Objectif général : Organiser Conforter la une centralité extension Saint durable Jeannaise et raisonnée au Nord du Chef Lieu

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1 PLU de LORNY SINT JEN - Orientation DE MOIRNS d'ménagement - Orientation n d'ménagement - Zone U - Nord n Chef - Lieu Zone U Objectif général : Organiser Conforter la une centralité extension Saint durable Jeannaise et raisonnée au Nord du Chef Lieu Créer Poursuite un de l'aménagement en phase d'un espace avec le tissu de vie urbain en lien existant avec le ( paysage Habitat Intermédiaires - Habitat Individuel ) Gestion Créer un raisonnée aménagement des eaux en phase avec ( privilégier le tissu urbain l'infiltration existant à la parcelle) ssurer Développer la préservation un habitat diversifié de la coupure pour verte toutes entre les populations le Chef Lieu et le Couer Conditions Développer d'ouverture un habitat à l'urbanisation: s'inscrivant Réalisation dans le terrain d'une naturel opération d'ensembleà compter de la réalisation des travaux d'aménagement de la voie du Trincon en 00 Périmètre de l'orientation d'ménagement et Nouveaux bâtiments Implantation des constructions Celle ci est dictée par la course du soleil, elle suit en plan l'ancien tracé des vignes. Les construction ont une volumétrie croissante adossée à la forêt et s'insérant dans la trame urbaine existante ainsi, l'ombre portée de chaque bâtiment sur son voisin est nulle tout au long de l'année. Habitat intermédiaire Créer un véritable quartier en recréant un tissu urbain jouant entre les pleins et les vides permettant de composer un paysage ouvert et relié. Les maisons pourront être accolées par leurs garages. Habitat collectif Des logements collectifs viennent se greffer à la trame urbaine du village. Il s'agit de retrouver les volumes des maisons dauphinoises périphériques en proposant un bâtiments en R++ dont l'architecture pourra allier traditionnel et moderne. Ils donneront également les conditions à une mixité sociale. Ce bâtiments pourra accueillir environ 8 logements Les espaces privatifs des logements seront orientés au Sud afin de profiter de la meilleure exposition possible. ménager un accès depuis le chemin de la Fonderie. La création d'un carrefour giratoire est envisagé au croisement de la rue de la Manche/du Trincon et du chemin de la Fonderie. L'urbanisation de la zone et des phases suivantes à horizon 00 sont soumises à cette condition ainsi qu'à l'aménagement de la rue de la Manche/du Trincon. Des stationnements seront organisés au sein et devant les bâtiments d'habitation, ceux situés en sous-sol étant privilégiés. Connexion douce Le projet envisagera la réalisation d'une liaison douce au Sud de la zone. Cet espace assurera la liaison entre les nouvelles constructions et le cheminement communal, via une percée diredte vers le Trincon. Périmètre de mixité sociale au titre du L..6 du CU Le programme de logements devra être affecté à hauteur de 0 % à du logement locatif social au sens de l article L.0- du Code de la construction et de l Habitation. L article L-- 6 du Code de l Urbanisme offre la possibilité aux programme doit être affecté à des catégories de logements qu'il définit dans Coupe de principe selon l'axe : Plexus rchitecte Classement en zone U Surface : 6 00 m² environ.

2 PLU de SINT JEN DE MOIRNS - Orientation d'ménagement n - Zone U Objectif général : Inscrire l'aménagement au projet de territoire du Pays Voironnais ménager un espace de vie en lien avec le paysage Créer un aménagement en phase avec le tissu urbain existant Développer un habitat diversifié pour toutes les populations Conditions d'ouverture à l'urbanisation: Réalisation d'une opération d'ensemble à compter de la réalisation des travaux d'aménagement de la voie du Trincon en 00 Périmètre de l'orientation d'ménagement et 0 Implantation des constructions Celle ci est dictée par la course du soleil, elle suit en plan l'ancien tracé des vignes. Les construction ont une volumétrie croissante adossée à la forêt et s'insérant dans la trame urbaine existante ainsi, l'ombre portée de chaque bâtiment sur son voisin est nulle tout au long de l'année. Habitat intermédiaire Créer un véritable quartier en recréant un tissu urbain jouant entre les pleins et les vides permettant de composer un paysage ouvert et relié. Vue actuelle depuis le point Nouveaux bâtiments Habitat collectif du village. Il s'agit de bâtiments en R++ dont l'architecture pourra allier traditionnel et moderne. Ils donneront également les conditions à une mixité sociale. Vue actuelle depuis le point 0 6 Les espaces privatifs des logements seront orientés au ménager un accès depuis le chemin de la Fonderie. Une voirie en bouclage est prévue pour la desserte de l'ilôt. Des stationnements seront organisés au sein et devant les bâtiments d'habitation, ceux situés en sous-sol étant privilégiés. La création d'un carrefour giratoire est envisagé au croisement de la rue de la Manche/du Trincon et du chemin de la Fonderie. L'urbanisation de la zone et des phases suivantes à horizon 00 sont soumises à cette condition ainsi qu'à l'aménagement de la rue de la Manche/du Trincon. Créer un espace public pour assurer le lien avec le lotissement existant. Cet espace collectif de loisirs et de rencontre représentera % une gestion raisonnée des eaux. 6 Périmètre de mixité sociale au titre du L..6 du CU 0 % à du logement locatif social au sens de l article L.0- du Code de la construction et de l Habitation. Coupe selon l'axe : Nord Ouest-Sud Est. Plexus rchitecte Classement en zone U Surface : 89 m² environ.

