AUBE (10) TROYES Vouldy, Jules Guesde, Trévois, Les Sénardes (ZRU) BOULEVARD JULES GUESDE

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1 AUBE (10) TROYES (ZRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition 9 commerces (dont 1 vacant) en rez-de-chaussée d immeubles sans locomotive alimentaire Une offre mixte de commerces de bouche (restauration et alimentaire) et de services (informatique, à la personne) ne couvrant tous les besoins de première nécessité (absence de boulangerie, pharmacie, tabac-presse ) Un parking important et un positionnement sur un axe de flux mais un rayonnement limité à la proximité Atouts et difficultés de l espace commercial Un parcours marchand simple et continu permettant une lecture de l'offre plutôt aisée Une présence d arbres et d arcades sombres rendant le site plus visible dans un sens de circulation que dans l autre Un accès par transports en commun compliqué (arrêts de bus éloignés du site) Un manque de mise en valeur des commerces et de lisibilité : architecture de l immeuble, enseignes Un contexte concurrentiel intense : un hypermarché INTERMARCHE à 5 mn, un hypermarché CARREFOUR à 8 mn et des discounters (LEADER PRICE, LIDL) dans un rayon d'une centaine de mètres. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle de la ZRU, regroupant plusieurs entités géographiques distinctes Une part importante de moins 25 ans (41%) et de CSP - (près de 89% au dernier recensement contre 82% en 1999) Un taux de chômage conséquent mais en baisse : 26.8% au dernier recensement contre 32.1% en 1999 Environnement urbain Un quartier enclavé (rupture architecturale) malgré une bonne desserte et une proximité avec le centre ville Une localisation à proximité du plus important espace vert de l'agglomération Un habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Une convention signée le 22/05/2006 ayant pour enjeu d améliorer profondément et durablement l image du quartier et la vie de ses habitants : - Désenclaver le quartier en facilitant son accès, - Créer une nouvelle centralité sur le secteur des Sénardes, - Rendre bénéfique et faire entrer le futur parc urbain au cœur du quartier en mettant en place des liaisons piétonnes parallèles à cette nouvelle entrée. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Au niveau de pôle : aucune intervention prévue Au niveau du quartier (37 commerces diffus) : création de commerces à proximité du foyer social Copainville, dans le quartier des Sénardes. Les deux commerces qui étaient encore présents avant les démolitions engagées dans le cadre du PRU ont fermé et pourraient s installer dans un nouvel équipement programmé en entrée de site, sur une voirie en cours de création Conclusions et préconisations Une polarité ne répondant que partiellement aux besoins de première nécessité d un quartier faiblement peuplé, dans un environnement concurrentiel contraignant Une vocation commerciale en termes de nature et de diversité d offre à accompagner (confortement ou inflexion) en fonction du renouvellement possible des activités et de l évolution de l environnement concurrentiel Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement

8

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