IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 1201, avenue Saint-Paul Saint-Césaire (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Projets immobiliers Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Immeuble commercial localisé à Saint-Césaire, à proximité de la Route 112. Quartier mixte qui est composé de bâtisses résidentielles, industrielles, commerciales et institutionnelles. Idéal pour garderie, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Commercial property located in Saint-Césaire, near Road 112. Mixed sector, composed of residential, industrial, commercial and institutional properties. Ideal for a daycare, medical clinic or professional offices. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet/Subject Ce bâtiment, d un étage plus sous-sol, de pieds carrés par niveau, a été construit vers 1966 et a été agrandi et rénové en 1978, 1985 et Bon état d entretien. / This one-storey building plus basement has 7,925 square feet per level and was built near 1966 and was extended and renovated in 1978, 1985 and Property well maintained. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur dès que la Caisse populaire Desjardins de Saint-Césaire aura terminé la construction de son nouveau site et aura déménagé (date ciblée : décembre 2010). Possibilité de maintien par la Caisse d un espace restreint pour les services automatisés (cession-bail). / The property will be vacant and available to the purchaser as soon as the Caisse populaire Desjardins de Saint-Césaire will have finished the construction of its new site and will have proceeded with the move (targeted date : December 2010). Possibility that the Caisse will maintain a reduced area for the automated teller services (sale-leaseback).

2 1201, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire (Québec) DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre: du Cadastre officiel du Québec. Dimensions: 136,5 X irr. Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 44 Services municipaux Aqueduc et égouts municipaux. Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée : Total hors-sol: Sous-sol: Total hors-tout: Murs extérieurs: Tôle d acier et stuc. Fondations: Béton. Charpente: Bois et blocs de béton. CVAC: Système à air pulsé combiné à l électricité et au gaz, avec 3 unités de climatisation au toit et plinthes électriques d appoint. Zonage # Zone: 211-P. Usages permis: Résidentiel et commercial (bureaux, services professionnels, vente au détail, restauration, spectacles, hébergement, etc.). Liste des documents disponibles L ensemble des rapports environnementaux (phase I à III) confirmant que le site est conforme; Certificat de localisation DESCRIPTION Land Lot number and cadastre: Official Cadastre of Quebec. Dimensions: X irr. Area: sq.ft. Number of parking spaces: ± 44 Municipal services Aqueduct and sewer system. Building Gross areas (square feet) Ground floor: 7,925 Total above ground: 7,925 Basement: 7,925 Total: 15,850 Exterior walls: Foundations: Frame: HVAC: Zoning Zone # : Permitted uses: Enamelled steel and stucco. Concrete. Wood and concrete blocks. Gas and electric ducted-air system with 3 rooftop air conditioning units and auxiliary electric baseboards. 211-P. Residential and commercial (offices, professional ser-vices, retail, restoration, entertainment, lodging, etc.). List of the available documents All the environmental reports (phase I to III) confirming that the site is in accordance; 2009 certificate of location. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier* Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ *Évaluation municipale à être révisée : la Caisse déposera une demande de révision du nouveau rôle De plus, suite au départ de la Caisse, la valeur sera à être à nouveau révisée afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle. MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll* Land $ 100,400 Building $ 923,600 Total $ 1,024,000 Comparative factor 1.00 Standardized Value $1,024, Municipal Taxes $ 17, School Taxes $ 2,830 Total Taxes $ 20,358 * Municipal assessment to be revised: the Caisse will deposit a revision demand for the new triennial roll. Also, following the moving out by the Caisse, the value will have to be revised once again to exclude the value of the banking equipment included in the roll.

3 1201, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME 1- Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential Net Net Base Rent Vacant (vers novembre 2010) - Loyer potentiel incluant l'utilisation du sous-sol / Vacant (near November 2010) - Potential rent including use of basement ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ D ÉPEN SES D 'EXPLO I TATI O N (avant taxes) / OPERATING EXPENSES (before taxes) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2009 / Standardized 2009 Real Estate Taxes (1) 0,99 $ 7,0% $ Taxes scolaires normalisées / Standardized School Taxes (1) 0,16 $ 1,1% $ Électricité / Electricity 3,51 $ 25,0% $ Gaz naturel (lié au système de climatisation) / Natural gaz heating (linked to A/C system) 0,13 $ 0,9% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,50 $ 3,6% $ Entretien et réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 1,15 $ 8,2% $ Déneigement et entretien paysager / Snow Removal and Landscaping 0,62 $ 4,4% $ Total 7,05 $ 50,2% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2009 (avant révision) est de $ (basé sur une valeur municipale actuelle de $). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2009 (before revision) are $ 20,358 (based on the actual municipal value of $ 1,008,283).

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject