BLAUZAC (Gard) Plan Local d Urbanisme. 3 Orientations d aménagement. Elaboration du PLU valant révision du POS. Dossier d approbation.

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1 BLAUZAC (Gard) Plan Local d Urbanisme Elaboration du PLU valant révision du POS 3 Orientations d aménagement Dossier d approbation Procédure Prescription Arrêté Approbation Elaboration ère modification ère révision ère modification ème modification ème révision Agence de Nîmes 188 Allée de l Amérique Latine NÎMES Tél Fax nimes@urbanis.fr Mairie de Blauzac Rue de l Hôtel de Ville BLAUZAC Tél Fax mairie.blauzac@wanadoo.fr Conseil en habitat, urbanisme et réhabilitations

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4 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement Introduction Conformément à l article L du Code de l urbanisme, les plans locaux d urbanisme «comportent un projet d aménagement et de développement durable qui définit les orientations générales d aménagement et d urbanisme retenues pour l ensemble de la commune. Ils peuvent, en outre, comporter des orientations d aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.». Ces orientations font l objet d un document séparé du PADD. Ces orientations particulières d aménagement s imposent aux autorisations de construire. L article L alinéas 1 et 2, du Code de l Urbanisme dispose en effet que : «Le règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l'exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la création de lotissements et l'ouverture des installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan. Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'amé nagement mentionnées au troisième alinéa de l'article L et avec leurs documents graphiques». Le présent document expose les orientations d aménagement relatives aux zones d extension de l habitat : - la zone centrale des Clauses et Malarèdes (II AUa, II AUb1, II AUb2 et II AUb3), - la zone du Moulin à vent (II AUc), - la zone située au sud-ouest (II AUe), - les zones, en entrée nord (II AUd et II AUf). 2 URBANIS Janvier 2012

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7 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement Sommaire 1 Secteur des Clauses et Malarèdes (zones II AUa, II AUb1, II AUb2 et II AUb3) Localisation Nature de l opération Orientations d aménagement 4# 4# 4# 4# 2 Secteur du Moulin à vent (zone II AUc) 6# Localisation 6# Nature de l opération 6# Orientations d aménagement 6# 3 Secteur sud-ouest (zone II AUe) 8# Localisation 8# Nature de l opération 8# Orientations d aménagement 8# 4 Secteurs nord (zones II AUd et II AUf) 9# Localisation 9# Nature de l opération 9# Orientations d aménagement 9# 3 URBANIS Janvier 2012

8 Onentabons d'arnenagernent Secteur Central cener. :as a 1 - soupa I=1 P. ' e r g a : r z e ro a 1. yen art ei ari Ilcs.c 44 a mar Irae il I reieg.1 «via-sa P orisan reale-am Sas ruts vt - as 1-1 liassw es -.mulla, PL L 4 a :rée

9 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement - versa, S. "tg) aly In rermmsw il filagdm Ree t e di PAIS «Oum.» 211$ 5 URBANIS Janvier 2012

10 1 Secteur des Clauses et Malarèdes (zones II AUa, II AUb1, II AUb2 et II AUb3) Localisation Cette zone prend corps au sud du centre ancien à l est de la route départementale 736. Ce secteur constitue une dent creuse en plein cœur du village. Son urbanisation doit s harmoniser dans le tissu urbain environnant ancien au nord et pavillonnaire au sud. Nature de l opération Il s'agit d'une zone à vocation mixte, à équiper. L objectif est de réaliser sur ce secteur un nouveau quartier d habitat complété de bureaux, de commerces, d équipements publics ou d intérêt collectif apportant une réponse aux besoins communaux, il est structuré par la route départementale 736 à l ouest et par les constructions existantes à l est. Orientations d aménagement La carte ci-jointe indique les orientations d aménagement à respecter ; les éléments décrits pourront être adaptés et déplacés en fonction des besoins et des nécessités. Mixité de l opération Dans le secteur II AUa, 20 % du programme de logements devra être affecté au logement locatif social. Dans les secteurs II AUb1, II AUb2 et II AUb3 : 10 % du programme de logements devra être affecté au logement locatif social. L aménagement de la RD 736 : voie structurante à aménager Dans la zone II AUa : la RD 736 (route de Nîmes) présentera une largeur de 16 m minimum. Elle sera organisée selon le principe suivant d ouest en est : un trottoir (environ 1,5 m), une chaussée double sens (environ 6 m), du stationnement en épi (environ 5,5 m), un espace planté d arbres de hautes tiges et/ou d arbustes (environ 1,5 m) puis un trottoir (environ 1,5 m). Dans la zone II AUb : la RD 736 (route de Nîmes) présentera une largeur de 12 m minimum. Elle sera organisée selon le principe suivant d ouest en est : un trottoir (environ 1,5 m), un espace planté d arbres de hautes tiges et/ou d arbustes (environ 1,5 m), une chaussée double sens (environ 6 m), un espace planté d arbres de hautes tiges et/ou d arbustes (environ 1,5 m) puis un trottoir (environ 1,5 m).

