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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 CGM49 A deux pas de Louvain-la-Neuve, jolie maison 4 façades avec jardin, idéalement située au calme dans un quartier recherché! A deux pas de Louvain-la-Neuve, opportunité rare d'acquérir une jolie maison avec un appartement qui a été entièrement rénové en Cet ensemble est construit sur un terrain de 8 ares 50 magnifiquement orienté, et se compose d'un bel espace séjour avec feuouvert, d'une cuisine américaine semi-équipée avec accès direct à la véranda et au jardin. Une belle et grande terrasse orientée plein Sud viendra agrandir l'espace de vie en saison estivale. A l'étage, un grand hall de nuit avec un grand espace bureau (qui pourrait se transformer en chambre supplémentaire). Deux belles chambres et une salle de bains complètent les volumes du rez-de-chaussée. Attenant à la maison, vous disposez d un appartement de +/- 53m² avec un séjour, une cuisine américaine (semi-équipée), une chambre

4 3 transformer en chambre supplémentaire). Deux belles chambres et une salle de bains complètent les volumes du rez-de-chaussée. Attenant à la maison, vous disposez d un appartement de +/- 53m² avec un séjour, une cuisine américaine (semi-équipée), une chambre séparée et une salle de douche. Loyer mensuel de 650 euros avec 75 euros de provision de charge pour le chauffage. Bail qui a débuté en En dessous de celui-ci, une pièce de même dimension pourrait être utilisée pour développer une profession libérale ou plus prosaïquement, installer un garage. Superbe opération à réaliser. 619 kwh/m kwh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Cosy et chaleureuse Grand espace séjour avec feu-ouvert de +/- 38 m² Cuisine semi-ouverte donnant sur la véranda Deux belles chambres de entre 13 et 15 m² avec rangements Véranda avec accès direct à la terrasse et au jardin Situation de premier choix Dans une rue au calme sans passage A deux pas de Louvain-la-Neuve et de ses commerces A 7 minutes de wavre Accès direct à la N25 et à l'e411 Appartement rénové en 2005 compris Bel appartement une chambre de +/- 53m² Espace séjour lumineux et cosy Idéal pour famille Kangourou Loué 650 euros + 75 euros de charge pour le chauffage (bail de 2010) Autres atouts majeurs Double vitrage bois Compteurs séparés pour l'appartement et la maison Idéal pour profession libérale

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall 6,00 m² 1,03 / 5,45 Carrelage au sol Vestaire 1,53 m² 1,70 / 0,90 Carrelage au sol W.C. 2,20 m² 1,70 / 1,30 Carrelage au sol Séjour 38,64 m² 4,30 / 2,20 Carrelage au sol 2,70 / 4,20 Cuisine 11,00 m² 3,55 / 3,25 Carrelage au sol Four - 6 becs au gaz - hotte Buanderie + chaufferie 13,35 m² 5,45 / 2,45 Carrelage au sol Véranda 9,37 m² 4,15 / 2,26 Carrelage au sol Superficie (intramuros) PREMIER ETAGE 82,09 m² Palier avec escalier 6,13 m² 1,86 / 3,30 Bureau ouvert sur palier 6,23 m² 3,30 / 1,89 Tapis au sol Chambre 1 15,34 m² 3,35 / 4,58 Tapis au sol + placards Chambre 2 13,74 m² 3,00 / 4,58 Tapis au sol + placards Salle de douche 7,59 m² 3,30 / 2,30 Entièrement carrelée Superficie (intramuros) 49,03 m²

7 6 DESCRIPTIF ABORDS EXTERIEURS Jardin 8 ares 50 ca Sud-Ouest ANNEXES APPARTEMENT rénové en ,00 m² Séjour / cuisine 34,34 m² 3,20 / 3,70 Carrelage au sol 5,40 / 3,95 0,65 / 1,80 Terrasse 6,54 m² 1,70 / 3,85 Chambre 12,06 m² 3,59 / 3,36 Salle de douche 4,72 m² 1,75 / 2,70 Carrelage au sol - douche - lavabo et wc Espace Professionnel / garage 53,00 m² GRENIER Grenier Grenier de rangement GARAGE Garage 53,00 m² Possible

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de construction Revenu cadastral PEB Surface brute habitable à titre indicatif Surface appartement à titre indicatif Superficie terrain Nombre de façades euros G (619 kwh/m2) +/- 138 m² +/- 53m² 8 ares 98 ca Nombre d'étages rez + 1 Murs Toiture Châssis Sols Chauffage Electricité Raccordements Situation Orientation Environnement Communications Commerces Ecoles Construction traditionnelle Eternit Double vitrage en bois Carrelage + Tapis Mazout Bi-horaire Egouts via fosse septique Chaumont-Gistoux - Louvain-la-Neuve Sud-Ouest Calme et verdoyant A deux pas de la N25 et de l'e411 A proximité (Esplanade) A proximité

9 8 Plan du rez-de-chaussée REF:

10 9 Plan du premier étage REF:

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22 21 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec LAURA CRAPS Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

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