Où veulent acheter les Français?

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1 Où vulnt achtr ls Français? Etud d l attractivité ds régions, ds départmnts t ds métropols régionals lors ds intntions d achat d un résidnc principal 1

2 Méthodologi t objctifs Méthodologi L étud a été réalisé sur un bas d dossirs xtraits ds dmands d financmnt déposés sur notr sit intrnt ntr 1 r avril 2013 t l 31 mars 2015 concrnant l acquisition d un résidnc principal. Il a été choisi d travaillr sur la bas ds intntions sans pris n compt ds réponss d banqu ou ds promsss d vnt pour traduir ls intntions d achat («j n suis put-êtr pas finançabl sur ctt opération mais mon nvi d partir dans tls région, départmnt, métropol dmur cpndant»). La Cors t ls DOM/TOM n ont pas été pris n compt n raison d un volumétri d dmands insuffisant. Objctifs d l étud : Obsrvr ls intntions d achat : où aimraint allr ls Français qui nous ont sollicités? Qui sont ls Français qui nvisagnt d changr d région d départmnt? 2

3 OÙ SOUHAITE-T-ON RESTER, PARTIR VISION GLOBALE DES INTENTIONS 3

4 Dans qulls régions souhait-t-on rstr? Dans qulls régions souhait-t-on partir? Lill Parmi ls régions où l on souhait rstr l plus, 8 sur 11 ont ds grands métropols (parmi ls 10 plus grands vills d Franc). Nants Lyon Strasbourg Ctt tndanc st sans aucun dout accntué par la nécssair stabilité dans l mploi (au nivau régional uniqumnt) pour mpruntr. L absnc d pris n compt d critèrs d «finançabilité» prmt d limitr l impact. Bordaux Ls régions d résidnc où la part d intntionnists souhaitant rstr st au-dssus d la moynn (93%) Toulous Montpllir Marsill Nic Ls régions d résidnc où la part d intntionnists souhaitant rstr st infériur à la moynn (93%) 4

5 L attachmnt à son départmnt dépnd aussi ds prix d l immobilir Lill Strasbourg Mais il faut pouvoir acquérir son logmnt Si l intntion d allr (ou d rstr) dans un région aux prix d l immobilir élvés st nvisagé, cci st avant tout l rflt d l attractivité d la région, du départmnt (mploi, qualité d vi, dynamism ). Cart ds prix au m2 ds appartmnts ancins > /m à /m à /m2 < 3000 /m 2 Cart ds prix ds maisons ancinns > à à < Sourc Notairs d Franc prix n provinc, périod d'obsrvation du 01/03/2014 au 28/02/2015 5

6 Ls départmnts pour lsquls ls intntions d changmnt sont ls plus forts Nants Lill Lyon Strasbourg La «fidélité» au départmnt st fort, n moynn 9 mprunturs sur 10 souhaitnt rstr dans lur départmnt lorsqu ils n souhaitnt pas changr d région. Ls départmnts à proximité ds grands métropols (Toulous, Lyon, Paris, Strasbourg, Marsill/Toulon ) présntnt ls plus forts souhaits d mobilité. Pour un parti d cs départmnts, put-êtr l souhait d s rapprochr du pôl d attractivité t donc du départmnt d la métropol? Bordaux Ls départmnts d résidnc où la part d intntionnists souhaitant rstr dans la mêm région t rstr dans l mêm départmnt st audssus d la moynn (8) Toulous Montpllir Marsill Nic Ls départmnts d résidnc où la part d intntionnists souhaitant rstr dans la mêm région t rstr dans l mêm départmnt st infériur à la moynn (8) 6

7 Conclusions Ls Français sont attachés à lur région, lur départmnt, lors d l act d achat immobilir : 93% n nvisagnt pas d changr d région, parmi cux souhaitant rstr dans lur région 8 n nvisagnt pas d changr d départmnt. Un minorité nvisag d s déplacr, au sin d sa région, voir vrs un autr région. Dans tous ls cas, ls choix sont nvisagés sous l angl «qualité d vi» t «bassin d mploi», souvnt matérialisés par la présnc d un métropol. Ls prix d l immobilir agissnt nsuit dans l choix définitif d la zon. 7

