MAINE-ET-LOIRE (49) ANGERS La Roseraie (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL JEAN XXIII

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1 MAINE-ET-LOIRE (49) ANGERS (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition 13 commerces situés sur une place marchande Un rayonnement à l échelle du quartier conforté par la proximité d un axe routier important et d un hôpital Atouts et difficultés de l espace commercial Une construction sur dalle, située en plein cœur de quartier, entre trois barres d immeubles. Cette localisation et l absence de signalisation limitent la fréquentation d une clientèle extérieure. Toutefois, le pôle est desservi par le bus ce qui facilite son accès. La présence d arbres, de végétation et d arcades sombres réduisent la visibilité du site. Le «U Express» constitue une locomotive dynamique et complémentaire des commerces de proximité répondant à des besoins quotidiens ou de dépannage. La présence du «marché de la Roseraie» de 10 étals renforce l attractivité du site. L organisation spatiale des commerces est complexe et ne permet pas une lecture immédiate de l offre. Le bâti, la dalle et les murs sont dégradés. L entretien du pôle est insuffisant et les bâtiments sont vieux et mal entretenus. Des efforts sont faits pour égayer la place marchande (présence notamment de plantes et d une fontaine). Une ambiance négative sur site. Un contexte concurrentiel intense constitué d un 8 à Huit à 2mn et d un hypermarché CARREFOUR à 10mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants caractérisés par une certaine précarité sociale (part de CSP- en 2006 : 85,40 %, taux de chômage de 21% en 2006) Environnement urbain Le quartier se situe au sud-ouest de la ville, dans une deuxième couronne délimitée par une ceinture urbaine. Groupe d'immeubles collectifs, cité, grand ensemble. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 18/12/2004 visant à prolonger l engagement municipal depuis 1980, en faveur du développement durable de la ville tant au niveau environnemental, social qu économique. Les objectifs pour y parvenir sont : Valoriser l image et l environnement du quartier Renouveler et réhabiliter le site en termes de mixité sociale, de qualité du bâti et de cadre de vie. Améliorer la qualité résidentielle et la gestion urbaine de proximité. Ouvrir le quartier sur la ville Rédéfinir une offre adaptée en matière d'équipements publics et favoriser la dynamique sociale. Promouvoir les activités commerciales, tertiaires et artisanales afin de diversifier les fonctions. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Au niveau de pôle : Pour palier au manque de visibilité du site et le rendre plus attractif, le projet de rénovation urbaine prévoit de démolir la tour situé square des jonchères. Cela va permettre d ouvrir le centre commercial sur la future station de tramway ainsi que sur l avenue principale du quartier et sur le foyer de personnes âgées nouvellement construit. Un nouveau parking public sera aménagé. L extension du centre est également prévue avec le développement de la locomotive alimentaire ainsi qu un réagencement des commerces et un alignement des façades. Echéance prévue pour fin juin 2011 afin d être en phase avec l arrivée du tramway. Au niveau du quartier : Le quartier possède une offre dense (3 pôles commerciaux). La rénovation de deux des trois centres est programmée à savoir, Centre commercial jean Vilar et Centre commercial jean XXIII. De plus le projet prévoit d accueillir ponctuellement des services ou des activités dans des locaux en rez-de-chaussée de logements (secteur Gargarine, rue André Maurois, boulevard d Arbrisse) Conclusions et préconisations Un pôle dynamique qui souffre principalement d une morphologie inadaptée et vieillissante Un projet d envergure programmé dans le PRU, qui vise à améliorer l insertion et la commercialité du centre commercial Jean XXIII Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement

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