REUNION PUBLIQUE SOUCELLES. CONCERTATION PLUi /05/2015. Réunion publique 22/05/15 Soucelles

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1 REUNION PUBLIQUE CONCERTATION PLUi /05/2015 SOUCELLES

2 PROGRAMME DE LA PRESENTATION INTRODUCTION SUR LE PLAN LOCAL D URBANISME D ALM (PLUi) LES CARACTERISTIQUES DU PLAN LOCAL D URBANISME D ALM LE ZONAGE LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT

3 ANGERS LOIRE METROPOLESous-t 2 ème agglomération des Pays-de-la-Loire 33 communes 540 km² habitants parcelles

4 INTRODUCTION SUR LE PLUi D ALM Autres documents cadre à prendre en compte LES DIFFERENTES ECHELLES DE PLANIFICATION SCOT : Schéma de Cohérence Territorial du Pôle Métropolitain Loire Angers PLH (habitat) PDU (déplacements) Plan Local d Urbanisme compatibilité conformité Autorisation droit des sols (Permis de construire, d aménager, de démolir )

5 INTRODUCTION SUR LE PLUi D ALM QU EST-CE QU UN PLUi? Document de projet et planification Contenu règlementaire RAPPORT DE PRESENTATION Définit le projet de développement durable du territoire Fixe les dispositions règlementaires pour l instruction du droit des sols (permis de construire, déclarations préalables ) Projet d Aménagement et de Développement Durables REGLEMENT / ZONAGE Orientations d Aménagement et de Programmation ANNEXES + POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS POLITIQUE DE L HABITAT

6 INTRODUCTION SUR LE PLUi D ALM LE CALENDRIER DE LA DEMARCHE Concertation Temps fort de la concertation Temps fort de la concertation Bilan de la concertation PRESCRIPTION LE PROJET D AMENAGEMENT ET DE ARRÊT DE PROJET APPROBATION DEVELOPPEMENT DURABLES / / LE DIAGNOSTIC ET LES ENJEUX DU TERRITOIRE LA TRADUCTION REGLEMENTAIRE ENQUÊTE PUBLIQUE

7 LES GRANDS AXES DU PROJET AXE 1 : CONSTRUIRE LE TERRITOIRE DE DEMAIN EN PORTANT SUR LUI UN NOUVEAU REGARD AXE 2 : PROMOUVOIR UNE METROPOLE D AVENIR ATTRACTIVE ET AUDACIEUSE AXE 3 : ORGANISER LE TERRITOIRE MULTIPOLAIRE POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE

8 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LES + DU PLUi Un seul PLU pour 33 communes pour la période Un PLU «3 en 1» qui intègre les politiques de l Habitat (PLH) et des Déplacements (PDU) Un projet de développement qui contribue à limiter la consommation foncière Une approche nouvelle pour la préservation de la biodiversité Une démarche particulière de prise en compte du patrimoine bâti et des composantes végétales du territoire Des règles de hauteurs adaptées aux enjeux grâce à un plan des hauteurs

9 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA POLITIQUE DE L HABITAT Un logement pour tous, répartis sur tout le territoire Une volonté forte pour améliorer les logements existants Une offre nouvelle : - complémentaire à l offre existante et répondant aux besoins de toute la population - suffisante pour accueillir de façon satisfaisante les actifs : logements d ici organisée à l échelle du territoire Des actions en faveur de certains publics

10 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS Mettre en place les conditions d une mobilité durable Développer l usage des transports en commun Réduire l utilisation des transports motorisés individuels (voiture, poids-lourds) Développer les modes doux et les pratiques alternatives à la voiture (co-voiturage, autopartage) Développer l intermodalité (parkings-relais, box vélos ) Sécuriser les déplacements et garantir pour tous les usagers l accessibilité de l espace public Être facilitateur des changements de comportements en matière de mobilité Optimiser le réseau viaire existant Les objectifs pour l évolution des pratiques de déplacements

11 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUi Un réseau écologique développé à préserver Principes généraux proposés Préserver les espaces de continuités écologiques Autoriser les projets au sein de la trame sous conditions

12 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUi Pour Soucelles Bois et Landes des Allards Bois et Bocage (Chotard) Hermitage Roche-Foulques L Etang Bois du Château de Soucelles Basses Vallées Angevines Vallée du Loir Centre-Bourg

13 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LES COMPOSANTES VÉGÉTALES Une richesse paysagère à préserver et valoriser Principes généraux proposés Préserver de manière adaptée les composantes végétales identifiées

14 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LES COMPOSANTES VÉGÉTALES Pour Soucelles Espaces Boisés Bois de feuillus et de pins Arbres remarquables Haies bocagères et bosquets Hermitage Roche-Foulques Haies Centre-Bourg Haies bocagères au sein des BVA Espaces verts

15 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LE PATRIMOINE BÂTI Une diversité de patrimoine bâti à prendre en compte Principes généraux proposés Valoriser le patrimoine d aujourd hui Prendre en compte le patrimoine dans les projets de demain

16 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LE PATRIMOINE BÂTI Pour Soucelles Château de Soucelles Centre-bourg et Eglise Châteaux, Manoirs, Maisons de maîtres, Corps de ferme de caractère, Roche-Foulques La Petite Pilière Centre-Bourg Centre-Bourg-Rue Pierre Mendes-France Roche Foulques et Chapelle

