Sébastien Lota, Directeur promotion et Rémi Lepesant, architecte agence Totem PRESENTATION DE L OPAC 38

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1 Sébastien Lota, Directeur promotion et Rémi Lepesant, architecte agence Totem PRESENTATION DE L OPAC 38

2 PRESENTATION DE L OPAC 38 Gestionnaire de logements (dont 201 en gestion pour tiers) répartis sur plus de 280 Communes du département de l Isère et sur quelques communes du Rhône, l Opac38 est précurseur dans le domaine de la construction de logements sociaux. L Opac 38 résulte de la transformation de l Office Départemental d HLM de l Isère dont la création remonte à Il relève de la législation relative aux OPH (Office Public de l Habitat) depuis le décret du 16 juin Son siège social est situé à Grenoble. L Opac38 compte 493 salariés et a un chiffre d affaires de pour l année Dont un réseau d agences : 7 agences de proximité comptant 327 salariés dont 125 employés d immeuble ou personnels de résidence. LIEU DATE

3 LES DOMAINES D INTERVENTION DE L OPAC 38 La construction pour la location et l accession à la propriété en intervenant dans des programmes d une grande diversité pour répondre à la variété des situations (logements, dépendances, équipements nécessaires à la vie économique et sociale). La gestion des logements et de leurs équipements, les communs et les annexes. L aménagement : acquisition, lotissement et terrains, rénovation d îlots urbains, intervention dans les bassins d habitat. L amélioration : la réhabilitation du bâti ancien et du patrimoine existant, l intervention dans les copropriétés dégradées. La fourniture de prestations de services : études de projets, suivi, exécution et réception de travaux, mais aussi conduites d opérations ou mandat pour le compte des collectivités locales. L Opac38 peut intervenir comme syndic de copropriété ou en gestion pour tiers (immeubles appartenant à l État ou aux collectivités locales).

4 L OPAC 38 - organisme de logement social et de développement durable Une démarche stratégique intégrée Les 2 outils managériaux de mise en œuvre des axes stratégiques : La démarche qualité L Agenda 21 conjugués

5 LE LOGEMENT SOCIAL consubstantiel au développement durable Par les trois fondamentaux suivants : 1. Le fondement sociétal Créer du lien social par l habitat 2. Le fondement économique Maîtriser le couple Loyer+Charges dans le temps 3. Le fondement santé Qualité sanitaire de l habitat Limiter l impact environnemental du bâti ENERGIE ET HABITAT: les 3 piliers du développement durable 1. Haute efficacité énergétique du bâti. 2. Utilisation des énergies renouvelables. 3. Appropriation des acteurs qui sont de trois ordres : Les acteurs de l acte de construire (conception et construction), Les acteurs de l acte de gérer (personnels internes et sociétés des maintenance), Les acteurs de l acte d habiter : les locataires ou propriétaires. C est généralement le troisième pilier le plus difficile à mettre en œuvre. Un défaut d appropriation par les acteurs au cours des phases de construction et/ou de vie du bâtiment peut détruire tous les efforts pour atteindre le développement durable et les cibles attachées. Il se produit souvent une rupture de la chaîne de l appropriation entre la fin de l acte de construire et le début de l acte de gérer.

6 LE CHEYLAS - ZAC Belledonne Construction de 46 logements neufs sur la ZAC Belledonne. Démolition du bâtiment 1 des Meyannes Accession à la propriété (Opac38, Dauphilogis) Conversion énergétique (raccordement au gaz de ville) du bâtiment 2 des Meyannes Avenue de Savoie Extrait du Schéma de Composition Zac Belledonne- Alain Rimet netto Construction neuve 46 logements 4 bâtiments Opac38 Construction neuve (accession sociale) 12 logements 1 bâtiment Dauphilogis Démolition Meyannes 1 22 logements Accession à la propriété (8 logements) et conversion énergétique. Meyannes 2

7 LE CHEYLAS ZAC Belledonne 1. Démolition du bâtiment 1des Meyannes : - 22 logements concernés (20 foyers à reloger) - Démolition prévue pour l automne Rétrocession du foncier à la Ville. 2. Conversion énergétique du bâtiment 2 des Meyannes: - Des travaux prévus pour l hiver La vente du patrimoine (Meyannes 2): - 8 logements sur 16 sont concernés - Prix entre 1550 et 1680 le m2 - Mise en vente en avril 2008.

8 LES LOYERS (HORS CHARGES) (Date de valeur : 2007) LOYER PLUS CD PLUS PLAI Loyer en /m2 de surface utile 5,17 5,12 4,54 Exemple de loyer pour un logement type 2 237,00 235,00 Exemple de loyer pour un logement type 3 351,00 348,00 308,00 Exemple de loyer pour un logement type 4 423,00 419,00 372,00 LOYERS ACCESSOIRES Garage 50,00 Jardin 22,00

9 ELEMENTS POSITIFS DE L OPERATION Bon partage des objectifs et des moyens entre la Mairie, la Maîtrise d Ouvrage et la Maîtrise d œuvre. Bonne connaissance des rôles de chacun des acteurs qui permet de mettre en place un dialogue constructif. Fixation d objectifs de performances et non dogmatiques. Utilisation du bois pour ses caractéristiques qui permettent d atteindre les performances du bâtiment.

10 LE CHEYLAS Construction de 46 logements locatifs en ossature mixte bois béton

11 SOMMAIRE OBJECTIFS DU PROJET IMPLANTATION ET ENSOLEILLEMENT COMPOSANTS RETENUS ORGANISATION INTERNE CHANTIER CHANTIER - DETAILS AVANCEMENT BILAN

12 OBJECTIFS DU PROJET Performance énergétique élevée Volant d inertie élevé - confort d été Intégration du solaire Intégration de matériaux durables Définition d un assemblage de composants respectant les critères de coût du parc locatif

13 IMPLANTATION ET ENSOLEILLEMENT

14 IMPLANTATION ET ENSOLEILLEMENT 21 juin 14h00 21 décembre 14h00

15 COMPOSANTS RETENUS

16 COMPOSANTS RETENUS Ossature primaire béton armé

17 COMPOSANTS RETENUS Ossature primaire béton armé Enveloppe bois / isolation performante

18 COMPOSANTS RETENUS Ossature primaire béton armé Enveloppe bois / isolation performante Toiture ventilée

19 ORGANISATION INTERNE

20 ORGANISATION INTERNE BATIMENTS A&B BATIMENT C BATIMENT D

21 CHANTIER

22 CHANTIER Maçonnerie - structure alvéolaire

23 CHANTIER Mur rideau - panneaux bois préfabriqués

24 CHANTIER Toiture ventilée

25 CHANTIER Isolation performante Sous face de dalle: 150 mm - fibrastyrène Façades: mm - laine minérale Toiture: 320 mm - ouate de cellulose Toiture: 320 mm - ouate de cellulose

26 CHANTIER - DETAILS

27 CHANTIER - DETAILS Traitement des terrasses

28 CHANTIER - DETAILS CONTRE CLOISON ISOLEE Continuité du pare-vapeur PANNEAU OSSATURE BOIS DALLE BA PARE-VAPEUR

29 AVANCEMENT

30 BILAN Test d'étanchéité BBC réalisé en cours de chantier : positif (échantillon de 3 logements) * * valeur de référence BBC = 60 kwhep/m2/an

31

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