L immobilier A AIX-LES-BAINS. Découvrez dans ce magazine nos nouvelles annonces immobilières. Février - Mars 2016

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1 TRANSACTION GESTION SYNDIC ENTREPRISE COMMERCE Qui s y connait aussi bien? Février - Mars 2016 L immobilier A AIX-LES-BAINS Découvrez dans ce magazine nos nouvelles annonces immobilières Century 21 ALP Immo Confiance 1 Av Charles-de-Gaulle Aix-Les-Bains - aic.aix@century21.fr

2 VOTRE AGENCE CENTURY 21 A Century 21 Alp Immo Confiance Century 21 ALP Immo confiance 1 Av Charles-de-Gaulle Aix-Les-Bains Edito «L année 2015 a été la plus belle année depuis la création de la société Alp Immo Confiance! Nous avons largement augmenter notre part de marché sur Aix les Bains! Le réseau Century 21 a également connu une forte croissance avec +16.2% de transactions réalisées. Cette hausse d activité s explique par une baisse des prix ininterrompue depuis 2012, et des taux d intérêt qui se maintiennent à de très bas niveaux.» Guillaume NIELOUD

3 L équipe CENTURY 21 Les assistantes Accueil comptabilitémarketing Catherine Laurane Laurence Le service transaction Guillaume Sullivan Charlotte Bastien Nollan Le service Location Gestion Véronique Paula Elodie CENTURY 21 Alp - Immo-Confiance - 1 avenue Charles de Gaulle, Aix-les-Bains aic.aix@century21.fr - Siret : RCS : Capital Social :

4 T1 EN STATION T2 EN STATION LE REVARD DPE : F Au cœur du massif du Revard, venez découvrir ce studio de 24 m² au rez-de-chaussée. Exposé Sud-Ouest, ce studio est idéal pour un pied à terre ou pour des investisseurs. Proche des restaurants, des cours de tennis, des pistes de ski avec une belle vue sur le Mont Blanc, ce studio est parfait pour profiter de la montagne. T2 EN CENTRE VILLE LE REVARD DPE : F Joli appartement type 2 de 39 m² au cœur de la station du Revard, au pied des pistes, situé dans un immeuble entièrement réhabilité en VENDU entièrement MEUBLE! Casier à skis. Les charges comprennent le chauffage. T DPE : F Dans une rue en sens unique, à deux pas de la gare et des commerces dans la résidence nous vous appartement de type 2 de 28 m², en rezde-chaussée, avec une chambre séparée. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement. Idéal pour un premier achat ou pour investisseurs! Vendu avec une cave. Le chauffage est compris dans les charges. DPE : E Très joli et coquet studio de 20,68 m² situé au rez-de-chaussée dans le palace Le Beau Site, complètement rénové et optimisé. Vous apprécierez la cuisine aménagée et les nombreux rangements. A proximité des commerces et du Parc de Verdure. Idéal investisseurs, curistes ou joli pied à terre. 4

5 T T Nous vous proposons ce T1 de 28 m² situé rue du Temple, tout proche du cœur de la ville au 5ème étage d une copropriété de bon standing. Cet appartement dispose d une cuisine indépendante, d une belle pièce de vie agrémentée d un petit balcon. L appartement est vendu avec une cave. Idéal pour investissement locatif. Investisseurs, nous vous proposons ce T1 de 28 m² idéalement placé en centre-ville, rue du Temple. Au sixième étage d une copropriété sécurisée. Dernièrement occupé par une locataire consciencieuse, le loyer était de 480 /mois. L appartement est vendu avec une cave. Revenu fiable et rassurant. Studio T DPE : F Situé en plein centre-ville, proche de toutes les commodités tout en étant au calme. Au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble connu et recherché, cet appartement offre une pièce de vie lumineuse plein Sud avec accès terrasse. Idéal premier achat, investisseurs ou pied à terre. DPE : E En centre-ville, appartement T2, entièrement rénové avec gout, avec une chambre, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse dans une copropriété à charges très faibles. Idéalement situé au calme dans une rue à sens unique, au 2ème et dernier étage. 5

