UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Au cœur de l un des quartiers les plus dynamiques de Mérignac et à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran

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1 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Au cœur de l un des quartiers les plus dynamiques de Mérignac et à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran

2 MÉRIGNAC, VILLE VERTE ET DYNAMIQUE Mérignac, une ville réputée pour sa qualité de vie LA RICHESSE DE L OFFRE CULTURELLE ET LES 25 PARCS D ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ET COMMERCIALES Services, espaces culturels, équipements sportifs, espaces verts, zones d activités économiques Mérignac dispose aujourd hui de tous les atouts pour séduire tous ceux qui souhaitent vivre au cœur d une ville dynamique et chaleureuse. Deuxième commune de Gironde et 1 er pôle économique et commercial d Aquitaine, elle est reconnue pour sa vitalité exceptionnelle mais aussi sa convivialité et son environnement privilégié. MÉRIGNAC, VILLE DE SERVICES Aéroport international de Bordeaux Mérignac CAPEYRON, QUARTIER À VIVRE 1 espace culturel pluridisciplinaire (théâtre, danse, musique, spectacles ) 1 médiathèque 1 salle de concert 200 hectares d espaces naturels boisés 350 associations 2 lycées, 4 collèges, 14 écoles élémentaires, 17 écoles maternelles, 13 crèches Capeyron, un quartier résidentiel recherché Ensembles pavillonnaires et petites copropriétés collectives caractérisent le quartier de Capeyron. À proximité immédiate des commerces du centre-ville et du marché Écoles et collèges de quartier Tramway Ligne A Station «Mérignac centre» à 500 m. Particulièrement calme et recherché, ce secteur tout proche du centre-ville de Mérignac bénéficient de tous les équipements indispensables à la vie d aujourd hui : commerces de proximité, établissements scolaires et sportifs, transports en commun Vous apprécierez également de pouvoir rejoindre rapidement les grands axes routiers (rocade et boulevards) mais également Bordeaux Caudéran, le quartier chic et familial de Bordeaux.

3 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ LES ESPACES EXTERIEURS PRIVES POUR TOUS ET L AGENCEMENT INEDIT ET ORIGINAL DES T3 Les Villas Marly, une résidence à l intimité préservée Bienvenue aux Villas Marly! Une résidence composée de 25 appartements seulement, du T2 au T4 et répartis sur 7 îlots. Située proche de la place de Capeyron, elle offre à ses propriétaires un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. Disposés en rez-de-jardin, les T2 et les T4 disposent tous d un espace extérieur paysagé. Chaque T3 est accessible depuis un escalier extérieur privé. L agencement de ces duplex a été pensé pour vous permettre de profiter au maximum de la terrasse qui prolonge la pièce à vivre. L espace nuit des duplex, organisé autour de la salle de bain, a donc été aménagé au premier étage. Quant aux parties communes, elles ont été réduites au minimum afin de préserver l intimité de chacun et de limiter les charges de copropriété. Toutefois, un jardin commun arboré fera la joie des familles avec enfants ou des amateurs de lecture bucolique. LE CALME DU QUARTIER ET LA FACILITÉ D ACCÈS AU CENTRE DE BORDEAUX

4 AU QUOTIDIEN, DES PRESTATIONS DE QUALITÉ LES AVANTAGES DU NEUF Un prêt à taux 0 bonifié. La garantie de construction pendant 10 ans. Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs. L exonération de tout ou partie de la taxe foncière pendant 2 ans. L achat sur plan qui permet de choisir son intérieur. DES APPARTEMENTS PENSÉS POUR VOTRE BIEN-ÊTRE

5 DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME Volets roulants Double vitrage Grandes dalles de carrelage moderne et haut de gamme dans les pièces à vivre Parquet dans les chambres Placards équipés Jardin privatif pour les T2 et les T4 Terrasse extérieure dallée de 12 m 2 pour les T3 Local pour les vélos Parking sécurisé en sous-sol (accessible par télécommande) pour chaque logement (2 places pour les T4) Qu est-ce qu une résidence BBC*? Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) désigne le niveau de performance énergétique du logement. Il offre une double opportunité : réduire sa facture énergétique tout en bénéficiant d un confort maximal! BÂTIMENT B ASSE CONS OMMA TION BBC * Demande de certification en cours. Le label BBC sera délivré à la livraison de la résidence. Une résidence conforme au Label BBC-EFFINERGIE, délivré par PROMOTOLEC

6 UNE PROXIMITÉ DE BORDEAUX ET DE MÉRIGNAC CENTRE PLAN D ACCÈS AU SITE LOCALISATION Rocade Vers Lacanau Vers le Médoc Vers Paris direction < CAP FERRET ARCACHON HÔTEL DE VILLE STADE STADE NAUTIQUE ROBERT BRETTES Avenue du chateau d eau Ecole Jean-Jaurès 1 Collège de Capeyron Avenue du truc Avenue du Mal de lattre de Tassigny MERIGNAC La Poste CENTRE VILLE Place Jean Jaurès Ecole Jean-Jaurès 2 Avenue de la libération CAPEYRON STADE DU JARD Rue Marly Avenue Léon Blum Avenue Montesquieu BORDEAUX CAUDERAN direction BORDEAUX > Vers Le Cap Ferret Aéroport Bordeaux-Mérignac Vers Le bassin d'arcachon Le Haillan rocade MERIGNAC CENTRE VILLE Pessac Caudéran Bruges Le Bouscat Talence BORDEAUX Bègles Cenon Floirac rocade Lycée F. Daguin Lycée M. Dassault Avenue de verdun PARC DE BOURRAN Vers Arcachon, Bayonne Vers Bayonne A63 rocade Gradignan Vers Toulouse A62 Avenue Léon Blum, au cœur du quartier de Capeyron à Mérignac Mérignac, sur l axe Bordeaux / plages océanes Promoteur de proximité Filiale du Groupe Adevim, AQUIPIERRE dispose d une solide expérience en matière de promotion immobilière. AQUIPIERRE est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Ses programmes sont reconnus pour la pertinence de leur implantation et la qualité de leur réalisation. Sachant s entourer des meilleurs partenaires techniques et financiers, AQUIPIERRE vous garantit une totale tranquillité d esprit. Son expertise, son savoir-faire et ses nombreuses réalisations sont aujourd hui votre meilleure assurance satisfaction. UNE RÉALISATION Accession à la propriété, investissement locatif, contactez-nous! 40 cours de l Intendance Bordeaux contact@aquipierre.com T : NOTRE PARTENAIRE GESTION LOCATIVE 40 cours de l Intendance Bordeaux contact@adevim.com T : Mars 2013 Document non contractuel - photos : Bernard Bonnel, Phovoir, Masterfile