Onex, le 15 septembre 2016

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1 Onex, le 15 septembre Page 1

2 PROGRAMME Accueil et introduction Mme Ruth Bänziger, conseillère administrative Zone villas d'onex, plan directeur cantonal et zone réservée - M. Emmanuel Chaze, office de l'urbanisme, DALE Zone villas d'onex, plan guide - Mme Magali Brogi, office de l'urbanisme, DALE - M. Frederic Pittala, service de l'urbanisme, ville d'onex Conclusion Mme Ruth Bänziger, conseillère administrative M. Antonio Hodgers, conseiller d'etat Echanges Verrée Page 2

3 INTRODUCTION Mme Ruth Bänziger, conseillère administrative Page 3

4 ZONE VILLAS D'ONEX PLAN DIRECTEUR CANTONAL ET ZONE RESERVEE M. Emmanuel Chaze, office de l'urbanisme, DALE PLAN GUIDE Mme Magali Brogi, office de l'urbanisme, DALE M. Frederic Pittala, service de l'urbanisme, ville d'onex Page 4

5 PLAN DIRECTEUR CANTONAL 2030 Adopté en 2013 Validé en Page 5

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7 La zone villas d'onex, une richesse territoriale ACCESSIBILITE PATRIMOINE ARBRES REMARQUABLES FAUNE ET FLORE PAYSAGE FONCIER Page 7

8 La zone villas d'onex, une multitude d'enjeux ACCESSIBILITE PATRIMOINE ARBRES REMARQUABLES FAUNE ET FLORE PAYSAGE FONCIER ETUDES + CONCERTATION PLAN GUIDE MODIFICATIONS DE ZONE DENSIFICATION QUALITATIVE Page 8

9 Le plan guide Onex, au centre de la démarche L'origine Le plan guide est issu du Plan directeur communal Plan directeur cantonal La méthode Un état des lieux de la zone villas Ses points forts et ses points d'amélioration Des scenarios pour anticiper sa mutation Un outil d'aide à la décision Une démarche partagée entre la commune, le canton et les habitants Une vision du territoire (image directrice) qui guide l'action à court, moyen et long termes Page 9

10 Le plan guide Onex, le périmètre Il intègre l'ensemble de la zone villas de manière à assurer une cohérence de territoire Page 10

11 Le diagnostic Page 11

12 Le diagnostic Page 12

13 Le plan guide Onex, les objectifs Définir des règles architecturales (emprise au sol, gabarit, implantation) et urbanistiques (type de zone, indice de densité, regroupement de parcelles). Préserver et renforcer les structures végétales (faune et flore, trame verte de quartier, maillage favorable à la biodiversité). Prévenir l imperméabilisation du sol (réduire l'emprise des bâtiments, des aménagements et des voiries). Adapter le réseau viaire (décloisonner l'ensemble du secteur sans augmenter les nuisances ni l'emprise au sol des voiries). Garantir le respect des qualités patrimoniales du site (bâtiment remarquable, voies IVS) Page 13

14 Le diagnostic du territoire, étape clé Page 14

15 Les ateliers participatifs Page 15

16 Le plan guide Onex, les étapes Démarche participative Ateliers Novembre 2016 Printemps 2017 Automne 2017 Echanges sur l'état des lieux Echanges sur les préconisations Echanges sur les propositions Page 16

17 La zone réservée, un outil au service du territoire ETUDES + CONCERTATION 5 ANS MAXIMUM PLAN GUIDE MODIFICATIONS DE ZONE Extensions mesurées Nouveaux logements Page 17

18 Les périmètres plan guide et zones réservées Page 18

19 Traduire la vision du territoire en règles villas habitat groupé petit collectif équipement verdure collectif Page 19

20 Les modifications de zone, des possibilités multiples VALORISER MES DROITS A BATIR COOPERATIVE DE VOISINS TRANSMETTRE A MES ENFANTS ECHANGER MA VILLA CONTRE UN APPARTEMENT PARTICIPER AU DEVELOPPEMENT DU QUARTIER RESTER DANS MA VILLA Page 20

21 La suite Séance/ateliers d'information propriétaires : début octobre Page 21

22 Merci pour votre attention Page 22

23 CONCLUSION Mme Ruth Bänziger, conseillère administrative M. Antonio Hodgers, conseiller d'etat Page 23

24 ECHANGES Page 24

25 Evaluation d'un bien en zone de développement Chaque cas est particulier Expertise par un professionnel Page 25