6 T1 au calme T DPE : E Au 3ème étage avec ascenseur, au Montcalm, studio de 28 m² avec vue bien dégagée sur le parc et le Mont Revard. Entièrement rénové, il dispose d une cuisine séparée du séjour, et d un coin nuit. L appartement est vendu avec une cave. Possibilité d une place de parking privative en sus. DPE : E Dans un quartier calme et agréable, entre ville et lac, T2 dans une petite copropriété de 2 lots. Pas de travaux à prévoir pour cet appartement fonctionnel et habitable de suite. L exposition plein Sud lui donne une belle lumière. Il séduira les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d un premier achat. Facilité de stationnement. T T3 rue de Chambéry Dans la copropriété «Le Montcalm» à Aix les Bains, appartement de type 1 d une surface de 28 M2 en rez-de-chaussée. Balcon de 6 m² avec vue donnant sur la Dent du Chat. Appartement lumineux et orienté à l Ouest. L appartement est vendu meublé et avec une place de parking privative numérotée. DPE : F Au dernier étage d une petite copropriété sans ascenseur. Etat impeccable pour ce T3 idéalement placé, avec grenier et cave. A proximité de tous les commerces, accès au parc de Verdure, proche de la gare et du Casino. Idéal premier achat ou investisseurs. 6

7 T T DPE : E En plein cœur de la ville, dans un ancien palace le Grand Hôtel, grand studio de 38 m2. Il est situé au 2ème étage, avec ascenseur, il a une petite cuisine séparée, avec un coin jour de 18 m² et un coin nuit de 12 m². Idéal pour investisseurs ou pour locations aux curistes car vendu meublé. T2 proche rue de Chambéry DPE : C Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, appartement de type 2. Habitable sans travaux, l appartement est composé d un séjour-cuisine avec un balcon, d une chambre lumineuse et d une salle de bains avec baignoire. A proximité directe du centre-ville. Vendu avec une cave, parking collectif sécurisé. Possibilité de garage en sus T2 idéal investisseurs DPE : F DPE : F Esprit chalet pour ce joli T2 au 1er étage d une petite copropriété, située à proximité de la rue de Chambéry et de ses commerces. Il est composé d une cuisine aménagée et équipée, qui donne sur un chaleureux salon avec cheminée, et pierres de taille apparentes, jolie chambre séparée. Vous pourrez profiter du petit balcon avec vue sur le massif du Revard. A proximité des rues commerçantes, appartement de type T2 de 51,25 m², au 2ème étage, avec ascenseur, d une petite copropriété. Il se compose d une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et fonctionnelle donnant sur un petit balcon exposé Ouest. Belle chambre avec salle de bains et balcon. Cet appartement est idéal pour des investisseurs car il est vendu loué! 7

8 T3 rue de Liège T DPE : C Coquet appartement de type 3 de 51,33 M2 utiles, au 1er étage avec ascenseur, dans la Résidence Le Louvre, en hyper centre d Aix les Bains. Entièrement rénové, avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres. Faibles charges mensuelles. Aucuns travaux à prévoir. L appartement était loué à des curistes tout au long de l année, le rapport locatif est excellent T Appartement de type 3 de 63 m², au 6ème et dernier étage, traversant Est/Ouest. Vous profiterez d une belle vue dégagée sur la dent du Chat, grâce à une terrasse côté ouest. Il faut prévoir des travaux de rafraichissements. Ce bien est idéalement situé avec un stationnement aisé. Il est vendu avec une cave et un garage. T3 hyper centre-ville DPE : E Sur les hauteurs d Aix les Bains, dans un cadre exceptionnel et au sein d un ancien palace, le Panoramic, venez découvrir cet appartement de type 2 de 51.96m². Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement est composé d un beau séjour lumineux de 20m² avec cuisine séparée, d une chambre et d une salle de d eau. Parking collectif. Dans une rue commerçante d Aix les Bains, appartement de type 3 de 67 m² situé au 6ème étage. Traversant Est/Ouest, il est composé d une cuisiné séparée, d un beau salon-séjour avec vue sur le Massif du Revard et de deux chambres dont une avec balcon exposé Ouest. L appartement est vendu avec une cave. 8

