immonot 45 L'investissement plaisir RÉSIDENCE SECONDAIRE Annonces immobilières de notaires + de 75 annonces...p. 12

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1 Juillet 2014 n o 314 immonot 45 Informations et annonces immobilières notariales DOSSIER RÉSIDENCE SECONDAIRE L'investissement plaisir 3 questions à mon notaire p. 4 Crédit...p. 9 Annonces immobilières de notaires + de 75 annonces...p. 12 p. 12 p annonces dans le Loiret sur p. 13 p. 15 le site immobilier des notaires

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3 édito Des lecteurs reçus avec mention! En cette fin d année scolaire et universitaire, les étudiants planchent sur de nombreux sujets d examen. Et s il fallait évaluer les connaissances acquises en quelques mois grâce à votre magazine notarial, par quels sujets seriez-vous le plus inspiré? Livrez-vous à un petit test en découvrant les sujets que la rédaction vous a concoctés, avec les réponses au bas de cet article*. - Sujet juridique : un récent texte impose aux propriétaires-bailleurs de biens immobiliers de respecter des plafonds de loyers, mais aussi de les assurer en cas d impayés de la part du locataire. De quelle loi s agit-il? - Techniques de vente : quel service, proposé par les notaires, permet de déterminer la valeur d un bien en fonction de critères précis et multiplie les opportunités de réaliser une bonne négociation immobilière? - Droit de la famille : une mesure donne la possibilité de désigner, à l avance, une ou plusieurs personnes chargées de vous représenter le jour où vous ne serez plus en mesure de pourvoir à vos intérêts. Dans cette perspective, que faut-il établir avec son notaire? Vous le constatez, le programme est vaste et les enseignements transmis au travers de votre journal d informations notariales sont riches et pluridisciplinaires. De quoi vous donner les moyens de réussir vos projets immobiliers, patrimoniaux et familiaux avec succès! Le notaire et vous sommaire 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE 4 ACTUALITÉS 5 DOSSIER 6 Résidence secondaire : l investissement plaisir CONSEILS D EXPERT 8 CRÉDIT 9 Prêt immobilier : soyez (r)assuré FINANCES 10 Travaux, des aides à la pelle LES NOTAIRES ANNONCEURS DANS CE MAGAZINE 11 Les annonces immobilières Gien - Montargis - Pithiviers 12 Orléans 12 Alentours Orléans 12 *Pour vérifier vos connaissances, consultez les corrigés : - Sujet juridique : loi Alur - Technique de vente : expertise immobilière - Droit de la famille : mandat de protection future Sortie du prochain numéro : 25 août 2014 Toute l'offre des notaires sur Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél Fax info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert POMPADOUR SA au capital de Directeur de la publication : François-Xavier Duny Rédacteur en chef : Christophe Raffaillac Rédaction : Valérie Ayala Nathalie Duny M-C Ménoire Graphisme : Sophie Adenis Sophie Peuch Sylvaine Zilli Maquette : Angélique Bouchaud Carine Brauge Publicité : Danielle Izorche Tél Annonces : M-H Delangue Tél Diffusion : C. Cluzaud Tél Iconographie : Fotolia Phovoir (sauf mention autre) Impression : FABRÈGUE St YRIEIX Distribution : ADREXO EXAPAQ En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l environnement - Ne pas jeter sur la voie publique. Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l AFAQ pour vous donner satisfaction. Scannez ce code pour consulter les annonces sur votre Smartphone

4 3 questions à mon notaire Qui de l usufruitier ou du nu-propriétaire paie les taxes et impôts? Famille, succession, gestion de patrimoine, immobilier les domaines de compétence du notaire sont multiples. N hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. Retrouvez également des fiches pratiques sur le rôle du notaire, consultables sur le site rubrique Infos et conseils, Vous et votre notaire. En cas de location du bien, les revenus procurés reviennent à l usufruitier. C est donc lui qui est imposable sur la totalité des loyers encaissés. En revanche, il peut déduire de ces loyers l ensemble des charges foncières qu il a payées (dépenses d entretien, intérêts d emprunt ). En ce qui concerne les impôts locaux, c est également à l usufruitier de payer la taxe foncière et la taxe d habitation (sauf si le bien est loué, et ce sera alors le locataire qui paiera cette dernière). Est-ce que j hérite de mon mari d avec qui j étais séparée de corps? La séparation de corps n a pas les mêmes conséquences qu un divorce. Les époux sont toujours mariés, mais ne vivent plus ensemble. De ce fait, les obligations nées du mariage subsistent, notamment le devoir de fidélité et l obligation de secours. Chaque époux Qui du locataire ou du propriétaire doit élaguer les arbres? Selon une récente décision de la Cour de Cassation (février 2014), c est le propriétaire du terrain, et non le locataire, qui doit prendre en charge l élagage des arbres et arbustes dont les branches dépassent sur une propriété voisine. En cas d action en justice, la demande doit être dirigée contre le propriétaire du fonds (terrain) supportant les arbres et non contre son locataire. conserve l usage du nom de l autre sauf si, à la demande de l un d eux, le jugement prononçant la séparation l interdit. D un point de vue patrimonial, même si la séparation de corps entraîne la séparation des biens, l époux survivant conserve ses droits de succession comme prévus par la loi. 4

