MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN AVRIL 2016
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- Paulette Legaré
- il y a 7 ans
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1 MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN AVRIL 2016 Croissance confortée des autorisés avec une progression de 7,4 % sur 12 mois glissants et une hausse voisine de 10 % sur 3 mois glissants Sur 12 mois glissants En données brutes France entière, le marché des logements autorisés enregistre à fin avril 2016 une croissance de 7,4 % sur 12 mois glissants, légèrement en deçà de celle affichée un mois auparavant à fin mars, mais confirmant sans conteste le retour du marché des autorisés dans une dynamique de croissance pérenne. Sur 12 mois glissants (période allant de mai 2015 à avril 2016), le volume total des autorisations s élève à logements autorisés en données brutes France entière, contre logements en données révisées un mois plus tôt à fin mars, soit une progression de logements. Pour information, quelque logements avaient été autorisés un an auparavant, à fin avril 2015, les derniers chiffres disponibles traduisant une hausse substantielle de plus de logements en un an. A l instar de la situation favorable prévalant depuis le début de l année 2016, tous les segments du marché du logement, sans exception, ressortent à la hausse à fin avril, le segment du logement collectif et celui des logements en résidence demeurant les mieux orientés. Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés enregistre au global, tous segments confondus (maisons isolées et maisons groupées) une progression de 3,7 %, quelque 1,1 point au-dessus de la mesure effectuée fin mars. Cette progression est imputable à la meilleure tenue persistante, à la fois du segment des maisons isolées et du segment des maisons groupées. Dans les faits, le segment des maisons isolées enregistre une hausse de 3,1 %, celui des maisons groupées affichant, de son côté, une progression plus soutenue, de l ordre de 5,1 %. A fin avril 2016, ce sont maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont dans le secteur des maisons isolées et dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des maisons individuelles autorisées un an plus tôt, à fin avril 2015, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle une production additionnelle d autorisés de plus de unités en un an. Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés continue de s inscrire à la hausse, avec désormais une croissance un peu plus contenue qu au terme des deux mois précédents pour lesquels s affichait une croissance à deux chiffres. A fin avril, ce marché enregistre une croissance de 9,5 %, traduisant un bon dynamisme. A fin avril 2016, ce sont logements collectifs qui auront été autorisés sur le marché français, contre unités un an plus tôt, à fin avril 2015, soit une activité additionnelle de près de logements collectifs autorisés en un an.
2 Dans le secteur des logements en résidence, le marché des autorisés reste positivement orienté. Le marché enregistre de fait à fin avril une progression de 9,5 %, confirmant le retour à la croissance de ce marché après l inflexion positive observée fin janvier A fin avril 2016, le marché des logements en résidence aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de unités autorisées, contre unités un an plus tôt, à fin avril 2015, soit dans ce secteur, une augmentation des autorisés de plus de unités en un an. Sur 3 mois glissants Sur la période courant de février à avril 2016, le marché des logements autorisés a vu sa courbe de croissance s accélérer à nouveau avec une hausse de 10 % sur 3 mois glissants en données brutes à fin avril, traduisant une progression de 2,5 points par rapport à la mesure effectuée un mois plus tôt, à fin mars 2016 (+ 7,5 %). A fin avril, le marché des logements autorisés s établit à logements autorisés, contre logements un mois plus tôt, à fin mars, en données corrigées, traduisant les effets de l accélération de croissance enregistrée par le marché. A fin avril 2016, tous les segments du logement, sans exception, sont au vert. Le marché de la maison individuelle enregistre globalement une progression de 3,8 %, retrouvant la courbe d évolution positive de ces derniers mois après le recul ponctuel observé au terme du mois de mars (- 1,2 %). Ce retour à la croissance du marché des autorisés dans le secteur de la maison individuelle s explique par le redressement assez spectaculaire opéré par le segment des maisons groupées (+ 4,1 %, contre - 6,1 % à fin mars) et la reprise progressive du segment des maisons isolées (+ 3,7 %, contre + 0,7 % à fin mars), avec des progressions de respectivement 10,2 points et 3 points à un mois d intervalle. Le marché du logement collectif affiche à fin avril une croissance de 9,8 %, en léger retrait par rapport à la performance enregistrée un mois auparavant, à fin mars (+ 12 %), mais néanmoins encourageante et porteuse de solides espoirs à court-moyen terme. Le marché des logements en résidence, toujours très erratique, enregistre à fin avril une très forte hausse : + 50 %. Cette progression de grande ampleur s inscrit dans la moyenne des mesures effectuées ces derniers mois, avec des taux de progression oscillant entre + 33 et + 60 %. Des mises en chantier en progression confirmée sur 12 mois glissants (+ 3,8 %), mais à nouveau en décélération sur 3 mois glissants (+ 1,7 %) Sur 12 mois glissants En données brutes France entière, les mises en chantier de logements sont favorablement orientées à fin avril Elles enregistrent une croissance de 3,8% sur 12 mois glissants. Une croissance à présent avérée, s amplifiant lentement mais sûrement par rapport aux 3 mesures effectuées à fin janvier, fin février et fin mars.