9 T2 DANS UN PROGRAMME NEUF Nous vous proposons, à deux pas du Lac, dans un ensemble de 8 appartements, «Le Clos Juliette», avec ascenseur, un appartement de type 2 de 44m² en rez de jardin. Situé dans un quartier très calme d Aix les Bains, c est une résidence très intime sur deux étages. Possibilité de garages et de parkings. Livraison 2ème trimestre 2016 Au centre-ville d Aix les Bains, dans la résidence Villa Anne appartement T2 de 50 m² en rez-de-jardin. Copropriété entièrement close avec portail automatisé et parking en soussol. La résidence respecte la réglementation thermique en vigueur RT2012, garantissant des consommations modérées et un respect de l environnement. Livraison prévue pour fin T2 dans un programme neuf Dans l une des rues les plus commerçantes d Aix les Bains, appartement de type T4 de 68 m2 entièrement refait à neuf et avec goût, dans un style moderne : éclairage avec spots au plafond, douche à l italienne, cuisine avec un ilot central, huisseries PVC neuves ; il n y a plus qu à déposer vos valises! Cave en sous-sol. Possibilité garage en sus. T4 en hyper centre-ville

10 APPARTEMENT AU ROYAL DPE : E Magnifique appartement de 35 m², de style Directoire retour d Egypte. Classé 4*, idéal pour la location curiste. Au 3ème étage avec ascenseur d un ancien palace Le Royal, cet appartement vous offre une belle pièce de vie avec parquet en acajou, moulures et cheminée. Le balcon, de 6 m² exposé Ouest, permet de profiter de la vue dégagée sur la ville d Aix les Bains, le Lac du Bourget. T DPE : E Dans la résidence «Le Mercédès» rue Sir Alfred Garrod, voici un appartement avec du cachet! C est un T3 de 90m², avec du volume avec 3.90 m de hauteur sous plafond. Des parquets massifs, une verrière magnifique, salle de bains avec douches à l italienne, A découvrir! T En centre-ville, appartement familial de 111 m², type F5, au 3ème et dernier étage, traversant Est- Ouest. Composé de 3 belles chambres, d un séjour séparé et d une cuisine aménagée avec balcon donnant sur rue. L appartement est habitable sans travaux! Les balcons, la cave et les deux greniers complètent les prestations de cet appartement. 10

11 GRESY SUR AIX T3 en duplex DPE : C Appartement de 73 m² en parfait état au dernier étage avec ascenseur dans une résidence récente. Le séjour-cuisine donne sur une terrasse de 15m² exposée Sud- Ouest avec vue sur la Dent du Chat et petite vue Lac. Les prestations de cet appartement sont irréprochables, de larges ouvertures et de nombreux rangements. Vendu avec une cave. Possibilité garage en sus. T4 traversant Est-Ouest CENTRE Spacieux appartement de 129m² avec de très beaux volumes, alliant le cachet de l ancien et une belle rénovation. Le séjour, lumineux, saura vous séduire avec ses belles ouvertures, la cuisine aménagée est très fonctionnelle et vous disposerez de 3 belles chbres. 11

12 Nous vous proposons, à deux pas du Lac, dans un ensemble de 8 appartements, «Le Clos Juliette», avec ascenseur, un appartement de type 3 de 67 m² au 1er étage avec une terrasse exposée Sud de 71 m². Situé dans un quartier très calme d Aix les Bains, c est une résidence très intime sur deux étages. Possibilité de garages et de parkings. Livraison 2ème trimestre 2016 T3 DANS UN PROGRAMME NEUF T4 AU DERNIER ÉTAGE CENTRE DPE : E En dernier étage d une résidence hautegamme, magnifique appartement T4 aux prestations très soignées. Très lumineux, l appartement jouit d une double exposition Est-Sud. La cuisine est entièrement équipée et aménagée et donne sur un espace de vie très agréable. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres. Une troisième chambre fait actuellement office de bureau et dispose de grands dressings Vendu avec une cave et une grande place de parking privative dans le parking en sous-sol