5 ...sondage L important, c est l achat Contrairement à ce que l on pourrait penser, pour la majorité des Français vivant en couple, le projet le plus important n est pas le mariage ou la signature d une convention de Pacs (29 %) ou même la signature d un CDI (35 %), mais l achat d un bien immobilier (36 %). Et ce phénomène est encore plus flagrant chez les plus jeunes (43 % des 25 à 34 ans). Si l achat immobilier a un côté rassurant, les jeunes acquéreurs ne perdent cependant pas de vue que devenir propriétaire représente un engagement à long terme et un budget conséquent, avec comme épée de Damoclès l instabilité professionnelle (chômage, mutation)....successions Vers des formalités simplifiées Le projet de loi de modernisation et simplification du droit prévoit de revoir à la baisse le nombre des formalités pour les petites successions (héritages inférieurs à ). Actuellement, l héritier doit prouver sa qualité d héritier par un certificat d hérédité, délivré par la mairie, ou un acte de notoriété établi par un notaire. Or il s avère que près d un quart des héritiers renoncent à la succession, tant les formalités sont complexes par rapport aux sommes en jeu. Si ce projet de loi est adopté, la simple production Mais ne pas obtenir un prêt n est pas la crainte majeure des personnes sondées (seulement 18 % d entres elles). Même si une grande majorité des Français achètent en dehors du mariage (seuls 33 % des emprunteurs sont mariés, 9 % sont pacsés et 25 % vivent en concubinage), 57 % des personnes interrogées ont cependant conscience que cela est risqué et qu il sera plus facile pour un couple (marié, pacsé ou concubin) de décrocher un prêt. Et puis les banques aiment bien les couples, car ce sont autant de clients potentiels pour des produits d épargne et de placements. Enfin, la charge financière sera moins lourde à supporter à deux que seul. Toujours selon le sondage réalisé, 58 % des emprunteurs ont acheté avec un apport réparti à parts égales entre chaque membre du couple et pour 65 % des couples, le montant des mensualités de remboursement de l emprunt est réparti équitablement. Étude Ifop réalisée pour Vousfinancer.com et le SNPI sur un échantillon de personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, du 15 au 19 mai de pièces d état civil suffirait. La transmission des petits héritages s en trouverait simplifiée. Projet de loi relatif à la modernisation et à la simplification du droit et des procédures dans les domaines de la justice et des affaires intérieures (texte initial n 175, Sénat, 27/11/2013) Indicateur immonot PRIX MÉDIANS DES BIENS À VENDRE Orléans Loiret Centre France M A /m 2 M A /m 2 M A /m 2 T 49 /m 2 M A /m 2 T 80 /m 2 Tarif Le notaire, votre intermédiaire pour acheter à moindres frais! Les honoraires de négociation à régler au notaire, en tant qu intermédiaire, s élèveront à seulement : - 5 % ht du prix du bien jusqu à et 2,5 % ht au-dessus de ce montant Pour un bien de net vendeur - de 0 à : TTC - de à : TTC Soit, pour cet exemple : TTC (TVA 20 % en sus) Soit, 3,91 % TTC du prix d achat Source : Indicateur Immonot - juin Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l article 11 du décret n o du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués L INDICATEUR IMMONOT donne le prix médian des biens les plus répandus proposés à la vente sur le site immonot.com : - maisons de 5 pièces (110 m 2 env.) - appartements 3 pièces (65 m 2 env.) - terrains de 700 m 2 Les données proviennent des annonces confiées aux notaires lors des 3 mois précédents.

6 DOSSIER Résidence secondaire : En bord de mer, au pied des montagnes ou dans un coin de campagne qui n a pas rêvé d une résidence secondaire. Synonyme de dépaysement et de vacances, ce havre de paix sera également un placement pour l avenir. Mais avant de succomber à la tentation, posez-vous les bonnes questions. Faites le bon choix Comme lors de l achat de votre résidence principale, prenez le temps de vous poser les bonnes questions : - l emplacement. Privilégiez la proximité. Non seulement votre qualité de vie sera meilleure en vacances, mais votre résidence aura d autant plus de valeur (si vous envisagez de la vendre ou de la mettre en location) ; - l état. Portez de préférence votre choix sur une résidence habitable en l état. Vous éviterez ainsi la galère des travaux interminables ; - la surface. Dans vos rêves, vous vous voyez déjà réunissant, tous les étés, famille et amis. Mais attention à ne pas voir trop grand! Cela risquerait d engendrer des frais trop conséquents à l achat et ensuite en entretien (avec le phénomène de lassitude qui l accompagne). Cela doit rester un plaisir et non devenir une contrainte. Pensez aux frais annexes Au prix d acquisition, s ajoutent un certain nombre de dépenses et frais que vous devrez prévoir dès le départ dans votre budget : - l entretien et les travaux. Taille des haies et du gazon, entretien de la piscine tout cela 6

7 l investissement plaisir a un coût, surtout si vous souhaitez vous en décharger et confier l entretien régulier à une société dite de services à la personne. Si vous souhaitez maintenir votre pied-à-terre en bon état, il y aura des menues réparations à prévoir, plus ou moins fréquemment selon la situation géographique du bien notamment. Outre cet entretien courant, il peut arriver que lors de l achat ou avec le temps, certains éléments se dégradent. Il faudra alors envisager des travaux plus conséquents (changement de la chaudière, réfection du toit ). Le budget travaux n est donc pas à sousestimer (entre 2 et 4 % de la valeur du bien, rien que pour les frais d entretien). - l assurance. Les résidences secondaires sont la cible rêvée des cambrioleurs. C est pourquoi, au même titre que pour votre résidence principale, il est indispensable de souscrire une assurance qui vous garantira contre le vol. Elle sera souvent plus chère, car la maison est inoccupée une grande partie de l année. Et l assureur pourra vous demander la mise en place de dispositifs anti-intrusions (alarme, barreaux aux fenêtres, caméra de surveillance ). Louez-la! Pensez également à vous couvrir contre les risques d incendie, de dégâts des eaux, tempêtes et autres réjouissances du même ordre. On n est jamais trop prudent! - les impôts et charges dites courantes. En premier lieu, il y a bien évidemment les frais de consommation et d abonnement aux différents réseaux (électricité, eau, internet ). Les impôts locaux (taxe d habitation et taxe foncière) figurent aussi au rang des dépenses incompressibles. Comptez aussi les frais de transport pour rallier votre lieu de villégiature. À plusieurs, c est moins cher! Pour rendre votre rêve plus accessible, pensez à vous regrouper avec des membres de votre famille ou des amis pour acheter par le biais d une Société civile immobilière (SCI) ou en indivision. De cette façon, vous allégerez le coût financier, que ce soit lors de l achat ou plus tard, lorsqu il faudra payer les frais d entretien ou les réparations Marie-Christine Ménoire Résidence secondaire ne rime pas forcément avec vieilles pierres. Le neuf peut être une option si vous voulez vous dispenser de travaux pendant un certain temps et être sûr de bénéficier d un confort et de prestations optimales. Le temps moyen d occupation d une résidence secondaire est, en moyenne, de 6 semaines par an. Le reste de l année, la maison reste fermée, mais les factures, elles, continuent de s accumuler. Pour atténuer les charges et rentabiliser votre résidence secondaire, pensez à la louer durant les périodes où vous ne l occupez pas. Cela vous demandera quelques petits investissements personnels (annonce, gestion des demandes, accueil des locataires, ménage ) et peut-être financiers (achat d équipements électro-ménagers, connexion Wi-fi ). Pour mettre toutes les chances de votre côté, ciblez les périodes où la demande de location est la plus forte en fonction de la localisation géographique de votre résidence secondaire. Un petit tour à l office de tourisme, proche de chez vous, vous renseignera sur ce point. Au moment de la réservation, signez un contrat qui stipule notamment le montant de la caution, la réalisation d un état des lieux avant et après Et soyez vigilant quant au choix du locataire. Côté fiscalité, les revenus locatifs issus d une location saisonnière sont soumis au régime d imposition des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou micro-bic si les loyers perçus ne dépassent pas par an. Dans ce cas, seule la moitié des loyers sera intégrée dans la déclaration de revenus. 7