17 LE ZONAGE DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

18 LE ZONAGE DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

19 LE ZONAGE ZONES AGRICOLES (A) PROTEGER LE POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES. Principes généraux proposés Autoriser les constructions d exploitations agricoles Interdire les nouvelles constructions non liées à l agriculture

20 LE ZONAGE ZONES AGRICOLES (A) Pour Soucelles Anjou Hortipôle Hermitage Plateau agricole Plateau agricole Roche-Foulques Centre-Bourg

21 LE ZONAGE DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

22 LE ZONAGE ZONES NATURELLES (N) PROTEGER LA QUALITE DES SITES, DES MILIEUX NATURELS, DES PAYSAGES ET DE LEUR INTERET (HISTORIQUE, ECOLOGIQUE ). Principes généraux proposés Interdire de manière générale toutes nouvelles constructions Autoriser de façon limitée des constructions dans certains secteurs

23 LE ZONAGE ZONES NATURELLES (N) Pour Soucelles Bois Bois Bois Hermitage Roche-Foulques Bois Centre-Bourg Vallée du Loir

24 LE ZONAGE DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

25 LE ZONAGE ZONES URBAINES (U) UA : Zone urbaine centrale UC : Zone urbaine résidentielle UD : Zone urbaine intermédiaire et collective Exemple de UA Exemple de UC UD : Desjardins Principes généraux proposés Permettre une mixité de fonctions Prendre en compte les caractéristiques urbaines

26 LE ZONAGE ZONES URBAINES (U) Pour Soucelles UC UC Rue Pierre Mendes-France Zone UA : centre ancien Constructions à l alignement Centre-Bourg Rue de la Chapelle St Julien RD 109 Rue des Acacias Zone UC: lotissement récent recul des constructions Square des Tonneliers UC UA Roche-Foulques

27 LE ZONAGE ZONES URBAINES (U) US : Pôle Santé UM : Zone urbaine militaire UE : Grands Equipements de Rayonnement UP : Grands Parcs Urbains ETAS US : CHU d Angers UP : Jardin des Plantes Terra Botanica CHU Parc Expo Arborétum CESAM UM : Ecole du Génie UE : Parc Expo Principes généraux proposés Renforcer le rayonnement et le rôle structurant de ces espaces Accueillir les constructions et installations nécessaires à ces fonctions

28 LE ZONAGE ZONES D ACTIVITES ECONOMIQUES (UY) UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanale UYc : Zone économique à dominante commerciale La Chevalerie Croix Cadeau Landes ZI Angers- Ecouflant Océane ZI Les Furetteries Pôle 49 ZI Beaucouzé ZI Angers- Saint Barth. Moulin-Marcille Principes généraux proposés Autoriser les activités économiques (artisanat, industrie, pôle commercial ) dans des espaces dédiés Interdire les constructions nouvelles à usage d habitations

29 LE ZONAGE ZONES D ACTIVITES ECONOMIQUES (UY) Pour Soucelles UYd ZA de la Sigonnière

30 LE ZONAGE DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

31 LE ZONAGE ZONES A URBANISER (AU) 1 AU : Zone à urbaniser à court terme 2 AU : Zone à urbaniser à plus long terme Principes généraux proposés Définir des règles adaptées aux opérations d ensemble Chaque zone 1AU bénéficie d une Orientation d Aménagement et de Programmation > Encadrent l urbanisation de secteurs en précisant des principes d aménagement à respecter

32 LE ZONAGE ZONES A URBANISER ET ORIENTATIONS Pour Soucelles Secteur de l Ortier 2AU Centre-bourg Rue des Jardins Le zonage Les Orientations d Aménagement et de Programmation

33 LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT Pour Soucelles Centre-Bourg Centre-bourg Rue des Jardins Favoriser une urbanisation qualitative de ces sites (nouveaux logements) Compléter les cheminements doux (route de Montreuil, Chemin des Vignes et rue des Jardins)

34 LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT Pour Soucelles Centre-bourg Rue des Jardins Rue des Jardins Structurer et densifier l îlot Sud par : - l aménagement d une voirie - la prise en compte les déplacements doux - le maintien d un espace de stationnement Organiser l îlot Nord par : - le maintien d un accès permettant de desservir l ensemble du site

35 LE ZONAGE PROJET DE ZONAGE D ALM N Zone naturelle (+ indices) A Zone agricole UA Zone urbaine centrale mixte UC Zone à dominante résidentielle UY zone d activités AU zone d urbanisation future

36 LE ZONAGE PROJET DE ZONAGE Pour Soucelles N Zone naturelle (+ indices) A Zone agricole A h Zone horticole Hermitage UA Zone urbaine centrale mixte Roches Foulques UC Zone à dominante résidentielle UYd zone d activités Centre-Bourg AU zone d urbanisation future

37 VOS PROCHAINS RENDEZ-VOUS SUR LE PLUi EN COMMUNE Permanence sur prise de rendez-vous le Mercredi 27 Mai 2015, de 14h00 à 18h00 Exposition en mairie A L AGGLOMERATION Exposition à l Hôtel d Agglomération PLUS D INFOS : ANGERSLOIREMETROPOLE.FR/PLU

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