3 PLU de LORNY SINT JEN - Orientation DE MOIRNS d'ménagement - Orientation n d'ménagement - Zone U - Nordn Chef - Lieu Zone U Objectif général : Organiser une densification de qualité Créer ppliquer un aménagement le principe de division en phase parcellaire avec le tissu urbain existant ( Habitat Intermédiaires - Habitat Individuel ) Gestion llier densification raisonnée des et qualité eaux architecturale ( privilégier l'infiltration à la parcelle) ssurer Partagerla ce préservation cadre de vie, de pour la coupure le plus grand verte entre nombre le Chef Lieu et le Couer Conditions Développer d'ouverture un habitat à l'urbanisation: s'inscrivant Réalisation dans le terrain d'une naturel opération d'ensembleà compter de la réalisation des travaux d'aménagement de la voie du Trincon âti existant Périmètre de l'orientation d'ménagement et Habitat intermédiaire Grâce aux toitures végétalisées, le sol du coteau se soulève et les logements disparaissent ainsi en dessous, permettant la préservation des vues et des perspectives (cf Coupe). Perspectives paysagères et intégration du bâti Les vues directes sur le grand paysage, et notamment sur la Cluse de Voreppe, seront préservées grâce à une implantation des bâtiments permettant de maintenir les ouvertures visuelles depuis la voie du Trincon ainsi que des boisements de qualité. Les espaces privatifs des logements seront orientés au Nouveaux bâtiments à toiture-terrasse Percées visuelle à préserver Phase ménager un accès depuis la rue de la Manche. La création d'un carrefour giratoire est envisagé au croisement de la rue de la Manche et du chemin de la Fonderie. L'urbanisation de la zone à horizon 00 est soumise à cette condition ainsi qu'à l'aménagement de la rue de la Manche/du Trincon. La phase délimitée sur le plan n'est pas soumise à l'aménagement du carrefour giratoire, et pourra donc être réalisée avant 00. Une voirie en impasse est prévue pour la desserte de l'ilôt.celle-ci desservira les logements par le sous-sol via des garages enterrés. Stationnement stationnements en surface. (cf Coupe) imètre de mixité sociale au titre du L..6 du CU Vue depuis le point 0 % à du logement locatif social au sens de l article L.0- du Code de la construction et de l Habitation. Percée visuelle sur la Cluse de Voreppe Coupe selon l'axe : Plexus rchitecte Classement en zone U Surface : 000 m² environ.

4 PLU de SINT JEN DE MOIRNS - Orientation d'ménagement n - Zone U Objectif général : Densification raisonnée du hameau existant Préservation/requalification d'un secteur vert et arboré existant Habitat intermédiaire Création d'environ 6 logements en duplex, juchés sur leur vue dégagée. Les espaces privatifs et les jardinsdes logements seront possible. ménager un accès depuis le chemin de Delard et des ccacias. Cet accès se fera grâce à une voirie en impasse. Préservation de la zone verte et arborée existante au Nord Classement en zone U Surface : 0 m² environ. Coupe selon l'axe : Plexus rchitecte

5 PLU de SINT JEN DE MOIRNS - Orientation d'ménagement n - Zone Um - Vallon Sud Morge Objectif général : Requalification d'une zone artisanale en zone mixte - Création de m² de foncier d'activités - Organisation d'un pôle d'habitat et requalification des abords de la Morge - Création d'une voie nouvelle inter-quartiers L Orientation d ménagement et concernant le vallon Sud Morge se d aménagement globale et cohérente. Le secteur est en secteur de bruit (arrêté de classement n ). Les principes retenus sont alors les suivants : du nouveau quartier, et l aménagement d un cadre de vie de qualité doivent être primordiaux. Le projet devra mettre en oeuvre des prescriptions acoustiques relative à la proximité de la RD 9 et de la voie ferrée Le réseau de voirie desservant le secteur devra s appuyer sur une voie créée le long de la ligne de chemin de fer, là où l implantation de bâtiments d habitation semble la plus délicate. La voirie ainsi créée assurera la desserte du secteur, sans pouvoir constituer un itinéraire de shunts pour les véhicules en transit sur l'venue Marie Madeleine Fourcade. l aménagement d un nouveau carrefour giratoire au sud du secteur, et d une nouvelle voirie d accès au niveau de l impasse Ruby. ensoleillement maximal et suivront le tracé du vallon. L ensemble de l opération présentera une mixité certaine, tant fonctionnelle que sociale (0% de logements sociaux imposés). L épannelage des constructions devra permettre une insertion paysagère de qualité. - ments, dont le traitement et la disposition faciliteront l intégration dans le cadre paysager. Classement en zone Um Surface : 8 0 m² environ. Modélisation D du secteur, URG