13 MAISON DE VILLAGE TRESSERVE Maison mitoyenne de 140 m² sur 3 niveaux rénovée récemment. Grand séjour lumineux de 35 m² et cuisine aménagée séparée. À l étage, 3 belles chambres ainsi qu une salle de bain. Combles aménagées donnant sur un balcon avec vue sur la ville d Aix les Bains et sur les montagnes. 2 garages et 2 places de stationnement. Grand cellier. VIVIERS DU LAC Maison programme neuf Dans un secteur privilégié, nous vous proposons à la vente en état futur, une maison neuve mitoyenne par le garage de 98 m² habitables. Elle sera composée, en rez-dechaussée, d une magnifique pièce de vie donnant sur le jardin exposé plein Sud. A l étage, 3 chambres et une salle de bains. Le terrain, d environ 500 m², exposé Sud vous permettra de profiter d une vue dégagée sur Les Belledonnes. La livraison est prévue pour fin Maison de ville TRESSERVE DPE : C A 2 pas d Aix les Bains, dans un qr calme maison de ville sur 3 niveaux de 200 m² hab. En rez-de-chaussée, vous trouverez les pièces de vie : cuisine séparée, salon, salle à manger donnant sur la terrasse ainsi qu une salle de bains. Sur les deux niveaux supérieurs, 6 belles chambres et une salle de bains accueilleront une grande famille avec des enfants. Un sous-sol avec garage complète les prestations de cette maison de ville. 13

14 DPE : E T4 sur les hauteurs Dans un qr calme, appartement T4 de 83 m² au 3ème et dernier étage, avec ascenseur. Idéal pour un investisseur car l appartement est vendu loué! Composé d une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres. Le balcon exposé Ouest avec vue imprenable sur la Dent du Chat et le Lac du Bourget. Cave et Garage Maison neuve Proche du Boulevard des Anglais, maison neuve en VEFA de m² habitables. Une agréable pièce de vie de 30 m², une chambre et une salle d eau composent le rez de chaussée, et à l étage, 3 chambres, une salle de bains et un espace détente vous accueilleront. Livraison prévue pour 1er semestre 2016 GRESY SUR AIX Maison avec vue Lac Venez découvrir cette grande maison disposant d un très beau potentiel! Le cadre est exceptionnel et une situation géographique très pratique. Grande surface habitable : vaste salon séjour avec cuisine donnant sur la terrasse. À l étage quatre chambres avec salle de bains. Grand garage pouvant accueillir 4 voitures ainsi qu une cave. Terrain de 1500 m² arboré avec piscine enterrée. 14

15 MAISON AVEC VUE LAC PUGNY-CHATENOD Cette Belle bâtisse construite en 2005 est située au cœur d un écrin de verdure, au calme avec une vue panoramique à 360 degrés sur le Lac du Bourget. De 150 m² habitables se compose d une spacieuse et lumineuse pièce de vie orientée Sud-Ouest avec accès sur une grande terrasse ainsi que 3 chambres dont une suite parentale et une salle de bains. Au niveau inférieur vous retrouverez une suite parentale avec la possibilité d une entrée indépendante. Grand garage ainsi qu une cave, le tout sur un terrain verdoyant de m². MAISON DANS UN QUARTIER CALME Sur les premières hauteurs, maison de 150 m² habitables, qui vous offrira une vaste pièce de vie de 50 m², une cuisine séparée (mais possibilité d ouvrir) avec accès terrasse et jardin, côté Sud et piscine, côté Ouest. À l étage, on retrouve quatre chambres et un bureau, ainsi que deux salles de bains. Au niveau supérieur, un espace mezzanine : une salle de jeux-coin détente. Grand garage et 2 caves, le tout bordé de 1300 M2 de terrain plat, arboré et clôturé. Un terrain de pétanque et un coin «cuisine d été» complètent les prestations de cette maison. 15

