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5 Le Cabinet GRENECHE Immobilier est l une des plus anciennes agences de la ville d Evian et de la région, présente dans l ensemble des activités immobilières : - ventes : traditionnellement spécialisée dans les produits haut de gamme et appartements neufs ; - locations : vides ou meublées, aussi bien pour les vacances que pour des périodes plus longues ; - syndic de copropriété : cette activité est spécialement sous la responsabilité de Madame Elisabeth GRENECHE Nos bureaux sont ouverts toute l année et une équipe de 8 personnes au total vous reçoit : Service commercial (ventes et locations) Service administration (gestion et syndic) Du lundi au jeudi De 9 heures à 12 heures Du lundi au samedi 14 heures à 18 heures De 9 heures à 12 heures 14 heures à 18 heures Le vendredi De 9 heures à 12 heures 14 heures à 17 heures «L Astrée» «Le Sainte Catherine» 1, quai Baron de Blonay 3, rue Girod EVIAN LES BAINS EVIAN LES BAINS

6 Gestion et organisations des locations de A à Z Règlement aux propriétaires par virement bancaire en fin de mois Etablissement d un rapport de gestion mensuel (en cas de location) Gestion des menues interventions Envoi du planning au propriétaire tous les ans au mois de décembre pour l année suivante Envoi d une nouvelle grille de tarifs tous les ans Etablissement de l état préparatoire à votre déclaration des revenus fonciers (à votre demande) Déclaration auprès de la mairie des taxes de séjour perçues Réactualisation au moins tous les 2 ans des inventaires

7 Avant la location LA LOCATION Après la location Contact avec le client + envoi d une proposition Préparation de l arrivée Retour dépôt de garantie au locataire si pas remis pendant l état des lieux OPTION => elle bloque le bien pour le client Envoi du contrat et de l inventaire au client Retour du contrat et de l inventaire + chèque de réservation Envoi de l avis de location au propriétaire ARRIVEE du locataire : - paiement de la location et du dépôt de garantie - remise des alèses et diverses commandes - remise des clés avec explications pour accéder à l appartement DEPART du locataire : - organisation de l état des lieux avec société Christine s Property Concept - remise des clés à la société Si le ménage est fait => OK + retour du chèque de caution Si un ménage est nécessaire, la société Christine s Property Concept s en occupe. Le coût est payé par le locataire PAIEMENT au propriétaire de la location

8 mandat de gestion signé sur la première page et paraphé sur les deux autres ; acte de propriété de l appartement ; une pièce d identité du ou des propriétaires (photocopie); plan appartement (si vous les possédez) ; inventaire des objets se trouvant dans l appartement ; la demande de planning complétée ; trois trousseaux de clés ; un relevé d Identité Bancaire ; l attestation d assurance du logement.

9 Gestion courante : 15 % HT + TVA en vigueur (pour les contrats inférieurs à 3 mois) 10 % HT + TVA en vigueur (pour les contrats supérieurs à 3 mois) Frais de recherche locataires et rédaction de bail : NEANT en cas de la location de courte durée ½ mois de loyer hors charges + TVA en vigueur pour les locations de longue durée Tarifs en vigueur en 2008

10 Durée d un an avec tacite reconduction Fin : recommandé avec accusé de réception, 3 mois avant la date anniversaire notre site internet : le site internet de notre chambre (le CRPI) : le guide des chèques vacances

11 Q : Que dois-je laisser dans l appartement? R : Vous devez fournir à vos clients tout ce qui est nécessaire à leur location. Nous n avons aucune liste de fournitures mais il est indispensable de laisser suffisamment de vaisselle, couverts, verres, divers plats, casseroles, etc pour le nombre de couchages maximum prévu par la location. Concernant l équipement en électroménager, nous vous laissons le libre choix. Sachez néanmoins, que plus votre appartement est équipé, plus vous avez de chance de le louer et à un prix plus élevé. Vous ne devez pas laissé dans l appartement : les linges de maison (torchons, etc.), les linges de toilettes (serviettes, gants), ni les linges de lit (draps, etc). Si nos clients ne veulent pas apporter les leurs, nous leur proposons de les louer auprès d une société chablaisienne. Toutefois, il est indispensable de laisser sur chaque lit une alèse. Q : Que dois-je payer dans le cas où mon bien n est pas loué? R : RIEN. Nos honoraires se calculent en pourcentage du montant des locations. Pour résumer, nous ne sommes payés que si votre bien est loué. Q : En tant que bailleur, dois-je souscrire une assurance multirisque habitation? R : OUI. L assurance de l appartement est OBLIGATOIRE. Lorsqu un locataire saisonnier occupe l appartement, son assurance en responsabilité civile peut prendre en charge certains dégâts dus à l occupation du locataire mais pas dans les autres cas. Q : Que se passe-t-il pour moi dans le cas où le locataire annule son séjour? R : Nous souscrivons systématiquement (hors cas exceptionnels) une garantie annulation pour toutes les locations que le client paie. Cette assurance vous garantie le règlement du loyer (pas les charges) en cas d annulation justifiée, avant ou pendant le séjour. Dans les cas exceptionnels où l assurance n est pas souscrite, nous faisons signer une attestation au client prouvant qu il renonce consciemment à l assurance et qu en cas d annulation, il devra au Cabinet GRENECHE la totalité des sommes dues au contrat.

12 Q : Puis-je occuper mon bien comme je le désire? R : Tous les ans, en décembre, nous vous envoyons une demande de planning sur laquelle vous devez inscrire toutes les périodes auxquelles vous souhaitez occuper votre appartement pour l année suivante. Le retour de ce planning signé est indispensable pour que nous puissions proposer votre appartement. Si vous n avez pas encore choisi de périodes, vous devez nous retourner le planning sans dates mais avec votre signature. Néanmoins, ce planning n est pas définitif. Si vous souhaitez libérer une période que vous deviez occuper, appelez-nous et confirmez-nous par écrit votre décision afin de pouvoir proposer votre bien à la location. Si vous souhaitez occupez votre appartement alors que vous n aviez pas bloqué initialement cette période : vous devez avant tout nous téléphoner et vérifier qu aucune option n ait été posée pour la période que vous désirez. Dans ce cas, l option ou la réservation est prioritaire. Dans le cas où votre bien est libre, nous le bloquons de toute location dès votre appel. Vous devrez néanmoins nous le confirmer par écrit.

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