168 avenue Charles de Gaulle NEUILLY SUR SEINE
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- Marie-Louise Lortie
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1 168 avenue Charles de Gaulle NEUILLY SUR SEINE m² de bureaux divisibles à partir de 525 m² Contact : Axel Brunswick E: abrunswick@savills.fr DL: +33 (0) M : +33 (0) SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris T: +33 (1) Document non contractuel
2 Présentation Présentation Le 168 avenue Charles de Gaulle est un bel immeuble d angle développant une surface d environ m² de bureaux et 800 m² de commerces en rez-de-chaussée répartis sur 8 niveaux en superstructure et 3 niveaux de Parking en sous-sol ; les plateaux proposent des surfaces de l ordre 800 m² en partie basse et d environ 600 m² à partir du R+2. Les plateaux seront livrés entièrement rénovés. Les surfaces disponibles sur l immeuble sont : Le Rez de Patio disponible fin 2016 Les 2 ème, 3 ème, 4 ème, 7 ème et 8 ème étages, sont en cours de rénovation. Des emplacements de stationnements sont également disponibles en sous-sol de l ensemble. Document non contractuel
3 Situation & Environnement Accessibilité Le 168 avenue Charles de Gaulle bénéficie d une excellente accessibilité avec : Station «Pont de Neuilly» au pied de l immeuble reliant : Le hub «Grande Arche» - Temps : 4 mn Fréquence : 3mn Le hub «Charles de Gaulle-Etoile» - Temps : 6 mn Fréquence : 3mn Station «Porte Maillot» - Temps : 4 mn Fréquence : 3mn Gare routière au pied de l immeuble : 4 lignes de bus 93, 43, 157 et 174 ACCÈS ROUTIERS L avenue Charles de Gaulle relie les quais de Seine et le boulevard Périphérique Accessibilité routière (N13, A14, A86) Station Autolib à 600 m Station Velib à 50 m Document non contractuel
4 Tableau de surfaces & Prestations Etages Surface Loyer Disponibilité 8 ème 525 m² 470 /m²/an* Septembre 2017 PRESTATIONS IMMEUBLE Immeuble d angle avec une excellente visibilité Hall d'immeuble de bon standing Double accès possible : o 168 Avenue Charles de Gaulle o 1 rue du Château 7 ème 651 m² 470 /m²/an Septembre ème 652 m² 470 /m²/an Septembre ème 634 m² 470 /m²/an Septembre ème 794 m² 470 /m²/an Octobre 2016 Rez-de-Patio 640 m² 470 /m²/an Décembre emplacements de parking en sous-sol * Loyer 480 /m² pour le 8 ème étage si les travaux de rénovation pour l'aménagement de la terrasse sont effectués PRESTATIONS SURFACES Plateaux traversant et lumineux Flexibilité d aménagement, peu de structures porteuses Climatisation Etages privatifs Ascenseur Terrasses accessibles (Rez-de-Patio, 3 ème et 8 ème étage) Archives : 182 m² DPE : en cours de détermination Document non contractuel
5 Conditions financières Loyer bureaux : Loyer parkings : Loyer archives : Charges : de 470 à 480 /m²/an (HT/HC) /U/an (HT/HC) 235 /m² 48,20 /m²/an (HT) Bail : Indexation : Modalité de paiement : Régime fiscal : Taxe bureaux : Taxe stationnement : Impôt foncier : Honoraires de gestion : Assurance Multirisque : Honoraires : Dépôt de garantie : ans en fonction de l'indice ILAT Loyer payable trimestriellement et d'avance T.V.A. 13,50 /m²/an 27 / unité de parking /an 24 (TEOM incluse dans l'impôt foncier) 2,64 /m²an à la charge du preneur 1,13 /m²/an à la charge du preneur à la charge du preneur 3 mois de loyer HT HC Document non contractuel
6 Visuels
7 Visuels Rez-de-Patio Document non contractuel
8 Visuels
9 PLAN RDC
10 PLAN 2 e étage
11 PLAN 3 e étage
12 PLAN 4 e étage
13 PLAN 7 e étage
14 PLAN 8 e étage
15 Savills en France % 1 ans de présence France collaborateurs (x3 depuis 2005) nationalités différentes de nos experts sont million de mètres carrés sous gestion Une offre de services transversale: Investissement : conseil aux investisseurs sur tous les types d actifs et de portefeuilles : arbitrages et acquisition. Property management : gestion complète d actifs pour le compte de tiers: comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial Expertise : évaluation des biens immobiliers et portefeuilles (valeurs locatives, d actualisations ou ponctuelles, valeurs vénales, droit au bail et fonds de commerce, conseil en stratégie...). Transaction : conseil à la vente, achat, location de bureaux, commerces, industriel & logistique. Building & Project Consultancy : Project management et Conseil Technique. Transaction Property Management Expertise Investissement Conseils et Audits Building & Project Consultancy Retail Document non contractuel
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