8 CONSEILS D EXPERT Vos droits en pratique avec les ÉDITIONS FRANCIS LEFEBVRE Regard sur l actualité juridique, zoom sur les cas de jurisprudence à connaître Profitez de conseils utiles qui vous rendront la vie plus facile! LÀ OÙ EST LE PROFIT, LÀ EST LA CHARGE Telle pourrait être la morale de cette histoire arrivée à Paul V., propriétaire bénéficiant d une servitude. Il y a quelques mois, il obtient en justice la reconnaissance d une servitude de passage sur une parcelle voisine. Dans sa lancée, il réclame que ce jugement soit assorti d une astreinte pour contraindre ses voisins concernés à démolir un mur de soutènement situé sur le tracé du passage. Sans succès. Il a été expliqué à Paul V. qu il lui appartenait de faire procéder aux aménagements nécessaires (Arrêt de la Cour de cassation du 12 mars 2014). En effet, à moins que le titre établissant la servitude n en dispose autrement, la loi exclut que le propriétaire du fonds assujetti supporte la charge des ouvrages nécessaires pour user ou conserver la servitude (Articles 697 et 698 du Code civil). Cette règle vaut quel que soit le mode d établissement de la servitude. TVA à 5,5 % : pour quels travaux immobiliers? Depuis le 1 er janvier 2014, les travaux d amélioration énergétique des logements de plus de 2 ans bénéficient du taux de 5,5 %. Sont visés la pose, l installation et l entretien des matériaux, appareils et équipements (certaines chaudières, matériaux d isolation des parois vitrées ou opaques, appareils de régulation du chauffage, etc.) qui ouvrent droit au crédit d impôt développement durable. Les équipements et matériaux fournis et facturés par les prestataires qui réalisent les travaux bénéficient également du taux à 5,5 %. Enfin, les travaux indissociablement liés à ces travaux d amélioration énergétique (ravalement de façade consécutif à des travaux d isolation par l extérieur, etc.) doivent porter sur la même pièce ou les mêmes éléments du bâti que les travaux pour bénéficier de la TVA à 5,5 %. Ils doivent être facturés dans les 3 mois qui suivent la facturation des travaux d amélioration. Toilettage du permis de construire Ce n était pas un poisson d avril! Depuis le 1 er avril, les demandes de permis de construire sont soumises à de nouvelles dispositions. En effet, le décret du 27 février 2014 vient d apporter quelques corrections au régime du permis de construire et de la déclaration préalable de travaux. Ainsi, sont désormais dispensés de toutes formalités : - les travaux de ravalement (sauf dans les espaces protégés et sites historiques où ils restent soumis à une déclaration préalable de travaux) ; - les piscines dont la superficie est inférieure ou égale à 100 m² et qui ne sont pas couvertes (ou dont la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur inférieure à 1,80 m) ; - les châssis et serres dont la hauteur est inférieure à 4 m et dont la surface n excède pas m² ; - les caveaux et monuments funéraires situés dans l enceinte d un cimetière ; - les terrasses de plain-pied. En revanche, si vous souhaitez transformer en local plus de 5 m² de surface close et couverte, non comprise dans la surface de plancher d une construction existante, il vous faudra effectuer une déclaration préalable de travaux. 8

9 CRÉDIT Prêt immobilier : soyez (r)assuré L assurance est une des composantes indispensables de votre prêt immobilier. Elle vous permet de bénéficier de garanties au cas où vous ne pourriez plus faire face à vos échéances. C est rassurant pour vous et votre banquier. Explications. Pourquoi faut-il s assurer? L assurance est une condition suspensive d accès au prêt. Pas d assurance, pas de prêt! L assurance prévoit plusieurs garanties : - la garantie décès-perte totale et irréversible d autonomie. Dans ces deux cas, l assureur remboursera à la banque le capital restant dû. La garantie décès a, en général, une durée limitée et s éteint, selon les contrats, à 70, 75, 80 ans ou plus ; - la garantie invalidité-incapacité temporaire, partielle ou totale de travail suite à un accident ou une maladie. Cette garantie est assortie d un délai de franchise et ne s applique plus aux personnes au-delà d un certain âge ou lors du départ à la retraite prise en charge durant cette période de l échéance du prêt ; - l assurance perte d emploi. Cette assurance facultative prendra temporairement en charge le remboursement de vos mensualités d emprunt en cas de chômage. La convention Aeras Il y a encore peu de temps, les personnes ayant ou ayant eu un problème de santé, ainsi que les personnes âgées, se voyaient fermer tout accès au crédit immobilier et aux assurances de prêt (ou alors à des conditions exorbitantes). Depuis 2007, par le biais de la convention Aeras, banquiers et assureurs s engagent à examiner leur dossier. Bien choisir son assurance Quand on sait que l assurance peut représenter entre 5 et 20 % du coût total du crédit (intérêts, assurance, hors frais de dossier, hypothèque et autres sûretés), n hésitez pas à faire jouer la concurrence! En cherchant l offre de prêt la plus compétitive, vous pouvez économiser jusqu à 65 % sur le poste assurance! Mais il faut savoir que l assurance fait partie intégrante du prêt. Lors de la négociation, ces deux éléments sont indissociables. De plus, chaque cas étant particulier, le choix de garanties adaptées est une démarche complexe. Le recours à un courtier en prêt immobilier peut être une solution pour vous aider dans cette démarche globale. Ce professionnel, en relation avec les compagnies d assurance et les banques, fera pour vous le tour du marché, vous conseillera, négociera et vous aidera à trouver le prêt et les garanties adéquates au meilleur taux. Marie-Christine Ménoire Vers un droit à l oubli Dans le cadre du 3 e plan cancer, lancé par le président de la République début 2014, il a été évoqué un droit à l oubli pour les malades guéris. Ils n auraient plus à déclarer leur maladie lors de la souscription d une assurance pour un prêt immobilier. Cette mesure devrait entrer en vigueur avant fin

