MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN JANVIER 2016

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1 MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN JANVIER 2016 Des autorisés sous le signe de la croissance retrouvée, avec une progression de 3,7 % sur 12 mois glissants et une hausse de 16,6 % sur 3 mois glissants Sur 12 mois glissants A fin janvier 2016, le marché des logements autorisés s affiche en situation de croissance confirmée en données brutes France entière, avec une hausse de 3,7 % sur 12 mois glissants. Une hausse qui confirme, de manière amplifiée par rapport aux mesures positives déjà enregistrées fin novembre et fin décembre, la réalité du retour à la croissance du marché. Sur 12 mois glissants (période allant de février 2015 à janvier 2016), le volume global des autorisations s élève à logements autorisés en données brutes France entière, contre logements un mois plus tôt à fin décembre en données révisées et logements un an auparavant, à fin janvier Cette progression du marché procède principalement de la bonne tenue du logement collectif étant entendu que pour la première fois depuis de longs mois, tous les segments du marché du logement -sans exception- ressortent en positif à fin janvier. Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés enregistre au global, tous segments confondus (maisons isolées et maisons groupées) une légère progression de 0,7 %, imputable pour l essentiel à un sursaut du segment des maisons isolées qui retrouve le chemin de la croissance après de nombreux mois inscrits en forte baisse. De fait, ce dernier segment affiche une légère progression de 0,6 %, tandis que le segment des maisons groupées enregistre une progression à peine plus importante : + 0,9 %. A fin janvier 2016, ce sont quelque maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont dans le secteur des maisons isolées et dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des maisons individuelles autorisées un an plus tôt, à fin janvier 2015, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle une production additionnelle d autorisés de l ordre de unités en un an. Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés s affiche assez sensiblement à la hausse : + 6,3 %, une évaluation près de deux points supérieure à la mesure effectuée un mois plus tôt à fin décembre et traduisant le regain de dynamisme d un marché resté trop longtemps caractérisé par une forte morosité. A fin janvier 2016, ce sont environ logements collectifs qui auront été autorisés sur le marché français, contre quelque unités un an plus tôt, à fin janvier 2015, soit une activité additionnelle de l ordre de logements collectifs autorisés en un an.

2 Dans le secteur des logements en résidence, la courbe des autorisés marque une inflexion à la hausse après une période de baisse continue au terme de chacun de ces derniers mois. A fin janvier 2016, le marché des autorisés enregistre une légère hausse : + 2,8 %, tranchant avec les replis successifs qui ont caractérisé l activité de ce secteur au cours des 4 derniers mois. A fin janvier 2016, le marché des logements en résidence aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de logements autorisés de unités, contre un peu plus de unités un an plus tôt, à fin janvier 2015, soit dans ce secteur, une augmentation des autorisés de l ordre de 900 unités. Sur 3 mois glissants Sur la période courant de novembre 2015 à janvier 2016, le nombre des logements autorisés s inscrit dans une dynamique résolument favorable avec, en données brutes à fin janvier, une croissance soutenue : + 16,6 % sur 3 mois glissants, conduisant à un volume d autorisés demeurant au-dessus du cap des logements : logements autorisés. Cette évolution très positive du marché des autorisés sur 3 mois glissants confirme et amplifie la tendance favorable déjà perceptible au terme des trois mois précédent. Elle constitue un signal très positif pour les professionnels du bâtiment, qui commencent ainsi à envisager, de manière plus palpable, le retour à la croissance. A fin janvier 2016, tous les segments du logement -sans exception- sont au vert, comme cela a été le cas à fin décembre. Le marché de la maison individuelle enregistre globalement une hausse de 2,5 %, dans la continuité de l évolution enregistrée au terme de chacun de ces trois derniers mois. Cette orientation positive du marché global des autorisés dans le secteur de la maison individuelle résulte surtout des bonnes performances enregistrées par le segment des maisons isolées (+ 3,1 %) et, dans une moindre mesure, de celles du segment des maisons groupées (+ 1 %), alors même que ce dernier segment était très bien orienté un mois auparavant. Le marché du logement collectif enregistre une très belle progression : + 20,8 %, à fin janvier, 7,5 point au-dessus de la performance enregistrée à fin novembre, traduisant une solide dynamique de reprise. Le marché des logements en résidence, toujours très erratique, affiche à fin janvier une progression de très grande ampleur : + 68,1 %. Une dynamique qui s inscrit dans le prolongement d un redémarrage entamé fin novembre, après plusieurs mois d orientation négative. Des mises en chantier en progression confirmée sur 12 mois glissants (+ 2 %) et, pour la première fois depuis plus de 2 ans, positivement orientées sur 3 mois glissants (+ 0,9 %) Sur 12 mois glissants A fin janvier 2016, les mises en chantier de logements affichent une progression sensible en données brutes France entière, avec une croissance de 2 % sur 12 mois glissants. Cette croissance, après l évaluation pratiquement étale observée au terme de l année 2015, marque une nouvelle étape dans le processus de sortie de crise, avec pour la première fois depuis plus de deux ans, une situation de véritable croissance, même si cette dernière reste modeste.