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13 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement L aménagement des voies secondaires : les accès inscrits sur la carte sont obligatoires et bouclés les uns aux autres Seuls les points de départ de ces voies secondaires sont imposés ; leur localisation pourra faire l objet d adaptation ; l objectif n est pas de figer la future voie mais d imposer la création de maillage au sein de la zone. Les voies secondaires présenteront une largeur de 11 m minimum, organisées selon le principe suivant : un trottoir (environ 1,5 m), une chaussée double sens (environ 5,5 m), du stationnement longitudinal planté d arbres de hautes tiges entrecoupé d espaces plantés d arbustes (environ 2,5 m) puis un trottoir (environ 1,5 m). Les places et placettes Elles marquent les espaces de carrefour des voies, leur traitement au sol devra être différent de celle des voies, la place située au nord de la zone devra présenter plus d ampleur marquant ainsi l entrée dans le centre de Blauzac et améliorant la circulation. Le bassin de rétention Un espace de rétention, selon les dispositions du règlement, devra également être réalisé ; sa localisation sera définie plus finement lors des études lois sur l eau. Le rejet de l eau pluviale s effectuera vers le fossé situé le long de la route de Nîmes. La plantation et maintien des grands arbres Les alignements existants ou à créer repérés sur la carte jointe doivent être préservés. En cas d impossibilité, les plantations existantes seront remplacées par des arbres similaires. 5 URBANIS Janvier 2012

14 Orientations d'aménagement : Secteur ouest Poule de Nîmes voie à élargir et à aménager I=1 Placette à créer I+ Voie structurante bouclée à aménager (11 mètres d'emprise) Plantation / maintien des grands arbres Bassin de rétention d'eau e pluviales à créer Réveren du PL LI de la commune de a/eue-oc - PAOD URAA tes - septembre 2010

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16 2 Secteur du Moulin à vent (zone II AUc) Localisation Cette zone localisée au nord-ouest du centre de Blauzac, au nord du récent lotissement du Moulin à Vent constitue également une dent creuse entre le centre ancien et le quartier pavillonnaire du Moulin à Vent, en direction du cimetière. Son urbanisation doit s intégrer dans le tissu urbain environnant et permettre de nouveaux maillages entre les quartiers périphériques. Nature de l opération Il s'agit d'une zone à vocation principale d habitat, à équiper. L objectif est de réaliser sur ce secteur un nouveau quartier à dominante d habitat qui pourra être complété de bureaux. Orientations d aménagement La carte ci-jointe indique les orientations d aménagement à respecter, les éléments décrits pourront être adaptés en fonction des besoins et des nécessités. Mixité de l opération Dans le secteur II AUc, 20 % du programme de logements devra être affecté au logement locatif social. L aménagement des voies : les accès inscrits sur la carte sont obligatoires et bouclés les uns aux autres. Seuls les points de départ de ces voies secondaires sont imposés ; leur localisation pourra faire l objet d adaptation. L objectif n est pas de figer la future voie mais d imposer la création d un maillage au sein de la zone. Les voies secondaires présenteront une largeur de 11 m minimum, organisées selon le principe suivant : un trottoir (environ 1,5 m), une chaussée double sens (environ 5,5 m), du stationnement longitudinal planté d arbres de hautes tiges entrecoupé d espaces plantés d arbustes (environ 2,5 m) puis un trottoir (environ 1,5 m). La rétention Un espace de rétention, selon les dispositions du règlement, devra être réalisé ; sa localisation sera définie plus finement lors des études lois sur l eau. Le rejet de l eau pluviale s effectuera vers le chemin d Aubarne.