10 FINANCES Travaux Des aides à la pelle Envie (ou besoin) de faire des travaux sans que votre budget en subisse les conséquences? Aides, prêts et subventions en tout genre vous donneront un petit coup de pouce. Rapide tour d horizon. L Éco-PTZ et le CIDD sont cumulables dès lors que vos revenus ne dépassent pas un plafond. Celui-ci est variable suivant la composition de la famille : pour un célibataire, pour un couple et supplémentaires par personne à charge. Pour en savoir plus : En 2014, même si des changements sont intervenus dans le cadre de la loi de Finances, les travaux sont toujours soutenus par les pouvoirs publics. L Éco-PTZ L Éco-PTZ est un prêt à taux zéro, accordé sans conditions de ressources, dédié aux travaux lourds de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Pour en bénéficier, plusieurs conditions devront être réunies : - votre résidence principale devra avoir été construite avant le 1 er janvier 1990 ; - à compter du 1 er juillet 2014, les travaux financés devront obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié RGE ( Reconnu garant de l environnement ) ; - vous devrez réaliser les travaux dans les 2 ans suivant l obtention du prêt. Le montant de ce prêt ne peut excéder (pour 2 types de travaux effectués) ou (pour 3 et plus). Le Crédit d impôt développement durable Le Crédit d impôt développement durable (CIDD) est un grand classique parmi les dispositifs d aide aux travaux. S il permet toujours de déduire de ses impôts sur le revenu une partie des dépenses réalisées, les taux applicables ont été réduits à deux : 15 % lorsque vous n effectuez qu une seule action (sous conditions de ressources) et 25 % lorsque vous réalisez un bouquet de travaux (quels que soient vos revenus). Le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d impôt est plafonné à pour une personne seule et pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée de 400 par personne à charge. Les subventions de l ANAH L Agence nationale de l habitat (Anah) a pour mission principale de participer aux travaux d amélioration de l habitat. En tant que propriétaire occupant, vous pouvez bénéficier de subventions si : - vos revenus ne dépassent pas un certain plafond ; - le logement a été achevé depuis au moins 15 ans à la date d octroi de la subvention ; - les travaux envisagés font partie du domaine d intervention de l Anah ; - le montant minimum des travaux est de (pour les propriétaires occupants aux ressources très modestes, aucun seuil n est exigé) ; - les travaux sont effectués par des professionnels. Le programme Habiter mieux Géré par l Anah, il aide les propriétaires occupants aux revenus modestes à financer les travaux de rénovation thermique de leur logement. Les travaux doivent générer un gain de performance énergétique d au moins 25 %. Le montant de l aide est fixé à Marie-Christine Ménoire 10

11 Retrouvez l'annuaire des notaires sur Les notaires annonceurs dans ce magazine ARTENAY (45410) Me Jean-François MALON 4 rue d'orléans - BP 14 Tél Fax malon.artenay@notaires.fr MEUNG SUR LOIRE (45130) Mes Luc VILLET et Thomas CAMUS 34 quai Jeanne d'arc BP 23 Tél Fax officenotarial.meung@notaires.fr CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110) Mes Olivier GOUSSARD, Marjorie de DECKER et Fabienne ZIND-ROUSSEAU Place des Douves - BP 1 Tél Fax goussard.associes@notaires.fr INGRE (45140) Mes Yves AUBERGER, Jean VASSELIN, Béatrice AUBERGER- MARTIN, Nathalie BARTHABURU-DEGAND et Astrid MILLET-LEGRIS 151 bis Route Nationale - BP 10 Tél Fax scp.aubergeretassocies@notaires.fr JARGEAU (45150) Mes Thierry BRUNET, Thierry DEBON et Georges RABBE 28 boulevard Jeanne d'arc - BP 5 Tél Fax etude45025.jargeau@notaires.fr LOURY (45470) Me Véronique LEMOINE-BRAULT 318 avenue du Lion D'Or - BP 3 Tél Fax office.lemoine-brault@notaires.fr MONTARGIS (45200) Mes Luc BUCHETON, François CROISON et Elisabeth MUROT 2 rue Flandres Dunkerque BP 20 Tél Fax office.45050@notaires.fr Me Emmanuel COLLET 47 rue Gambetta BP 117 Tél Fax emmanuel.collet@notaires.fr ORLEANS (45000) Mes Bertrand BASSEVILLE et Laurence BASSEVILLE 19 rue de Gourville BP 706 Tél Fax scp.basseville@notaires.fr Mes Alain BOITELLE, Jean-Loup SEVESTRE et Stéphanie BRILL 54 rue Alsace Lorraine BP 1102 Tél Fax scp.boitelle.sevestre@notaires.fr immonot 45 est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires du Loiret 4 rue d'escures ORLEANS - Tél Fax Mail : chambre.45@notaires.fr