8 TOP DES RÉGIONS LES PLUS DEMANDÉES PAR LES INTENTIONNISTES (SANS TENIR COMPTE DE LA RÉGION D APPARTENANCE ACTUELLE) 8

9 Ls régions ls plus dmandés par ls intntionnists, qu ils y résidnt déjà ou souhaitnt y vnir NORD-PAS-DE-CALAIS 4 ILE-DE-FRANCE 1 Allr vrs l mploi t ls grands métropols 1 Français sur 4 nvisag d achtr n IDF qu il n soit déjà résidnt ou non PAYS DE LA LOIRE 6 AQUITAINE 5 RHONE-ALPES 2 PACA Bas : intntions d achat touts régions d provnanc confondus 3 Parmi ls 6 régions ls plus dmandés, on rtrouv 6 ds 10 plus grands vills d Franc : Paris (1 èr ), Lyon (3 èm vill d Franc), Marsill (2 èm ), Lill (10 èm ), Bordaux (9 èm ) Nants (6 èm ). L Il-d-Franc avc 25% ds intntions d achat arriv dvant : 2. Rhôn-Alps () 3. Provnc-Alps-Côt-D'azur (9%) 4. Nord Pas-d-Calais (6%) 5. Aquitain (5%) 6. Pays d Loir (5%) 9

10 Ls régions ls plus attractivs n fonction d l âg Ls moins d 30 ans 30/39 ans 40/49 ans 1. Il-d-Franc 25% 2. Rhôn-Alps 3. Provnc Alps Côt d Azur 4. Nord Pas d Calais 7% 5. Pays d Loir 5% 6. Aquitain 5% 50/59 ans 1. Il-d-Franc 20% 2. Provnc Alps Côt d Azur 3. Rhôn Alps : 4. Aquitain : 6% 5. Brtagn 6% 6. Langudoc Roussillon 6% 1. Il-d-Franc 2 2. Rhôn Alps 3. Provnc Alps Côt d Azur 9% 4. Nord Pas d Calais 6% 5. Pays d Loir 5% 6. Aquitain 5% Plus d 60 ans 1. Il-d-Franc 2. Provnc Alps Côt d Azur 3. Rhôn Alps 9% 4. Langudoc Roussillon 9% 5. Brtagn 6. Aquitain 7% 1. Il-d-Franc 24% 2. Rhôn Alps 3. Provnc Alps Côt d Azur 4. Aquitain 6% 5. Nord Pas d Calais 5% 6. Pays d Loir 5% 10

11 30,00% Evolution ds intntions par tranchs d âg sur ls régions ls plus dmandés (Aquitain Brtagn Il-d-Franc, Langudoc Roussillon, Nord Pas d Calais, Pays d Loir, Provnc Alps Côt d Azur, Rhôn Alps). 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% Un évolution similair pour ls régions Il-d-Franc, Rhôn Alps t Nord Pas d Calais : l attiranc déclin avc l avancé dans l âg Ls intntions pour la Brtagn t ls Pays d Loir déclinnt sur la tranch 30/39 ans puis progrssnt à nouvau sans discontinur. Aquitain, Langudoc Roussillon t PACA attirnt d plus n plus avc l avancé dans l âg. 0,00% Moins d 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans t + Aquitain Brtagn Il d Franc Langudoc Roussillon Nord Pas d Calais Pays d Loir Provnc Alps Cot d'azur Rhôn Alps Mais au sin d cs régions, ls départmnts varint 11

12 Ls départmnts préférés slon l âg n Il-d-Franc Val-d- Marn Sin- Saint- Dnis Val-d- Marn Sin- Saint- Dnis Hauts- d- Sin Hautsd-Sin Moins d 30 ans Val d'ois Val d'ois Paris 14% Essonn 50 à 59 ans Essonn Paris 15% Sin- t- Marn 15% Yvlins Sin-t- Marn 14% Yvlins 14% Val-d- Marn Sin- Saint- Dnis Val-d- Marn Sin- Saint- Dnis 9% Hauts- d- Sin Val d'ois Hauts- d- Sin 15% 30 à 39 ans Paris 15% Essonn Plus d 60 ans Val d'ois 7% Essonn Paris 23% Yvlin s Sin- t- Marn Yvlins Sin- t- Marn Val-d- Marn Sin- Saint- Dnis TOUS ÂGES CONFONDUS Hauts d Sin 15% 2 Hauts- d- Sin 14% 40 à 49 ans Val d'ois Paris 25% 1 Essonn Yvlins 13 % 3 Paris Yvlin s 14% Sin- t- Marn 14% Si Paris attir touts ls tranchs d âg, ls sniors sont plus fortmnt attirés (+8 points ntr ls 50/59 ans t ls plus d 60 ans). Potntillmnt c sont aussi ls tranchs d âg qui auront l plus la possibilité d financr un acquisition à Paris. L attractivité d l Oust parisin évolu favorablmnt avc l âg. L Essonn dont l attractivité s accroît avc l âg séduit moins ls plus d 60 ans, comm l nsmbl ds autrs départmnts. 12

