C onjoncture I mmobilière D épartementale. Département de la Sarthe

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1 C onjoncture I mmobilière D épartementale Département de la Sarthe

2 5 pièces APPARTEMENTS ANCIENS Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces ventes (1) 13,3% 24,8% 29,0% 24,6% 8,3% 484 Sarthe prix / m² médian ,6% prix médian surface habitable 26 m² 46 m² 63 m² 78 m² 104 m² 61 m² ventes (1) 13,8% 25,1% 29,3% 23,7% 8,2% 427 Le Mans prix / m² médian ,3% prix médian surface habitable 25 m² 46 m² 62 m² 77 m² 106 m² 60 m² ventes (1) 13,8% 34,5% 24,1% 24,1% 3,4% 29 prix / m² médian ,3% Nord Ouest prix médian surface habitable 44 m² 61 m² 75 m² 56 m² ventes (1) 17,3% 23,5% 34,7% 20,4% 4,1% 98 prix / m² médian ,4% Sud Ouest prix médian surface habitable 24 m² 45 m² 62 m² 70 m² 56 m² ventes (1) 15,2% 27,0% 26,1% 20,9% 10,9% 211 prix / m² médian ,3% Centre prix médian surface habitable 25 m² 46 m² 64 m² 81 m² 106 m² 61 m² ventes (1) 8,8% 11,8% 32,4% 41,2% 5,9% 34 prix / m² médian ,0% Nord Est prix médian surface habitable 65 m² 80 m² 67 m² ventes (1) 5,5% 23,6% 32,7% 29,1% 9,1% 55 prix / m² médian ,0% Sud Est prix médian surface habitable 51 m² 59 m² 75 m² 85 m² 63 m² ventes (1) - 21,4% 28,6% 32,1% 17,9% 28 Région Mancelle hors prix / m² médian Ville du Mans prix médian surface habitable 49 m² 62 m² 87 m² 85 m² 71 m² Page 2 mars 2015

3 Le Mans Sarthe Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ventes (1) 8,3% 47,2% 25,0% 13,9% 5,6% 36 prix / m² médian ,4% prix médian surface habitable 44 m² 65 m² 100 m² 61 m² ventes (1) 9,1% 51,5% 24,2% 12,1% 3,0% 33 prix / m² médian ,8% prix médian surface habitable 44 m² 66 m² 56 m² ventes (1) - 56,5% 30,4% 8,7% 4,3% 23 prix / m² médian Centre prix médian surface habitable 45 m² 66 m² 58 m² APPARTEMENTS NEUFS Page 3 mars 2015

4 1 à 3 6 pièces MAISONS ANCIENNES 4 pièces 5 pièces pièces ventes (1) 21,1% 21,7% 23,9% 33,3% Sarthe prix médian ,2% surface habitable 66 m² 85 m² 100 m² 136 m² 102 m² surface de terrain m² m² m² m² m² ventes (1) 15,5% 29,2% 25,9% 29,4% 586 Le Mans prix médian ,4% surface habitable 62 m² 83 m² 95 m² 137 m² 99 m² surface de terrain 285 m² 460 m² 428 m² 411 m² 410 m² ventes (1) 14,7% 28,0% 34,7% 22,7% 75 prix médian ,9% Nord Ouest surface habitable 61 m² 84 m² 101 m² 128 m² 96 m² surface de terrain 246 m² 250 m² 382 m² 615 m² 378 m² ventes (1) 19,9% 33,3% 24,9% 21,9% 201 prix médian ,0% Sud Ouest surface habitable 62 m² 82 m² 93 m² 132 m² 92 m² surface de terrain 300 m² 297 m² 332 m² 355 m² 319 m² ventes (1) 11,5% 15,6% 14,8% 58,2% 122 prix médian ,0% Centre surface habitable 62 m² 86 m² 105 m² 149 m² 123 m² surface de terrain 176 m² 190 m² 276 m² 322 m² 278 m² ventes (1) 5,0% 32,5% 32,5% 30,0% 80 prix médian ,1% Nord Est surface habitable 82 m² 95 m² 133 m² 101 m² surface de terrain 640 m² 395 m² 551 m² 517 m² ventes (1) 20,4% 35,2% 29,6% 14,8% 108 prix médian ,4% Sud Est surface habitable 64 m² 83 m² 85 m² 115 m² 84 m² surface de terrain 343 m² 877 m² 725 m² 531 m² 672 m² ventes (1) 16,1% 17,3% 24,5% 42,1% 772 Région Mancelle hors prix médian ,6% Ville du Mans surface habitable 67 m² 86 m² 101 m² 134 m² 107 m² surface de terrain m² m² m² m² m² ventes (1) - 16,1% 32,3% 51,6% 31 Allonnes prix médian ,9% surface habitable 74 m² 98 m² 115 m² 103 m² surface de terrain 183 m² 631 m² 589 m² 537 m² ventes (1) 11,8% 17,6% 41,2% 29,4% 34 Arnage prix médian surface habitable 78 m² 98 m² 134 m² 101 m² surface de terrain m² 783 m² m² m² ventes (1) 12,5% 16,7% 20,8% 50,0% 24 La Bazoge prix médian ,4% surface habitable 97 m² 119 m² 106 m² surface de terrain 805 m² 750 m² 777 m² ventes (1) 23,1% 3,8% 19,2% 53,8% 27 Changé prix médian ,8% surface habitable 69 m² 102 m² 141 m² 115 m² surface de terrain m² m² m² m² ventes (1) 22,2% 27,8% 27,8% 22,2% 36 Écommoy prix médian surface habitable 66 m² 95 m² 104 m² 118 m² 96 m² surface de terrain m² m² m² m² m² Page 4 mars 2015