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19 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement La plantation d arbres Le long du cimetière, des plantations devront être réalisées afin de créer une coupure verte avec les futures constructions. L orientation des constructions. Deux directions sont à privilégier pour l implantation des maisons : l Ouest pour la vue sur les Cévennes et le Sud pour l orientation du soleil et la protection contre le Mistral, le vent dominant du nord. Les façades Nord pourraient être plus fermées et les bâtiments s implanter en limite de propriété. 7 URBANIS Janvier 2012

20 Orientations d'aménagement : Secteur ouest UC1a UC1 Up IIAUc UA Route de Nîmes : voie à élargir et à aménager Placette à créer Voie structurante bouclée à aménager (11 mètres d'emprise) Plantation / maintien des grands arbres Bassin de rétention d'eaux pluviales à créer UB LE MOULIN A VENT As UC1 UA CHEMIN D'AUBARNE UC2 IIAUb LES CLAUSES ET MALAREDES Ap 1/2000ème Révision du PLU de la commune de Blauzac - PADD URBANiS - septembre 2010

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22 3 Secteur sud-ouest (zone II AUe) Localisation Cette zone localisée au sud-ouest du récent lotissement du Moulin à Vent constitue comme les précédentes, une dent creuse. Son urbanisation doit s intégrer dans le tissu urbain environnant et permettre de nouveaux maillages entre les quartiers périphériques. Nature de l opération Il s'agit d'une zone à vocation principale d habitat, à équiper. L objectif est de réaliser sur ce secteur un nouveau quartier à dominante d habitat qui pourra être complété de bureaux. Orientations d aménagement La carte ci-jointe indique les orientations d aménagement à respecter, les éléments décrits pourront être adaptés en fonction des besoins et des nécessités. Mixité de l opération Dans le secteur II AUe, 10 % du programme de logements devra être affecté au logement locatif social. L aménagement des voies : les accès inscrits sur la carte sont obligatoires et bouclés les uns aux autres. Seuls les points de départ de ces voies secondaires sont imposés ; leur localisation pourra faire l objet d adaptation. L objectif n est pas de figer la future voie mais d imposer la création d un maillage au sein de la zone. Les voies secondaires présenteront une largeur de 11 m minimum, organisées selon le principe suivant : un trottoir (environ 1,5 m), une chaussée double sens (environ 5,5 m), du stationnement longitudinal planté d arbres de hautes tiges entrecoupé d espaces plantés d arbustes (environ 2,5 m) puis un trottoir (environ 1,5 m).

23 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement Orientations d'aménagement : Secteur nord Route de Nîmes : voie à élargir et à aménager I=1 Placette à créer Voie structurante bouclée à aménager (11 mètres d'emprise) Plantation! maintien des grands arbres MIBassin de rétention d'eaux pluviales à créer 9 URBANIS Janvier 2012

24 Revie'ondo PLU de la commune de Bleurec PADD URBANiS - novembre 2009

25 Révision du PLU de la commune de Blauzac - Orientations particulières d aménagement 4 Secteurs nord (zones II AUd et II AUf) Localisation Ces zones localisées au nord de Blauzac constituent une faible extension des zones constructibles, le secteur II AUd sur la zone agricole et le secteur II AUf sur la zone artisanale). La zone II AUd sera susceptible à long terme de se développer à l arrière (zone I AU de réserve foncière). Leur urbanisation doit donc permettre l aménagement de l entrée de village et de nouveaux maillages en prévision d un développement ultérieur. Nature de l opération Il s'agit de zones à vocation principale d habitat, à équiper. L objectif est de réaliser sur ces secteurs un nouveau quartier à dominante d habitat qui pourra être complété de bureaux, d équipements publics ou d intérêt collectif apportant une réponse aux besoins communaux. Orientations d aménagement La carte ci-jointe indique les orientations d aménagement à respecter, les éléments décrits pourront être adaptés en fonction des besoins et des nécessités. Mixité de l opération Dans le secteur II AUd et II AUf, 20 % du programme de logements devra être affecté au logement locatif social. L aménagement des voies : les accès inscrits sur la carte sont obligatoires et bouclés les uns aux autres. Seuls les points de départ de ces voies secondaires sont imposés ; leur localisation pourra faire l objet d adaptation. L objectif n est pas de figer la future voie mais d imposer la création d un maillage au sein de la zone. Les voies secondaires présenteront une largeur de 11 m minimum, organisées selon le principe suivant : un trottoir (environ 1,5 m), une chaussée double sens (environ 5,5 m), du stationnement longitudinal planté d arbres de hautes tiges entrecoupé d espaces plantés d arbustes (environ 2,5 m) puis un trottoir (environ 1,5 m). 9 URBANIS Janvier 2012