Surface habitable : 240 M² Cave : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 3189 M² Garage : Oui Parking : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Gap Ville proche : Tallard/Embrun Autoroute : 0 Km Aéroport : 46 Km Votre villa de charme proche du Lac de Serre Ponçon et des stations de ski du Dévoluy! C est une jolie villa de construction traditionnelle et soignée adossée à la colline, son portail automatique s ouvre sur un grand jardin de 389m² entièrement clos et paysagé de nombreuses essences et variétés. Grand parking pour vos véhicules et aires de jeux pour vos enfants, sa terrasse panoramique exposée plein sud vous offre un coup d œil flatteur sur la nature et les montagnes à perte de vue. En rez-de-jardin, la véranda servira aux botanistes de jardin d hiver, le garage est le domaine des bricoleurs et une belle cave est à disposition des amateurs. A l étage mais de plain pied coté jardin, la pièce de vie très lumineuse avec sa cheminée et son parquet massif en marqueterie, une cuisine aménagée ainsi qu une chambre parentale. Le niveau supérieur vous propose 3 chambres, un espace bureau et une cuisine est facilement aménageable pour accueillir en toute indépendance votre famille. Une superbe cerise sur le gâteau : Cette grande piscine sécurisée de 5 Par 2 parfaitement fonctionnelle, il suffit de la nettoyer pour la baignade cet été! Type de bien : Villa Niveaux : Surface habitable : 240 M² Cave : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 389 M² Garage : Oui Parking : Oui 3 Prix de vente : Euros

2 Rez-de-jardin Entrée Véranda Cave 8,60m² Accueil et réception Véranda en aluminium Saine et sèche Chaufferie Buanderie Garage 23m² (Avec espace atelier) ADSL Oui Accès Intérieur par escalier WC Possible Observations Niveau de plain pied avec un accès direct au parking et au jardin.

3 er étage Accès Coté terrasse Sud + Intérieur par escalier Cuisine 9m² Oui, aménagée Salle à manger Salon Pièce de vie de 40m² Parquet massif en marqueterie Chambres Placards Oui Salle de bains Cheminée Entièrement équipée Oui Foyer avec insert «JOTUL» WC Observations Belle vue dégagée sur la nature et les montagnes! Terrasse panoramique en Opus Incertum de 45m² exposée plein sud

4 2ème étage Accès Par escalier Bureau Espace bureau (Création d une cuisine facilement) Salle à manger / Salon / Chambres 3 Placards Oui Salle de bains Entièrement équipée ADSL Oui WC Observations Il est facile à ce niveau d aménager à moindre frais un logement indépendant pour accueillir votre famille ou vos amis de passage dans la région!

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Garage Piscine Cour Est/Sud/Ouest Béton banché au sous-sol +Maçonnerie de 0.30 Traditionnelle Central au fuel (995) Chaudière De Dietrich, cuve 4000L Ardoises d Angers Carrelage, Moquette ( Chambre) Parquet en noyer massif (Séjour) Blanc à 00% Bon état général Double vitrage neuf (2009) En PVC sur les 2 niveaux Oui Avec espace atelier 5 Par 2, Profondeur 0/200 Oui + Parking pour plusieurs voitures Observations Irrigation par un canal (très économique), abonnement annuel de 90 Euros pour 90m3 Portail automatique Terrasse panoramique au sud Une véranda servant de jardin d hiver Points lumineux extérieurs

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Gap 3 Km Supermarché : 5 Min Hypermarché : 5 Min Boulangerie : 2 Km Aéroport : 46 Km Gare SNCF : 3 Km Bus/Cars : 0,7 Km Autoroute : 0 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2 Km Pharmacie : 2 Km Dentistes : 3 Km Hôpital : 3 Km Garderie, crèches : 3 Km Maternelle : Km Primaire : Km Collège : 3 Km Lycée : 3 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, ski de pistes et fond, raquettes... Proche du Lac de Serre Ponçon, tous loisirs et sports nautiques, voile, plages et baignade, vol à voile et parachutisme sur l aérodrome de Tallard!

7 Localisation & plan A 3 Km de Gap centre ville A 0 Km de Tallard A 2 Km de L Autoroute A 40 Km d Embrun les Bains C est 300 jours de soleil par an!

8 Vue satellite A 5 Min de Gap centre ville A 0 Min de Tallard A 2 Min de L Autoroute A 40 Min d Embrun les Bains

9 Votre villa de charme à la tonalité «Ile de France», Proche des stations de ski et du lac de Serre Ponçon 240 m² de surface habitable sur 389 m² de terrain!

10 Un accès facile avec un portail automatique en fer forgé, Le jardin clos, arboré et paysagé vous invite à la détente!

11 Vaste cour et parking pour de nombreux véhicules, L exposition vous garantit du soleil toute la journée!

12 Une terrasse en Opus coté sud de 45m² face à la nature, Sieste, farniente, barbecue ou moment de lecture...

13 3 niveaux utiles, c est une grande maison familiale! Une belle piscine de 5 Par 2, sa plage est à rafraichir!

14 Double vitrage PVC neuf sur les 2 niveaux (2009) Escalier carrelé avec nez de marche en chêne massif

15 Une pièce de vie de 40m² avec marqueterie au sol, La cheminée avec insert de marque «JOTUL»!

16 La chambre parentale baignée de lumière... En vacances tous les jours et 300 jours de soleil par an!

17 Espace bureau + 3 chambres au 2ème étage, Avec charpente apparente et placards intégrés!

18 Un appartement indépendant est facilement réalisable, Détails des salles de bains et de la vue de l étage...

19 Encore quelques photos?

20 En savoir plus sur Gap : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

Surface habitable : 240 M² Billard : Oui Sous-sol : 240 M² Surface du terrain : 4500 M² Cheminée : Oui Garages : 2

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