3 Pour autant, sur 12 mois glissants, seul le segment du logement collectif est inscrit à la hausse à fin janvier, tous les autres segments du logement demeurant dans le rouge. A fin janvier 2016, les mises en chantier de logements en données brutes s élèvent en France à logements commencés, contre un niveau de production d environ logements un an auparavant, à fin janvier Le marché de la maison individuelle, avec mises en chantier à fin janvier, accuse sur 12 mois glissants un recul assez sensible : - 3,1 %, étant entendu que cette évolution négative se révèle de moins en moins défavorable au fil des mois. A fin janvier, le recul persistant des mises en chantier dans le logement individuel est imputable, à part plus ou moins égale, au segment des maisons groupées (- 3,5 %) et à celui des maisons isolées (- 3 %). Le marché des maisons isolées s établit à unités mises en chantier à fin janvier 2016, contre unités à fin janvier Le marché des maisons groupées, pour sa part, totalise unités commencées, contre près de unités un an auparavant. Le marché du logement collectif, seul segment en progression, ressort à fin janvier 2016 à mises en chantier. Pour la cinquième fois consécutive, en regard des mesures mensuelles effectuées, ce marché s inscrit donc à la hausse sur 12 mois glissants, avec une croissance de 7,1 % à fin janvier, quelque 2,7 points au-dessus de celle enregistrée un mois auparavant, à fin décembre. Le marché du logement en résidence, toujours en recul à fin janvier 2016 (- 4,3 %), s établit à unités mises en chantier. Sur 3 mois glissants En données brutes, les mises en chantier de logements ont représenté en France un volume total de logements commencés à fin janvier Au terme de cette période de 3 mois courant de novembre 2015 à janvier 2016, le marché des logements commencés s inscrit pour la première fois depuis plus de deux ans légèrement à la hausse, avec une croissance de 0,9 % à fin janvier. Cette inflexion à la hausse constitue une première et une nouvelle enfin positive pour les professionnels du secteur de la construction, même si cette progression demeure modeste. Du reste, force est de constater qu en dépit de ce retour global à la croissance, tous les segments du logement s affichent toujours dans le rouge, à l exception du segment du logement collectif, qui à lui seul porte cette reprise du marché du logement, pris dans son ensemble. A fin janvier 2016, le marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, enregistre une baisse de 2,2 % par rapport à la période novembre-décembre (2015)-janvier Les deux segments composant ce marché sont inscrits à la baisse, celui des maisons groupées continuant d enregistrer le recul le plus marqué : - 5,6 %, le segment des maisons isolées affichant une baisse beaucoup moindre : - 0,8 %. Sur 3 mois glissants, ce sont maisons individuelles qui auront été mises en chantier à fin janvier, dont maisons individuelles isolées. Le marché des logements en résidence s inscrit également à la baisse à fin janvier, avec un nouveau recul de 2 %, pour un enjeu de unités mises en chantier.

4 Le marché du logement collectif, seul segment dans le vert, affiche pour sa part à fin janvier une progression de 3,4 % sur 3 mois glissants, marquant ainsi une nouvelle hausse de 1,5 point supérieure à celle enregistrée un mois auparavant (+ 1,9 % à fin décembre). A fin janvier, les mises en chantier de logements collectifs s élèvent à unités mises en chantier. Seulement 4 régions métropolitaines sur 13 en progression à fin janvier 2016, en termes de mises en chantier de logements A fin janvier 2016, le nombre des mises en chantier de logements s établit en données brutes France métropolitaine à logements commencés sur 12 mois glissants, dont maisons individuelles. Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de 2 % des mises en chantier à fin janvier. Cette progression globale masque de fortes disparités. A fin janvier, seules 4 régions s affichent en progression. Il s agit des régions Ile de France (+ 18,2 %), Bretagne (+ 6,9 %), Pays de la Loire (+ 6,4 %), et Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées (+ 3,2 %). Une région enregistre une évolution pratiquement étale : la région Bourgogne-Franche-Comté (+ 0,2 %). A l inverse, 8 régions françaises s inscrivent en recul à fin janvier 2016, avec des replis en termes de mises en chantier oscillant entre - 6,6 % (Corse) et - 0,6 % (Provence-Alpes-Côte d Azur). La plupart de ces régions en repli, hormis la Corse et la région Provence-Alpes-Côte d Azur, affichent en moyenne un repli compris entre 3 et 5 %.

5 Evolution des mises en chantier régionales de logements sur ces 12 derniers mois (à fin janvier 2016) Base construction neuve + construction sur bâtiment existant - France métropolitaine Variation en % - 12 derniers mois glissants à fin janvier 2016 Source Ministère Sit@del2 Nouveau dispositif de comptabilisation à compter du 1 er janvier 2015 Nouveau découpage régional en 13 régions