12 LES ANNONCES IMMOBILIÈRES Gien - Montargis Pithiviers p 12 Orléans p 12 Alentours Orléans p 12 GIEN - MONTARGIS PITHIVIERS MAISONS AMILLY Réf. 050/587. Proche des commodités. Belle maison sans travaux d'environ 124m2 avec dépendances. 7 pièces dont 4 chambres, cuisine A+E, 2 sdb, 2 wc. Mes L. BUCHETON, F. CROISON et E. MUROT negociation.45050@notaires.fr CHAPELON Réf. 050/586. Longère rénovée, rdc: séjour, gde cuisine, véranda, sdb, wc, bar, salle billard. Et.: mezz, 2 ch. Habitation accolée, rdc: séjour + sdb/wc. Et.: mezz + ch. 2 granges. Petite piscine. Terrain 2297m2. Puits. Classe énergie vierge. Mes L. BUCHETON, F. CROISON et E. MUROT negociation.45050@notaires.fr CONFLANS SUR LOING Réf /81. Maison a usage d'habitation, comprenant au rezde-chaussée: hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon, bureau, dressing, toilettes. A l'étage: suite parentale avec dressing et salle de bains privative, lingerie, chambre avec salle de bains et toilettes, 2 chambres avec salle d'eau, toilettes, chambre avec salle d'eau avec toilettes, salle de billard. Terrasse. Double garage. Garage indépendant. S/sol en partie comprenant chaufferie et cave climatisée. Piscine couverte avec salle d'eau et toilettes. Terrain de 7850m2. Me E. COLLET emmanuel.collet@notaires.fr FERRIERES EN GATINAIS Réf /43. Ville médiévale et touristique, en plein centre-ville. Belle maison avec beaucoup de charme comprenant rez-de-chaussée: entrée avec escalier en colimaçon, séjour-salon de 36m2 avec bar, autre salon de 17m2 avec puits en pierre, cuisine professionnelle, wc et lavabo. Au 1er étage: 2 grandes chambres, de 14 et 15m2 avec wc et lavabo, grande hauteur sous plafond, dressing et salle d'eau. Au 2ème étage: dégagement, 2 chambres (21 et 15m2). Poutres apparentes, tomettes anciennes, cheminées. Cour. Cave. 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Appartement de 32,85m2 dans une petite copropriété, 1er étage, au calme, comprenant: entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée, dégagement, chambre, salle de bains avec toilettes. Garage, cave au niveau du sol située sous l'appartement (demande d'aménagement en cours). Peu de charges. Classe énergie : G Réf /47. PROCHE GARE - Appartement de 54m2 vendu loué au 3ème étage comprenant entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et wc. Parking en ssol + cave. Classe énergie : E. Mes BOITELLE, SEVESTRE et BRILL ou fabrice.villiers.45005@notaires.fr Réf. P GARE-BANNIER - Proche tramway et gare. Dans petite copropriété au 3e étage sans ascenseur, appartement de 2 pièces (69m2): cuisine, salle de bains et wc. Cave. Garage. Classe énergie : E. Me A. MILLET-LEGRIS accueilpatay.45092@notaires.fr Réf HYPER CENTRE - A deux pas de la Place du Martroi, dans petite copropriété. 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BASSEVILLE Les lettres ci-dessous, contenues dans les annonces, indiquent la classe énergie du logement ALENTOURS D ORLÉANS APPARTEMENTS FLEURY LES AUBRAIS Réf /41. LAMBALLE - Appartement au 4e étage comprenant entrée, couloir, cuisine, salle de bains, wc, 2 chambres, séjour, salon. Cave. Classe énergie : F. Mes BOITELLE, SEVESTRE et BRILL ou fabrice.villiers.45005@notaires.fr FLEURY LES AUBRAIS Réf LAMBALLE - Prox. commerces et tramway. Appartement T4 en bon état cpt: entrée, séjour double, cuisine aménagée, 2 chambres parquetées, salle-de-bains, wc, loggia fermée, rangements. Cave. Aire de stationnement collective. Classe énergie : D. Mes B. et L. BASSEVILLE INGRE Réf. 092/706. Dans petite copropriété. T3 en rez de chaussée: séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau wc, débarras indépendant au dessus. Emplacement de stationnement. Classe énergie vierge. 12

13 Continuez votre recherche sur le site immonot.com ST JEAN DE BRAYE BOIGNY SUR BIONNE CHATEAUNEUF SUR LOIRE négo : CHECY EPIEDS EN BEAUCE Réf /58. CHATAIGNIERS - Résidence les Châtaigniers. Appartement au 2ème étage comprenant séjour, cuisine, coin repas, cellier, dégagement, salle de bains, wc, 3 chambres. Place de parking. Cave. Classe énergie : E. Mes BOITELLE, SEVESTRE et BRILL ou fabrice.villiers.45005@notaires.fr MAISONS ARTENAY Réf. 015/112. Propriété comprenant un principal corps de bâtiments en façade sur rue, une aile en retour, av 4 logements (un loué et 3 libres). Me J.F. MALON malon.artenay@notaires.fr ARTENAY Réf. 015/114. Maison de ville comprenant au rez-de-chaussée: cuisine, salon-salle à manger, véranda, wc. Au 1er étage: 2 chambres, salle de bains. Au 2ème étage: 2 chambres. Cave. Cour. Grange avec garage. Me J.F. MALON malon.artenay@notaires.fr ARTENAY Réf. 015/111. Pavillon comprenant au S/sol: entrée, pièce à vivre, chambre, chaufferie, wc. Au rez-de-chaussée: salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc. Hangar. Cour et jardin. Classe énergie : E. Me J.F. MALON malon.artenay@notaires.fr ARTENAY Réf. 092/711. Maison d'habitation: entrée, séjour salon, cuisine, 3 chambres, salle de bains wc. S/ sol complet: garage, buanderie, bureau. Classe énergie : G. BOULAY LES BARRES Réf. 092/710. Maison d'habitation plain pied: entrée, séjour salon, cuisine aménagée, 3 chambres, dressing, grande salle d'eau, wc. Garage indépendant avec cuisine d'été. Terrain clos. Classe énergie : C. BRICY Pavillon sur sous-sol complet et rez-de-chaussée surélevé, comprenant entrée, cuisine aménagée, wc, salle de bains, chambre, salle à manger avec cheminée et salon. A l'étage: palier, 2 chambres dont 1 mansardée et 1 avec cabinet de toilette et grenier. Grenier (possibilité 2 chambres supplémentaires.) Terrain autour. Classe énergie : F. Me A. MILLET-LEGRIS accueilpatay.45092@notaires.fr CHATEAUNEUF SUR LOIRE Réf. 025/1053. CENTRE VILLE - Maison à rénover sur 3 niveaux, situation calme, proximité commerces, jardin sans vis-à-vis avec accès voitures. Dépendances. Le tout sur un terrain de 425m2. Classe énergie : F. CHATEAUNEUF SUR LOIRE Réf Proche forêt, isolée à 5mn du Centre ville. Ancienne ferme sur environ 1ha de terrain comprenant maison d'habitation: grde cuis, séj, 2 ch, salle d'eau. Grenier sur l'ensemble. Cave. Etable, toits à cochon, grange importante, préau, écuries, étables, garage. Puits av pompe. Assainissement à revoir, double vitrage en quasi-totalité de la maison, toitures en bon état, chauffage bois. Mare. Mes GOUSSARD, de DECKER et ZIND-ROUSSEAU goussard.associes@notaires.fr CHATEAUNEUF SUR LOIRE Réf. 025/1146. Proche centre et commerces. Pavillon de plain pied comprenant: entrée avec placard, séjour donnant accès à une chambre avec placard, cuisine avec terrasse, couloir, chambre, salle d'eau, toilettes. Garage attenant avec cellier. Abri de jardin. Jardin clos, le tout sur un terrain de 637m2. Classe énergie : F. COMBREUX Réf Maison d'habitation 101m2 hab. de plain pied construite en 2005 sur terrain de 2.376m2. Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier, 3 chambres, wc, salle de bains. Combles aménageables. Jardin agréable avec partie de mare. Mes GOUSSARD, de DECKER et ZIND-ROUSSEAU goussard.associes@notaires.fr DONNERY Réf. 092/694. Maison d'habitation: séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau avec wc. Ancien atelier avec baies, grange en prolongement, hangar, cave, greniers. Chauffage électrique. Classe énergie : E. GEMIGNY Réf. 092/705. Maison d'habitation, S/sol complet: entrée, séjoursalon, cuisine, 2 chambres. Terrain sur 1000m2. Classe énergie : E. HUISSEAU SUR MAUVES Réf. 015/110. Maison d'habitation comprenant S/sol sous toute la maison. Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine, bureau, chambre, sdb, wc. Au 1er étage: palier, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Garage et jardin. Jardin. Classe énergie : F. Me J.F. MALON malon.artenay@notaires.fr Réf Maison d'habitation de ville, 130m2 hab, comprenant rez-de-chaussée: entrée, séjour avec poêle, chambre avec salle d'eau et wc, cuisine aménagée, cellier à la suite. Au 1er étage: 3 chambres, salle de bains. Au dessus: grenier. Terrasse, cave avec chaufferie gaz, atelier. Puits. Jardin et cabanon de jardin. Et le droit de passage et de circulation sur un passage sis au levant. Mes GOUSSARD, de DECKER et ZIND-ROUSSEAU goussard.associes@notaires.fr Réf GRANDE RUE DU PORT - Maison de ville, env. 200m2. Terrain 312m2. 6 chambres. Proche Loire. Bon état. Rez-de-chaussée: entrée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, cuisine aménagée, chambre, vestiaire, wc, salle d'eau. Au 1er étage: 4 chambres (dont 3 avec placards), salle de bains, salle d'eau, wc, rangements. Au 2ème étage: chambre, grenier. Garage et buanderie. Chaufferie gaz de ville. Jardinet, cave. Mes GOUSSARD, de DECKER et ZIND-ROUSSEAU goussard.associes@notaires.fr Réf. 025/1147. Pavillon entretenu comprenant: séjour-salon avec cheminée et poêle à granulés, cuisine aménagée ouverte, toilettes, grande salle d'eau, 3 chambres avec placards, bureau avec placard, toilettes, salle de bains avec placard. Garage attenant avec grenier. Garage indépendant. Terrasse, chalet bois. Jardin clos et arboré, le tout sur un terrain de 1490m2. Réf. C 700. Proche des écoles et des commerces. Maison d'habitation sur S/sol total comprenant rdc: entrée, salon-salle à manger, cuisine aménagée et équipée, wc, sdb, 1 ch et bureau. Etage: palier, 2 ch, wc et dressing. Jardin entièrement clos. Grande dépendance et atelier au fond du jardin. Double vitrage, chaudière et radiateurs neufs. Classe énergie : E. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr 13

