Marseille (13) City In Marseille Chartreux

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2 Localité Situation Marseille (13004) - PACA Boulevard du Maréchal Juin - Section K170-4ème arrondissement Urbaine A 200m du métro Chartreux Dispositif fiscal Typologie Prix et renta Bail commercial Stationnement Tranches Timing Prestations et équipements LMNP / Bouvard 98 lots au total dans un bâtiment en R+11 Du studio au T3 duplex de 20 à 50m² 79 studios/ 10 T2/ 6 T2 Mezz/ 3 T3 duplex Pas de terrasse Prix de vente HT entre 86 et 190K, tt inclus Px au m² moyen de HT tout inclus Rentabilité de 4,00% tout inclus Bail rendement sans occupation Carte Nomade incluse 34 places de parking sous-sol Tranche 1 : 98 lots Actabilité : 2 ème trimestre 2014 Démarrage des travaux : 2 ème trimestre 2014 Livraison : 4 ème trimestre 2016 Accueil Laverie Salle commune Petit-déjeuners Climatisation réversible dans séjour Cuisines équipées avec évier, plaques de cuisson, réfrigérateur, meubles haut et bas Intervenants Copromotion : PROMEO PATRIMOINE & PILOTIMMO Notaire : Me TRAMIER-MOUREN 56/58 La Canebière Marseille Gestionnaire : ODALYS RÉSIDENCES

3 Le site A proximité : Supermarché Equipement sportif 900m de l Hôtel du Département 1km du Dôme, principale salle de spectacle de Marseille Le métro Ligne 1 sortie Chartreux à 200m Le train Gare TGV St Charles à 3km 200 train quotidiens 17 TGV Paris-Marseille /jour

4 La voiture 3 autoroutes reliant l Espagne, l Italie et l Europe du Nord se croisent à Marseille. (A55/ A7 / A8) L avion Aéroport international Marseille Marignane à 30 min 5ième Aéroport Français 25 liaisons quotidiennes Paris/Marseille (vol en 1h20) En 2013, 43% des passagers sont venus à Marseille par avion pour affaires

5 Durée Les engagements Indemnités d éviction Le Bail commercial 9 ans fermes sans possibilité de résiliation à l expiration d une période triennale Classement de la résidence de tourisme en 3 étoiles Maintient du classement pendant la durée du bail Les réparations de toute nature, à l exclusion des grosses réparations définies par l article 606 du Code civil Entretien les lieux loués en bon état de réparations locatives ou de menu entretien. 2 fois le dernier loyer annuel Quelques chiffres Actionnariat Stratégie Le Gestionnaire Créé en établissements en France, en Espagne et en Italie Plus de 2 millions de vacanciers chaque année lits gérés 75% du capital détenu par La Financière Duval : 198 M dans la branche Construction/Promotion 366 M dans la branche Exploitation Des formes d hébergement pour tous La diversité des destinations proposées Des établissements où l on vit et pas uniquement où l on dort(animations enfants et ados, randonnées, excursions...) La garantie de trouver le meilleur rapport qualité prix du marché

6 Positionnement La ville de Marseille 2ème ville de France ( Habitants) Chef lieu des Bouches du Rhône et de la région Provence Alpes Côte d Azur 1er port de commerce en France et 4ème en Europe Les atouts Climat ensoleillé (320 jours d ensoleillement par an) 3ème région économique française Capitale 2013 de la culture Façade maritime : 57 km dont 24 km de calanques Une histoire riche : l une des plus anciennes villes de France Développement Euroméditerranée : la plus grande opération de rénovation urbaine d Europe 7 Milliards d Euros hectares Projet de coopération entre les pays du pourtour méditerranéen, notamment dans le domaine de la sécurité, du développement et de la culture. Infrastructures, espaces publics, mais aussi bureaux, logements, commerces, hôtels, équipements culturels et de loisirs, sont en cours de construction ou de réhabilitation. Cette opération est dotée d un statut d Opération d Intérêt National. Le tourisme 4 millions de touristes en 2011, 5 millions en 2013 et 9 millions de visiteurs. 580 emplois supplémentaires qui ont été créés en 2010 par rapport à 2009 dans le secteur du tourisme. Sites culturels en rénovation (palais Longchamp, le musée Borely, le nouveau musée d histoire de Marseille, la rénovation du vieux port...). L hôtellerie des Bouches du Rhône a enregistré au cours de l année ,6 millions de nuitées soit une progression de 4% par rapport à 2012.

7 Le projet Euroméditerranée Découvrez le projet global sur ou en vidéo sur

8 Principales sources de remplissage locatif : le tourisme et l affaire La Joliette Les Chartreux Analyse de la concurrence 4ème plus grand quartier d affaires de France Au cœur du projet de rénovation urbaine Euroméditerranée m² de bureau salariés dans 800 entreprises dans les domaines du tertiaire, du commerce international et des télécommunications Le Dôme Marseille, 86 ème rang mondial, sur 309 villes pour l accueil de manifestations internationales selon le classement de l International Congress and Convention Association. Diverses formes de spectacles : rock, variétés, danse classique et contemporaine, théâtre, spectacles comiques, mais aussi conventions d entreprises. La salle peut accueillir spectateurs, et depuis son inauguration en 1994, le Dôme a accueilli en moyenne spectateurs par an. Tarifs pratiqués par nuit pour un hébergement de type Studio ou T2 varie de 80 à 120 selon l emplacement des concurrents. On peut compter une centaine d euro pour ceux situé en centre ville, et moins de 100 pour ceux plus excentré (Hipark). Afin de garantir l optimisation du Chiffre d Affaires que devra réaliser Odalys, il est préférable de rester dans ces derniers prix.

9 Les chiffres du remplissage Le loyer et les prix Analyse du loyer attendu Loyer demandé: soit 174 / m² Si, le loyer garanti est égale à 30 % du Chiffre d affaire, alors: CA = / 0,3 = Répartition du CA selon le type de lot: 81 % de T1=> CA des T1 = % de T2 => CA des T2 = % de T2D => CA des T2D = % de T3D => CA des T3D = Prix de location par type: en raison d une situation excentrée, il convient de reprendre la fourchette basse du marche, à savoir 80 par T1, avec une augmentation de 15% pour les T2, et 25 % pour les T3, soit: T1: 80 T2 et T2D: 92 T3D: 100 Combien de nuit faudra-t-il louer pour assumer le loyer garanti: T1: / 80 / 80 = 172 nuits T2: / 17 / 92 = 156 nuits T3: / 1 / 100 = 140 nuits Soit le taux d occupation par type de logement: T1: 47 % T2: 43 % T3: 38 % SOIT UN TAUX D OCCUPATION MOYEN DE 43 % environ Conclusion En cas d application d un tarif dans la fourchette basse du marché des résidences affaires de Marseille, et la réalisation d un remplissage moyen de la résidence à 43% alors, le loyer demandé de 174 par an représentera 30 % du chiffre d affaires. La demande de loyer est donc cohérente avec le marché local des résidences affaires.

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