5 Mulsanne Parigné-l'Évêque Yvré-l'Évêque Sablé-sur-Sarthe La Suze-sur-Sarthe Maine Normand Mamers Perche Sarthois Bonnétable La Ferté-Bernard Vallée du Loir MAISONS ANCIENNES Vallée de la Sarthe 1 à 3 6 pièces 4 pièces 5 pièces pièces ventes (1) 11,1% 25,9% 29,6% 33,3% 27 prix médian surface habitable 91 m² 90 m² 119 m² 98 m² surface de terrain 522 m² 647 m² 900 m² m² ventes (1) 13,3% 6,7% 26,7% 53,3% 30 prix médian ,3% surface habitable 111 m² 149 m² 124 m² surface de terrain m² m² m² ventes (1) 24,1% 20,7% 24,1% 31,0% 29 prix médian ,3% surface habitable 69 m² 91 m² 110 m² 150 m² 109 m² surface de terrain 756 m² m² m² m² m² ventes (1) 17,3% 22,2% 21,9% 38,6% 330 prix médian ,4% surface habitable 68 m² 86 m² 103 m² 137 m² 106 m² surface de terrain m² m² m² m² m² ventes (1) 7,3% 24,4% 29,3% 39,0% 41 prix médian ,6% surface habitable 70 m² 103 m² 159 m² 115 m² surface de terrain 326 m² 489 m² m² m² ventes (1) 22,7% 27,3% 22,7% 27,3% 22 prix médian surface habitable 67 m² 87 m² 86 m² 121 m² 92 m² surface de terrain 633 m² 641 m² 443 m² m² m² ventes (1) 34,4% 16,7% 20,7% 28,2% 305 prix médian ,6% surface habitable 68 m² 87 m² 109 m² 134 m² 98 m² surface de terrain m² m² m² m² m² ventes (1) 25,0% 25,0% 20,0% 30,0% 20 prix médian surface habitable 60 m² 82 m² 134 m² 97 m² surface de terrain 219 m² 422 m² 789 m² 566 m² ventes (1) 23,0% 27,0% 25,5% 24,5% 201 prix médian ,8% surface habitable 68 m² 86 m² 97 m² 140 m² 98 m² surface de terrain m² m² m² m² m² ventes (1) 28,6% 35,7% 17,9% 17,9% 28 prix médian surface habitable 70 m² 79 m² 95 m² 156 m² 93 m² surface de terrain 623 m² 693 m² 555 m² m² 850 m² ventes (1) 17,9% 35,9% 30,8% 15,4% 39 prix médian ,8% surface habitable 62 m² 84 m² 95 m² 149 m² 93 m² surface de terrain 371 m² 408 m² 471 m² m² 527 m² ventes (1) 29,7% 20,1% 22,9% 27,3% 458 prix médian ,2% surface habitable 66 m² 87 m² 103 m² 137 m² 98 m² surface de terrain m² m² m² m² m² Page 5 mars 2015