13 Ls départmnts préférés slon l âg n Rhôn-Alps Savoi 6% Haut- Savoi Moins d 30 ans Ain Ardèch 4% Drôm Savoi 6% Haut- Savoi 30 à 39 ans Ain Ardèch 4% Drôm 7% Savoi 6% 40 à 49 ans Ain Ardèch 5% Drôm Rhôn 29% Savoi 7% Rhôn 26% Loir 50 à 59 ans Loir Ain Ardèch 6% Isèr 21% Drôm 9% Isèr 21% Savoi 7% Rhôn 22% Rhôn 32% Plus d 60 ans Loir Ain Isèr 19% Loir Ardèch Drôm Isèr 20% TOUS ÂGES CONFONDUS Isèr 20% 2 Rhôn 29% Rhôn 30% 1 Haut- Savoi 3 Loir Isèr 21% Si l Rhôn attir 1 intntionnist sur 3 pour ls moins d 30, ans, il n attir à pin plus d ¼ sur ls 50/59 ans t moins d un ¼ sur ls plus d 60 ans. Et c n st pas l Isèr qui n profit (stabl sur touts ls tranchs d âg à l xcption ds plus d 60 ans n baiss). C st principalmnt la Drôm (+4,5 points) ntr la prmièr t la drnièr tranch d âg qui attir ls plus d 50 ans. 13

14 Var 21% Ls départmnts préférés slon l âg n Provnc Alps Côt d Azur Moins d 30 ans Vauclus 9% Alps-Ht- Provnc 3% Hauts- Alps 2% Alps- Maritims 21% Vauclus Var 20% 30 à 39 ans Alps-Ht-Provnc 2% Hauts- Alps 2% Alps- Maritims 21% Vauclus Var 23% 40 à 49 ans Alps-Ht-Provnc 3% Hauts- Alps 2% Alps- Maritims 21% Var 25% Vauclus 50 à 59 ans Alps-Ht-Provnc 3% Bouchs -du- Rhôn 37% Bouchsdu-Rhôn 44% Hauts- Alps 3% Alps- Maritims 22% Var 31% Vauclus 9% Plus d 60 ans Alps-Ht-Provnc 4% Bouchs-du-Rhôn 31% Bouchs -du- Rhôn 44% Alps- Maritims 22% Hauts- Alps 3% TOUS ÂGES CONFONDUS Bouchsdu-Rhôn Var 22% 42% Alps- Maritims 21% 2 Bouchs-du-Rhôn 41% 1 3 L Var attir d plus n plus au fur t à msur d l avancmnt dans l âg à la défavur ds Bouchs du Rhôn. Ls départmnts Alps d Haut- Provnc t Hauts- Alps sont stabls qull qu soit la tranch d âg. 14

15 Ls départmnts préférés slon l âg n Aquitain Pyrénés- Atlantiqus Lot-t- Garonn 9% Moins d 30 ans Dordogn 9% Pyréné s- Atlantiq us Lot-t- Garonn 30 à 39 ans Dordogn 9% Pyrénés- Atlantiqus 16% Lot-t- Garonn 40 à 49 ans Dordogn Lands Girond 52% Lands Girond 55% Lands 14% Girond 52% Pyrénés- Atlantiqus Lot-t- Garon n 9% Lands 50 à 59 ans Dordo gn Girond 4 Lot-t- Garon n Lands Plus d 60 ans Pyréné s- Atlanti qus 19% Dordo gn 15% Girond 40% TOUS ÂGES CONFONDUS Pyrénés Atlantiqus 2 Girond 52% 1 Lands 3 La Girond attir plus d un intntionnist sur 2 t c taux st n progrssion jusqu à la tranch 40/49 ans où il commnc à régrssr pour finir à 40% ds intntions d achat soit un écart d 14 points ntr l plus t l plus bas ds intntions. L rport s fait sur l nsmbl ds autrs départmnts mais principalmnt sur la Dordogn, +4 points. 15