14 JARGEAU négo : JARGEAU LION EN BEAUCE ORMES SARAN Réf. 025/1132. CENTRE - Maison de ville comprenant: entrée avec cave, dégagement, salle de bains avec toilettes, séjour-salon cheminée, cuisine aménagée. A l'étage: palier, 2 chambres, dégagement, toilettes, salle de bains. Au 2nd: chambre avec placards. Cour avec buanderie, le tout sur un terrain de 87m2. Classe énergie vierge. JARGEAU négo : Réf. 025/1024. Plein centre. Maison de ville 170m2 à restaurer comprenant: hall d'entrée, dégagement, cuisine avec placard, pièce avec placard, salle de bains, toilettes, 2 pièces. A l'étage: palier, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, lingerie. Au 2ème: palier, pièce, grenier (env. 60m2). Cave. Terrasse. Jardin. Le tout sur 406m2. Classe énergie : F. JARGEAU négo : Réf. 025/118. Plein centre, maison de ville entretenue comprenant entrée, chambre, salle de bains (baignoire et douche), toilettes, cuisine avec chaufferie, séjour, cellier. A l'étage: chambre avec balcon, grande chambre. Cour fermée, cave voutée, le tout sur un terrain de 137m2. Classe énergie : C. JARGEAU négo : Réf. 025/937. Proche centre. Maison ancienne entretenue comprenant grande entrée avec placards, cuisine aménagée avec véranda, bureau, salon avec cheminée, séjour, dégagement salle de bains (baignoire et douche), toilettes. A l'étage par le salon: palier, 3 chambres dont une avec dressing. A l'étage par l'entrée: mezzanine, chambre. Terrasse couverte avec barbecue. Cave voutée. Jardin, le tout sur 667m2 de terrain. Réf. 025/1148. Maison ancienne comprenant: véranda, entrée, coin cuisine ouvert, séjour-salon avec cheminée, salle d'eau avec toilettes, chambre avec dressing et bureau. A l'étage: palier, grande chambre, pièce éclairée, chambre avec débarras, salle de bains. Garage attenant avec chaufferie. Jardin clos. Le tout sur un terrain de 801m2. Classe énergie : D. JARGEAU négo : Réf. 025/1121. Propriété de caractère, au calme, comprenant maison principale (190m2): Entrée, séjour-salon cheminée, grande cuisine aménagée avec coin repas, dégagement avec placard et toilettes, chambre avec salle de bains, bureau avec cave voutée. A l'étage: palier, chambre avec dressing et salle d'eau avec toilettes, 2 chambres communicantes avec salle de bains avec toilettes. Terrasse, chaufferie, préau couvert pour 2 véhicules, local de rangement. Maison d'amis (70m2): Séjoursalon, cuisine ouverte aménagée, débarras, toilettes. A l'étage: bureau, chambre avec salle d'eau et toilettes. Parkings avec entrée indépendance de la maison principale. Cour et jardin arboré, le tout sur terrain de 4062m2. LA CHAPELLE ST MESMIN Réf. 092/708. Maison d'habitation: entrée, séjour salon, cuisine aménagée équipée, cellier. Etage: 4 chambres, salle de bains, wc. Garage intégré. Terrasse. Terrain sur 300m2. Réf. P Maison rénovée d'une surface habitable de 167m2 comprenant salon parqueté, wc, bureau, cuisine aménagée. A l'étage: palier, grande salle de bains, 3 chambres avec placards et wc. Au 2nd étage: vaste bureau sous charpente et chambre mansardée. Grange accolée, cave voûtée, dépendances, préau et jardin, le tout sur 1436m2. Classe énergie : C. Me A. MILLET-LEGRIS accueilpatay.45092@notaires.fr MEUNG SUR LOIRE Réf. C 709. Maison d'habitation comprenant S/sol semi enterré: pièce, garage, cave, douche, wc. Etage: entrée, cuisine, salon/salle à manger, salle d'eau, wc, 2 ch. Grenier au-dessus. Jardin autour de la maison. Classe énergie : F. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr MEUNG SUR LOIRE Réf. C 716. Maison d'habitation comprenant rdc: hall d'entrée, salle de séjour, cuisine, pièce, bureau, wc. Etage: 4 ch, sdb, salle de douche, wc. S/sol: garage, chaufferie, cave, salle de jeux. Jardin. Classe énergie : E. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr Réf. 092/709. Maison d'habitation: entrée, séjour salon, chambre, salle de bains, wc. Etage: 3 chambres, salle d'eau, wc. Garage avec cellier et grenier. Chauffage électrique. Terrain sur 994m2. Classe énergie : E. PATAY Pavillon en excellent état, situé au calme, comprenant grande pièce principale avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central, salle de bains avec wc et grand garage double. Terrasse sur l'arrière avec barbecue. Au 1er étage: palier, 3 chambres dont une avec salle de douche et wc. Autre garage en appentis, allée pavée, jardin clos. Me A. MILLET-LEGRIS accueilpatay.45092@notaires.fr SANDILLON négo : Réf. 025/1127. Proche centre. Exclusivité. Pavillon comprenant: entrée, séjour avec cheminée, cuisine, dégagement, salle d'eau, toilettes, chambre avec placard, 2 chambres communicantes avec cheminée. Grenier. Chaufferie. Classe énergie : E. Le notaire votre intermédiaire pour acheter à moindres frais! POUR UN BIEN DE NET VENDEUR - de 0 à : TTC - de à : TTC Total : Les honoraires de négociation à régler au notaire, en tant qu intermédiaire, s élèveront à seulement : - 5 % ht du prix du bien jusqu à et 2,5 % ht au-dessus de ce montant TVA 20 % en sus Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret n o du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués TTC Soit, 3,91 % TTC du prix d'achat Réf. 092/702. Maison d'habitation, S/sol complet. Rdc surélevé: séjour salon, cuisine, chambre, salle d'eau, wc. Etage: chambre, grenier aménageable. Chauffage gaz. Terrain sur 285m2. Garage indépendant. Classe énergie : E. ST AY Réf /55. Maison sur sous sol complet comprenant entrée, couloir, cuisine, séjour salon avec cheminée, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc. Etage: palier, chambre avec une partie grenier, autre chambre, pièce (possibilité salle d'eau), grenier. Sous sol complet: garage 2 voitures, atelier, cave, buanderie. Classe énergie : F. Mes BOITELLE, SEVESTRE et BRILL ou fabrice.villiers.45005@notaires.fr ST DENIS DE L'HOTEL négo : Réf. 025/1116. Bords de Loire. Exclusivité. Maison à rénover comprenant: entrée avec débarras, séjour-salon avec cheminée, cuisine, grande chambre, salle d'eau, toilettes. A l'étage: palier avec placard, 3 chambres dont 2 grandes, salle de bains avec toilettes. Granges, garage, parc arboré, le tout sur un terrain de 2920m2. Classe énergie vierge. ST JEAN DE BRAYE négo : Réf. 025/1143. Rue de Charbonnière. Maison d'habitation comprenant entrée, séjour, cuisine avec salle de bains, salon, chambre, dégagement avec chambre et salle d'eau, toilettes, cellier. Grenier au-dessus. Garage attenant. Caves, chaufferie, jardin clos, le tout sur 6852m2 de terrain. Classe énergie : E. 14