6 Aubigné-Racan Cérans-Foulletourte Château-du-Loir La Flèche Le Lude Mayet MAISONS ANCIENNES 1 à 3 6 pièces 4 pièces 5 pièces pièces ventes (1) 45,5% 18,2% 9,1% 27,3% 22 prix médian surface habitable 55 m² 128 m² 87 m² surface de terrain m² m² m² ventes (1) 8,3% 8,3% 20,8% 62,5% 24 prix médian surface habitable 84 m² 123 m² 107 m² surface de terrain 642 m² m² m² ventes (1) 35,0% 25,0% 25,0% 15,0% 20 prix médian ,6% surface habitable 58 m² 89 m² 92 m² 84 m² surface de terrain m² 811 m² 852 m² m² ventes (1) 10,0% 25,0% 30,0% 35,0% 20 prix médian ,7% surface habitable 80 m² 86 m² 163 m² 108 m² surface de terrain 514 m² 647 m² 970 m² m² ventes (1) 4,8% 14,3% 33,3% 47,6% 21 prix médian surface habitable 92 m² 132 m² 109 m² surface de terrain 440 m² 900 m² 623 m² ventes (1) 32,0% 20,0% 24,0% 24,0% 25 prix médian surface habitable 81 m² 86 m² 109 m² 153 m² 106 m² surface de terrain m² m² m² m² m² Page 6 mars 2015

7 Sarthe Région Mancelle hors Ville du Mans Changé Vallée de la Sarthe Maine Normand Vallée du Loir TERRAINS À BÂTIR moins de de 600 de 900 de 1500 de 2500 à 600 m² à 900 m² à 1500 m² à 2500 m² 5000 m² ventes (1) 33,7% 21,0% 14,9% 23,9% 6,5% 276 prix / m² médian prix médian ,7% surface de terrain 469 m² 712 m² 1086 m² 1828 m² 3436 m² 1130 m² ventes 36,7% 22,0% 14,0% 22,0% 5,3% 150 prix / m² médian prix médian ,2% surface de terrain 493 m² 709 m² 1074 m² 1819 m² 3431 m² 1070 m² ventes 31,8% 18,2% 22,7% 13,6% 13,6% 22 prix / m² médian prix médian surface de terrain 421 m² 1037 m² 1171 m² ventes 37,5% 15,6% 15,6% 31,3% - 32 prix / m² médian prix médian ,1% surface de terrain 496 m² 761 m² 1017 m² 1769 m² 1017 m² ventes 13,9% 27,8% 16,7% 30,6% 11,1% 36 prix / m² médian prix médian ,8% surface de terrain 486 m² 727 m² 1147 m² 1810 m² 1388 m² ventes 29,0% 19,4% 9,7% 25,8% 16,1% 31 prix / m² médian prix médian ,1% surface de terrain 466 m² 667 m² 1856 m² 3369 m² 1394 m² Page 7 mars 2015

8 Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département de la Sarthe Province (indice "Notaires-INSEE") Département de la Sarthe Indices du prix des appartements anciens nov.-10 nov.-11 nov.-12 nov.-13 nov.-14 indice 101,9 101,6 100,9 97,2 90,9 variation 2,6% -0,2% -0,8% -3,6% -6,5% indice 105,5 108,8 106,7 104,7 102,1 variation 5,7% 3,2% -1,9% -1,9% -2,5% Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département de la Sarthe Province (indice "Notaires-INSEE") Indices du prix des maisons anciennes nov.-10 nov.-11 nov.-12 nov.-13 nov.-14 indice 104,4 106,8 104,3 102,0 99,8 variation 5,1% 2,3% -2,3% -2,2% -2,2% indice 104,5 107,0 104,0 101,3 99,7 variation 4,9% 2,4% -2,8% -2,6% -1,6% Page 8 mars 2015

9 Annexe : critères de sélection et mode de calcul APPARTEMENTS ANCIENS Département Critères de sélection Les transactions prises en compte : - Biens libres de toute occupation, - acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, - destinés à un usage strict d habitation, - Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis - biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, - biens de grande superficie - acquisitions effectuées par des professionnels de l immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables - acquis par des acquéreurs non particuliers - - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ventes (1) 20,0% 20,0% 20,0% 20,0% 20,0% 100 prix / m² médian ,6% prix médian surface habitable 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² Neuf/ancien Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA immobilière (1 ère mutation dans les 5 ans de l achèvement, rénovations, ventes sur plan). Prix Seuils de diffusion Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Les valeurs prises en compte assujetti à la TVA. s entendent hors droits mais TTC quand le prix est La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département de l'oise Province (indice "Notaires-INSEE") Indices Indices du prix des appartements anciens juin-08 juin-09 juin-10 juin-11 juin-12 indice 104,5 98,6 101,4 104,2 105,9 variation -1,1% -2,8% 2,7% 0,1% -0,2% indice 106,0 97,5 102,0 106,8 106,9 variation 0,0% -2,8% 2,1% 1,2% -0,5% Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 9 mars 2015