16 Ls départmnts préférés slon l âg n Pays d Loir Sarth Vndé 19% Maynn 7% Sarth Vndé Maynn Moins d 30 ans Maint-Loir 1 50 à 59 ans Loir- Atlantiqu 44% Main-t-Loir TOUS ÂGES CONFONDUS Loir- Atlantiqu Maint-Loir 46% Vndé 1 Loir- Atlantiq u 44% Vndé 33% Sarth Maynn 6% Vndé 14% Main-t-Loir 1 30 à 39 ans Plus d 60 ans Sarth Maynn Loir- Atlantiqu 35% Maint-Loir 14% Loir- Atlantiqu 4 2 Sarth Maynn 7% 1 Vndé 40 à 49 ans Maint-Loir 3 Loir- Atlantiqu 45% La Loir Atlantiqu connait un baiss d son attractivité à partir d la tranch 50/59 ans pour n concrnr à pin plus d un intntionnist sur 3, au profit d la Vndé. 16

17 Morbiha n 20% Ls départmnts préférés slon l âg n Brtagn Moins d 30 ans Côt d'armor Morbiha n 23% 30 à 39 ans Côt d'armor Morbiha n 23% 40 à 49 ans Côt d'armor 1 Finistèr 26% Finistèr 25% Finistèr 25% Ill-t- Vilain 37% Ill-t- Vilain 36% Ill-t- Vilain 34% Morbiha n 27% Ill-t- Vilain 27% 50 à 59 ans Côt d'armor 20% Finistèr 27% Morbiha n 27% Plus d 60 ans Ill-t- Vilain 32% Côt d'armor 25% Finistèr 16% TOUS ÂGES CONFONDUS Ill-t- Vilain 33% Finistèr 25% 2 1 Morbihan 23%% 3 Ls intntions vrs l Finistèr baissnt nttmnt pour ls plus d 60 ans, au profit d l Ill-t- Vilain. L Morbihan progrss à partir d 30 ans t sans discontinur, tout comm ls Côts d Armor 17

18 Ls départmnts préférés slon l âg n Langudoc Roussillon Lozèr 1% Pyréné s- Orintal s 16% Moins d 30 ans Aud Gard 27% Lozèr 2% Pyréné30 à 39 ans s- Orintal s 15% Aud Gard 27% Lozèr 1% Pyréné40 à 49 ans s- Orintal s Aud Gard 27% Lozèr 1% Hérault 45% Pyréné s- Orintal s 1 Hérault 41% 50 à 59 ans Aud Gard 26% Lozèr 1% Hérault 45% Pyréné s- Orintal s 20% Hérault 40% Plus d 60 ans Aud 16% Gard 22% TOUS ÂGES CONFONDUS Hérault 44% Gard 26% Pyrénés Orintals 2 Hérault 43% 1 3 L Hérault attir nttmnt moins ls intntionnists âgés d 50 ans t plus au profit ds Pyrénés Orintals ou d l Aud qui tous dux progrssnt dès 50 ans. C mouvmnt st égalmnt à la défavur (dans un moindr proportion) du Gard. 18

19 Conclusions Ls moins d 30 ans rchrchnt la proximité d un métropol t ds bassins d mploi. A partir d 30 ans, n fonction d la situation familial, soit un rapprochmnt d la métropol s opèr, soit au contrair dans l cas d famills avc nfant, on rchrch à s éloignr ds métropols pour bénéficir d prix d l immobilir plus abordabls Après 50 ans, la rchrch d nvironnmnt offrant un millur qualité d vi, vrs ds départmnts «hors grand agglomération» dans un majorité d cas. Ls intntionnists ayant ls rvnus ls plus élvés sont attirés par ls régions offrant ls bassins d mploi avc métropols, l solil n plus si possibl. 19

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