaison rapide et régulière entre les gares, les parcs d'activités et le centre urbain. L'aéroport d'orly se situe à seulement 10 kilomètres et Roissy Charles de Gaulle est accessible depuis le réseau routier l'a6 / A86 et la francilienne.

3 Situé au coeur de la ville d'evry (Essonne 91) Boulevard de l'yerres (400 mètres de la Gare RER), Le CARRE HAUSSMANN EVRY est un Centre d'affaires haut de gamme. Un concept haut de gamme de BUREAUX Une Rentabilité de 7% HT * Lots à partir de EUROS HT * Par bail commercial Batiment Basse Consommation BBC Avec plus de m 2 de bureaux haut de gamme divisibles, le Carré Haussmann est le plus grand Centre d Affaires du sud-est Francilien. Montage juridique & fiscal validé par Maître Jean-Louis LEBOULC H - Cabinet AGIK A INVESTISSEZ DANS UN PRODUIT DE GRAND STANDING A FORTE RENTABILITE Les éléments majeurs de ce produit sont la qualité de la construction, les prestations annexes offertes et la constitution d'un patrimoine sans effort financier significatif. // Immobilier professionnel de rendement accessible aux particuliers // Encaissement / décaissement proche de l équilibre dès le début de l opération // Revenus sécurisés par Bail Commercial ferme de 9 ans // Pas d impôt sur les revenus dus aux amortissements pendant 15 à 20 ans (régime BIC) // Acquisition possible en SCI (société civile immobilière)

4 Un concept haut de gamme de BUREAUX Un investissement fiable & rentable en plein coeur d'evry Batiment Basse Consommation BBC Une Rentabilité de 7% HT * Situé à 25 kilomètres au sud de Paris au sein de la Communauté d'agglomération Evry Centre Essonne, découvrez LE CARRE HAUSSMANN EVRY, Immeuble de bureaux Haut de gamme. // LES GARANTIES Soucieux de répondre aux exigences des réalités économiques et environnementales, Les Bureaux de Sénart s'engagent dans une démarche de développement durable. Le label BBC est une garantie d'innovation au service de l'environnement et de la pérennité de votre patrimoine. L'immeuble bénéficie d'une architecture élégante aux lignes claires et contemporaines. La qualité des matériaux utilisés (façade de pierre et de verre...) et le choix de l'emplacement font de cet immeuble un investissement de premier ordre. 3 - Bénéficiez de revenus sécurisés par bail commercial ferme de 9 ans et bénéficiez d'une exonération d impôt sur les revenus dus aux amortissements pendant 15 à 20 ans (régime BIC). 4 - Le Carré Haussmann propose l'ensemble des services haut de gamme d'un Centre d'affaires. Nous offrons des solutions flexibles et évolutives les plus adaptées aux besoins des investisseurs et des futurs locataires. * Par bail commercial

5 // CARRE HAUSSMANN I Sénart- Le Carré Sénart / Seine & Marne (77) // Exemple de réalisation -- Hôtel Clarion à Sénart Un concept Haut de Gamme de bureaux

6 Un concept haut de gamme de BUREAUX LES ACCES Facilement accessible à partir de l autoroute A 6 et de la N 104, la zone est bien desservie par les transports en commun via les réseaux de bus et les sept gares RER du territoire. Entretenus par la communauté d agglomération, les infrastructures offrent un large éventail de services pour les entreprises et leurs salariés. Le CARRE HAUSSMANN est situé à seulement 400 mètres de la gare RER Evry Courcourrones et à moins d'un kilomètre de la sortie de l Autoroute A6. // COMMENT VENIR A EVRY CENTRE ESSONNE : EN VOITURE A6,N104,RN7 EN TRANSPORTS EN COMMUN 7 GARES RER AEROPORTS Aéroport international d'orly (10km) Liaison, avec Rossy Charles de Gaulle par l'a6/a86 Saint-Quentin en Yvelines A10 Orléans Bordeaux - Toulouse Espagne TGVATLANTIQUE Versailles RER C A10 RER A A86 N118 GareTGV RER B N20 La N104 Seine Étampes Massy RER C Paris A6 LaFrancilienne RER D RER C N7 RER D ÉVRY CENTRE ESSONNE A1 RER B Orly ROISSY Charles-De-Gaulle N6 RER D A6 A6 Lyon - Marseille Nice - Italie Espagne A1 Lille Belgique - Pays-Bas Grande Bretagne N19 TGV SUD EST RER A Sénart A4 N104 Francilienn e L a N6 Brie-Comte-Robert Melun N7 A5 A4 Metz - Strasbourg Allemagne Est de l Europe N19 A5 Troyes - Dijon - Nancy Metz (A31) Lyon - Nice (A6) Suisse LIGNE SNCF RENSEIGNEMENTS & RESERVATIONS PARTENAIRE AGREE < Orléans SAS "Les bureaux de Sénart" 4 Allée du Trait d'union LIEUSAINT Téléphone : contact@carre-haussmann.fr