15 Continuez votre recherche sur le site immonot.com ST JEAN DE BRAYE Réf /60. GUIGNEGAULT - Maison sur ssol complet: entrée, couloir, séjour avec cheminée, véranda ouverte sur séjour et cuisine aménagée, salle d'eau, grande chambre, bibliothèque. Etage: grand palier, 2 grandes chambres, salle d'eau, wc, autre petite chambre. Classe énergie : E. Mes BOITELLE, SEVESTRE et BRILL ou fabrice.villiers.45005@notaires.fr ST JEAN DE LA RUELLE Réf /56. Maison de ville comprenant entrée, cuisine, salle à manger, séjour, salon, wc. Etage: 2 chambres, salle d'eau avec wc. Cour intérieure. Cave. Classe énergie : E. Mes BOITELLE, SEVESTRE et BRILL ou fabrice.villiers.45005@notaires.fr ST JEAN LE BLANC Réf Au calme, pavillon en parfait état comprenant au rdc: entrée, séjour salon, cuisine équipée, 2 chambres dont 1 avec rangts, salle de douche, wc. Au 1er: 2 chambres dont 1 avec dressing et sdb privative, wc. Garage. Dépendance. Terrasse à l'arrière. Mes B. et L. BASSEVILLE ST PRYVE ST MESMIN Réf BEL AIR - Au calme, proximité toutes commodités, maison plain pied comprenant entrée avec rangts, séjour-salon double avec chem (40m2), cuis équipée, 3 chambres dont 1 avec sdb, s.douche indépendante, wc, rangts. Terrasse sur jardin sans vis-à-vis. Garage. Cellier. Mes B. et L. BASSEVILLE ST PRYVE ST MESMIN Réf Proximité Loiret. Maison sur sous-sol total comprenant de plain-pied: entrée, séjour double avec chem (40m2) cuisine équipée, 3 chambres, sdb, wc. Au ssol: 2 chambres, salle de douche, wc, garage double, buanderie, cave. Agréable jardin arboré sans visà-vis. Bon état. Classe énergie : F. Mes B. et L. BASSEVILLE ST PRYVE ST MESMIN Réf ERMITAGE - A proximité d'orléans. Ensemble immobilier cpt 1) Maison T4 sur sous-sol total (75m2) libre. 2) Maison T3 de plain-pied (70m2) louée. Jardin. Division non envisageable. Classe énergie : G. Mes B. et L. BASSEVILLE ST PRYVE ST MESMIN Réf Au calme. Maison plain-pied: entrée, séjoursalon, cuisine équipée, sdb, wc. Combles préamanagés (isolation, escalier béton, arrivées gaz et eau, électricité): possibilité 3 ch et sdb. Rez-de-jardin: garage, 2 pièces, buanderie. Classe énergie : F. Mes B. et L. BASSEVILLE ST SIGISMOND Réf. 092/695. Maison d'habitation: séjour, salle à manger, 3 chambres, salle de bains wc. Cave, grenier. Garage. Classe énergie : D. SURY AUX BOIS Réf Maison d'habitation 140m2 hab. Terrain 5073m2. Maison d'habitation ancienne comprenant au rezde-chaussée: entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier, séjour avec cheminée avec insert, dégagement, chambre, salle de bains, wc. A l'étage: 3 chambres, salle d'eau avec wc. Garage, appentis, cave avec grenier au dessus, atelier. Portail électrique avec interphone. Chauffage gaz butane. Mes GOUSSARD, de DECKER et ZIND- ROUSSEAU goussard.associes@notaires.fr TIGY négo : Réf. 025/832. Pavillon comprenant entrée, séjour-salon cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres dont une avec placard, salle d'eau, toilettes, cellier. Double garage, atelier, cave, bûcher. Etang entretenu de 8000m2. Le tout sur un parc arboré de 1ha 42a 59ca. Classe énergie : E ou VITRY AUX LOGES Réf Maison d'habitation, 200m2 hab., ancienne avec un jardin paysager et mare. Au rez-de-chaussée: entrée dans le salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la véranda chauffée, salle bains (baignoire et douche), wc, buanderie, cuisine d'été, chambre avec cheminée. A l'étage: 3 chambres dont une avec avec insert, chambre avec salle d'eau et wc priv. et terrasse. Garage de 160m2 au sol avec 3 portes électriques. Chauffage pas pompe à chaleur air/eau et citerne gaz. Garage avec pompe à chaleur, assainissement aux normes. Terrasse. Puits, forage pour la mare. Classe énergie : E. Mes GOUSSARD, de DECKER et ZIND-ROUSSEAU goussard.associes@notaires.fr LOCATIONS BEAUGENCY Loyer : charges : 15 + frais de bail : 490 Réf. A6. Maison d'habitation édifiée sur sous-sol comprenant: entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine, 2 ch, sdb, wc. Jardin. Classe énergie : F. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr CHAINGY Loyer : charges : 15 + frais de bail : 545 Réf. A9. Maison d'habitation comprenant: séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 ch, sdb, wc, pièce à l'étage sous combles. Garage attenant à la maison, appentis attenant de l'autre coté. Jardin clos, petite dépendance dans ce jardin. Cave. Classe énergie : D. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr PROPRIÉTÉ COULMIERS Réf. C 710. Château XVIII-XIX et ses dépendances. Château, rdc: 2 entrées, 3 grdes pièces, 2 cuisines, 2 wc, pièce, dégagement et chaufferie. 1er étage: 7 ch, 3 sdb, 2 wc, débarras et dégagement. 2nd étage: 3 ch dont 1 avec sdb et 1 avec cabinet de toilette, wc. Appartement de 4/5 pièces avec chauffage individuel. Grenier aménageable et dégagement. Dépendances: maison ancienne de 4 pièces (remises, bûcher et garage). Maison de gardien, rdc: 2 pièces, cuisine, sdb, wc, dégagements. Etage: grde pièce. Le tout sur un parc arboré de 15ha. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr TERRAINS À BÂTIR ARTENAY Réf. 015/103. Terrain à bâtir. Me J.F. MALON malon.artenay@notaires.fr GUILLY négo : Réf. 025/1142. Terrain à bâtir de 2138m2 dont 1133m2 à bâtir, à viabiliser (assainissement individuel). Le reste en espace boisé classé. Surface de plancher 200m2. DP obtenue. Libre constructeur ou JARGEAU négo : Réf. 025/989. Proche centre. Exclusivité. Terrain à bâtir lot n 1, 938m2, viabilisé eau, assainissement collectif, edf, téléphone. Emprise au sol maximale 187m2, SHON 250m2. Libre constructeur ou JARGEAU négo : Réf. 025/1119. Route de la Ferté. Terrain à bâtir à viabiliser, lot 2, 1150m2, emprise au sol 230m m2 en zone agricole (louée). DP obtenue, libre constructeur ou JARGEAU négo : Réf. 025/1144. Proche écoles, collège et commerces. Terrain à bâtir de 500m2 en 2nd rang, à viabiliser. Emprise au sol maximale 100m2, périmètre ABF, CUb OK, libre constructeur ou JARGEAU négo : Réf. 025/1118. Route de la Ferté: Terrain lot 1, 927m2, bâti d'un garage avec toilettes et préau (eau, edf et assainissement au garage) d'une emprise au sol de 104m2. DP obtenue. MARDIE négo : Réf. 025/1108. Vue sur le Canal. Terrain à bâtir de 480m2 en premier rang, emprise au sol 30%, COS 0,3. Petit bâtiment existant, permis de démolir obtenu, déclaration préalable obtenue. Libre constructeur. PATAY Réf. P Dans un petit lotissement. 6 lots de terrains à bâtir viabilisé, de 578m2 à 1.171m2. A partir de euros. Plan du lotissement disponible sur demande. Me A. MILLET-LEGRIS accueilpatay.45092@notaires.fr SANDILLON négo : Réf. 025/1128. Proche centre. Exclusivité. Terrain à bâtir de 650m2, emprise au sol 100m2, surface de plancher 260m2. CUb OK, DP OK, libre constructeur. DIVERS MEUNG SUR LOIRE Réf. C 811. CENTRE VILLE - Local mixte (professionnel/habitation) comprenant rdc: boutique, laboratoire, wc, cuisine, et 1 pièce. Etage: palier, salle à manger, 2 ch. 2nd étage: palier, salle d'eau. Grenier. Classe énergie: vierge. Mes VILLET et CAMUS ou officenotarial.meung@notaires.fr 15

16 Un regard neuf sur l'immobilier Conception : + de maisons et appartements dans l'immobilier neuf sur