16 LE BOURGET DU LAC DPE : C MAISON CONTEMPORAINE Sur les hauteurs du Bourget du lac, maison récente de D une superficie de 180 m² sur un terrain de m², vous pourrez profiter de la vue sur les montagnes et le lac du Bourget. La maison se compose en rez-de-chaussée d une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine et salon. À l étage, 2 belles chambres mais aussi une chambre parentale avec dressing. Une piscine chauffée et une cave à vin viennent compléter ce bien d exception. Accès direct au lac à pied, en une minute! TREVIGNIN DPE : C MAISON D EXCEPTION Sur les hauteurs d Aix les Bains, dans un secteur très calme, magnifique villa aux prestations exceptionnelles entièrement rénovée par les soins d un architecte. D une surface habitable de 295 m2, l espace de vie est très lumineux, avec accès direct sur le jardin et la terrasse au sud. Chambre parentale avec dressing, salle d eau et trois chambres en étage. La maison est située sur un terrain de 1600 m2, avec vue dégagée sur les montagnes. Piscine intérieure avec spa et sauna. 16

17 NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER Rue de Liège à Aix les Bains Atelier Alterego 3, Avenue Lord Revelstoke

18 LES SERVICES LOCATION/GESTION AIX-LES-BAINS - Studio AIX-LES-BAINS - T2 Meublé d environ 31 m², avec une pièce de vie qui donne sur un grand balcon, une kitchenette équipée, et une salle d eau. Appartement très lumineux, au 7ème étage d une copropriété. Avec cave. DPE : G Loyer : 445D - Frais d agence : 341D AIX-LES-BAINS - T2 Charmant meublé d environ 34 m², à deux pas du centre-ville. Il est composé d un salon avec une cuisine équipée et aménagée, d une chambre d une salle d eau et d un dressing. Il est situé au 2ème étage. Chauffage gaz collectif Ballon d eau chaude. DPE : E Loyer : 560D - Frais d agence : 383,90D Grand T2 d environ 42 m², il se compose d une cuisine équipée donnant sur le séjour. D une chambre séparée avec des rangements, et d une salle d eau avec WC séparé. DPE : E Loyer : 589D Frais d agence : 342,21D A SAISIR dans une belle bâtisse de type Haussmannienne, 4 appartements à louer, dont 2 T1 Bis en rez-de-chaussée, et deux T3 au 1er et 2ème étage. Les 4 appartements ont été entièrement rénovés. Caractéristiques : caves, cuisines meublées, salles d eau. SIMPLICITE EFFICACITE SERENITE Vous venez de réaliser un investissement locatif, ou vous souhaitez obtenir des renseignements, découvrez dès à présent notre offre location/gestion. Notre engagement de services par écrit. Un conseiller attitré et proche de vous pour gérer votre patrimoine. Une gestion complète sans facturation supplémentaire. Une assurance «loyer impayés» avec détériorations immobilières. 18

19 Vous pouvez nous faire confiance! DU N VE U D EN V U D EN V DU N VE DU N VE DU N VE 19

20 ACHETER VENDRE Un accompagnement de qualité pour être à vos côtés tout au long de votre achat. Century 21 Aix-Les-Bains 1 Av Charles-de-Gaulle Aix-Les-Bains 20 Une équipe qualifiée pour mener à bien la vente de votre logement au meilleur prix LOUER La mise en location de votre bien encadrée par une équipe de professionnels. - aic.aix@century21.fr Création - impression : Déclic N O I T A M I EST E L L E N N O I S S E F O R P OFFERTE impression.com - Bureau de Caen Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre! Notre agence vous offre l estimation professionnelle de votre bien!