3 Les mises en chantier de logements en données brutes France entière s élèvent à fin avril 2016 à logements commencés, contre un niveau de production de près de logements un an plus tôt, à fin avril La croissance du marché des logements commencés, pris dans son ensemble, s explique par la bonne tenue du marché du logement collectif, dont la croissance soutenue permet de compenser le recul qui continue de caractériser le marché de la maison individuelle à fin avril. Cette croissance du marché global procède également de l évolution positive du marché des logements en résidences à fin avril. En sensible progression, le marché du logement collectif s établit à fin avril à mises en chantier. Ce marché s inscrit à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant 8 mois, avec une croissance de 7,5 % à fin avril, d ampleur comparable, voire supérieure aux progressions déjà enregistrées depuis le début de l année. Le marché du logement en résidence, en hausse après le repli enregistré à la fin du mois dernier, affiche une progression de 2,5 %, s établissant à fin avril à unités mises en chantier. Le marché de la maison individuelle, avec mises en chantier à fin avril, reste en repli sur 12 mois glissants : - 0,5 %, cette évolution à la baisse se révélant de moins en moins négative de mois en mois. A fin avril, le recul persistant des mises en chantier de maisons individuelles est imputable au segment des maisons isolées (- 0,3 %) comme au segment des maisons groupées (- 1,3 %). Le marché des maisons isolées ressort à unités mises en chantier à fin avril 2016, contre unités un an auparavant, à fin avril Le marché des maisons groupées, quant à lui, totalise unités commencées, contre quelque unités un an plus tôt. Sur 3 mois glissants Sur la période courant de février à avril 2016, les mises en chantier de logements ont représenté en données brutes France entière un volume total de logements commencés. Au terme de cette période de 3 mois, le marché des logements commencés enregistre une hausse de 1,7 %, confirmant une réalité de décélération par rapport à la progression enregistrée par le marché à fin mars (+ 3 %) et fin février (+ 5 %). Cette décélération marquée par le marché des autorisé, passant d une croissance de 5 % à fin février à une croissance de seulement 1,7 % à fin avril, se traduit par un recul (en nombre de logements autorisés) de l ordre de logements en données corrigées. A fin avril, tous les segments du logement s affichent à la hausse, à l exception du segment des maisons groupées. Le segment du logement collectif affiche une croissance de 2,4 % à fin avril, pour logements collectifs mis en chantier. Une croissance en assez sensible décélération, puisqu à fin mars, ce segment pouvait se prévaloir d une croissance de plus de 7 %. Le marché de la maison individuelle accuse dans son ensemble un léger recul : - 0,8 % à fin avril, pour environ maisons mises en chantier (dont maisons isolées). Ce recul est imputable aux mauvaises performances enregistrées par le segment des maisons groupées (- 5,2 %), celui des maisons isolées s inscrivant légèrement à la hausse (+ 0,7 %).
4 Le marché des logements en résidence, par nature très erratique, retrouve à fin avril le chemin de la croissance : + 12,2 %, après avoir enregistré à fin mars un recul de 4,9 %. Il est porté à unités commencées à fin avril. 7 régions métropolitaines sur 13 en progression à fin mars 2016, en termes de mises en chantier de logements A fin avril 2016, le nombre des mises en chantier de logements s établit en données brutes France métropolitaine à logements commencés sur 12 mois glissants, dont maisons individuelles. Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de 4,1 % des mises en chantier à fin avril, soit 1,5 point au-dessus de la mesure effectuée deux mois auparavant à fin février. Cette progression globale masque des disparités régionales. A fin avril 2016, 7 régions sur 13 s affichent en progression. Il s agit des régions Ile de France (+ 25,8 %), Corse (+ 24,8 %), Pays de la Loire (+ 9 %), Bretagne (+ 8,8 %), Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées (+ 5,6 %), Bourgogne-Franche Comté (+ 4,7 %) et Provence-Alpes-Côte d Azur (+ 1,7 %). A l inverse, 6 régions françaises s inscrivent en recul à fin avril 2016, avec des replis en termes de mises en chantier oscillant entre - 13,7 % (Nord-Pas de Calais - Picardie) et - 1,1 % (Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes).
5 Evolution des mises en chantier régionales de logements sur ces 12 derniers mois (à fin avril 2016) Base construction neuve + construction sur bâtiment existant - France métropolitaine Variation en % - 12 derniers mois glissants à fin avril 2016 Source Ministère Sit@del2 Nouveau dispositif de comptabilisation à compter du 1 er janvier 2015 Nouveau découpage régional en 13 régions
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